三、计税依据 :t^=~x O9
城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。 DCP "
|I85]'K9a
1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。 q'",70"\
Lu1>A {et
2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的士地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。 u&2uQ -T0
Eu1 s
3、尚未核发士地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。 P8z + +h
\muyL?
【解释】城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。 |VaXOdD`&
*N< 22w
【例题1】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是( )。 (2007年) h9g 5W'.#
; )c SdA9
A、建筑面积 1B,RRHXn6
V u;tU.
B、使用面积 Lr40rLx;u
_EjS(.e/=
C、居住面积 0y2iS' t
[4PG_k[uTJ
D、实际占用的土地的面积 sN^R Z0!>
[rE,fR
【答案】D [u,B8DX
Z~muQ c?
【解析】本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。 AP/tBC eM
J cvK]x
【例题2】城镇土地使用税的纳税人，在尚未取得土地使用证书之前，不缴纳城镇土地使用税。( ) aMh2[I
&eK8v]|"W
【答案】× R"=G?d)
;h0?o*i_
四、纳税义务发生时间 J|,| *t
lZ/Yp~2S
1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 Q9FY.KUM
Gq+!%'][P
2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 c_HYB/'
rs 7R5 F
3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇十地使用税(房产税)。 E xY
~.
.NwHr6/s*
4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 b .j\=c
7NoB
5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳土地使用税。 <=^YIp
vF1] L]z:?
6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。 ) CihqsA2
YujhpJ<
