Z'o0::k 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
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I O{ :{P5 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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}~?&yB @kX uC< 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
=D zrM% X[z;P!U 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
~z^l~Vyg? ,@Csa# 计算时注意分步骤列式计算：
o:8ns m q 4BXrEOw 第一步，确定应税收入;
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pciv 2 BY|Cp4R 第二步，确定扣除项目;
G<Z}G8FW^ Nr4Fp`b8 第三步，计算土地增值额;
_/[qBe s>9I#_4] 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
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NU$ Rtf<UhUn 第五步，计算应纳税额。
q NGR6i k H g|! 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
EeaJUK]z9 z$<=8ox8e 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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? 2.提供扣除项目金额不实的;
H )X[%+ 0+&W Is 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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FR 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
lw=kTY bq oKGH|iVEe A.提供扣除项目金额不实的
(o>N *?, } 5{H)r B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
o HK 4DIU7#GG C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
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x0N9\2 6 `6 I<OJ\ D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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ap 【答案】ABD
U<6)CW1; ^P^"t^O 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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E{dWz 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
Vy& X1lG: h(WlJCln 2.提供扣除项目金额不实的;
P IG,a~ 8Y SvBy 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
(4Db%Iw ;v8T T}R 所以应当选择ABD。
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