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} 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
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Zn g 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
S jVsF1d_ |rHG%VnBH 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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c K`QOU-M@} 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
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xlvU,o 计算时注意分步骤列式计算：
1 BQ0M{& &yx NvyA[u 第一步，确定应税收入;
"1 XXE3^^ [1{S
Y=) 第二步，确定扣除项目;
0R HS] cN < <=e9Lh 第三步，计算土地增值额;
C4QeDvpI ,3 Wb4so 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
b7B+eN ?z #l*a~^dhqC 第五步，计算应纳税额。
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= 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
/?KtXV>] (O\U /daB 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
&5\^f?'b7 z`k El@ 2.提供扣除项目金额不实的;
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_u&>&,:q 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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Et i2){xg~c 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
))7LE|1l &v^!y=Bt A.提供扣除项目金额不实的
S4cpQq. r&}(9Cq&"y B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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/bk, C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
x_*%*H s \[LpLt D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
.VT;H 1# +R-h ,$\=7 【答案】ABD
n( g)UNx pO%{'%RA 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
HTmI1 )Im 3'0l> 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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! vr=~M? 2.提供扣除项目金额不实的;
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z ^N* /;?M?o"H 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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Z[Zm 所以应当选择ABD。
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