<7&b|f$CL 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
B 3h< K} }"8_$VDcz 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
A:!{+ NWpRzh8$u 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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3@%9E 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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计算时注意分步骤列式计算：
z%KC hU btY Pp0o~ 第一步，确定应税收入;
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Sa 第二步，确定扣除项目;
QXz!1o+" r% #qbsN 第三步，计算土地增值额;
M,@SUu v " C L*%06QyE 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
|l|]Tw L8G4K) 第五步，计算应纳税额。
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x6{} R3PhKdQ" 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
G#V22Wca8 $>UzXhf}\ 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
op*+fJHD @CmxH(-i- 2.提供扣除项目金额不实的;
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LBw0 h$&X Qq0T 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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82_`u 8if"U xV( 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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'5ck( fz&}N`n A.提供扣除项目金额不实的
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m&q; .|W B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
|$t0cd J W\"S C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
_: L *{=N hLvv:C@ D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
0- UeFy k +Oq$Pi 【答案】ABD
,gvX ~k A E711l- 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
9zyN8v2 I O#W#wW$M 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
taQ[>x7b 7N"Bbl 2.提供扣除项目金额不实的;
kTz K*9b `% 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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$ ~^S- 所以应当选择ABD。
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