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09T[ 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
&s/aJgJhp 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
S ATZ! 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
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六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
C,PCU <q 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
M/V
>25` 【答案】C
[9?= &O#* 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
6%S>~L66 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
n^Z?u9V R H.贷款金额大，期限长
ip5s'S~ I.贷款利率高，偿还风险小
!.t'3~dUf$ J.已抵押为前提建立的借贷关系
5! nZvv K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
<2cq 0*$ 【答案】B
p' w[5' 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
r ~s03g0 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
D'nV
& m F.个人住房贷款
5 (H; x74 G.个人汽车贷款
Kg]( kP H.个人经营类贷款
qE,%$0g I.个人机械设备贷款
Zt!l3 (*tt 【答案】A
]}v`#-Px( 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
%oor 7 -l 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
B 8s|VI A.中国银行
3al5Vu2: B.中国建设银行
"\_}"0 H C.中国工商银行
}= <!j5: D.中国农业银行
jilO% " 【答案】B
_)Qt,$ 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
+ H<%)Lk J 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
P;_dil G 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
Ne9
.wd A.1980年
B
!tt e ) B.1985年
V)(
pe #P C.1995年
{Zseu$c
D.1998年
|u}sX5/q 【答案】D
2PeI+!7s
【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
t3s}U@(C 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
zIAMM A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
oNCDG|8 z B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
/Cg/Rwl C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
g<lX Xj2 D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
s+CXKb + 【答案】D
X r)d;@yi 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
i{e<kK
h 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
un9o ~3SF< A.0.5倍
!< X_XA B.0.7倍
sN?:9J8
C.0.9倍
sIy$}_ D.1倍
VmT 5? i 【答案】B
& {/ u>, 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
*{Z!m@?
7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
*xjIl<`pK F.等额本息还款法
JWdG?[$ G.等额本金还款法
oa XD^ H\ H.等比累进还款法
w6yeX<!ll I.一次还本付息
z`2d(KE? 【答案】D
6?iP z?5 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
O71rLk; 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
z"vgwOP su A.10%
<?7~,#AK B.20%
, X R8qi~ C.30%
2bC %P})m D.40%
"nefRz%j+ 【答案】B
)/ p PY 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
CFA > 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
ropiyT9; A.10%
h
,n!x:zy@ B.20%
1
M{#"t{6 C.30%
?d0Dfqh_ D.40%
1lQ1 0J 【答案】B
a[!d)Y:zx 10.个人住房贷款的流程包括()。
K;ML' C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
E4.IS =4S D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
x}[` - E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
!Yf0y;e|: F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
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【答案】B
.WPqK >79| 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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