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NU 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
R1U\ / 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
/g2 1.*Z 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
/c09- $M 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
s;A] GJ 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
@9^ kl$ 【答案】C
G|o-C:~ 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
8`*(lKiL 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
Vi]D](^! H.贷款金额大，期限长
tZ (Wh I.贷款利率高，偿还风险小
A!NT 2YdHZ J.已抵押为前提建立的借贷关系
UZV)A} K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
*rWE.4=& 【答案】B
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[M6z 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
u*"tZ+|m 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
S_^ "$j F.个人住房贷款
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&eO?I=, G.个人汽车贷款
SN+&'?$WD H.个人经营类贷款
i; )88 I.个人机械设备贷款
4}gwMjU-B 【答案】A
9t= erhUr 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
M jHeUf 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
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Tek A.中国银行
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B.中国建设银行
A:N!H_x C.中国工商银行
UF}fmDi D.中国农业银行
,u $$w 【答案】B
]SK (cfA` 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
DRw%~ 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
ow+ NT 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
q Wo|LpxWt A.1980年
^y&l!,(A B.1985年
])e6\) C.1995年
MEg|AhP D.1998年
Q&wBX%@^L 【答案】D
I(<1-3
~ 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
|s| RJA1 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
Oy z=|[^,W A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
c sYIC Lj B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
Yzd-1Jvk C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
!zD| @sX{ D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
jk) U~KGcg 【答案】D
\ @5W&Be^ 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
#E>f.:) 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
75<E 0O A.0.5倍
LM0 TSB? B.0.7倍
w:pc5N>we0 C.0.9倍
x!S8' D.1倍
594$X@ !v 【答案】B
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d8^V_Kx 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
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je 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
1w?X~VZAX F.等额本息还款法
!1|f
, 9C G.等额本金还款法
Ie` `W b= H.等比累进还款法
6Ba>l$/q I.一次还本付息
`lr\V;o! 【答案】D
NH4EsV] 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
b@nbXm]Z 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
5JQq? e)n A.10%
OG0ro(|dI B.20%
^fH]Rlx C.30%
g~N)~]0 { D.40%
J0^p \mG 【答案】B
QD7>S
(p 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
R(ay&f%E 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
df}B:?Ew. A.10%
Ro?yCy:L' B.20%
"x&H*" C.30%
s|d L.@0,L D.40%
y=- d*E 【答案】B
7M5HIK6 _ 10.个人住房贷款的流程包括()。
q18dSu C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
?DM-C5$ D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
:N(L7&< E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
X
ig%Q~oMp F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
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yT8kr 【答案】B
}?"f#bI 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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