. N} }cJq 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
k+GK1Yl 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
{ugKv?e ; 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
j nA_!;b 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
7(USp #" 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
{2*l :' 【答案】C
Eno2<< 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
Q2pboZ86 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
QDT{Xg* I H.贷款金额大，期限长
\C2P{q/m I.贷款利率高，偿还风险小
P<JkRX J.已抵押为前提建立的借贷关系
u.4vp]eU K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
KY34 'Di 【答案】B
;OCI.S8 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
~+iJpW 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
=2)$|KC F.个人住房贷款
z.Kq}r ^
G.个人汽车贷款
>rS< !e% H.个人经营类贷款
Y~SlipY_ I.个人机械设备贷款
(?3 \.tQ}} 【答案】A
+C;#Q f 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
U\ E{-7 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
/F}\V
^ A.中国银行
eh/OCzWH B.中国建设银行
Au*?)X- $ C.中国工商银行
H;Qn?^ D.中国农业银行
JG4*B|3 【答案】B
gN'i+mQcu 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
HV7(6VSJ+ 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
^JVP2L>o* 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
:. <TWBo V A.1980年
=&/a\
z! B.1985年
sP8&p*TJF C.1995年
GaqG 8% . D.1998年
v]SE?xF{U 【答案】D
>^GCSPe 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
M`fXH 3D 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
q FChZ+3> A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
'wnY>h N B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
^o \p|f>f C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
n}'.6 D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
& u\z
T
P 【答案】D
T`{MQ:s 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
.eXA.9 |jm 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
v4~Xv5|w^F A.0.5倍
0F'UFn>{ B.0.7倍
d;:&3r|X C.0.9倍
i*w-Q= D.1倍
QLU; .& 【答案】B
NG!Q< !Y 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
f qs p1m$ 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
J}KktD@!O F.等额本息还款法
>Io7h#[u G.等额本金还款法
at]Q4 H.等比累进还款法
o (NyOC I.一次还本付息
?s} E<Kr 【答案】D
|aJ6363f. 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
Ic!83- 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
8'Bl=C|0X A.10%
lj*913aFh B.20%
:I(gz~u6 C.30%
cNc _
n<M D.40%
&+^ Y>Ke 【答案】B
T N af f 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
[4rMUS7-m" 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
&'\+Z A.10%
b/Q"j3 B.20%
/O9EI'40) C.30%
(gB=!1/|G D.40%
$%8n,FJ[ 【答案】B
i3j jPN! 10.个人住房贷款的流程包括()。
OBQ!0NM_b C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
+%9Y7qol D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
< r3n?w8 E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
4!%LD(jB`B F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
=PM#eu 【答案】B
*sV xjZvV 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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