;' |CSjco 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
g0 ;;+z {P\Ob0 )q 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
uEG4^ QMmZvz\^ 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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Y:bB 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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l^!)#j? E:+r.r"Y 计算时注意分步骤列式计算：
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> nh80"Ny5 第一步，确定应税收入;
"gzn%k[D9m .* xO/pn 第二步，确定扣除项目;
g_k95k3V' mwN "Cu 4t 第三步，计算土地增值额;
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^ mR 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
UV av^<_ :#_k`{WG 第五步，计算应纳税额。
vjh'<5w9Wi -nX{&Z3-s 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
SG&H^V8 ~E_irzOFP 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
mA_EvzXk\ VS>hi~j 2.提供扣除项目金额不实的;
l w?C:-m 0(9gTxdB 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
qu]a+cYY d{) =E8wE 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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9. A.提供扣除项目金额不实的
)56L`5#tS e6qIC*C ! B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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~/ C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
B<h4ZK% rM6S%rS D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
UEm4):/} +l!.<:sp 【答案】ABD
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HI~@ \IzZJGi 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
Z=%u: K}[ :D>flZi 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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j<T`M! =,i?8Fuz 2.提供扣除项目金额不实的;
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k"( eI|~neh 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
cIkA ~F # BS! J&a 所以应当选择ABD。
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