)^S^s >3 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
ioa_AG6B @-@rG>y^: 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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4QwWSBJ u|>U`[Zpj 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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9&.QR( J vJ!\6Q@ 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
k,iV$,[ TF ajW$d! 计算时注意分步骤列式计算：
FJ,\?ooGf 1fhK {9# 第一步，确定应税收入;
f9XO9N,hE: D3AtYt 第二步，确定扣除项目;
5`'au61/2 2]RH)W86; 第三步，计算土地增值额;
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第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
&Yk s,2:P %3#I:>si 第五步，计算应纳税额。
N T9- j#V .'{6 u;8 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
FlA\Ad;v }V# 9tWW 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
&T/q0bwd iLd"tn' 2.提供扣除项目金额不实的;
6d R-H hF ~v(M6dz~vk 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
{S" (=tF2YBV 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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2&ht g yH7 ((#i A.提供扣除项目金额不实的
@uM3iO7& J (&M<<% B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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% Y=Ar3O*F C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
yZ~ eLWz K-Dk2(x D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
b}?@ syy8 $h]Y<&('G 【答案】ABD
C|~JPcl 'UXj\vJ 3E 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
>5~Zr $ > ?{iv1 2.提供扣除项目金额不实的;
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xVI {:Uz 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
7 ~ l {cyo0-9nv 所以应当选择ABD。
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