U(]a(k<r 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
:
,%~rR FFb`4. 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
$wH {snX A#M#JI-Y 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
2MQgTFM9 KhAj`vOzK 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
xK 9"t;!C& L0ig% 计算时注意分步骤列式计算：
4\4onCzuT @ B
%m,Mx 第一步，确定应税收入;
t%ye : /9 NQ u 第二步，确定扣除项目;
W,5A|Q~ ` `j..v, 第三步，计算土地增值额;
*T$o" *} _'0HkT{I 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
a'U7 t rM# jxAb 第五步，计算应纳税额。
_7#Ng@#\ ZQ9!k*
^ 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
3P~I' FQ /~NsHStn 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
$D
+6=m[ h
1G` z 2.提供扣除项目金额不实的;
"_]n_[t2C b|U&{I>TH 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
2Un ~ Iy A9\m .3jo 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
0{#,'sc; MKLnt X A.提供扣除项目金额不实的
/2pf*\u X> :@`}bq B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
} NW^?37 S`gUSYS"w C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
L ?g|:
(M5w:qbR D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
JUXIE y^ W.TZU'% 【答案】ABD
BlUl5mP}> IXNcn@tN 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
VXXo\LQUU ,L%\ {bp5 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
S453oG" 8 P85qa@w 2.提供扣除项目金额不实的;
9~98v;Z1 H$TYp 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
H7n5k, {E1g+>< 所以应当选择ABD。
i*B@#;;F
