注会《审计》第二阶段：答疑板经典答疑
Xxs0N_va& 【问题】与审计几个相关的日期请老师总结一下？
Pb/[945 【解答】与审计相关的几个关键日期如下表列示：
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G R! 点评：关于审计工作中的日期是许多学员感到疑惑的地方，到底这些日期之间有什么相互之间的联系，其先后顺序是怎样的，那些日期就必须在那些日期之前，而那些日期就往往对那些日期是相同的，相信上面的总结会使大家关于审计中的重要日期有条理的理解。
5s1XO*s)>X 【问题】投资性房地产成本模式、公允价值模式转换相关的账务处理？
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a</Sl 【解答】1.成本模式下转换的账务处理：
8PO Lp9>X （1）成本模式转为自用的账务处理：
k3r<']S^ 借：固定资产（无形资产）
_Wo(;'
. 投资性房地产累计折旧（摊销）
d8/KTl 投资性房地产减值准备
_qq>-{-Ym 贷：投资性房地产
^97\TmzP{ 累计折旧（累计摊销）
e>< ,WM,e 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
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（2）自用的转为成本模式计量的投资性房地产的账务处理：
"AHuq%j 借：投资性房地产
,HfdiGs}j 累计折旧（累计摊销）
=1% < 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
1Et{lrgh
f 贷：固定资产（无形资产）
p"=8{LrO 投资性房地产累计折旧（摊销）
Y .\<P*iO 投资性房地产减值准备
}y
#aO 2.公允价值模式转为自用的账务处理：
LkUi^1((e 借：固定资产（无形资产）
(/3E,6gMk^ 贷：投资性房地产——成本
aDjYT/`l ——公允价值变动（或借记）
jMQ7^(9- 公允价值变动损益（或借记）
_ }: #T8h 自用转为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：
ny[\yj4F （1）转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为当期损益处理。
5tm:|.`SQ 借：投资性房地产——成本（公允价值）
5:X ^Q.f; 累计折旧（累计摊销）
n_46;lD 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
qM:*!Aq 0g 公允价值变动损益
xX2/uxi8 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
6eAJ >9@x （2）转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益。
F48W 8'un 借：投资性房地产——成本（公允价值）
' |
bHu 累计折旧（累计摊销）
=fy'w3m 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
Z^ }4b R] 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
-3&m
gd 资本公积——其他资本公积
DO9_o 9' 注意：这里的资本公积，在该项投资性房地产处置的时候，要转入到当期损益即“其他业务收入”。
8WM Guv 点评：审计中涉及的会计知识，往往是大部分学员感觉最为头痛的地方，其实审计中涉及的会计知识并不难，关键在于其涉及的面比较广，以上是关于投资性房地产的会计核算，类似的总结内容，在大家看完会计教材时，就可以总结出来，但是一定记住，最好的方式是自己总结，这样在以后再看到相关的内容时，才会记忆清晰，灵活运用，且有了这样的总结，对于大家记忆该知识点的内容也会有很大的帮助。
o9A wW 【问题】审计档案的组成
%pr}Xs(-f 【解答】
E sx`UG| 审计档案的组成范例
一、永久性档案清单
Tlz~o[`& （一）审计项目管理
%2EHYBQjN ● 被审计单位名称、地址、主要联系人、职务、电话
_XUDPC(*qz ● 参与项目的其他注册会计师或专家的姓名和地址
=1Tn~)^O ● 审计业务约定书原件
(pkq{: Fs ● 各期审计档案清单
R'x^Y" [如对各期财务报表审计业务，记录共有几本审计档案、存放地点等]
uP BtR ● 其他
m$bDWxm#e （二）被审计单位背景资料
DjQ gF=; ● 组织结构
uw9w{3] 0f ● 各投资方简介
n% ={!WD
● 管理层和财务人员（名单、职责）
TW T h! ● 董事会成员清单
"y$s`n4Mj ● 历史发展资料
u13v@<HGc ● 业务介绍
5r(Y,m"? ● 关联方资料
299uZ z}Y ● 会计手册
lehuJgz'OO ● 员工福利政策
7 DCu#Y[ ● 其他
yc3i> w` （三）法律事项资料
Lo^gg #o ● 有关设立、经营的文件的复印件
3[}w#n1 [如公司章程、批准证书、营业执照、税务登记证等]
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● 验资报告
EGJrnz8 ● 历次董事会会议纪要
fGMuml?[ e ● 影响财务报表的重要合同、协议等文件的复印件
P'D'+qS [如所得税减免批准证明、银行借款合同和担保协议等]
f
l*O)r ● 有关土地、建筑物、厂房和设备等资产文件的复印件
$JZ} =\n7 [如资产评估报告、土地使用权证、房产证等]
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s ● 分支机构的资料
E _j=v
\ ● 所投资企业的资料
>19j_[n@VC ● 其他
