:G#+ 5 } 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
n wMq~I*1 S>)[n]f 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
+&dkJ 4g[ ddN G : 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
g m%cAme %P{3c~?DH 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
tLxeq?Oo] )TEm1\ 计算时注意分步骤列式计算：
Abi(1nXdQ wFMw&=j 第一步，确定应税收入;
~4|Tr z2T $ai;8)C6 第二步，确定扣除项目;
B[ q"o I` LlS~J K 第三步，计算土地增值额;
)Ay 9 0Wt !!ma]pB, 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
~L>86/hP,N &YcOmI/MM
第五步，计算应纳税额。
|fIyq}{7 +xgP&nw[- 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
RehraY3q GwfC l{l 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
?z <-Ww lD, ~% 2.提供扣除项目金额不实的;
Yg,;l-1 L|}s Z\2! 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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g 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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R~zD4{" ,QpFVlPU A.提供扣除项目金额不实的
#0hq fs Fi; H B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
/%s:aO =Xg/[J% C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
`uUzBV.FR ( Zd(?">i D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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=P% 【答案】ABD
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t ) 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
<,rOs E6 F >3 o0ke} 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
> <Zu +HX lSW'qgh 2.提供扣除项目金额不实的;
z#ki # o {=?(v`88 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
EFljUT?& \D(3~y> 所以应当选择ABD。
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