YU'E@t5 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
pl?`8@dI 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
hHnYtq 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
h*](a_0 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
htF] W|z 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
'\iCP1>+S 【答案】C
?Z/
V~, 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
w<(pl% 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
!Wnb|=j H.贷款金额大，期限长
&Ok):` I.贷款利率高，偿还风险小
!%c\N8<>GD J.已抵押为前提建立的借贷关系
<0!):zraS K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
%>{0yEC 【答案】B
^<2p~h0
\ 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
+ cN8Y}V 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
XW] tnrs F.个人住房贷款
k5pN G.个人汽车贷款
t'ql[ H.个人经营类贷款
EaN6^S= I.个人机械设备贷款
tG a8W 【答案】A
} o`76r DN 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
3 7o; ; 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
AoxA+.O A.中国银行
3a'<*v<xw B.中国建设银行
o>pJPV C.中国工商银行
0 @oJFJrO D.中国农业银行
y}|s&4Sq 【答案】B
0 kW,I 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
Lp9E:D-> 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
wf<M)Rs| 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
.?$gpM?i A.1980年
4.t-i5 B.1985年
DB,J 3bm C.1995年
cbTm'}R(G D.1998年
}qD\0+`qi 【答案】D
. $vK &k 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
c\j/k[\< 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
eJ-nKkg~a A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
w \O;!1iU B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
3^yK!-Wp( C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
G"A#Q" D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
F:S}w 【答案】D
8Zd]wY O 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
6Z"X}L,* 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
x[e<} 8'$( A.0.5倍
Qo|\-y-# B.0.7倍
.7X^YKR C.0.9倍
RZTiw^
D.1倍
)9]P M A?u 【答案】B
#%O0[kd 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
r9?Mw06Wc5 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
3=oDQ&UFt F.等额本息还款法
CU!D hm/U G.等额本金还款法
5Gm_\kd H.等比累进还款法
|2A:eI8 ^ I.一次还本付息
YGNP53CU 【答案】D
`Urhy# LC 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
493*{ 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
G
01ON0 A.10%
A@#E@ ;lm B.20%
k+*u/neh C.30%
_lq`a\7e D.40%
-XG@'P_ 【答案】B
[dz _R 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
VUuE T 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
]6j{@z?{ A.10%
o)/ 0a B.20%
j1<Yg,_ .p C.30%
n `Ac 3A D.40%
-mh3DhJ, 【答案】B
:g/tZd$G5 10.个人住房贷款的流程包括()。
gjlx~.0d C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
)t%b838l% D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
|Y.?_lC E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
;n;p@Uu[
b F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
s5.
CFA 【答案】B
%BQ`MZ 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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