E;6~R M: 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
np\s t7&f6 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
tXt:HVN 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
u7HvdLql 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
T^~)jpkw 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
;a
|`s 【答案】C
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UR;8 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
k({2yc#RD& 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
25d\!3#E H.贷款金额大，期限长
)s7bJjT0=X I.贷款利率高，偿还风险小
N3 1?9GE J.已抵押为前提建立的借贷关系
7Rnm%8?T K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
a mqOxb 【答案】B
& g:%*>7P 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
P/ci/y_1 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
5C/2b.-[ F.个人住房贷款
,eDD:#)$} G.个人汽车贷款
czI{qi5N H.个人经营类贷款
-I ?z-?<D I.个人机械设备贷款
Q!yb16J 【答案】A
5G#$c'A{4 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
.`, F 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
.U9 R> # A.中国银行
s`"O M^[- B.中国建设银行
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m\h C.中国工商银行
|zq4* 5 D.中国农业银行
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7rd;zJ 【答案】B
4qt+uNe! 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
abBO93f^ 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
!tU'J"Zy 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
- />9c-F A.1980年
1 t PVP B.1985年
N
Pm
; C.1995年
thuRNYv < D.1998年
}X]\VSF{ 【答案】D
R vyuGU 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
.s2$al 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
;WD,x:>blO A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
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z(!X/ B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
:\b|dvI < C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
$2KK:{VX D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
II;Te7~ 【答案】D
XA)'=L!^ 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
ZqQ*}l5 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
GAw(mH* A.0.5倍
KY$k`f6?P B.0.7倍
*/w7?QOv C.0.9倍
sw
$ 2d D.1倍
J!hFN]M<< 【答案】B
EyY],W1 Y 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
_A{+H^, 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
U \j b" F.等额本息还款法
qZ*f%L( G.等额本金还款法
H_w%'v & H.等比累进还款法
E ] B7 I.一次还本付息
*%\mZ,s" 【答案】D
(w uaxo: 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
8[zb{PRu 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
S8" f]5s A.10%
<s X VW B.20%
j13DJ.x
u C.30%
F2;:vTA> D.40%
{\G `]r-cM 【答案】B
r\2vl8X~ 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
[A tc "X$ 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
%2"J:0j A.10%
yK1ie B.20%
>2b`\Q*< C.30%
"R[l ZJ@ D.40%
a460 |w6 【答案】B
19c@ `? 10.个人住房贷款的流程包括()。
V.6)0fKZW C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
d'"r("w# D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
@;iXp>&& E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
>&U @ f F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
&!L:"] =+ 【答案】B
y$ b]7O 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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