JW.& uV1Z 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
*Wo$ $T F@(}=w^(A 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
mW(_FS2%, ]Q_G
/e 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
|ukdn2Q EKS<s82hF& 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
j[Zni D {Ljl4Sp& 计算时注意分步骤列式计算：
l|tp0[ ~aR='\< 第一步，确定应税收入;
e]B< \i\T 2?7hUaHX 第二步，确定扣除项目;
<7-,`
DW%K'+@M 第三步，计算土地增值额;
|3lAye,t)a `L[32B9 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
eHyuO)(xH1 ]4Yb$e ` 第五步，计算应纳税额。
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\n:" *To E9*?G4P{l 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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)V 43 9X &qdA/q 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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X c&?H8G)x 2.提供扣除项目金额不实的;
] B' G]DN!7]@g 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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t?g 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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$M N A.提供扣除项目金额不实的
n ~i4yn= T q; "_s B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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za] C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
Y +yvv{01 'xI+kyu D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
N$\ 5% #_sVB~sn@ 【答案】ABD
@!NHeH=pR 6}lEeMRW 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
WY~[tBi\ eV+wnE?SB5 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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x 4n )Mx*{ 2.提供扣除项目金额不实的;
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\}OC #@"rp]1xv 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
zvC,([ S2SQ;s-t_ 所以应当选择ABD。
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