)YPu t. 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
#gSIa6z1W 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
S]<%^W' 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
rPx:o}&< 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
w)<h$ <tU 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
eMOnzW|h 【答案】C
/g\m7m)u 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
0 czEA 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
AcIw;
c: H.贷款金额大，期限长
!=p^ @N7 I.贷款利率高，偿还风险小
!glGW[r/7 J.已抵押为前提建立的借贷关系
&\5%C\0Z< K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
`{+aJ0<S 【答案】B
fctVJ{? 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
IJ2 >\bW_p 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
#vPf$y6jCI F.个人住房贷款
v"V? G.个人汽车贷款
< /li<
1 H.个人经营类贷款
Rf#t|MW*# I.个人机械设备贷款
X+'B*K$ 【答案】A
%-O[%Dy 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
wh#x`Nc 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
TIVrbO\!o
A.中国银行
8?[#\KgH1 B.中国建设银行
F2C v,&' C.中国工商银行
.ZVo0 D.中国农业银行
_<7e5VR 【答案】B
HyJ&;4rf 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
F(;95 TB 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
#TD0)C/ 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
[' cq A.1980年
q:3HU< B.1985年
^ j T1q_0 C.1995年
o0FVVS l D.1998年
V N
>X/ 【答案】D
]oE :p 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
Ir$:e*E> 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
&)F# cVB A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
$&to( B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
`t Zw(Z= h C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
F:cenIaB F D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
> m##JzWLr 【答案】D
RrRE$g 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
V"W)u#4, 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
KO&oT#S A.0.5倍
dH +oV` B.0.7倍
~,O}wT6q C.0.9倍
Z)dE#A_X D.1倍
J/ZC<dkYQ 【答案】B
g/jlG%kI} 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
mqKr+
7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
8\9s,W:5 F.等额本息还款法
eh
r,+GX G.等额本金还款法
p'YNj3&u H.等比累进还款法
p WLFJH}N I.一次还本付息
8L,i}hIo. 【答案】D
Qhsk09K_=4 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
&46 Ro|XE` 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
>
@n?W" A.10%
)+v' @ ]r B.20%
8~eYN- #W& C.30%
+i6XCN1= D.40%
"|%'/p 【答案】B
U(u$5 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
bT#re 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
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A.10%
7?EC
kuSv B.20%
XdGA8%^cY C.30%
2` j#eB1 D.40%
B4ky%gF4 【答案】B
ui4*vjd
10.个人住房贷款的流程包括()。
;sfk @e c C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
D_-<V,
3t D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
["
nDw<U E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
N
cnL -k. F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
V.12 【答案】B
BZ -) XF'4 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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