a:8 MoH 4 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
Q 0G5<:wc 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
2e HVl.C5 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
"~=-Q#xO 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
35Fxzj $ 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
&|j0GP& 【答案】C
5 w(nttYH 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
CY*o"@-o5) 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
G^N@ r:RS H.贷款金额大，期限长
T/A2Y+@N; I.贷款利率高，偿还风险小
CuD}Uo+u J.已抵押为前提建立的借贷关系
_RzF h K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
#}Yrxf 【答案】B
~`Rar2%B 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
XUzOt_L5< 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
%ufh F.个人住房贷款
!zvjgDlZv G.个人汽车贷款
/o%VjP"< H.个人经营类贷款
Th$Z9+() I.个人机械设备贷款
WW.@&#S5 【答案】A
#|4 G,! 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
7O'.KoMw 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
&8w#
4*W A.中国银行
<}:` Y" B.中国建设银行
iGSA$U P| C.中国工商银行
]=VRct
" D.中国农业银行
]Zt ]wnL+ 【答案】B
P3 `$4p? 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
% YK xdp 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
5[g\.yi2_] 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
pmUf*u- A.1980年
od {\z B.1985年
iMt3h8 C.1995年
gyD ;kn\CP D.1998年
-$?t+ "/E 【答案】D
[al$sC D]+ 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
{aN pk,n 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
3 rB0 H
A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
70GBf" B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
ax>j3HKi C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
J,:&U
wkv D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
l_/(J)|a 【答案】D
Yb-{+H8{ J 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
e*qGrg (E 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
WB?HY?[r A.0.5倍
RYA@{.O B.0.7倍
:^Pks R C.0.9倍
=qc+sMo D.1倍
BO#tn{(# 【答案】B
R2n
2mQ < 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
D/f 4 kkd 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
bq9w@O F.等额本息还款法
s
:7/\h G.等额本金还款法
}mXYS|
{
H.等比累进还款法
cLl~4jL I.一次还本付息
C
&>*~ 【答案】D
&:g:7l]g 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
G/N c@XG\ 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
uZtN,Un A.10%
@U18Dj[ B.20%
1Vdi5;dn C.30%
3q}j"x? D.40%
eFG(2OVg}M 【答案】B
Ac|\ ~w[\ 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
*9"x0bth 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
EC;
>-s A.10%
5\MC5us 3 B.20%
sde>LZet/ C.30%
7Vs p<s9bj D.40%
oD V6[e 【答案】B
_%-
+"3Ll 10.个人住房贷款的流程包括()。
5K ;E*s, C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
/3,Lp-kp D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
u D>= E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
tLWw< ) t F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
s{Y4wvQy B 【答案】B
X)[tb]U/Wx 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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