例题3:甲股份有限公司为厂房建设项目于2003年10月1日专门从某银行借入5000万元,借款期限为5年,年利率为6%,利息到期一次支付。该项目采用出包方式建造,与承包方签订的工程合同造价为6000万元。假定利息资本化金额按年计算。工程进展及后续事项如下:
SFqq(K2u 1Msc:7:L 要求:(1)计算2005年6月该厂房的入账价值。
<?!%dV{z (2)计算2008年6月出售该厂房时的账面价值。
zR}vR9Ls (3)计算出售时甲公司的递延收益。
d ?,wEfwp (4)判断甲公司售后租回业务的租赁类型。
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(5)已知该厂房价值占甲公司总资产的30%以上,计算租回时该厂房的入账价值。
}y%mG&KSz (6)计算未确认融资费用(采用实际利率法分摊)。
~A*$+c( (7)写出2008年该项业务相关会计处理。
;]%Syrzp >i2WYT 2004年各项支出是:
_P=L| U#C (1)2月1日正式动工兴建,当日用银行存款向承包方预付10%工程款600万元。
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y%Hrw (2)3月1日,用银行存款向承包支付工程进度款1500万元。
/J&_ZDNV~ (3)5月1日,因项目的环保问题工程被责令停工。
KhyGz"I!@$ (4)9月1日,环保问题解决后工程恢复开工,用银行存款向承包方支付工程款1000万元。
e.;B?0QrV (5)11月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款1500万元。
Pm|S>r kg$w<C@#" 【解析】:2004年资本化的借款费用=(600×7/12+1500×6/12+1000×4/12+1500×2/12)×6%=101(万元)
^O3p:X4u -.UUa 2005年各项支出是:
:U'Oc3l#Y (1)3月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元。
Kr%O}<" (2)5月1日,支付此工程的拆迁补偿费等1000万元
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S (3)6月30日,工程全部完工,达到预定可使用状态,甲公司还需要向承包方支付工程价款400万元,假设无其他支出,甲公司将拆迁补偿、工程造价及资本化的借款费用等一并结转固定资产,按照预计使用10年时间、预计净残值247万元计提折旧。
W)u9VbPk[ (4)9月30日,办理工程竣工决算,与承包方结算的工程价款为6000万元。同日工程交付手续办理完毕,剩余工程款尚未支付。
<\?dPRw2> %){) /~e& 【解析】:2005年资本化的借款费用=(4600×6/12+400×4/12)×6%=146(万元)
a &hj| 该厂房的入账价值=4600+1000+1000+400+101+146=7247(万元)
ZV~9{E8 R^6^{q 2008年6月30日,甲公司为筹集归还贷款资金将该厂房以5050万元的价格整体出售给某租赁公司,假设无其他费用。同时又签订一份租赁合同将该厂房租回自用。
hDTM\>.c;s 租赁合同的内容如下:
G5$YXNV (1)起租日:2008年7月1日。
)AAPT7!U (2)租赁期:2008年7月1日~2011年6月30日共3年。
*Di ;Gf@ (3)租金利率及支付方式:年利率为6%,在2009~2011年间每年6月30日支付租金1880万元。
257q%" (4)厂房预计使用年限10年,已经使用3年,尚可使用7年,租赁期满后厂房所有权转移给甲公司。甲公司对租赁资产继续采用直线法计提折旧,预计净残值为55万元,该厂房价值占甲公司总资产的30%以上。
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【解析】:(1)出售该厂房时的账面价值=7247-(7247-247)/10×3=5147(万元)
?#u_x4==e (2)判断租赁类型:由于租赁期满后厂房所有权转移给甲公司,判断为融资租赁。
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{$d1= (3)出售时甲公司递延收益=5050-5147=-97(万元)
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6#i$\ j (4)确定租赁资产的入账价值。
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^) 最低租赁付款额的现值=1880/1.063+1880/1.062+1880/1.06=5025(万元),租入厂房原账面价值为租赁公司入账价值5050万元,按照孰低原则,融资租入厂房的入账价值=5025(万元)。
J-~:W~Qx4N (5)计算未确认融资费用:未确认融资费用=1880×3-5025=615(万元)
sq}uq![?M (6)写出2008年该项业务相关会计处理:
hKN/&P^ 2008年会计处理:
R|!4klb 2008年6月30日:
,<=_t{^ 借:固定资产清理 5147
1K{hj% 累计折旧 2100
j 4eq.{$ 贷:固定资产 7247
c.;<+dYsm* 借:银行存款 5050
PKt;]T0 递延收益-未实现售后租回损益 97
/Au7X'} 贷:固定资产清理 5147
3xpygx9 借:固定资产-融资租入固定资产 5025
WVh]<?GWXk 未确认融资费用 615
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A\ 贷:长期应付款-应付融资租赁款 (1880×3)5640
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#RfD 2008年12月31日:
w;V+)r?w 借:制造费用 355〔(5025-55)/7×6/12〕
lAPPng` 贷:累计折旧 355
eu?DSad 借:制造费用 7
DMd&9EsRG 贷:递延收益-未实现售后租回损益 7 (97/7×6/12)
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_Idf 借:财务费用 151
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=|1s 贷:未确认融资费用 151 (5025×6%×6/12)
EZ)GW%Bm2 附分摊表
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v 未确认融资费用分摊表 单位:万元
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:a\r 3aEO9v,n 转上海财经大学高顿职业培训网:
www.goldeneducation.cn