三、计税依据 j Yx38_5e
城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。 tna .52*/
x1Lb*3Fe
1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。 ` BDLW%aL
$u7; TW6QD
2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的士地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。 UQ8M~x5$3%
0T@ Zb={
3、尚未核发士地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。 2]I4M[|&z
P#pn*L*"T
【解释】城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。 rE i Ki
#?5 ( o
【例题1】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是( )。 (2007年) D Gr>
2
Bn61AFy`
A、建筑面积 oI}kH=<,
]4R[<<hd
B、使用面积 mN! lo;m5
T :/,2.l
C、居住面积 .A-]_98Z
usEwm,b)
D、实际占用的土地的面积 t
5'V6nv
/e]'u&a
【答案】D ({JHZ6uZ
aYuD>rD
【解析】本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。 ; ]gP@ h/
<$ F\Nk|x
【例题2】城镇土地使用税的纳税人，在尚未取得土地使用证书之前，不缴纳城镇土地使用税。( ) YnxRg
UW9?p} F
【答案】× P( XaTU&-
5aln>1x>hn
四、纳税义务发生时间 C?i >.t
?t+5s]
1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 wk6NG /<
hoQs
@[
2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 2RN)<\ P
PH>
b-n
3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇十地使用税(房产税)。 9lGOWRxR)
q EP
4
4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 xdf8 2)
*+uHQgn(
5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳土地使用税。 Qb)C[5a}
^| /] (
6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。 l5g$vh\aQ]
rg{ 9UVj
