T5U(B3j_ 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
z#&qWO ^h|'\-d\ 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
,%m$_wA$ tQ?}x#J 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
U`'w{~"D% naB[0I&
N 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
M9S[{Jj* }W % }_UT 计算时注意分步骤列式计算：
s*}d`"YvH }@ A~a`9g 第一步，确定应税收入;
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)EU 第二步，确定扣除项目;
8c$Isv Jg *JOv 第三步，计算土地增值额;
C{S 6Ri |b7>kM}" 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
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[{[ %s)E}cGH 第五步，计算应纳税额。
)Zm E " q+G1#5 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
z KWi9 2W~2Hk=0+% 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
QnOa?0HL/ h; unbz 2.提供扣除项目金额不实的;
G6Fg<g9: ,|c_l) 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
en~(XE1 d ly 08 74 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
C"mb-n 7s j+ys&pDczm A.提供扣除项目金额不实的
I2l'y8)d hQ 8{
A7 B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
V[#lFl). >zhbipA C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
SoY&R= (c*Dvpo1 D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
bKaV]Uy kI;^V 【答案】ABD
Zd%\x[f9ck ]ogy `O > 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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4 L p_(hM&>C 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
`4p9K 1-[{4{R 2.提供扣除项目金额不实的;
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* 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
LOYv%9$0*p Zj^H3 h 所以应当选择ABD。
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