yK9EHJ$ 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
^~TE$i< R>~I8k9mM 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
~.J*_0~Ze vfj{j=
G 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
A /c
*' es(]W 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
IY[qW s 8 l= EL7 计算时注意分步骤列式计算：
T*Ge67 (Rr C<5" 第一步，确定应税收入;
K0o${%'@7 1ljcbD)T; 第二步，确定扣除项目;
}#M>CNi'PU b&QI#w 第三步，计算土地增值额;
c;(Fz^&_ { ,6J*v"o 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
^jb;4nf I*JJvqh 第五步，计算应纳税额。
k#~oagW_Gw -$#2?/uqC 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
]Lg~ I#/# ps8tr:T^= 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
9m_~Zs} Z 0t"Iq71/ 2.提供扣除项目金额不实的;
B]b/(Q+ 7I]?:%8 h 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
g2^{+,/^K lgK5E *^ 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
W?!rqo2SP < /5 A.提供扣除项目金额不实的
9M 1DE bUM4^ m B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
Ay^P #\VZ
8yDsl C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
H d7Vp:KM c05-1 D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
i| ,}y`C# N7}3?wS 【答案】ABD
i eWXr4@: V!yBH<X 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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t]&o0> CK|AXz+EN 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
cH :&S=>h { %P 2.: 2.提供扣除项目金额不实的;
#4"eQ*.*" x;} 25A| 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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@_PY 所以应当选择ABD。
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