z4 GcS/3K 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
8%C7!l q @ \{L%y%a0 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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Hp=s 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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UZJ^ e$N 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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i_/A,5TF 计算时注意分步骤列式计算：
X/< zxM *`D}voU 第一步，确定应税收入;
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D 第二步，确定扣除项目;
r 7 dwj \g z(C`4{j 第三步，计算土地增值额;
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U K a\h a 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
Ep>} S ].AAHu5 第五步，计算应纳税额。
q<Tx'Y a <V[Qs3uo( 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
ANIx0*Yl ( D\13fjjHlu 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
r{+P2MPW <Z b~tYp 2.提供扣除项目金额不实的;
f\p#3I wwH OKW}8 qM 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
V47z;oMXct ??Lda=' 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
FX1[ 2\ V{A_\ A.提供扣除项目金额不实的
0^lCZ,uq; >z #^JR\6 B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
{J&[JA\ K_SURTys C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
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9|E7 G4&vrM,f D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
Jy^.L$bt & \Ze<u 【答案】ABD
P/!W']OO QUQ w/ 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
1hTE^ \W 4D'AAr57 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
?hC,49 o
;[?b'\[d 2.提供扣除项目金额不实的;
?)-#\z=6G 2gasH11M 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
,1K`w:u hS 4UxxmREx; 所以应当选择ABD。
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