注会《审计》第二阶段：答疑板经典答疑
w2) @o > w 【问题】与审计几个相关的日期请老师总结一下？
)m$M C25 【解答】与审计相关的几个关键日期如下表列示：
mu{\_JX.A 点评：关于审计工作中的日期是许多学员感到疑惑的地方，到底这些日期之间有什么相互之间的联系，其先后顺序是怎样的，那些日期就必须在那些日期之前，而那些日期就往往对那些日期是相同的，相信上面的总结会使大家关于审计中的重要日期有条理的理解。
P)O:lYX 【问题】投资性房地产成本模式、公允价值模式转换相关的账务处理？
<k 'zz:[c! 【解答】1.成本模式下转换的账务处理：
z @?WhD
（1）成本模式转为自用的账务处理：
u6 Yp ,!+ 借：固定资产（无形资产）
%c@PTpAM 投资性房地产累计折旧（摊销）
Q^8/"aV\ 投资性房地产减值准备
ar _@"+tZ 贷：投资性房地产
TZhYgV 累计折旧（累计摊销）
e>x+ Xj1 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
tgj 5l#P （2）自用的转为成本模式计量的投资性房地产的账务处理：
7Vu f4Z
5 借：投资性房地产
Sd/7#
累计折旧（累计摊销）
@F/,~|{iM 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
|rI; OvZ\ 贷：固定资产（无形资产）
m'-QVZ{(M% 投资性房地产累计折旧（摊销）
(Q=:ln;kM 投资性房地产减值准备
[ldBI3 2.公允价值模式转为自用的账务处理：
=7[}:haB{ 借：固定资产（无形资产）
[6Q1yNE 贷：投资性房地产——成本
%2\6.c =c ——公允价值变动（或借记）
P(!%P p 公允价值变动损益（或借记）
6xFchdMG{m 自用转为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：
~])Q[/=p （1）转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为当期损益处理。
@hwNM#>` 借：投资性房地产——成本（公允价值）
@1D3E = 累计折旧（累计摊销）
_WZ{ i, 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
vSR5F9 公允价值变动损益
{Ve3EYYm 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
=@c;%x （2）转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益。
4X!4S6JfB 借：投资性房地产——成本（公允价值）
51-'*Y 累计折旧（累计摊销）
7K1_$vd 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
> Edsanx 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
MnlD87x@X 资本公积——其他资本公积
}a;H2&bu 注意：这里的资本公积，在该项投资性房地产处置的时候，要转入到当期损益即“其他业务收入”。
cG&@PO]+. 点评：审计中涉及的会计知识，往往是大部分学员感觉最为头痛的地方，其实审计中涉及的会计知识并不难，关键在于其涉及的面比较广，以上是关于投资性房地产的会计核算，类似的总结内容，在大家看完会计教材时，就可以总结出来，但是一定记住，最好的方式是自己总结，这样在以后再看到相关的内容时，才会记忆清晰，灵活运用，且有了这样的总结，对于大家记忆该知识点的内容也会有很大的帮助。
4 !m'9 【问题】审计档案的组成
kgI8 PybY 【解答】
NK
c<nYdK? 审计档案的组成范例
一、永久性档案清单
Q5A,9ovNZ （一）审计项目管理
=!)x`1j!S ● 被审计单位名称、地址、主要联系人、职务、电话
N) PkE>%X ● 参与项目的其他注册会计师或专家的姓名和地址
(b.4&P"0 ● 审计业务约定书原件
tN.$4+ ● 各期审计档案清单
"MK2QI o [如对各期财务报表审计业务，记录共有几本审计档案、存放地点等]
CM7NdK?I ● 其他
ttls.~DG （二）被审计单位背景资料
xUNq!({T ● 组织结构
! ? >I ● 各投资方简介
%`~+^{Wp ● 管理层和财务人员（名单、职责）
' 6)Yf}I ● 董事会成员清单
zG{jRth ● 历史发展资料
s>W :vV@ ● 业务介绍
|b hv7(_ ● 关联方资料
M!i*DU+SE ● 会计手册
+Jm vB6s ● 员工福利政策
L)4~:f)B ● 其他
e*}:t H （三）法律事项资料
&8yGV i ● 有关设立、经营的文件的复印件
jT/P+2hMW [如公司章程、批准证书、营业执照、税务登记证等]
E ;9J7Q
4 ● 验资报告
+
)z5ai0m ● 历次董事会会议纪要
SurreD<x ● 影响财务报表的重要合同、协议等文件的复印件
"ZPgl 8 [如所得税减免批准证明、银行借款合同和担保协议等]
!X||ds ● 有关土地、建筑物、厂房和设备等资产文件的复印件
>?_}NZ,y [如资产评估报告、土地使用权证、房产证等]
59p'U /| ● 分支机构的资料
A@L r(L ● 所投资企业的资料
p1hF. ● 其他
