UMm!B `M 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
QLiu2U o 'R'*kxf 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
nz=G lO'[ ol dA#sA$ 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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@j} K4 TE7nJ gm 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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@ .yqM7U_ 计算时注意分步骤列式计算：
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fO8P 第一步，确定应税收入;
Y4`}y-'d F`XP@Xx 第二步，确定扣除项目;
5A3xVN= jD<{t 第三步，计算土地增值额;
%^4CS h *U,@q4 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
UU;(rS/ EIf5(/jo 第五步，计算应纳税额。
QSdHm }Mp:JPH&S4 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
c4^ks&)' :toh0oB[ 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
:OhHb #D 8<pzb}xK 2.提供扣除项目金额不实的;
C'.L20qW t(NI-UXBp 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
"$+Jnc!! (a.z9nqGA 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
+eK"-u~K _VRpI)mu A.提供扣除项目金额不实的
IEsEdw]aZE 59Xi3KY B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
ao1(]64X" Dwr)0nk C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
1PQ~jfGi Zw
5Ni Xj D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
(|:M&Cna] &_dt>. 【答案】ABD
RKHyw 08 Z'`g J&6n 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
N kb|Fd/s la0BiLzb] 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
PV'x+b N5 DS.RURzd{r 2.提供扣除项目金额不实的;
1PVtxL?1P &C, 'x4c" 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
9k N}c<o GP!?^r:en 所以应当选择ABD。
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