三、计税依据 ~m |?! ]n
城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。 8v=47G
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1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。 geN% rD
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2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的士地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。 c^WBB$v
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3、尚未核发士地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。 'C>S yU
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【解释】城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。 [k=9 +0p
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【例题1】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是( )。 (2007年) #
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A、建筑面积 <r`J n49
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B、使用面积 x,c68Q)g
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C、居住面积
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D、实际占用的土地的面积 _po 4(U&
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【答案】D a[cH@7W.#
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【解析】本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。 <0
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【例题2】城镇土地使用税的纳税人，在尚未取得土地使用证书之前，不缴纳城镇土地使用税。( ) 1p<?S}zg@
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【答案】× "K!BJQ
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四、纳税义务发生时间 UnF4RF:A2&
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1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 K$GXXE`
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2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 qTMz6D!Q
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3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇十地使用税(房产税)。 !jq6cND
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4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 qWRMwvN{
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5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳土地使用税。 T2; 9
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6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。 Y1+lk^
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