mmEYup(l0; 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
3|4|*6 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
2
Mvrey) 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
'o+L 41 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
'~[d=fwH 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
!1DKLQ 【答案】C
=Og)q$AL 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
;HJL s2bP 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
Xr$J9*Jk- H.贷款金额大，期限长
{kCw+eXn? I.贷款利率高，偿还风险小
pg.ri64H< J.已抵押为前提建立的借贷关系
ke] Lw K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
lpeEpI/gM 【答案】B
Ov4y %Pj 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
=Ja] T~0A 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
=;3Sx::= F.个人住房贷款
t.&Od;\[/ G.个人汽车贷款
gp^ 5# H.个人经营类贷款
?NR A:t(} I.个人机械设备贷款
{G}.b)9FG 【答案】A
L[H5NUG! 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
&7b|4a8B% 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
`U)hjQ~pP A.中国银行
+5o 8KYV B.中国建设银行
^ZhG>L* C.中国工商银行
V_RTI.3p D.中国农业银行
*4xat:@{{ 【答案】B
TRQF^P3o 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
/<}m? k\ 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
Ib\iT :AJ 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
;04Ldb1{|3 A.1980年
X*39c
b(b B.1985年
O-cbX/d C.1995年
ang~< D.1998年
n'01Hh`0 【答案】D
04'~ta(t 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
(Twn kXrR, 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
WObvba K A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
.0iQad&duh B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
Fpa ;^ F C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
C\nhqkn D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
=f
ve/_Q~ 【答案】D
2viM)+ 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
=p? WBZT|: 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
[}8|R0KF A.0.5倍
YZ7|K< B.0.7倍
6s \Kt3= C.0.9倍
T/xp?Vq6/ D.1倍
x~{;TZa[I 【答案】B
k RD%b[*d 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
jhu&& ==\f 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
!{ )tSipd F.等额本息还款法
s#DaKPC G.等额本金还款法
k.^co I5 H.等比累进还款法
{>,V\J0p I.一次还本付息
y^Kph# F" 【答案】D
92d6U2T4& 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
9^Whg ~ { 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
./D$dbu3 A.10%
80&.JP. B.20%
m -
DsY C.30%
OD 3f.fT D.40%
[],1lRYI9_ 【答案】B
_5m#2u51i 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
2aB^WY'tC 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
d/|D<Sb [s A.10%
;3@YZM'wt B.20%
Nl9I*x^e C.30%
)+"'oY$]} D.40%
WN5`;{\ 【答案】B
MR,R}B$ 10.个人住房贷款的流程包括()。
]%Nl
v( C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
~7t$MF. D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
b0A1hb[| E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
+1!qs, F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
M=*bh5t%] 【答案】B
L%$|^T=% 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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银行从业考试《个人贷款》习题与解析汇总贴 g'u?Rn 7*J K ryo}
