zeq")A 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
,N;2"$+E JLz32 %-M 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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@^DVA}*b) 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
a 4 7e >?_}NZ,y 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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fg; vz|(KN[ 计算时注意分步骤列式计算：
7yXJ\(6R_ sS c~q+xz 第一步，确定应税收入;
1wH6 hN, Vf.*!`UH 第二步，确定扣除项目;
Mlr'h}:H )wXE\$ 第三步，计算土地增值额;
m U m`):= ^nC 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
bg /=P>2 hS*&p0YV~M 第五步，计算应纳税额。
8B]\;m <6s@eare8 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
U|{ 4=[ ExN $J 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
ZJ~0o2xZ' q#I'@Jbj 2.提供扣除项目金额不实的;
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9V2(P F FcIOn 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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$" Bo14t*( 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
G Y.iCu b KeB??1S A.提供扣除项目金额不实的
mq:WBSsV '9 zKaL B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
` AD} 6O+x 'rS \9T C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
4 P=1)t?tX Z {:;LC D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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u!HX`~q+A 【答案】ABD
[b& V^41W 7ku=roPoF 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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L VbMud]40F 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
B/qN1D]U. <}h <By) 2.提供扣除项目金额不实的;
U$y wO4. _cC1u7U9 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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q:pU2 所以应当选择ABD。
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