9 J$Y,Z 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
J!ln=h 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
7 _X&5ni 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
1{= E ? 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
?< -wHj) 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
9)1P+c-- 【答案】C
cq- e
c7 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
QxP` f KC8 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
Q1]V|S;)X H.贷款金额大，期限长
]v/t8` I.贷款利率高，偿还风险小
+>n. T J.已抵押为前提建立的借贷关系
^[k6]1h K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
")fOup@ ^a 【答案】B
rGQ86L< 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
h[vAU 9f)
3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
0 V{>)w!Fo F.个人住房贷款
^xBb$ G.个人汽车贷款
[N'
r3 H.个人经营类贷款
$IZ *|>( I.个人机械设备贷款
2
rbX 8Y 【答案】A
: 7zI3Ml@7 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
7{?lEQ&UE 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
}])G Q@ A.中国银行
c80"8r B.中国建设银行
!pE>O-| K C.中国工商银行
+H5 jRw D.中国农业银行
_N[^Hl`\ 【答案】B
Yb,G^+; 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
a,en8+r ] 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
p{('KE)
5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
2b{@]Fp A.1980年
+_vm\]4 B.1985年
P}w^9=;S C.1995年
[ni-UNTv D.1998年
BV_a-\Sa= 【答案】D
=|DkD-
O 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
3|z;K,`Fw 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
_R>s5|_ A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
P,s)2 s'nZ B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
D/ NIn=>j C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
L%=BCmMx D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
uC <|T 【答案】D
7z0;FW3>9 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
[qc6Q: 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
% B7?l A.0.5倍
7~Xu71^3s B.0.7倍
?CL
z@u~ C.0.9倍
2=/-d$ D.1倍
. pNq-T 【答案】B
xLGTnMYd 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
{d {WMq $ 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
(RI>aDG RH F.等额本息还款法
dqK G.等额本金还款法
]xVL11p H.等比累进还款法
}J4BxBuV8 I.一次还本付息
Ezo" f 【答案】D
KJ05Zx~uma 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
/eI ,]CB'z 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
p]J]<QaZD A.10%
b W
` )CWd B.20%
*1;L,*J"| C.30%
$$) <(MP3 D.40%
42H#n]Y 【答案】B
+L<w."WG 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
_3g %F 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
dnhpWV h n A.10%
|<5J B.20%
Xl
'\krz C.30%
jw6 ng>9 D.40%
TO;]9`~;Mu 【答案】B
OHXeqjhy 10.个人住房贷款的流程包括()。
,m_&
eF C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
'~!l(&X D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
'j =PbA E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
L2Q p6A6S F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
wMR[*I/ 【答案】B
NJz*N%VWD 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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