`Y_G* b.Rm 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
7-A/2/G< 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
Wf:LY L 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
iph}!3f 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
%:e. E S 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
gnN"6r1 【答案】C
xZ(ryE% 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
kY^ k*-v 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
FL E3LH H.贷款金额大，期限长
7Xf52\7n I.贷款利率高，偿还风险小
OAo;vC:^ J.已抵押为前提建立的借贷关系
gAr
=fq-| K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
/X;/}fk
【答案】B
d3"QC
l 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
7(l>Ck3B# 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
= :BTv[lv F.个人住房贷款
Yan}H}Oq G.个人汽车贷款
;LqpX!Pi
f H.个人经营类贷款
2Og<e| I.个人机械设备贷款
_o7t| pl~ 【答案】A
@UQ421Z` 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
$Ts; o 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
)f,9 h A.中国银行
YF)k0bu&; B.中国建设银行
t W}"PKv C.中国工商银行
" 6ScVa5) D.中国农业银行
y;<F|zIm 【答案】B
DIw9ov>k 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
'Y0h w 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
.t
7ME{ 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
+E-CsNAZ*" A.1980年
3?e~J"WXC5 B.1985年
JFFluL=- C.1995年
Z rv:uEl D.1998年
OJiwI)a9 【答案】D
> R}G 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
;z T
3Fv\ 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
'<{Jlz(u9 A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
ZI.Czzx\= B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
L7]o^p{g}Q C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
72 ZoN<c D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
K[
yP{01 【答案】D
8]D0) 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
83J6 3Xa 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
>& ENrvaJ A.0.5倍
;Z); k`j B.0.7倍
#> 6Jsnv1 C.0.9倍
^?NLA&v< D.1倍
ohjl*dw 【答案】B
=0a z5td 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
Qk > 9o 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
C8x9 Jrc F.等额本息还款法
_y&XFdp G.等额本金还款法
X;n09 L`CB H.等比累进还款法
+)LCYDRV7 I.一次还本付息
0 9qfnQG 【答案】D
hn~btu 9h 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
-lrcb/)Gz 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
n?
U^vK _ A.10%
Dt !
< B.20%
Lt
^*L% x C.30%
i+F*vTM2, D.40%
P=PeWX*L<Z 【答案】B
hpgOsF9Lh 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
yf7 |/M 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
J/IRCjQ} A.10%
/b \c<'3NY B.20%
[(eX\kL C.30%
&u~Pp=k v D.40%
ZZ L@UO>: 【答案】B
Zrp-Hv27,, 10.个人住房贷款的流程包括()。
aIDv~#l C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
3b|= V D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
H32o7]lT E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
c8Q}m(bhWI F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
5KP \ #Y 【答案】B
XhA tf @n 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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