注会《审计》第二阶段：答疑板经典答疑
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RJo ] 【问题】与审计几个相关的日期请老师总结一下？
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+nD 【解答】与审计相关的几个关键日期如下表列示：
>' lv Zt 点评：关于审计工作中的日期是许多学员感到疑惑的地方，到底这些日期之间有什么相互之间的联系，其先后顺序是怎样的，那些日期就必须在那些日期之前，而那些日期就往往对那些日期是相同的，相信上面的总结会使大家关于审计中的重要日期有条理的理解。
y"Pd>61h 【问题】投资性房地产成本模式、公允价值模式转换相关的账务处理？
\11+~ 【解答】1.成本模式下转换的账务处理：
cij8'( "+! （1）成本模式转为自用的账务处理：
1:iB1Tc lP 借：固定资产（无形资产）
A/"<o5(T(P 投资性房地产累计折旧（摊销）
aNn4j_V ( 投资性房地产减值准备
9Trk&OB 贷：投资性房地产
UT 5xUv5' 累计折旧（累计摊销）
d-C%R9 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
(Hmm^MV) （2）自用的转为成本模式计量的投资性房地产的账务处理：
YV _ 7 .+A 借：投资性房地产
v8WT?% 累计折旧（累计摊销）
yM}3u4FG 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
V% {WH}
贷：固定资产（无形资产）
.R@s6}C`}= 投资性房地产累计折旧（摊销）
2">de/jS 投资性房地产减值准备
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^A%9 2.公允价值模式转为自用的账务处理：
/N({ "G' 借：固定资产（无形资产）
?(U a+*b 贷：投资性房地产——成本
ie11syhV" ——公允价值变动（或借记）
,>01Cs=t8 公允价值变动损益（或借记）
n|pdYe8\ 自用转为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：
oB%_yy+ （1）转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为当期损益处理。
HYmUD74FR 借：投资性房地产——成本（公允价值）
[mv!r-= 累计折旧（累计摊销）
tUuARo7# 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
d/T&J= 公允价值变动损益
d``wx}#Uk 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
IRdR3X56 （2）转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益。
^V hl@ 借：投资性房地产——成本（公允价值）
, a?oGi 累计折旧（累计摊销）
5]GgjQ 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
ZPY&q&R 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
i6A9|G$H 资本公积——其他资本公积
E]8u j8K3] 注意：这里的资本公积，在该项投资性房地产处置的时候，要转入到当期损益即“其他业务收入”。
M Rw4?HqB 点评：审计中涉及的会计知识，往往是大部分学员感觉最为头痛的地方，其实审计中涉及的会计知识并不难，关键在于其涉及的面比较广，以上是关于投资性房地产的会计核算，类似的总结内容，在大家看完会计教材时，就可以总结出来，但是一定记住，最好的方式是自己总结，这样在以后再看到相关的内容时，才会记忆清晰，灵活运用，且有了这样的总结，对于大家记忆该知识点的内容也会有很大的帮助。
F w*O ciC 【问题】审计档案的组成
ML MetRP 【解答】
V%)T u{L 审计档案的组成范例
一、永久性档案清单
p!~1~q6 （一）审计项目管理
$}r.fji,c ● 被审计单位名称、地址、主要联系人、职务、电话
VM:|I~gJ ● 参与项目的其他注册会计师或专家的姓名和地址
kMK0|+ ● 审计业务约定书原件
uO-|? {29 ● 各期审计档案清单
Be6+Y M5Cl [如对各期财务报表审计业务，记录共有几本审计档案、存放地点等]
$5/d?q-ts{ ● 其他
r{t6Vv2J （二）被审计单位背景资料
zd) QCq ● 组织结构
rQ_]%ies8 ● 各投资方简介
ZjMnGRP ● 管理层和财务人员（名单、职责）
x@QNMK.7 ● 董事会成员清单
>MKj~Ud ● 历史发展资料
u]7wd3( ● 业务介绍
|:&O!36 ● 关联方资料
(5E09 K$ ● 会计手册
U
PP"-`t ● 员工福利政策
XXhN; -p ● 其他
J^ewG （三）法律事项资料
t$~'$kM)< ● 有关设立、经营的文件的复印件
^[r1Dk [如公司章程、批准证书、营业执照、税务登记证等]
ez ! W0 ● 验资报告
$|@vmv0 ● 历次董事会会议纪要
`'^o 45 ● 影响财务报表的重要合同、协议等文件的复印件
tk *-Cx?_ [如所得税减免批准证明、银行借款合同和担保协议等]
g`Cv[Pq?at ● 有关土地、建筑物、厂房和设备等资产文件的复印件
F8 1EZ/ [如资产评估报告、土地使用权证、房产证等]
r#2F k &Z9 ● 分支机构的资料
p}h.2)PO
● 所投资企业的资料
L -:@Om! ● 其他
