$:gSc &mx 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
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}D7-, AGJ=de. 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
gl7vM +u iH0iGS 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
|8U7C\S[ i e)1 h 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
wR<QeH'V <:;:*s3] 计算时注意分步骤列式计算：
ZNC?Ntw CT:eV7<>s 第一步，确定应税收入;
QGz3id6 wZ3 vF)2s 第二步，确定扣除项目;
0)Xue9AS OTHd1PSOu 第三步，计算土地增值额;
;Y Xr G h`;F<PFW 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
' /< b[ rR G\:<a 第五步，计算应纳税额。
FQ~ead36C N9h@1'> 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
6p]R)K>wS }}bi#G:R+ 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
~Ow23 N f`]E]5? 2.提供扣除项目金额不实的;
yY-t4WeXP @NwM+^ 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
Bsk2&17z /(pD^D 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
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GnS QT l._j@ A.提供扣除项目金额不实的
TvG:T {jwy '\E{ qlI B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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9s C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
#|1QA3KzO =X5&au o D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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C 【答案】ABD
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1 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
>N1]h'q> e^_@^(||!6 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
0 THAI SFgIY] 2.提供扣除项目金额不实的;
W 3/Stt$D U7%pOpO! 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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RGuHXf 所以应当选择ABD。
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