,-#MEr 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
VI2lw E3 / I`TN5~ 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
0>sa{Z !%G]~ 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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h[J KNx/1 lf 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
fCr2'+O"b tK%ie\ 计算时注意分步骤列式计算：
j>\c > U 2 I-d.{ 第一步，确定应税收入;
>!=@TK(~ ,MCTb '= G 第二步，确定扣除项目;
,Xn2xOP &kg^g%% 第三步，计算土地增值额;
] 3{t}qY$A P}@AH02
第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
+~^S'6yB : ,l7e 第五步，计算应纳税额。
!=dz^f.{ $o[-xNn1 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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o]r 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
m TE(J Zt N[ I@}j 2.提供扣除项目金额不实的;
E3uu vQ#| $Ll9ak} 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
3oC I1>k ip v5JD[ 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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i! A.提供扣除项目金额不实的
*)Rm X$v3 )eyzHB,H B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
VE )D4 RL 3( BL C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
,;g%/6X X1
^VdJE D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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S! 【答案】ABD
OyTK,i<n Rt8[P6e"q 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
`|'w]rj:"+ $Rm~ VwY# 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
is<:}z #1<m\z 7l 2.提供扣除项目金额不实的;
N*Aw-\Bk +A3/^C0 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
5|H;%T 3_ \dk1a 所以应当选择ABD。
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