)."ob =m 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
IFLphm5 e ,(Vy 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
}QE.|.fA1
']}-;m\ 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
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ZD 1mFH7A ($ 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
Ws2q/[\oz ` m 5\ 计算时注意分步骤列式计算：
L$ T2 bul c &c 第一步，确定应税收入;
[v
1$L p @nH3nn 第二步，确定扣除项目;
d?oXz| ;H( {z o GwB 第三步，计算土地增值额;
5gz ^3R|`f [}L?EM 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
4M C]s~n HNZ$CaJh 第五步，计算应纳税额。
z %}"= 7gX32r$%V 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
p{E(RsA 8:Hh;nl 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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nX, x-UM iwnGWGcuS 2.提供扣除项目金额不实的;
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PA :(q4y-o6 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
FK BRJ 5O '6D"QDZB 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
e N`+ r BA
a:
!p A.提供扣除项目金额不实的
x8lBpr /K H85/ s B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
M^ * ~?9 shw?_#?1dy C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
'D W|a ;adZ*'6u D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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【答案】ABD
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[jg+| m{>1# 1;$t 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
<MEm+8e/s6 3[#^$_96b 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
8wWp+Hk b WL!= 2.提供扣除项目金额不实的;
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b'| 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
wPU5L*/*i :h@V,m Z 所以应当选择ABD。
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