S:#e8H_7m] 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
N. jA 8X Z^<Sj5}6 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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`}@3 : aH%bk 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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:U< >ZX|4U[$P 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
691G15 .`Sw,XL5 计算时注意分步骤列式计算：
goB;EWz +Jdm #n?_ 第一步，确定应税收入;
4 x( F&0 7g5@vYS+ 第二步，确定扣除项目;
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a,<` 第三步，计算土地增值额;
b9y)wBC%` B.}cB' | 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
zLL)V FCJW <z',]hy 第五步，计算应纳税额。
b )Tl* RYH)AS4w' 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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C,$ Mo_$b8i 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
y[7C% W j >{b3>s ~T 2.提供扣除项目金额不实的;
O)`Gzx*ShU o ~;M" 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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Di, 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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WYAAW5 A.提供扣除项目金额不实的
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T ~h.=5 B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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d" C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
'aZAS Pn[ /eb-'m D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
>%l:Dw\A: xdqK.Z% 【答案】ABD
e :BDQU ;5N41_hG 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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-2"I )O&z5n7t4s 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
6P^hN%0 W/=7jM 2.提供扣除项目金额不实的;
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*J 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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bLco:-G1E1 所以应当选择ABD。
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