<\kr1qH H 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
^WBu MCe ;q N+^;,2 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
y E [#ze sVG(N.y 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
[kE." # g~(E>6Y 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
OO[F E3F a:QDBS2Llv 计算时注意分步骤列式计算：
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# 第一步，确定应税收入;
Vz6Qxd{m3 .9Y)AtJTS 第二步，确定扣除项目;
#9 K-7je;j qOIW(D 第三步，计算土地增值额;
T)r9-wOq "*G.EiLq 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
>j D[X5Y /cU<hApK 第五步，计算应纳税额。
6 k#Jpmmr M|:UwqV> 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
EkziAON Y n LErJ 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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2.提供扣除项目金额不实的;
As>_J=8} 3 w^t/9Nasi 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
6{txm+U B( M6@1m_ 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
l ok= #8)*1? A.提供扣除项目金额不实的
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5%*1 KEWTBBg B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
! "Oh3 6 qgfi\ /$6 C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
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. ;LnrY D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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G' 【答案】ABD
yj\Nkh I'Ln I* 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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oE 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
<_7*67{ )rC6*eR 2.提供扣除项目金额不实的;
N0r16# -g ?"g! 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
=zz ~ko n9 |j,"Pl}il^ 所以应当选择ABD。
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