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58 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
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2gl9 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
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{>!N 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
]dUG=dWO 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
=x<N+vjXY 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
]}3s/NJi 【答案】C
fo ~uI(rk 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
4en3yA0.w 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
t/;2rIx> H.贷款金额大，期限长
fZiAl7b! I.贷款利率高，偿还风险小
"B QnP9 J.已抵押为前提建立的借贷关系
I=dG(?#7% K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
P%2v( 【答案】B
Qx)b4~F? 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
C]!2 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
8w5}9}xF F.个人住房贷款
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U:C62oK, G.个人汽车贷款
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oxK, H.个人经营类贷款
sF{~7IB I.个人机械设备贷款
rUI?{CV 【答案】A
$INB_ /R E 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
UGAV"0 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
TUfj\d, A.中国银行
Yw|v5/> B.中国建设银行
7P1Pk?pxy C.中国工商银行
{s8 c@-' D.中国农业银行
R*r4)+gd 【答案】B
~HmH#" VP 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
g~DuK|+ 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
3^/w`(-{@ 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
re*}a)iL A.1980年
&J 3QO% B.1985年
-Q20af- C.1995年
e a=E/HR- D.1998年
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z 【答案】D
gGrVpOzBj 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
5f*_K6 ,v 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
?~o`mg A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
=v:?rY} B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
neFwxS? C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
ep6+YK:cn D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
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uf/G%/ 【答案】D
6q^$}eOt 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
N`W[Q>n 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
lE k@I" A.0.5倍
*D|a`R!Y B.0.7倍
q Hk{ 5O3 C.0.9倍
<Z^by;d|z D.1倍
BA h'H&;V 【答案】B
${T/ b(NM 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
QP\9#D~ 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
8 W F.等额本息还款法
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J`^^P G.等额本金还款法
S>oEk3zlw H.等比累进还款法
BgXZr,? I.一次还本付息
Wj.t4XG! 【答案】D
}y6|H, t9 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
&l+Qn'N 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
]?}>D ?5 A.10%
TsFhrtnx&X B.20%
lsax.uG5x C.30%
^5X?WA,Z99 D.40%
9'*7 ( j; 【答案】B
}PI:O%N; 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
w;,34qbf 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
)Q=u[ p A.10%
\HO)ss)" B.20%
!FgZI4?/Y= C.30%
Kg 6J:HD49 D.40%
~uhW~bT 【答案】B
e* [wF})) 10.个人住房贷款的流程包括()。
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6XK_ C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
vm@V5oH D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
Q+Bl1xl E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
T f3CyH!k F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
Ll|-CY $ 【答案】B
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?4 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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银行从业考试《个人贷款》习题与解析汇总贴 {.LJ(|( Mz c 4AJ`f.5
