[ Du@go1C 【考点】
土地增值税应纳税额的计算
i9Fg .5Y%I; ~v 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
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*Tliw`-U 例如：增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%
Eu/~4:XN RmS|X"zc 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
hZGoiWC FR~Y O|4? 计算时注意分步骤列式计算：
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]b1cDx{ DxjD/? R8 第一步，确定应税收入;
l ;i,V;@ t _&S?uz m 第二步，确定扣除项目;
3:Bwf)* TU ]Ed*'& 第三步，计算土地增值额;
_;mN1Te blxAy 第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，确定适用税率和速算扣除系数;
e$F]t *)Xa :}d`$2Dz 第五步，计算应纳税额。
[8*Ovd /dTy%hZC} 【解释】纳税人有下列情形之一的，则按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
(Wkli:Lq (IX iwu 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
w X}N=== ?pgdj|"a 2.提供扣除项目金额不实的;
lB!`,>"c :xw2\:5~0 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
=4GJYhj !_ GY\@} 【例题·多选题】下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有()。(2012年)
b *IJ + WelB+P2 A.提供扣除项目金额不实的
(H *-b4]/ j,Sg?&"%=
B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
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`CJ2 u2HkAPhD C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算
,4y' (DA R"(rL5j D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
"bZV<;y6 \RN,i]c-g/ 【答案】ABD
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]$ a] :tn:q 【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
eeIh }t>[ fr'M)ox1 1.隐瞒、虚报房地产成交价格的;
`B+% W tq=1C=h 2.提供扣除项目金额不实的;
r}) 2-3ZA9 tf64<j6 3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
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=Dl 所以应当选择ABD。
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