BdB/`X* 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
2# ND( g5lf- }? 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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k{9P [2~Et+r6g 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
z%(m:/N70 #g \O*oYaw 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
3|-)]^1O ! ]7Z)
,s 计算时注意分步骤列式计算：
K/KZ}PI-O Wd?(B4{ 第一步，确定应税收入;
5 X 4; (Qj fmY=SqQG- 第二步，确定扣除项目;
4!,x3H' a,x-akZWf 第三步，计算土地增值额;
i&$L$zf, :% )va 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
z{Z'2 ,
# kUUeyq 第五步，计算应纳税额。
(e S4$$g 2G<\Wz 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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jQ@z!GirT 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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Q 2.提供扣除项目金额不实的;
k?3NF:Yy7 Hly2{hokq 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
9'f aH C:xg M'~+ 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
"C&l7 K;bp py VTA1 A.提供扣除项目金额不实的
wP8Wx~Q= d}j%. JJK B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
aF GEHZJQ S*VG;m # C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
[Nbs{f^J= {Y6U%HG{{r D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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v! ~CCRs7V/L 【答案】ABD
@{3$H^ UUJbF$@; 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
3&:Us| } l8 k@.<nCO 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
_>+!&_h yaza 2.提供扣除项目金额不实的;
WcqQR))n *UhYX )J 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
j\k|5 ="w- ad1 I2 所以应当选择ABD。
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