p&k 0Rx0Q3 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
L]c 8d 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
Kwy1SyU 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
YYTO,4 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
4u3 \xR?w6 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
c+szU}(f6( 【答案】C
y-E 1]4?}) 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
oS[W*\7'! 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
2. StG(Y! H.贷款金额大，期限长
[WcS[](ob I.贷款利率高，偿还风险小
20
jrv'f J.已抵押为前提建立的借贷关系
A m2*- K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
R19'| TJ 【答案】B
) v${& H 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
2B6^ ]pSk 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
U3mXm?f F.个人住房贷款
1zdYBb
6;j G.个人汽车贷款
I x ( 6 H.个人经营类贷款
hWe}' L- I.个人机械设备贷款
{@Blj3 ;w} 【答案】A
mcvDxjk,h 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
PLO\L W 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
Hm.X}HO0L A.中国银行
q:xtm?'$ B.中国建设银行
<2n'}&F C.中国工商银行
l)}<#Ri D.中国农业银行
cNdu.c[@ 【答案】B
]a78tTi 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
,)Yao;Cvd 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
08`f7[JQo] 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
u=(H#o<# A.1980年
6o$Z0mG B.1985年
DY$yiOH9 C.1995年
;
])I>BT[ D.1998年
` ff j8U 【答案】D
OpYmTep#T\ 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
{\P?/U6~f 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
!?yxh/>lM A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
_Mlhum t B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
wG_4$kyj C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
[fd~nD#. D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
?A|zRj { 【答案】D
>r~0SMQr 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
K 3Huu!Tr 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
ZQ@3 P7T A.0.5倍
C,[ L/! B.0.7倍
4"LPJX)Q C.0.9倍
X>2?
`8M
D.1倍
fv :L\
N1u 【答案】B
,&0Z]* 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
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V%z 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
TV?
^c?{5 F.等额本息还款法
K/DH
/
r G.等额本金还款法
,K T<4 H.等比累进还款法
S<*' ;{5~ I.一次还本付息
tzZ|S<e6=\ 【答案】D
7Ez}k}aR< 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
P1$f}K} 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
HTw#U2A;+ A.10%
Lg8 ]dBXu B.20%
A5+q^t} C.30%
OO$| 9`a D.40%
#sL/y 【答案】B
0(\p<q q 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
9-B@GFB;8 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
NOV.Bs{
yL A.10%
"=
FIFf B.20%
;
/=L C.30%
!TG r .R D.40%
{798=pC<. 【答案】B
hX&-/fF+f 10.个人住房贷款的流程包括()。
O(odNQy~ C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
"
l.!Ed D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
4AJ9`1d4 E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
o94P I*. F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
Dp^95V@ 【答案】B
{Wh BoD 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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