注会《审计》第二阶段：答疑板经典答疑
)l6( ss!J 【问题】与审计几个相关的日期请老师总结一下？
Qr9@e Q1Pp 【解答】与审计相关的几个关键日期如下表列示：
GzEv p 点评：关于审计工作中的日期是许多学员感到疑惑的地方，到底这些日期之间有什么相互之间的联系，其先后顺序是怎样的，那些日期就必须在那些日期之前，而那些日期就往往对那些日期是相同的，相信上面的总结会使大家关于审计中的重要日期有条理的理解。
hka`STK{ 【问题】投资性房地产成本模式、公允价值模式转换相关的账务处理？
Wxzh'c#\8 【解答】1.成本模式下转换的账务处理：
n'9&q]GN| （1）成本模式转为自用的账务处理：
i Lk"lcX 借：固定资产（无形资产）
(sp{.bU 投资性房地产累计折旧（摊销）
'k9 Qd:a} 投资性房地产减值准备
cpu|tK.t 贷：投资性房地产
DbrK, 'b% 累计折旧（累计摊销）
3B5 `Y 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
2Q)pT$ （2）自用的转为成本模式计量的投资性房地产的账务处理：
v(`5exWV 借：投资性房地产
TXbnK"XQ 累计折旧（累计摊销）
nJR(lXWO 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
4$ ^rzAi5 贷：固定资产（无形资产）
%`0*KMO3
投资性房地产累计折旧（摊销）
gr \vC 投资性房地产减值准备
j ygKw+C 2.公允价值模式转为自用的账务处理：
C *]XQ1F4 借：固定资产（无形资产）
`teaE7^Wm 贷：投资性房地产——成本
C] M{ ——公允价值变动（或借记）
g?{7D I` 公允价值变动损益（或借记）
:LLz$[c8 自用转为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：
xV.UM8 （1）转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为当期损益处理。
'tY y_ 借：投资性房地产——成本（公允价值）
PBb'`PV 累计折旧（累计摊销）
GB{Q)L 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
A
H|'{ 公允价值变动损益
}*,z~y}V#
贷：固定资产、无形资产、开发产品等
5@EX,$h （2）转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益。
,lQfsntk' 借：投资性房地产——成本（公允价值）
@vPGkM#oW 累计折旧（累计摊销）
_
Kg"l5?B 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
7'RU\0QG 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
Ns6C xE9 资本公积——其他资本公积
MrhJk
注意：这里的资本公积，在该项投资性房地产处置的时候，要转入到当期损益即“其他业务收入”。
ESi-'R& 点评：审计中涉及的会计知识，往往是大部分学员感觉最为头痛的地方，其实审计中涉及的会计知识并不难，关键在于其涉及的面比较广，以上是关于投资性房地产的会计核算，类似的总结内容，在大家看完会计教材时，就可以总结出来，但是一定记住，最好的方式是自己总结，这样在以后再看到相关的内容时，才会记忆清晰，灵活运用，且有了这样的总结，对于大家记忆该知识点的内容也会有很大的帮助。
4 IXa[xAm 【问题】审计档案的组成
(``|5;T\ 【解答】
O4T_p=Xc 审计档案的组成范例
一、永久性档案清单
#Ti5G"C （一）审计项目管理
~QU\ kZ7Z ● 被审计单位名称、地址、主要联系人、职务、电话
}u
.1$Y ● 参与项目的其他注册会计师或专家的姓名和地址
'J: xTp ● 审计业务约定书原件
[-h=L
Jf# ● 各期审计档案清单
#Kt5+"+7 [如对各期财务报表审计业务，记录共有几本审计档案、存放地点等]
=' &TqiIv" ● 其他
[Y8ot-6 （二）被审计单位背景资料
9iN}v ● 组织结构
s=1w6ZLD ● 各投资方简介
)]{& ● 管理层和财务人员（名单、职责）
4_w{~ ● 董事会成员清单
9` G}GU]@} ● 历史发展资料
,S-zY\XB ● 业务介绍
Vm%0436wOY ● 关联方资料
M 9/J!s ● 会计手册
I ka
V g L ● 员工福利政策
;k8U5=6a ● 其他
2fG[q3` （三）法律事项资料
m-R ` ( ● 有关设立、经营的文件的复印件
pF7S("#R [如公司章程、批准证书、营业执照、税务登记证等]
g&d
tO jM ● 验资报告
8[d6 s ● 历次董事会会议纪要
\"l/ D?+Q ● 影响财务报表的重要合同、协议等文件的复印件
uY:u[ [如所得税减免批准证明、银行借款合同和担保协议等]
/igbn ● 有关土地、建筑物、厂房和设备等资产文件的复印件
5 0< [如资产评估报告、土地使用权证、房产证等]
J(k C ● 分支机构的资料
_}Ec [c ● 所投资企业的资料
y])z,#%ED ● 其他
