>s5}pkAv|e 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
t a{24{?M\ "9P @bA 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
;<0vvP| <5G(Y#s/? 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
fof}I:vO lPR^~&/ 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
`T*Y1@FV ?'~u)O (n 计算时注意分步骤列式计算：
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nT> v 第一步，确定应税收入;
l1T`[2 hk=[ v7 第二步，确定扣除项目;
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F +aL 第三步，计算土地增值额;
r5xm7- `c LC]0c)v# 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
BeFyx"NBg P@@MQ[u?!. 第五步，计算应纳税额。
) !0}<_2 jfK&CA 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
U3_ O}X+ ?<jWEz= 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
((`\i=-o5 9^DAlY,x. 2.提供扣除项目金额不实的;
+- qk\sQ %P ~;>4i, 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
v_Vw!u _yAY5TIv 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
oF$#7#0`;8 Z e> R@rK A.提供扣除项目金额不实的
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* b0( B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
E+i(p+=4 sxr,] @ C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
q`mxN!1[ X~& 8^? D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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f5 : 【答案】ABD
n@tt.n!{l b4wT3 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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1Gmga5 w tSU43D 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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RV'dr +qF,XJ2 2.提供扣除项目金额不实的;
M^A ;tPw K)8 m?sf/ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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.z-6G 所以应当选择ABD。
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