三、计税依据 +U9Gj#
城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。 Tx%6whd/'
*jo
y %F
1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。 R9Wh/@J]
hc}d S$=C
2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的士地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。 6k"'3AKaR
%pmo wo~{
3、尚未核发士地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。 w4U]lg<}E
(.a: jL$
【解释】城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。 n<6p 0w
B RF=TL5Z
【例题1】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是( )。 (2007年) EotZ$O=
8jW{0&ox)
A、建筑面积 y *A#}b*0
#9 5. KkF
B、使用面积 )NJD+yQ%
} 5i
0R
C、居住面积 .a\b_[ +W
;
m F-y,E
D、实际占用的土地的面积 |LA./%U
kD:O$8[J8
【答案】D XYIZ^_My
\D(6t!Ox
【解析】本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。 +L1%mVq]y
vwDnz /-
【例题2】城镇土地使用税的纳税人，在尚未取得土地使用证书之前，不缴纳城镇土地使用税。( ) <@xp. Y
WUx }+3eWv
【答案】× _?&$ @c
=8
S*t 5
四、纳税义务发生时间 %E Jv!u*-
g#qt<d}j
1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 O, 6U pk
@Ong+^m|PC
2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 ~Twjc I */
8X`iMFa.P
3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇十地使用税(房产税)。 hXdc5 ?i?
ko\VDyt,
4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 ,<n >g;
r=6-kC!T9
5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳土地使用税。 &3l g\&"
{#N]( y Um
6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。 "1>I/
CM
q
y73
