三、计税依据 gh61H:t kR
城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。 8A4TAT4,
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1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。 ?(Bl~?zD
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2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的士地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。 EL +,jrU~
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3、尚未核发士地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。 acae=c|X
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【解释】城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。 2Fq=jOA)z$
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【例题1】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是( )。 (2007年) T 9MzUV&
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A、建筑面积 hgwn> p:S#
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B、使用面积 l7~Pa0qD
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C、居住面积 CjV7q y
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D、实际占用的土地的面积 2-7Z(7G{ F
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【答案】D y($
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【解析】本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。 >uW^.e "F
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【例题2】城镇土地使用税的纳税人，在尚未取得土地使用证书之前，不缴纳城镇土地使用税。( ) Y{j7Q4{
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【答案】× q;No"_aAd
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四、纳税义务发生时间 )r#,M L
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1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 Rv,Mu3\~#c
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2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 8=
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3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇十地使用税(房产税)。 *?p
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4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 0}D-KvjyP
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5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳土地使用税。 Nuo^+z
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6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。 l-cW;b~
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