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xS'j1 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
ga1RMRu+ 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
seim?LK 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
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E ?5 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
wqsnyP/m 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
>n/QKFvV5 【答案】C
);vU=p"@ 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
U*t `hn-xs 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
'_8Vay ~ H.贷款金额大，期限长
xk9]jQ7 I.贷款利率高，偿还风险小
WD]dt!V% J.已抵押为前提建立的借贷关系
e^fjla5 K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
N?p $ -{ 【答案】B
HU'}c*d] 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
oc .x1 <Nd 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
}|;n[+ } F.个人住房贷款
):\L#>:w G.个人汽车贷款
aqlYB7 H.个人经营类贷款
=Ur/v'm
I.个人机械设备贷款
> :Ec 【答案】A
5UqCRz<,R 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
F-t-d1w6 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
SU^/qF%8 A.中国银行
TG($l2 B.中国建设银行
x<].mx C.中国工商银行
{^v50d
D.中国农业银行
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p 【答案】B
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b_ B 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
'ga@=;Wj 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
Ty5\zxC| 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
f3O3pIA A.1980年
+VfJ: [q B.1985年
Q"\[ICu!, C.1995年
]yyfE7{q D.1998年
=+u$ZZ0+]o 【答案】D
7 @ZL
(G 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
&p*N8S8 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
a)xN(xp## A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
D F#Ob( 1 B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
+ r ' C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
?tOzhrv D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
|h;MA,qv
a 【答案】D
_ ge3R3 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
@|M10r9E 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
v/)dsSNZ0u A.0.5倍
tG6 o^ B.0.7倍
5D'8 l@7 C.0.9倍
A%Ao yy4E D.1倍
}b44^iL$9y 【答案】B
/O ZF 3Pft 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
"<kmiK/ 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
,ihTEw,t( F.等额本息还款法
ms~ mg: G.等额本金还款法
:f `1 H.等比累进还款法
w>#~_x, ` I.一次还本付息
Tf+B<B: 【答案】D
`X Tu$+ 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
L3 &N Gcd 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
U7Ps2~x3 A.10%
Fw=-gb_. B.20%
:R _(+EK1 C.30%
HYtkSsXLN D.40%
4bmpMF- 【答案】B
z\v\T|C 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
U,/>p=s 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
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'6
zg A.10%
> XA#/K B.20%
J^u8d?>r C.30%
[z?q -$# D.40%
!X8:#a ( 【答案】B
#T+%$q [: 10.个人住房贷款的流程包括()。
.@R{T3 =Q C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
?g!py[CrE D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
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!kl # E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
)wAqaG_d F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
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;G} 【答案】B
#Ez>]`]TB 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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银行从业考试《个人贷款》习题与解析汇总贴 )t =Cj?5 Hl] 3F^ {
