例题3:甲股份有限公司为厂房建设项目于2003年10月1日专门从某银行借入5000万元,借款期限为5年,年利率为6%,利息到期一次支付。该项目采用出包方式建造,与承包方签订的工程合同造价为6000万元。假定利息资本化金额按年计算。工程进展及后续事项如下:
WPKTX,k #2ASzCe 要求:(1)计算2005年6月该厂房的入账价值。
ld:alEo (2)计算2008年6月出售该厂房时的账面价值。
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]N~_9w (3)计算出售时甲公司的递延收益。
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(4)判断甲公司售后租回业务的租赁类型。
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# (5)已知该厂房价值占甲公司总资产的30%以上,计算租回时该厂房的入账价值。
3eP0v (6)计算未确认融资费用(采用实际利率法分摊)。
Kg-X]yu*0 (7)写出2008年该项业务相关会计处理。
E?U]w0g 0.+eF }'H 2004年各项支出是:
fO!O"D5 (1)2月1日正式动工兴建,当日用银行存款向承包方预付10%工程款600万元。
]GKx[F{) (2)3月1日,用银行存款向承包支付工程进度款1500万元。
~c$ts&Cl (3)5月1日,因项目的环保问题工程被责令停工。
[j U (4)9月1日,环保问题解决后工程恢复开工,用银行存款向承包方支付工程款1000万元。
N4|q2Jvj6 (5)11月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款1500万元。
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9k]Q(o NVWeJ+w 【解析】:2004年资本化的借款费用=(600×7/12+1500×6/12+1000×4/12+1500×2/12)×6%=101(万元)
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N QF/u^|f 2005年各项支出是:
1y-lZ}s_ (1)3月1日,用银行存款向承包方支付工程进度款1000万元。
G2{ M#H (2)5月1日,支付此工程的拆迁补偿费等1000万元
AeCG2!8^0 (3)6月30日,工程全部完工,达到预定可使用状态,甲公司还需要向承包方支付工程价款400万元,假设无其他支出,甲公司将拆迁补偿、工程造价及资本化的借款费用等一并结转固定资产,按照预计使用10年时间、预计净残值247万元计提折旧。
H-KwkH`L4 (4)9月30日,办理工程竣工决算,与承包方结算的工程价款为6000万元。同日工程交付手续办理完毕,剩余工程款尚未支付。
e -]c kDl4t]j 【解析】:2005年资本化的借款费用=(4600×6/12+400×4/12)×6%=146(万元)
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. 该厂房的入账价值=4600+1000+1000+400+101+146=7247(万元)
5po'(r|U C;:L~)C@t 2008年6月30日,甲公司为筹集归还贷款资金将该厂房以5050万元的价格整体出售给某租赁公司,假设无其他费用。同时又签订一份租赁合同将该厂房租回自用。
,xD*^>! 租赁合同的内容如下:
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(1)起租日:2008年7月1日。
lc?mKW9 (2)租赁期:2008年7月1日~2011年6月30日共3年。
\(U" _NPp (3)租金利率及支付方式:年利率为6%,在2009~2011年间每年6月30日支付租金1880万元。
wW! r}I# (4)厂房预计使用年限10年,已经使用3年,尚可使用7年,租赁期满后厂房所有权转移给甲公司。甲公司对租赁资产继续采用直线法计提折旧,预计净残值为55万元,该厂房价值占甲公司总资产的30%以上。
&W<>^C2v 【解析】:(1)出售该厂房时的账面价值=7247-(7247-247)/10×3=5147(万元)
39aCwhh7v (2)判断租赁类型:由于租赁期满后厂房所有权转移给甲公司,判断为融资租赁。
Q>a7Ps@~ (3)出售时甲公司递延收益=5050-5147=-97(万元)
RzJ}C T (4)确定租赁资产的入账价值。
qTh='~m4[ 最低租赁付款额的现值=1880/1.063+1880/1.062+1880/1.06=5025(万元),租入厂房原账面价值为租赁公司入账价值5050万元,按照孰低原则,融资租入厂房的入账价值=5025(万元)。
\M"^Oe{Dy? (5)计算未确认融资费用:未确认融资费用=1880×3-5025=615(万元)
j[J@tM# (6)写出2008年该项业务相关会计处理:
M:UB>-`bW 2008年会计处理:
2*q:
^ 2008年6月30日:
X$|TN+Ub 借:固定资产清理 5147
5ZyBP~ 累计折旧 2100
26#Jhb E+ 贷:固定资产 7247
ml33qXW: 借:银行存款 5050
j YIV^o 0 递延收益-未实现售后租回损益 97
m{$tO;c/Q 贷:固定资产清理 5147
syW9Hlm 借:固定资产-融资租入固定资产 5025
^8oc^LOa~2 未确认融资费用 615
eMl]td rI 贷:长期应付款-应付融资租赁款 (1880×3)5640
n]C%(v!u3 2008年12月31日:
P`3s\8[Q 借:制造费用 355〔(5025-55)/7×6/12〕
jFNs=D&( 贷:累计折旧 355
<\d|=>; 借:制造费用 7
<.=#EV^i 贷:递延收益-未实现售后租回损益 7 (97/7×6/12)
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#I:6yA3 借:财务费用 151
?%xhe 贷:未确认融资费用 151 (5025×6%×6/12)
NBqV0>vR 附分摊表
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MjeGO.i 未确认融资费用分摊表 单位:万元
,8=`* Q),3&4pM 转上海财经大学高顿职业培训网:
www.goldeneducation.cn