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[知识整理]税法易错易混淆知识：土地增值税应纳税额的计算 [复制链接]

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2017-09-18

　　【考点】土地增值税应纳税额的计算

　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%

　　土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　计算时注意分步骤列式计算：

　　第一步，确定应税收入;

　　第二步，确定扣除项目;

　　第三步，计算土地增值额;

　　第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;

　　第五步，计算应纳税额。

　　【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：

　　1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;

　　2.提供扣除项目金额不实的;

　　3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

　　【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)

　　A.提供扣除项目金额不实的

　　B.隐瞒、虚报房地产成交价格的

　　C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算

　　D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

　　【答案】ABD

　　【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：

　　1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;

　　2.提供扣除项目金额不实的;

　　3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

　　所以应当选择ABD。