;r^8In@6 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
n9t 8RcJS: V{{ b^y 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
vsqfvx 8cfxKUS 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
SG8|xoL HP . j. 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
aMZ6C <N l]T|QhiVd 计算时注意分步骤列式计算：
1reJ7b0 m, Q<4' 第一步，确定应税收入;
{G%`K,T G 5"UhnOD' 第二步，确定扣除项目;
h+,zfVJu lY.FmF}k 第三步，计算土地增值额;
G0C mY43 /]F3t]FlC 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
*1ku2e]z 2P!Pbl< 第五步，计算应纳税额。
{/XzIO O;b ]*%0CDY6`N 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
7$Bq.Lc#z 9N5 &N3 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
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f`^ %:N5k +} 2.提供扣除项目金额不实的;
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0L.R 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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\mzfX 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
:f 1*-y eMPi ho A.提供扣除项目金额不实的
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db@i*Bf B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
qI^6}PB 9{'GrL C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
\[B5j0vV, => )l6**UE D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
f lR6^6 E >y(;k|-$ 【答案】ABD
B r`Xw^S p#qQGJe 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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y 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
s34{\/'D+ 2?z3s|+[ 2.提供扣除项目金额不实的;
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=ns.r 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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.p.v 所以应当选择ABD。
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