Tu!2lHK; 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
Z
\lJE>1 _GhP{ C$ 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
~Q+E" " yH=Hrz:<eM 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
6TR` O @A B}r1E2 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
Yvi.l6JL FT F`-}Hz 计算时注意分步骤列式计算：
:VkuK@Th ` aru;yR 第一步，确定应税收入;
W
u C2 LM 8"'Z0
Ey 第二步，确定扣除项目;
Wg!<V6} u=6LPwiI 第三步，计算土地增值额;
{yzo#"4Oy
ff;9P5X 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
2_/H , +YJpVxYmZ 第五步，计算应纳税额。
x/S:) z%X &GfDo4$ 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
]$7yB3S,B >Ut4INV 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
s![Di
|e QwI& 2.提供扣除项目金额不实的;
;a j4V<@ Y5ZBP?P 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
Qi= pP/Y 1zc aI^e# 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
yI{4h $c zhC#< A.提供扣除项目金额不实的
L
JgGX,Kp ;hgRMkmz4< B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
SG4)kQ [mcER4]} C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
. )g7s? K &cpqn 2Z
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
CcJ%; .V,T ,
3&D A 【答案】ABD
S'_2 o?fs :
GdLr
【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
J a7yq{j Q{o ]^tN 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
?mp}_x#= \S_ o{0ZY} 2.提供扣除项目金额不实的;
j t
v<{7a PL |ea~/ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
B9:
i.rQ 0{'m":D9 所以应当选择ABD。
>^~W'etX|
