o5 ~VT!'[ 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
_'1 7C / 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
[s`B0V`04 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
,A7:zxnc.V 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
y z!L:1DG 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
EpKZ.lCU 【答案】C
%rJD pB{ 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
^;h\#S[% 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
i 7PS=]TK\ H.贷款金额大，期限长
SXYwhID= I.贷款利率高，偿还风险小
GD)paTwO< J.已抵押为前提建立的借贷关系
Er|&4-9
K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
kr|r- N` 【答案】B
H ?9Bo! 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
)
B +o
F7 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
yUD@oOVC0 F.个人住房贷款
R. 2i%cU G.个人汽车贷款
aMGh$\Pg H.个人经营类贷款
QI U%!9Y I.个人机械设备贷款
a%BC{XX 【答案】A
> yLDU_P) 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
\)wVO*9*0 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
DJ7ak>"R
A.中国银行
t#_6
GL B.中国建设银行
EtPB_!
+ C.中国工商银行
@BjB
Mi, D.中国农业银行
p/Q<
VV 【答案】B
A^6z.MdYZ 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
O g1\6Q 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
N0}[&rE 8 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
568M4xzi A.1980年
TCzlu#
w B.1985年
Oi& 9FS C.1995年
"PElQBLP:
D.1998年
!`7ev
V: 【答案】D
-6uLww=w4 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
^GrSvl}v' 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
COm^ ti-p A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
^ Ss << B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
yK"\~t[@X: C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
Z L0k D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
q GR1$\] 【答案】D
E&z^E2 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
Fje
/;p 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
Q .7X3 A8
A.0.5倍
e 2N F. B.0.7倍
t4d/%b~{:U C.0.9倍
c)N_
"#& D.1倍
".Q]FE@> 【答案】B
NX(
IX6^y 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
GHLnwym 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
[] N&,2O F.等额本息还款法
@>~S$nw/ G.等额本金还款法
WuF\{bUh H.等比累进还款法
fM:bXR2Y' I.一次还本付息
&WAU[{4W 【答案】D
{~}: oV 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
! @Vj&>mH$ 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
ak3WER|f# A.10%
kn HrMD; B.20%
:4X,5X7tW= C.30%
y |*4XF<b D.40%
Fd 80T6[ 【答案】B
'cQ `jWZQ 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
i>G:*? a 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
0e ]J2> A.10%
C'l\4ij)7 B.20%
>2}*L"YC C.30%
r
z@%rOWV D.40%
c
<cYX;O 【答案】B
!f/^1k}SR 10.个人住房贷款的流程包括()。
F{7
BY~d
C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
hhyl sm D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
a04S&ez
j E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
9S'\& mR l F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
G+C{_o#3 【答案】B
JPT&!%~ 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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