%W S+(0*1 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
jL}v 9$ Y'X%Aw;` 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
e\/w' #/37V2E 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
|R:'\+E _yR^*}xJb 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
1$ {SRU7l COlaD"Y 计算时注意分步骤列式计算：
U6s[`H3I{ .=;
; 第一步，确定应税收入;
I q.*8Oc N'=gep0V@ 第二步，确定扣除项目;
$ ocdI5 G3v5KmT 第三步，计算土地增值额;
2
yz _ TA~{1_l 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
FpU>^'2] 7{W ny&[0 第五步，计算应纳税额。
],].zlN }Y 4qS 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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!}$$: 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
sDV Q#}a `M6)f?|$. 2.提供扣除项目金额不实的;
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hxSRw P PsE${! 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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=z)]FZ 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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$ A.提供扣除项目金额不实的
x,V r=FB ovV'VcUs B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
8dh UBJ0_ .N(p=9 C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
@KAI4LP !|> " o7 D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
>LuYHr Tm? # M&' 【答案】ABD
zx7{U8*`< @lph)A Nk 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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=hf 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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/^I*p , ct}9i"H#1 2.提供扣除项目金额不实的;
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$ qIqM{#' ^ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
PUX;I0Cf cN 9t{.m 所以应当选择ABD。
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