三、计税依据 6>J #M
城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。 9B0"GEwrs
5,Zn$zosJC
1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。 r U5'hK
#IDCCD^1=
2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的士地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。 T667&@
*h
6i9V%'
3、尚未核发士地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。 2_v>8B
d5hE!=
【解释】城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。 KYN{iaj
3
J<,2
【例题1】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是( )。 (2007年) h65j, v6B
miqCUbcU
A、建筑面积 wYG0*!Vj
L;`t%1
B、使用面积 X.<R['U&\
Y1IlH8+0
C、居住面积 ?Q2pD!L{
y
j zNU5F
D、实际占用的土地的面积 Ymom 0g+ f
-}o;Y)
【答案】D 3R {y68-S
ak [)+_k_
【解析】本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。 SGm? "esEt
UtN>6$u
【例题2】城镇土地使用税的纳税人，在尚未取得土地使用证书之前，不缴纳城镇土地使用税。( ) F)Lbr>H?I
L4b4
X
【答案】× R
k zBn
-&}E:zoe
四、纳税义务发生时间 wP*Z/}Uum+
`m^O nH
1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 qzz'v
HxaUVg0
2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 g=Di2j{A
|e\%pfZ
3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇十地使用税(房产税)。 e
v
$eM
|sz9l/,lG
4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 |{T2|iJI
J7xmf,76w
5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳土地使用税。 >^&+,*tsS4
$'q(Z@
6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。 HenJlo
)RFeF!("
