注会《审计》第二阶段：答疑板经典答疑
.{"wliC2 【问题】与审计几个相关的日期请老师总结一下？
$pj; CoPm 【解答】与审计相关的几个关键日期如下表列示：
OVEQ^\Q5D 点评：关于审计工作中的日期是许多学员感到疑惑的地方，到底这些日期之间有什么相互之间的联系，其先后顺序是怎样的，那些日期就必须在那些日期之前，而那些日期就往往对那些日期是相同的，相信上面的总结会使大家关于审计中的重要日期有条理的理解。
Wrs 6t 【问题】投资性房地产成本模式、公允价值模式转换相关的账务处理？
@K}Bll.E 【解答】1.成本模式下转换的账务处理：
F rum@n （1）成本模式转为自用的账务处理：
;#ElJXS 借：固定资产（无形资产）
M Jtn)gXb 投资性房地产累计折旧（摊销）
j&Y{
CFuZ 投资性房地产减值准备
+/!y#&C&* 贷：投资性房地产
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}.
QwPT 累计折旧（累计摊销）
*&$2us0%% 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
}/M`G]wT# （2）自用的转为成本模式计量的投资性房地产的账务处理：
BH2JH>'X 借：投资性房地产
YI+o:fGC5 累计折旧（累计摊销）
GUUd(xS { 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
WU{9lL= 贷：固定资产（无形资产）
#oxP,LR 投资性房地产累计折旧（摊销）
*m:'~\[u 投资性房地产减值准备
yrFl,/8&G 2.公允价值模式转为自用的账务处理：
e6_` 借：固定资产（无形资产）
T!QAc O 贷：投资性房地产——成本
HKG8X=" ——公允价值变动（或借记）
{{ +8oRzY 公允价值变动损益（或借记）
eD0|6P;E i 自用转为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：
s+6tdBvzs （1）转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为当期损益处理。
;6{{hc4 借：投资性房地产——成本（公允价值）
F tay8m@f 累计折旧（累计摊销）
.*nr3dY 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
3'6by!N,d 公允价值变动损益
VMJK9|JC[ 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
RwDXO
dgu （2）转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益。
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"g}AX 借：投资性房地产——成本（公允价值）
:?H1h8wbCt 累计折旧（累计摊销）
xOdL c t 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
Y&1Yc)* O 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
X oh@ (% 资本公积——其他资本公积
#hh7fE'9 注意：这里的资本公积，在该项投资性房地产处置的时候，要转入到当期损益即“其他业务收入”。
17yg ~ 点评：审计中涉及的会计知识，往往是大部分学员感觉最为头痛的地方，其实审计中涉及的会计知识并不难，关键在于其涉及的面比较广，以上是关于投资性房地产的会计核算，类似的总结内容，在大家看完会计教材时，就可以总结出来，但是一定记住，最好的方式是自己总结，这样在以后再看到相关的内容时，才会记忆清晰，灵活运用，且有了这样的总结，对于大家记忆该知识点的内容也会有很大的帮助。
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7T3| 【问题】审计档案的组成
A4f;ftB 【解答】
o 5< w2( 审计档案的组成范例
一、永久性档案清单
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（一）审计项目管理
o;'-^ LJ ● 被审计单位名称、地址、主要联系人、职务、电话
nv%0EAa#} ● 参与项目的其他注册会计师或专家的姓名和地址
YbP}d&L ● 审计业务约定书原件
15"[MX A ● 各期审计档案清单
Pv Vn}i [如对各期财务报表审计业务，记录共有几本审计档案、存放地点等]
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O ● 其他
qz.WF8Sy2 （二）被审计单位背景资料
xHW D1> ● 组织结构
884 -\M"h ● 各投资方简介
f(.t0{ Etq ● 管理层和财务人员（名单、职责）
9DaoM OPEI ● 董事会成员清单
)C%S`d<%, ● 历史发展资料
wo_iCjmK ● 业务介绍
s^ K:c z ● 关联方资料
>3)AO04=; ● 会计手册
>(e R0. x ● 员工福利政策
fx = %e ● 其他
)/uCd SDIc （三）法律事项资料
!E_RD,_ ● 有关设立、经营的文件的复印件
9~yp =JOV@ [如公司章程、批准证书、营业执照、税务登记证等]
y+P$}Nru ● 验资报告
[OQ+&\ ● 历次董事会会议纪要
tnFhL& ● 影响财务报表的重要合同、协议等文件的复印件
!E9A=u{ [如所得税减免批准证明、银行借款合同和担保协议等]
'T*h0xX ● 有关土地、建筑物、厂房和设备等资产文件的复印件
A:,R.P>`C [如资产评估报告、土地使用权证、房产证等]
xoNn'LF#u ● 分支机构的资料
95 oh}c ● 所投资企业的资料
+3k#M[Bn} ● 其他
