l Z ~+u 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
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+Z 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
T^.{9F]*S b yj[u!{ 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
O&P >x#w p[P[#IeL 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
chwh0J; 'o8\`\'H! 计算时注意分步骤列式计算：
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J:W'cH$cR 第一步，确定应税收入;
V9$-twhu fbL!=]A*3 第二步，确定扣除项目;
5fxbA2\ l_sg)Vr/b 第三步，计算土地增值额;
F0: &> '} }Ch[|D=Wd6 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
;G $)MS'nB vcD'~)G(* 第五步，计算应纳税额。
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Yeu5A <\xQ 7|e 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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?Qxpqf2 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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`QAh5 r" 2.提供扣除项目金额不实的;
h &'J+b [b pwg&Oo 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
W ) Q~C pP9% 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
I1J)#p%H. .kzms A.提供扣除项目金额不实的
cl#OvQ :'b%5/ ^q B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
FrgV@4'2G _ .hIv8V C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
FRD<0o /` .k|-Ks |d| D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
o|BFvhg aSxG|OkKy 【答案】ABD
%G^(T%q| m } pSt@3o, 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
IFkvv1S` L)=8mF. 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
!4!S{#<q lP-kZA! 2.提供扣除项目金额不实的;
jm~mhAE# AIf[W">\ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
1_XO3P\ tgS+" ugl 所以应当选择ABD。
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