-1[ri8t;nV 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
(1ebE
mY -r: 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
nG2RBeJV |m ~ | 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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nR:Rc! 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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w1.~N`g$ 计算时注意分步骤列式计算：
U^.$k-|k QJxcH$ 第一步，确定应税收入;
%"o4IYV# fV3J:^)F 第二步，确定扣除项目;
+K&z e:-Z ^7=yjD` 第三步，计算土地增值额;
]:F]VRPT cOIshT1 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
x\)-4w<P 3?C$Tl2G8 第五步，计算应纳税额。
-) w/nq dz?:)5>I 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
*<J**FhcMu X BBsdldZ 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
).LJY<A Xf:-K(%e 2.提供扣除项目金额不实的;
${ e{# WFTTBUoH 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
W Qe>1 Fq~de%y 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
iYFM@ta M}HGFN A.提供扣除项目金额不实的
(xMAo;s_ %h^; "|Z B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
F&Q:1`y By %aTuV$ C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
S);bcowf_ PM ,I?lJ , D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
+YXy fTa s3 o K[:/ 【答案】ABD
Xq9%{'9 B \BP:;" 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
/1Ndir^c k: D<Q 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
0&zp9(G5 L ej3? k 2.提供扣除项目金额不实的;
5s8k^n"A fi`*r\ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
p9fx~[_5/ [Qr#JJ 所以应当选择ABD。
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