F rum@n 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
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R 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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QwPT *&$2us0%% 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
0 ;2ApYks BH2JH>'X 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
YI+o:fGC5 GUUd(xS { 计算时注意分步骤列式计算：
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K= X 第一步，确定应税收入;
u'qc=5 nD# uOep9 第二步，确定扣除项目;
$B?IE# 7S4 k1Sr7| 第三步，计算土地增值额;
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w6 0EBHR Y_F 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
VVH L@ _E4_k%8y 第五步，计算应纳税额。
7 MG<!U iB3C.wd - 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
F3&:KZ!V&m cD]#6PFA 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
_!^2A3c< `2@f=$B 2.提供扣除项目金额不实的;
GLa_[9 " l ` ?4O 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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; 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
.'=-@W* j:xm>X' A.提供扣除项目金额不实的
xH{ V.n&v {/K!cPp9 B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
SI:Iv :> X{;5jnpG C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
NU.Y L1 DXx),?s> D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
Q6=>*}Cm6m 'Jl3%axR 【答案】ABD
tS6r4d%~= HC(o; ,spO 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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{wD/ 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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rnGX#@v 2.提供扣除项目金额不实的;
:0(:}V3 z\ ~uh,R-Q$ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
AqjEz+TVt #E@X'jwu 所以应当选择ABD。
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