Bs+c2 R 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
hmK8j l<6 Lnh':7FQJx 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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O [;(]Jy 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
hAV2F # 94T}iY. 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
Bii6Z@kS TK; \_yN 计算时注意分步骤列式计算：
m >]>$=% -Wl)Lez@ 第一步，确定应税收入;
u^`eKak"l 6#E]zmXO2 第二步，确定扣除项目;
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Dv.I *'Z-OY<V 第三步，计算土地增值额;
3C277nx JQ*D 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
=E ;=+eqt i Td-n9 第五步，计算应纳税额。
g~~m' ^ n_< mPU 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
Y3-]+y%l x S 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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_TO rs[?v*R74 2.提供扣除项目金额不实的;
>j&1?M2C 'n~fR]h} 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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x(0k jmkR P"ZnA 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
^ 4+r*YvcM Y{,2X~ 7 A.提供扣除项目金额不实的
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}3GBA 4Z*|Dsw B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
Q 2*/`L}m\ e &d3SQ% C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
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mKb D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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3~ LFCTr/ , 【答案】ABD
Uf# PoQ!y ppEJs 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
] } '^` aw1P5aPmX 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
$9G3LgcS hQJo ~'W= 2.提供扣除项目金额不实的;
>W'j9+Va =KV@&Y^x4 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
L*P_vCC ]x2Jpk99a 所以应当选择ABD。
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