例题3:甲股份有限公司为厂房建设项目于2003年10月1日专门从某银行借入5000万元,借款期限为5年,年利率为6%,利息到期一次支付。该项目采用出包方式建造,与承包方签订的工程合同造价为6000万元。假定利息资本化金额按年计算。工程进展及后续事项如下: LIZsDTU
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要求:(1)计算2005年6月该厂房的入账价值。 V'jvI
(2)计算2008年6月出售该厂房时的账面价值。 J52- qR/
(3)计算出售时甲公司的递延收益。 vRn"0Mzl8
(4)判断甲公司售后租回业务的租赁类型。 EvQMt0[?EW
(5)已知该厂房价值占甲公司总资产的30%以上,计算租回时该厂房的入账价值。 d iG kwKj
(6)计算未确认融资费用(采用实际利率法分摊)。 :]g>8sWL
(7)写出2008年该项业务相关会计处理。 Tz{f5c&
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2004年各项支出是: MmPLJ
(1)2月1日正式动工兴建,当日用银行存款向承包方预付10%工程款600万元。 Q5~
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(2)3月1日,用银行存款向承包支付工程进度款1500万元。 [~#]p9|L
(3)5月1日,因项目的环保问题工程被责令停工。 Q"2J2211
(4)9月1日,环保问题解决后工程恢复开工,用银行存款向承包方支付工程款1000万元。 wW?/`>@
(5)11月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款1500万元。 *8?0vkZZ2
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【解析】:2004年资本化的借款费用=(600×7/12+1500×6/12+1000×4/12+1500×2/12)×6%=101(万元) >azTAX6L3
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2005年各项支出是: TCI%Ox|a
(1)3月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元。 ltH?Ew<]
(2)5月1日,支付此工程的拆迁补偿费等1000万元 XFv) ]_G
(3)6月30日,工程全部完工,达到预定可使用状态,甲公司还需要向承包方支付工程价款400万元,假设无其他支出,甲公司将拆迁补偿、工程造价及资本化的借款费用等一并结转固定资产,按照预计使用10年时间、预计净残值247万元计提折旧。 Kk?C
(4)9月30日,办理工程竣工决算,与承包方结算的工程价款为6000万元。同日工程交付手续办理完毕,剩余工程款尚未支付。 -cqR]'u
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【解析】:2005年资本化的借款费用=(4600×6/12+400×4/12)×6%=146(万元) \2Atm,#4
该厂房的入账价值=4600+1000+1000+400+101+146=7247(万元) +P5\N,,7R
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