h) (* q+a 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
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应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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i 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
<E,%@ VDF)zA1 V 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
,I.WX,OR K|S:{9Q 计算时注意分步骤列式计算：
48D?'lW % #$ thPZ 第一步，确定应税收入;
;iYff N "?}uQ5f 第二步，确定扣除项目;
fRZ KEIyk D/(CU#i" 第三步，计算土地增值额;
=Ufr^naA ]2SF9 p_ 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
m"2d$vro" k\)Cw 第五步，计算应纳税额。
vXj < L5fuM]G` 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
_s.;eHp, s Kicn5 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
n]Li->1 ;T +pu>) 2.提供扣除项目金额不实的;
]B\H ~Kn El2e~l9 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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D 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
F _ 3:bX {MdLX.ycc) A.提供扣除项目金额不实的
H1:be.^YP ]88];?KS} B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
<P N"oa# x *XH]&V C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
Sh OX<Fb& H6TD@kL9Wr D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
W-~n|PX8+ ?DV5y|}pj 【答案】ABD
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y 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
.4y>QN#VL Y]|:?G7l] 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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9 2.提供扣除项目金额不实的;
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vx Mj=$y?d ] 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
)v4b :aLT0q!K 所以应当选择ABD。
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