Y6)o7t 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
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m -/W f iE 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
)u=W?5%=} A r,n=obG 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
f n5-Tnsq* < Q- m & 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
jf)l; \u `=,emP&(H& 计算时注意分步骤列式计算：
b8Y dONdy Xxd]j] 第一步，确定应税收入;
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< hh%?E\qM
第二步，确定扣除项目;
(*Q:'2e Av5:/c.B 第三步，计算土地增值额;
Qe ip h 2=0HQXXrq 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
IOuqC.RJ}o |K-` 第五步，计算应纳税额。
YC56] Zp = EA:f q 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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t){9b vx I 9|i 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
-rm[. g ; ] ' 2.提供扣除项目金额不实的;
Ur>1eN%9' fCJjFL: 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
$ GG aR x pb)8?1O|s 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
^rP]B -) .#|?-5q/iN A.提供扣除项目金额不实的
]- `wXi" "z3rH~q72 B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
zB`woI28 23>[-XZb[O C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
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p?- D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
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【答案】ABD
LjG^c>[:m FC, =g` Q! 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
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1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
lYQ|NL(): RE%f' y 2.提供扣除项目金额不实的;
R5 4[U F1L[3D^- 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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$.c 所以应当选择ABD。
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