~r=TVHjqi 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
Gl1`Nx0 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
&+sO"j4<?r 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
;=u HK'{ 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
d, D)>Y'h 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
*O 0* 【答案】C
8E0Rg/DnT 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
-,5g cD 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
?TzN?\ H.贷款金额大，期限长
CQtd%'rt6 I.贷款利率高，偿还风险小
@H{$,\\ J.已抵押为前提建立的借贷关系
_n{N3da K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
8Q6il- 【答案】B
5'z&kl0"S 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
1/#N{rZ 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
*><]
[|Y@H F.个人住房贷款
K7_)!=DcX G.个人汽车贷款
P, S9gG9 H.个人经营类贷款
J-\b?R a I.个人机械设备贷款
jpBE| Nm 【答案】A
Box,N5AA 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
_$=xa6YA 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
9Pem ~< A.中国银行
S2<(n," B.中国建设银行
S H`"o C.中国工商银行
PDpIU.=!0 D.中国农业银行
m?M(79u[ 【答案】B
sO(K po9jq 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
3'.
OghI 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
%@BQv 4oJ 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
;UWdT]>!? A.1980年
X=.+XP] B.1985年
-k<.Q=]<t C.1995年
p>!r[v' D.1998年
!P:hf/l[B 【答案】D
oW /&X5 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
g#70Sg*d 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
-Xd/-,zPY A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
m,.d< ** B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
f}+G;a9Nj C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
4&$G;?#W2 D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
\!YPh t 【答案】D
%@r h\Z 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
(p2\H>pTr 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
PD/~@OsxU A.0.5倍
dmF<J>[ B.0.7倍
?Rl*5GRW C.0.9倍
]1Q\wsB D.1倍
*2>%>qu 【答案】B
b(XhwkGVq 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
|"@E"Za^ 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
# Xn#e F.等额本息还款法
-}N{'S
,Bp G.等额本金还款法
sJ0y3)PQ H.等比累进还款法
{+r?g J I.一次还本付息
2ag]p 【答案】D
&Owt:R)9~ 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
c9'#G>&h~^ 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
lI5{]?' A.10%
%3C,jg B.20%
]XP[tLY Y C.30%
$9l3 DJ D.40%
;N/c 5+ 【答案】B
5w1=j\oq 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
}$UuYO/i 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
r":<1+07 A.10%
h]zx7zt-
B.20%
o 86}NqK C.30%
0dgR;Dl(
D.40%
gbInSp`4 【答案】B
V K NC K 10.个人住房贷款的流程包括()。
Dn6D
kD! C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
lv\2v RYw- D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
Aa1 |{^$:L E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
q,*IR*B:a F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
|MBnRR 【答案】B
@lj 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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银行从业考试《个人贷款》习题与解析汇总贴 I{RktO;1 VyI%^S
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