例题3:甲股份有限公司为厂房建设项目于2003年10月1日专门从某银行借入5000万元,借款期限为5年,年利率为6%,利息到期一次支付。该项目采用出包方式建造,与承包方签订的工程合同造价为6000万元。假定利息资本化金额按年计算。工程进展及后续事项如下:
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0f]LOg 要求:(1)计算2005年6月该厂房的入账价值。
se, 0Rvkt (2)计算2008年6月出售该厂房时的账面价值。
Smjg[ (3)计算出售时甲公司的递延收益。
A3cW8OClz (4)判断甲公司售后租回业务的租赁类型。
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< (5)已知该厂房价值占甲公司总资产的30%以上,计算租回时该厂房的入账价值。
D$$,T.'u (6)计算未确认融资费用(采用实际利率法分摊)。
Q?7:XbN (7)写出2008年该项业务相关会计处理。
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@ 2004年各项支出是:
W%.ou\GN^t (1)2月1日正式动工兴建,当日用银行存款向承包方预付10%工程款600万元。
/:o (Ghc? (2)3月1日,用银行存款向承包支付工程进度款1500万元。
Eg;xj@S<2 (3)5月1日,因项目的环保问题工程被责令停工。
'V-_3WWxU (4)9月1日,环保问题解决后工程恢复开工,用银行存款向承包方支付工程款1000万元。
>Vl8ZQ8 (5)11月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款1500万元。
I,0Z* rw wNt-mgir-Q 【解析】:2004年资本化的借款费用=(600×7/12+1500×6/12+1000×4/12+1500×2/12)×6%=101(万元)
Qk_`IlSd LjOHlT' 2005年各项支出是:
hJIF!eoI (1)3月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元。
kV$$GLD\ (2)5月1日,支付此工程的拆迁补偿费等1000万元
zJCm0HLJ (3)6月30日,工程全部完工,达到预定可使用状态,甲公司还需要向承包方支付工程价款400万元,假设无其他支出,甲公司将拆迁补偿、工程造价及资本化的借款费用等一并结转固定资产,按照预计使用10年时间、预计净残值247万元计提折旧。
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' (4)9月30日,办理工程竣工决算,与承包方结算的工程价款为6000万元。同日工程交付手续办理完毕,剩余工程款尚未支付。
[WxRwE 2B<0|EGtzw 【解析】:2005年资本化的借款费用=(4600×6/12+400×4/12)×6%=146(万元)
qZ79IX'y 该厂房的入账价值=4600+1000+1000+400+101+146=7247(万元)
Bx&F* a;5 (RtjD`e} 2008年6月30日,甲公司为筹集归还贷款资金将该厂房以5050万元的价格整体出售给某租赁公司,假设无其他费用。同时又签订一份租赁合同将该厂房租回自用。
e9e7_QG_- 租赁合同的内容如下:
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C5$a( (1)起租日:2008年7月1日。
;s(uaC3 (2)租赁期:2008年7月1日~2011年6月30日共3年。
|fTWf}Jx (3)租金利率及支付方式:年利率为6%,在2009~2011年间每年6月30日支付租金1880万元。
SF#Rc>v (4)厂房预计使用年限10年,已经使用3年,尚可使用7年,租赁期满后厂房所有权转移给甲公司。甲公司对租赁资产继续采用直线法计提折旧,预计净残值为55万元,该厂房价值占甲公司总资产的30%以上。
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【解析】:(1)出售该厂房时的账面价值=7247-(7247-247)/10×3=5147(万元)
zEu15!~ (2)判断租赁类型:由于租赁期满后厂房所有权转移给甲公司,判断为融资租赁。
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H (3)出售时甲公司递延收益=5050-5147=-97(万元)
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(4)确定租赁资产的入账价值。
cHO8%xu` 最低租赁付款额的现值=1880/1.063+1880/1.062+1880/1.06=5025(万元),租入厂房原账面价值为租赁公司入账价值5050万元,按照孰低原则,融资租入厂房的入账价值=5025(万元)。
jh|4Y( (5)计算未确认融资费用:未确认融资费用=1880×3-5025=615(万元)
fL7u419= (6)写出2008年该项业务相关会计处理:
; Da[jFP 2008年会计处理:
'dFhZ08u} 2008年6月30日:
m?$peRn3{ 借:固定资产清理 5147
u^{6U(% 累计折旧 2100
FJj # 贷:固定资产 7247
['l.]k-b} 借:银行存款 5050
PiTe/ 递延收益-未实现售后租回损益 97
}[%d=NY 贷:固定资产清理 5147
jj&4Sv#> 借:固定资产-融资租入固定资产 5025
*gxo!F} 未确认融资费用 615
<y30t[.E6 贷:长期应付款-应付融资租赁款 (1880×3)5640
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H]q 2008年12月31日:
$4j$c|S! 借:制造费用 355〔(5025-55)/7×6/12〕
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贷:累计折旧 355
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* 借:制造费用 7
/e0cx:.w 贷:递延收益-未实现售后租回损益 7 (97/7×6/12)
!Ui"<0[, 借:财务费用 151
>.]'N:5 贷:未确认融资费用 151 (5025×6%×6/12)
:y!%GJW 附分摊表
V&>\U?q: 未确认融资费用分摊表 单位:万元
dU4G! xQetAYP` 转上海财经大学高顿职业培训网:
www.goldeneducation.cn