56l1&hp8In 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
UtzM+7r@ @";zM& 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
aS)Gj?Odf n/vKxtW 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
-d8U Hc E%np-is{1 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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x 计算时注意分步骤列式计算：
+-d)/h.7 Q3P*&6wA 第一步，确定应税收入;
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b {<#~Ya- 第二步，确定扣除项目;
i &',g '\4 @ 第三步，计算土地增值额;
$9Pscu bM4 J<27w3bs~p 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
|x$2- RUP pdEUDuX 第五步，计算应纳税额。
^wTod\y )zYm] \@ 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
kY.3x# w c_dg/ !Iu 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
,5J}Wo?Q} x17K8 De 2.提供扣除项目金额不实的;
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\ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
rJws# ^ ] s!eB8lkcT 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
;($" _h I] vCra A.提供扣除项目金额不实的
Jo Ih2P D rFl6xM;F B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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3; C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
p&Ev" xhs uX8yS|= * D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
Kjfpq!NYE p6|RV(?8 【答案】ABD
au~}s |# XPd@ >2 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
p*OpO&oodu SQ0t28N3h 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
= k7}[!T EI!e0 V1! 2.提供扣除项目金额不实的;
OK \F ,d~6LXr<fM 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
8AQ@?\Rc"2 vz Puk|q3 所以应当选择ABD。
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