v}v! hs Q 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
+K3SAGm 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
7B`,q-x. 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
6}Y
WM]c% 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
ab 1qcQ< 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
R(c:#KF#8 【答案】C
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z>^~ 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
$ePBw~yu 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
3%<Uq%pJ H.贷款金额大，期限长
KrhAObK I.贷款利率高，偿还风险小
&J)q
_Z8 J.已抵押为前提建立的借贷关系
idLysxN K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
X`d d"8% 【答案】B
y;+5cn C 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
= dyApR:' 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
GT[,[l F.个人住房贷款
%=:*yf>} G.个人汽车贷款
Dl kHE8r\ H.个人经营类贷款
O'~c;vBI I.个人机械设备贷款
kMGK 8y 【答案】A
edh?I1/ 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
x<'(b7{U0 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
l:O6`2Z A.中国银行
$td=h)S^` B.中国建设银行
JfmNI~%
C.中国工商银行
c$)Y$@ D D.中国农业银行
a} Db9 = 【答案】B
7gR8Wr ^ 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
`.f
{V 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
HSk gS 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
8*nl Wl9qo A.1980年
m@hmu}qz- B.1985年
1n v#Ehorg C.1995年
;
- D1n D.1998年
n R7 usL 【答案】D
?*}^ xXI/ 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
B5>1T[T'- 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
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&3*O[` A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
KgtMrT5<q B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
4WV'\R +m C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
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7,[?, Z D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
as1ZLfN. 【答案】D
x.r OP_rs 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
|kwBb>V 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
2\flTO2Ny A.0.5倍
_zG 9.?'b3 B.0.7倍
?UC3E S C.0.9倍
:"+/M{qz D.1倍
7 tOOruiC 【答案】B
rO]7 g 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
3PB#m. N< 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
>E;-asD F.等额本息还款法
|wASeZMO2 G.等额本金还款法
\Kph?l9Ww H.等比累进还款法
:` >|N| i I.一次还本付息
b[Z5:[@\# 【答案】D
=H T:p:S 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
X<\y%2B|l 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
B+G,v:)R6z A.10%
0f.r jd B.20%
*u$MqN C.30%
f k%yi[ D.40%
N;cEf7+f 【答案】B
H6ff b)& 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
G3{t{XkV 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
SST1vzm! A.10%
KX e/i~AS B.20%
jseyT#2 C.30%
f\sxx!kt D.40%
GE`:bC3 【答案】B
6fvzTd}, 10.个人住房贷款的流程包括()。
t?NB#/#%x C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
_qg)^M 6 D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
?Z-(SC E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
ze!S4&B F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
t.sbfLu 【答案】B
ZC JOh8 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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