R-0 _226 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
4N0W& Dy ,sQ0atk7ma 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
r 5 fz6" !D| pbzQc8 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
e-duZ o +p%5/ smfs 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
/^es0$Co. !<UEq`2 计算时注意分步骤列式计算：
WPh |~]by< t,r&SrC 第一步，确定应税收入;
Bb2r95h}^ }G:uzud10 第二步，确定扣除项目;
"gl:4| i ' 4jyr\=42F' 第三步，计算土地增值额;
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6*u{ \Z7([ G h 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
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mdj 8BoT%kVeJv 第五步，计算应纳税额。
#B.w7y5* ,oi`BOh 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
gP hw.e"" 7AFS)_w 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
IP4b[|ef 3 5]G_\ 2.提供扣除项目金额不实的;
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{1ZaEH <:yq~? 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
SpTORR8 Dy!bj 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
+h vIJv ? BC0c c[x A.提供扣除项目金额不实的
h9OL%n 7m' xvz5\s|b B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
re 1k] 1 b]PCNz C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
]OCJ ~Zw QmkC~kK1. D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
+` Y ?- oJ; O>J@c 【答案】ABD
kI[O {<kQ X!A]V:8dk 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
{@F["YPxy >^\>-U| 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
i,b7Ft:F& $ ?J LCa 2.提供扣除项目金额不实的;
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i7!mMO8] 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
"i<3}6/* )s7 Tv#[ 所以应当选择ABD。
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