J=9FRC 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
/M1 ob:m 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
4tRYw0f47 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
JVvs-bK5 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
\)#kquH/l 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
fInb[ 【答案】C
I8hz( 2jI 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
7zXvnxYE 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
x9UX!Z5*> H.贷款金额大，期限长
i1ixi\P{0 I.贷款利率高，偿还风险小
lA|
5E? J.已抵押为前提建立的借贷关系
Pr':51 ( K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
hZ?Ro f 【答案】B
|mxDjgq 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
eVjBGJ=2e 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
}aa'\8
F.个人住房贷款
!![DJ
G.个人汽车贷款
>?2M
}TV3 H.个人经营类贷款
%KC yb
I.个人机械设备贷款
T"{>t 【答案】A
q6McGH T 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
Vz~{UHH6 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
.F9 8G/s A.中国银行
PCHu #5j_a B.中国建设银行
jl4rbzse C.中国工商银行
PS)4 I&;U D.中国农业银行
@>r._ ~ 【答案】B
!`Fxa4i> 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
]
l_\71 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
|7'df&CA 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
>,V9H$n A.1980年
xK *b1CB B.1985年
h]IxXP?h[ C.1995年
fx41,0;gZq D.1998年
DrKP%BnS 【答案】D
bn|I> e 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
I:R[;TB?y 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
y `<*U;xL A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
I&D5;8 B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
MK%9:wZ C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
}^ApJS(FQ D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
[<Mx2< 8f 【答案】D
,Xu-@ br{ 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
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{. {
f 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
G,&<<2{(f; A.0.5倍
TH%Qhv\] B.0.7倍
9'fQHwsJ C.0.9倍
Z^b Q^zk- D.1倍
7x"R3 【答案】B
z Xg3[orF 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
wT6"U$cV 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
3 ]5^r} F.等额本息还款法
\\iQEy<i G.等额本金还款法
h9 t$Uz^ N H.等比累进还款法
2,DXc30I I.一次还本付息
t|w_i-&b, 【答案】D
k0OYJ/ 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
}~YA5^VQ$ 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
g#"zQvON A.10%
[`ebM,W B.20%
f}o\*|k_| C.30%
Ot4 Z{mA D.40%
!y\'EW3|G 【答案】B
{
BP{C=p 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
B{QBzx1L9c 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
A!od9W6 A.10%
0 !4Ts3qn1 B.20%
;"a=gr C.30%
iN bIp"W D.40%
{ }:#G 【答案】B
Gw}%{=D9 10.个人住房贷款的流程包括()。
G!Op~p@Jm C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
4Gk
WRu1 D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
@CpfP;*{w` E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
8o 3E0k1 F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
GA$V0YQX 【答案】B
G"r1+ # 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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