例题3：甲股份有限公司为厂房建设项目于2003年10月1日专门从某银行借入5000万元，借款期限为5年，年利率为6％，利息到期一次支付。该项目采用出包方式建造，与承包方签订的工程合同造价为6000万元。假定利息资本化金额按年计算。工程进展及后续事项如下：
U>3%!83kF soFvrl^Ql+ 要求：（1）计算2005年6月该厂房的入账价值。
~7)rKHau （2）计算2008年6月出售该厂房时的账面价值。
f6(9wz$Trt （3）计算出售时甲公司的递延收益。
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5}cU{M （4）判断甲公司售后租回业务的租赁类型。
+w_MSj#P （5）已知该厂房价值占甲公司总资产的30％以上，计算租回时该厂房的入账价值。
V@5 4k*V （6）计算未确认融资费用(采用实际利率法分摊)。
Z]1z*dv （7）写出2008年该项业务相关会计处理。
[xp~@5r' umHs " d 2004年各项支出是：
@h z0:ezg: （1）2月1日正式动工兴建，当日用银行存款向承包方预付10％工程款600万元。
q^T&A[hMPx （2）3月1日，用银行存款向承包支付工程进度款1500万元。
OmoplJ+ （3）5月1日，因项目的环保问题工程被责令停工。
{U+9,6.` （4）9月1日，环保问题解决后工程恢复开工，用银行存款向承包方支付工程款1000万元。
c=jTs+h' （5）11月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款1500万元。
ZQJw2LA gO S|=rF<]my 【解析】：2004年资本化的借款费用＝（600×7/12＋1500×6/12＋1000×4/12＋1500×2/12）×6％＝101（万元）
s\3Z?zm8 T{ v < 2005年各项支出是：
8gu7f;H/k （1）3月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元。
f0f qDmn （2）5月1日，支付此工程的拆迁补偿费等1000万元
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m1 3M5r （3）6月30日，工程全部完工，达到预定可使用状态，甲公司还需要向承包方支付工程价款400万元，假设无其他支出，甲公司将拆迁补偿、工程造价及资本化的借款费用等一并结转固定资产，按照预计使用10年时间、预计净残值247万元计提折旧。
:Z7"c`6L!~ （4）9月30日，办理工程竣工决算，与承包方结算的工程价款为6000万元。同日工程交付手续办理完毕，剩余工程款尚未支付。
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O8EiC!f6 tZc.%TU 【解析】：2005年资本化的借款费用＝（4600×6/12＋400×4/12）×6％＝146（万元）
(0+ GL I8 该厂房的入账价值＝4600＋1000+1000+400+101＋146＝7247（万元）
gP_d >p:b w$<fSe7 2008年6月30日，甲公司为筹集归还贷款资金将该厂房以5050万元的价格整体出售给某租赁公司，假设无其他费用。同时又签订一份租赁合同将该厂房租回自用。
;]O 7^s#v 租赁合同的内容如下：
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（1）起租日：2008年7月1日。
n<"a+TTU （2）租赁期：2008年7月1日～2011年6月30日共3年。
5D02%U2N)G （3）租金利率及支付方式：年利率为6％，在2009～2011年间每年6月30日支付租金1880万元。
+ 'YSpJ （4）厂房预计使用年限10年，已经使用3年，尚可使用7年，租赁期满后厂房所有权转移给甲公司。甲公司对租赁资产继续采用直线法计提折旧，预计净残值为55万元，该厂房价值占甲公司总资产的30％以上。
NiJ?no 【解析】：（1）出售该厂房时的账面价值＝7247－（7247－247）/10×3＝5147（万元）
*Tlws （2）判断租赁类型：由于租赁期满后厂房所有权转移给甲公司，判断为融资租赁。
6lH>600]u （3）出售时甲公司递延收益＝5050－5147＝－97（万元）
{H7$uiq3:B （4）确定租赁资产的入账价值。
w!GU~0~3[ 最低租赁付款额的现值＝1880/1.063＋1880/1.062＋1880/1.06＝5025（万元），租入厂房原账面价值为租赁公司入账价值5050万元，按照孰低原则，融资租入厂房的入账价值＝5025（万元）。
pN^G[ （5）计算未确认融资费用：未确认融资费用＝1880×3－5025＝615（万元）
QeOt; {_| （6）写出2008年该项业务相关会计处理：
bju,p"J1-E 2008年会计处理：
L}sm R, 2008年6月30日：
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[ 借：固定资产清理 5147
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Ah,c6 累计折旧 2100
fAA@ziKg 贷：固定资产 7247
3
v,ae7$U& 借：银行存款 5050
nbkky .e 递延收益－未实现售后租回损益 97
uvK%d\ d 贷：固定资产清理 5147
0 S`b;f 借：固定资产－融资租入固定资产 5025
*MyS 7< 未确认融资费用 615
~?8 x0 贷：长期应付款－应付融资租赁款 （1880×3）5640
%;\2QI `R 2008年12月31日：
b3HTCO-,fC 借：制造费用 355〔（5025－55）/7×6/12〕
#.t$A9' 贷：累计折旧 355
JcALFKLB 借：制造费用 7
) *QTxN 贷：递延收益－未实现售后租回损益 7 （97/7×6/12）
M6 >\R$ 借：财务费用 151
]
!* 贷：未确认融资费用 151 （5025×6％×6/12）
x@bl]Z(ne/ 附分摊表
kHIQ/\3 ?Q 未确认融资费用分摊表 单位：万元
^ {]sD}Q" J;]@?( 转上海财经大学高顿职业培训网:
www.goldeneducation.cn
