}/}`onRZ 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
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Q[ 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
.O-DVW Cm /ZN5WK 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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_L& 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
h)RM9813< E=~WQ13Q 计算时注意分步骤列式计算：
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Thc 第一步，确定应税收入;
; Kb[UZ 1 \bl,_{z? 第二步，确定扣除项目;
bme#G{[)Y [_G0kiI}W" 第三步，计算土地增值额;
T q; "_s WK)k -A^q 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
RIqxM Q /`o6xv 第五步，计算应纳税额。
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xt6 !4cdP2^P 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
/2V',0 Xl Jux_LD: 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
y] r~v @!NHeH=pR 2.提供扣除项目金额不实的;
fTtSx_}3H 'n.9qxY; 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
A8/4:>Is OiEaVPSI; 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
0(f;am0y 'eY[?LJ]U A.提供扣除项目金额不实的
zV Li N ^`Efpvg B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
/j \TmcnU^ 0=zS&xM C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
*!s?hHv "A`'~]/hE D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
Z'bMIdV 7+r5?h| 【答案】ABD
JT ^0AZ _* rGL{g& _ 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
(\Zo"x;( CnA)>4E*' 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
e1 }0f8% HW,55#yG 2.提供扣除项目金额不实的;
"jMnYEG RA67w& 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
&c ~)z\$ <q=B(J' 所以应当选择ABD。
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