Re]7G.y 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
rL3 f%L ]`H8r y2 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
j3_vh<U\ cms9 ] 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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H u0?,CQPL 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
Z+M* z; kW.it5Z# 计算时注意分步骤列式计算：
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)~l 第一步，确定应税收入;
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5fuB((fd( 第二步，确定扣除项目;
$`'Xb j" ~gEGfK 第三步，计算土地增值额;
m0 [JiwPI HTw7l ]] 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
2nkUvb%= e>~7 RN 第五步，计算应纳税额。
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n 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
m |%ly O$, bNu/g 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
fXfO9{E )a0%62 2.提供扣除项目金额不实的;
! 1wf/C;= 0.kQqy~5 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
bS"zp6Di yf@DaIG 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
j _p|>f<} 'A)r)z {X A.提供扣除项目金额不实的
DB>.Uf" x-Ug(/!^ B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
aA3KJa ReZ&SNJ C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
V 0)F/qY XPd@ >2 D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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【答案】ABD
ML-?#jNa< a i@hQJ* 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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N;% 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
{(j1#9 +9 e A'1 2.提供扣除项目金额不实的;
f'Cx % dSq3V#Q 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
Q k h}= 3u wr{ [4$O 所以应当选择ABD。
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