三、计税依据 D,rF?t>=S
城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。 <=
xmJx-V
h98_6Dw(]
1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。 f<V#Yc(U }
CVh^~!"7j
2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的士地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。 .&A
S-">Z
Jbud_.h9
3、尚未核发士地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。 ,{ C
%8 )GuxG*
【解释】城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。 J1^6p*]GX
C w<bu|?
【例题1】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是( )。 (2007年) 0B^0, d(s
AS34yM(h
A、建筑面积 u.t(
78N
{ CM%QMM
B、使用面积 aN7VGc
ZqHh$QBD
9
C、居住面积 >;N0( xB
5TqT`XTzm
D、实际占用的土地的面积 $z!o&3c'x
mX)UoiXue
【答案】D em
`zNvZm -E
【解析】本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。 `c^ _5:euX
2,c{Z$\kn
【例题2】城镇土地使用税的纳税人，在尚未取得土地使用证书之前，不缴纳城镇土地使用税。( ) Ds4n>V,o
T-)U r/qp
【答案】× t> J 43
b]v.jgD
四、纳税义务发生时间 qNP&f 8fH
x[+t
1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 sjpcz4|K
Ctpr.
2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 p$XL|1G*?H
VjbRjn5LI
3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇十地使用税(房产税)。
c} a.
`B{N3Kxbp
4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 J G xuB*}
YN1P9j#0d
5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳土地使用税。 b{ |Ha3;w
seh1(q?Va4
6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。 nYJ)M
AG@
.0l 0*~[
