注会《审计》第二阶段：答疑板经典答疑
I{w(`[Nxw* 【问题】与审计几个相关的日期请老师总结一下？
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B 【解答】与审计相关的几个关键日期如下表列示：
hV $Zr4' 点评：关于审计工作中的日期是许多学员感到疑惑的地方，到底这些日期之间有什么相互之间的联系，其先后顺序是怎样的，那些日期就必须在那些日期之前，而那些日期就往往对那些日期是相同的，相信上面的总结会使大家关于审计中的重要日期有条理的理解。
,f%4xXI 【问题】投资性房地产成本模式、公允价值模式转换相关的账务处理？
x ?rd9c 【解答】1.成本模式下转换的账务处理：
zA?AX1%Wa （1）成本模式转为自用的账务处理：
+9]t]Vrw 借：固定资产（无形资产）
6W:]'L4! 投资性房地产累计折旧（摊销）
IJ5'n 投资性房地产减值准备
G _q t~U 贷：投资性房地产
-+i7T^
@| 累计折旧（累计摊销）
mS}.?[d" 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
)Pubur %, （2）自用的转为成本模式计量的投资性房地产的账务处理：
;Tk/}Od!VN 借：投资性房地产
f/z]kfgw 累计折旧（累计摊销）
daCkjDGl\ 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
F <iV;+ 贷：固定资产（无形资产）
H6 ,bpjY 投资性房地产累计折旧（摊销）
/F^
Jn_ 投资性房地产减值准备
`*0VN(gf' 2.公允价值模式转为自用的账务处理：
[OPF3W3z 借：固定资产（无形资产）
D'%M# S0 贷：投资性房地产——成本
S.>fB7'(?= ——公允价值变动（或借记）
E|oOd<z 公允价值变动损益（或借记）
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^B/ 自用转为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：
g`Q!5WK* （1）转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为当期损益处理。
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+TKo- 借：投资性房地产——成本（公允价值）
=oq= ``% 累计折旧（累计摊销）
'xG{q+jj' 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
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|3 公允价值变动损益
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贷：固定资产、无形资产、开发产品等
~Hd * Xl （2）转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益。
U)i BeYW: 借：投资性房地产——成本（公允价值）
}Q9+krrow 累计折旧（累计摊销）
cb|hIn\>7 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
^Nds@MR{8' 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
DTsD<o 资本公积——其他资本公积
jrS$!cEo 注意：这里的资本公积，在该项投资性房地产处置的时候，要转入到当期损益即“其他业务收入”。
KR R)pT 点评：审计中涉及的会计知识，往往是大部分学员感觉最为头痛的地方，其实审计中涉及的会计知识并不难，关键在于其涉及的面比较广，以上是关于投资性房地产的会计核算，类似的总结内容，在大家看完会计教材时，就可以总结出来，但是一定记住，最好的方式是自己总结，这样在以后再看到相关的内容时，才会记忆清晰，灵活运用，且有了这样的总结，对于大家记忆该知识点的内容也会有很大的帮助。
yK"HHdYTV 【问题】审计档案的组成
f`rI]v|@ 【解答】
LEN=pqGJ . 审计档案的组成范例
一、永久性档案清单
(+xT5 2 （一）审计项目管理
RkTYvAk|kY ● 被审计单位名称、地址、主要联系人、职务、电话
.F%jbnKd_ ● 参与项目的其他注册会计师或专家的姓名和地址
Z;tWV%F5 ● 审计业务约定书原件
Z<=L ● 各期审计档案清单
BaUuDo/ZO [如对各期财务报表审计业务，记录共有几本审计档案、存放地点等]
x& JD
~,Y ● 其他
hhWy-fP#
（二）被审计单位背景资料
B7Zi|-F ● 组织结构
4$mtc*tzT ● 各投资方简介
'~7zeZ' ● 管理层和财务人员（名单、职责）
AuM}L&`i^ ● 董事会成员清单
A42!%>PB ● 历史发展资料
j,9/eZRZ ● 业务介绍
b?!S$S xz ● 关联方资料
xh#pw2v7V ● 会计手册
?|_i"*]l ● 员工福利政策
R?#=^ $7U ● 其他
lu +K fKa （三）法律事项资料
6f
t6;*, ● 有关设立、经营的文件的复印件
C 7AD1rl [如公司章程、批准证书、营业执照、税务登记证等]
iv]
,:|Mbd ● 验资报告
e7-IqQA{3C ● 历次董事会会议纪要
O0_RW`69 ● 影响财务报表的重要合同、协议等文件的复印件
/ $s(OFbi# [如所得税减免批准证明、银行借款合同和担保协议等]
X(.[rC> ● 有关土地、建筑物、厂房和设备等资产文件的复印件
^qVBg BPb [如资产评估报告、土地使用权证、房产证等]
A@:U| )+4 ● 分支机构的资料
OZz!8-|wE ● 所投资企业的资料
l& kZ6lZ ● 其他
