Un@\kAY 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
#hx yO q, $H2GbZ-I 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
d53 L65[ 7 'w0 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
dcq#TBo8 pP/ @ 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
oXY Moi VWf %v 计算时注意分步骤列式计算：
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第一步，确定应税收入;
<,8l *1C e<\<,)9@/ 第二步，确定扣除项目;
`y!/F?o+! ;e s^R?z 第三步，计算土地增值额;
-l*g~7|j >|udWd^$3 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
>SI<rR[~% B5=($?5^6% 第五步，计算应纳税额。
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, 8L {u}|{ 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
r6.N4eW.L EESN\_{~. 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
" 'tRfB l},NcPL` 2.提供扣除项目金额不实的;
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wD9a#AgEd 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
9'KonW I3y9:4 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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.'pP@ 6`e@$(dfA A.提供扣除项目金额不实的
%FA@)?~ 6Z! y B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
Dz&+PES_k l[Z)@bC1 C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
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"^r Nr_ D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
M7dU@ Ag yI8tH ! 【答案】ABD
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y Z!{UWegun 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
XW~bu2%{7" B ;t=B_oK 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
E`D%PEps+ I$jvXl=$ 2.提供扣除项目金额不实的;
i$Z#9M9 h=+$>_&: 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
< o I8-f :L$4*8@`+ 所以应当选择ABD。
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