n5+Z|<3) 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
!hjA Sp /<%+2( 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
YR-Ge *!MMl]gU? 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
F3e1&aK6{ mX5%6{], 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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xX/Z}M 计算时注意分步骤列式计算：
sR;u#" . } /*U~!t 第一步，确定应税收入;
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?egZkg=U
第二步，确定扣除项目;
@p<t JR"M 7q(A& 第三步，计算土地增值额;
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JV$EY, 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
(v}4,'dS #Q1}h 第五步，计算应纳税额。
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【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
B}+li1k "A]#KTP 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
Hu$y8_Udw $X ,dQ]M 2.提供扣除项目金额不实的;
tID=I0D M(?0c}z 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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DFP 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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s A.提供扣除项目金额不实的
=Q *x=}NH L;-V Yo# B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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@[Z C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
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D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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cH6++r 【答案】ABD
GfV#^qi zbI|3 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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b|-S;cw 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
Eh*(N (`
`|2g &Vn 2.提供扣除项目金额不实的;
%j@@J\G! r{ K Q3j9O 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
2ZEDy QM [1nUq!uTm 所以应当选择ABD。
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