[io|qLr}\ 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
n)35-?R/M gMPp'^g]_ 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
#ZnNJ\6 JZ:yPvJ 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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8hT 0O ]v| 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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计算时注意分步骤列式计算：
~0?B 88?O4)c 第一步，确定应税收入;
JB. U& NN5Ejr, 第二步，确定扣除项目;
vr2PCG[ ~ ^7=7V0>,: 第三步，计算土地增值额;
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~^ 0bIgOLP 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
V s= o@ 0O*kC43E_ 第五步，计算应纳税额。
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【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
o?a 3hD )1 HWD]>4 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
'lu3BQvfh l5K O_"hy 2.提供扣除项目金额不实的;
G\V*j$}! \[*q~95$v 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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_7 vP? T 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
uaU2D-ft" x.] tGS A.提供扣除项目金额不实的
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B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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D MHye!T6fO\ C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
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k 2@ D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
6h %rt]g P*VZ$bUe5@ 【答案】ABD
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i { 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
~<s^HP2U{ v7`{6Pf_$ 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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]Y&XF CgYX^h?Y9 2.提供扣除项目金额不实的;
*kYGXT,f] 2+~gZxHq 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
.uxM&|0H ;DR5?N/a 所以应当选择ABD。
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