8Y'"=!3 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
kfECC&" /a)=B)NH 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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W\ h%e!f# 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
bUL9*{>G )C6 7qY[P 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
_3>zi.J/ .q }k 计算时注意分步骤列式计算：
Rj= Om 8"^TWzg}L 第一步，确定应税收入;
qRLypm YN k|UwJi 第二步，确定扣除项目;
IQv>{h} L@GD$F=<0 第三步，计算土地增值额;
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ma/ $ 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
_.LWc^Sg T0jJp7O 第五步，计算应纳税额。
IBsn>*ja< ^q2zqC 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
+2O_LPV$, DJUtuex 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
*?Y6qalSy ,BAF?} 04= 2.提供扣除项目金额不实的;
Ba~Iy2\x pQ8+T|0x 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
i(rY'o2 BN q>X 2=&1 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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`;@ 4f |N9 A.提供扣除项目金额不实的
INpub 5 iq -o $6Pg B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
k =_@1b- g7i 6Y j1 C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
TaG-^bX8B H)tDfk sq\ D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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FL K4~O x 【答案】ABD
l[ k$O$jo O2f2Fb$B7 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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O!tD1^O!1} 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
:DJ@HY |e >-v 2.提供扣除项目金额不实的;
ak [)+_k_ EVsZ:Ra^k 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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ovoTzV = ;d<Ikj 所以应当选择ABD。
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