=kBWY9 :$, 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
z]R% A:6K 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
a\xf\$Ym 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
yaK4% k 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
=p \eh?^ 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
Gxw>.O){ 【答案】C
xsRu~'f 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
4v#A#5+O E 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
`C)|}qcC H.贷款金额大，期限长
X8 x:/]/0 I.贷款利率高，偿还风险小
rd s0EZ4 W J.已抵押为前提建立的借贷关系
e[g.&*! K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
xP5Z -eL 【答案】B
!U~S7h} 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
7, 2#0Z`ge 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
v4W<_
7L_ F.个人住房贷款
xeKfc}:&z G.个人汽车贷款
d$PQb9 Q+f H.个人经营类贷款
6G;t: [H G I.个人机械设备贷款
S<Uv/pn 【答案】A
tREC)+*\ 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
qR^i5JH}u 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
HC
RmW' A.中国银行
GQ1m
h*4$ B.中国建设银行
^dR gYi"(A C.中国工商银行
D)J'x G_<O D.中国农业银行
`m \l#r 2C 【答案】B
$j'8Z^ 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
DX<xkS[P 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
ZWy,NN1 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
4@"n7/< A.1980年
#QKgY7 B.1985年
WbHI>tt C.1995年
]3~X!(O D.1998年
`YK% I8 【答案】D
V w5@)l*f 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
M%N_4j. 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
r&O: Bt}x A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
H 2UR B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
giu8EjzK C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
3.D|xE]g D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
#W[C;f|, 【答案】D
xi! R[xr1 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
q Q c-;|8 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
^Z G 3{> A.0.5倍
Ku;8Mx{ B.0.7倍
RRJN@|" C.0.9倍
K& % YTA D.1倍
@^K_>s9B 【答案】B
R
LUH[[ 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
$6yr:2Xvt 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
hG>3y\!# F.等额本息还款法
nCSXvd/ G.等额本金还款法
zK ir H.等比累进还款法
Yc~c(1VRz I.一次还本付息
Fhbp,CX4p 【答案】D
q-nM]Gm 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
/r mm@ 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
hxj[gE'R( A.10%
KI8Q
=* B.20%
uJ>_
2 C.30%
D>I|(B!.p8 D.40%
YLe$Vv735 【答案】B
UZ3oc[#D=] 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
P] 9-+ 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
U \`H0' A.10%
zoO9N oUHW B.20%
sp&)1?!M C.30%
6j = a D.40%
cT,5xp"a 【答案】B
*XSHzoT* 10.个人住房贷款的流程包括()。
7EukrE<b' C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
So\f [/em D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
X~5kgq0" E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
*<T,F yc| F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
F/zbb 【答案】B
DeL7sU 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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