注会《审计》第二阶段：答疑板经典答疑
dBe `p5Z 【问题】与审计几个相关的日期请老师总结一下？
x.zbD8l/9 【解答】与审计相关的几个关键日期如下表列示：
&S]@Ot<z 点评：关于审计工作中的日期是许多学员感到疑惑的地方，到底这些日期之间有什么相互之间的联系，其先后顺序是怎样的，那些日期就必须在那些日期之前，而那些日期就往往对那些日期是相同的，相信上面的总结会使大家关于审计中的重要日期有条理的理解。
+
: -57 【问题】投资性房地产成本模式、公允价值模式转换相关的账务处理？
zBp{K@U[|M 【解答】1.成本模式下转换的账务处理：
b}w C|\s （1）成本模式转为自用的账务处理：
7Wa?$6d 借：固定资产（无形资产）
c$`
4*
6 投资性房地产累计折旧（摊销）
#E+gXan 投资性房地产减值准备
%#Z/2<_ 贷：投资性房地产
A'K%W W*'U 累计折旧（累计摊销）
^6
P 3% 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
Za7q$7F7Bc （2）自用的转为成本模式计量的投资性房地产的账务处理：
wHv]ViNvXE 借：投资性房地产
q@~L&{ 累计折旧（累计摊销）
m6y IR6H 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
O xtOd\0 $ 贷：固定资产（无形资产）
ZBG}3Z
投资性房地产累计折旧（摊销）
5P+ t^\ 投资性房地产减值准备
6PF8
/@ Nh 2.公允价值模式转为自用的账务处理：
!W'Ui
9uX 借：固定资产（无形资产）
pdb1GDl0q 贷：投资性房地产——成本
-l-E_6|/W ——公允价值变动（或借记）
/?6|& 公允价值变动损益（或借记）
N+)?$[ 自用转为公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理：
:!f (F9 （1）转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为当期损益处理。
?Xo*1Z = 借：投资性房地产——成本（公允价值）
FvuGup` w 累计折旧（累计摊销）
w[-Fm+ A> 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
XJ+6FT/qss 公允价值变动损益
A[dvEb;r 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
1b>C<\ （2）转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益。
o}'bv 借：投资性房地产——成本（公允价值）
(zYy }g#n 累计折旧（累计摊销）
EIbXmkH l< 固定资产减值准备（无形资产减值准备）
Tv]<SI<B[ 贷：固定资产、无形资产、开发产品等
" ;w}3+R 资本公积——其他资本公积
lE
; jCN 注意：这里的资本公积，在该项投资性房地产处置的时候，要转入到当期损益即“其他业务收入”。
L ]
hXp
t 点评：审计中涉及的会计知识，往往是大部分学员感觉最为头痛的地方，其实审计中涉及的会计知识并不难，关键在于其涉及的面比较广，以上是关于投资性房地产的会计核算，类似的总结内容，在大家看完会计教材时，就可以总结出来，但是一定记住，最好的方式是自己总结，这样在以后再看到相关的内容时，才会记忆清晰，灵活运用，且有了这样的总结，对于大家记忆该知识点的内容也会有很大的帮助。
DtWwG
C 【问题】审计档案的组成
Q2%QLM:., 【解答】
~; OYtz 审计档案的组成范例
一、永久性档案清单
4^' 3&vu （一）审计项目管理
!b-bP, q ● 被审计单位名称、地址、主要联系人、职务、电话
b2& V ● 参与项目的其他注册会计师或专家的姓名和地址
w$5A|%Y+V} ● 审计业务约定书原件
wFIh6[3 ● 各期审计档案清单
i=32KI(% [如对各期财务报表审计业务，记录共有几本审计档案、存放地点等]
rba;&D; ● 其他
Hj1
EGC A （二）被审计单位背景资料
2~p[7?sp' ● 组织结构
m:O(+Fl ● 各投资方简介
wj|x:YZ* ● 管理层和财务人员（名单、职责）
ql&*6KZ" ● 董事会成员清单
0ZPV' `KGp ● 历史发展资料
&?p:3%;Dr ● 业务介绍
y WHiw< ● 关联方资料
68'>Zbelb ● 会计手册
,Ci/xnI ● 员工福利政策
1GE|W d ● 其他
,rwuy[Q8 （三）法律事项资料
Y/8K ;U| ● 有关设立、经营的文件的复印件
=vh8T\
[如公司章程、批准证书、营业执照、税务登记证等]
hvt@XZT ● 验资报告
3Gr&p 6 ● 历次董事会会议纪要
Er:?M_ev ● 影响财务报表的重要合同、协议等文件的复印件
z&3]%t
`C [如所得税减免批准证明、银行借款合同和担保协议等]
]`w}+B'/ ● 有关土地、建筑物、厂房和设备等资产文件的复印件
<B&R6<]T
[如资产评估报告、土地使用权证、房产证等]
} i)$n(A)K ● 分支机构的资料
d2ENm%q*PX ● 所投资企业的资料
b }zBn8l ● 其他
