>AJ|F) 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
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1L7,x @w 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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aU_Z/{0 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
GAKJc\o K(2s % 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
!NjE5USi <i-RF-*S 计算时注意分步骤列式计算：
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? 第一步，确定应税收入;
8) , Y|4 7(Kc9sJC%% 第二步，确定扣除项目;
F^-4Pyq@ t,_[nu(~8% 第三步，计算土地增值额;
<Vb{QOgc; (WvA9s{/ 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
`R RORzXoS iqeGy&F- 第五步，计算应纳税额。
yM@cml6Ox %s> E@[s 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
\\JXY*DA:+ |~Iw 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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Lu|fQ#u* 2.提供扣除项目金额不实的;
?|\Lm3%J |Oe6O CPf 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
6s;x@g] }{J8U2])k 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
^Tx1y[hw$ &PX'=UT A.提供扣除项目金额不实的
XJ9>a-{ c /RG1w B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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2 6A#X C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
wlJ1,)n^2 {YFru6$ D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
1Jt%I'C? c@`P{ 6 【答案】ABD
O9Aooe4 W= UuGv= yC^6 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
;<\*(rUe %~~Q XH\ 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
0dW1I|jR =RA6 p 2.提供扣除项目金额不实的;
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x H@zpw1fH+ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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Dts:$PlCk 所以应当选择ABD。
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