三、计税依据 Yh1</C
城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。 16 AlmegDk
jWUrw
1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。 \
^(#b,k#
w5i*pOG)Z
2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的士地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。 @ym:@<D
v c: kY
3、尚未核发士地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。 T
v|'6P
QT %`=b
【解释】城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。 TgcCR:eL=
fz|*Plv
【例题1】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是( )。 (2007年) &u:U"j
K}cZK
A、建筑面积 oO
tjG3B({
:rr<#F
B、使用面积 2?ue.1C
NuO@N r
C、居住面积 12
)
1O Ft}>1
D、实际占用的土地的面积
I;XM4a
?*~
~Ok
【答案】D l iY/BkpH
\*MZ 1Q*x
【解析】本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。 aUMiRm-
:7(fBf5
【例题2】城镇土地使用税的纳税人，在尚未取得土地使用证书之前，不缴纳城镇土地使用税。( )
@>z.chM;
Jj ]<SWh
【答案】× 4M"'B A<
5i6Ji(
四、纳税义务发生时间 3mo<O}}
QHv]7&^rlj
1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 'cCM[ P+
Lj /^cx
2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 w8+ phN(-M
0Y0z7A:
3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇十地使用税(房产税)。 ~Xx}:@Ld
%{ U (y#
4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。 A6KP(@
#IppjaPl8
5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳土地使用税。 "A[. 7 w
jXx~
5
6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。 c*ow P
&kf \[|y
