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[知识整理]税法易错易混淆知识:土地增值税应纳税额的计算 [复制链接]

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离线夏洛特
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2017-09-18
U(]a(k<r  
~V[pu  
  【考点】土地增值税应纳税额的计算 : ,%~rR  
FFb`4.  
  应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 $wH{snX  
A#M#JI-Y  
  例如:增值额超过扣除项目金额50%,未超过100% 2MQgTFM9  
KhAj`vOzK  
  土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% xK9"t;!C&  
L0ig%  
  计算时注意分步骤列式计算: 4\4onCzuT  
@B %m,Mx  
  第一步,确定应税收入; t%ye :  
/9NQ u  
  第二步,确定扣除项目; W,5A|Q~  
` `j..v,  
  第三步,计算土地增值额; *T$o" *}  
_'0HkT{I  
  第四步,计算增值额占扣除项目金额的百分比,确定适用税率和速算扣除系数; a'U7 t  
rM#jxAb  
  第五步,计算应纳税额。 _7#Ng@#\  
ZQ9!k* ^  
  【解释】纳税人有下列情形之一的,则按照房地产评估价格计算征收土地增值税: 3P~I' FQ  
/~NsHStn  
  1.隐瞒、虚报房地产成交价格的; $D +6=m[  
h 1G`z  
  2.提供扣除项目金额不实的; "_]n_[t2C  
b|U&{I>TH  
  3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。 2Un~ Iy  
A9\m .3jo  
  【例题·多选题】下列情形中,应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年) 0{#,'sc;  
MKLntX  
  A.提供扣除项目金额不实的 /2pf*\u  
X> :@`}bq  
  B.隐瞒、虚报房地产成交价格的 } NW^?37  
S`gUSYS"w  
  C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算 L ?g|:  
(M5w:qbR  
  D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的 JUXIE y^  
W.TZU'%  
  【答案】ABD BlUl5mP}>  
IXNcn@tN  
  【解析】纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收土地增值税: VXXo\LQUU  
,L%\{bp5  
  1.隐瞒、虚报房地产成交价格的; S453oG"  
8 P85qa@w  
  2.提供扣除项目金额不实的; 9~98v;Z1  
H$TYp  
  3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。 H7n5k,  
{E1g+><  
  所以应当选择ABD。 i*B@#;;F  
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