S3C]AhW; 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
rET\n(AJ 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
aL\PGdgO 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
F>
A h0U0 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
^ x ]r`b 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
( q/e1L-S 【答案】C
~p6 V,Q 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
9Z $"K- G 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
A7 {\</Z H.贷款金额大，期限长
7uqzm I.贷款利率高，偿还风险小
x
`eo"5.$ J.已抵押为前提建立的借贷关系
Qab>|e Sm K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
^do9*YejX; 【答案】B
,C\i^>= 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
/$Ir5= B 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
l ~"^7H?4e F.个人住房贷款
3GYw+%Z] G.个人汽车贷款
.|KyNBn H.个人经营类贷款
1/B> XkCJ I.个人机械设备贷款
~Y[r`]X`"m 【答案】A
>a<.mU|# 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
6D;S gc5" 4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
vQG5*pR*w A.中国银行
@Rze|
T. B.中国建设银行
d UE,U= C.中国工商银行
b<[Or^X
] D.中国农业银行
e-/&$Qq 【答案】B
](]i 'fE> 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
y%$AhRk*U 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
4&lv6`G ` 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
W\$` w A.1980年
FW;?s+Uy x B.1985年
'T;P;:!\ C.1995年
,$ L4dF3 D.1998年
IxN9&xa 【答案】D
XAKs0*J> 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
_#E
0g'3 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
:wyno#8`- A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
#6aW9GO B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
#<"~~2? C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
|fJ};RLI" D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
h|9L5 【答案】D
' ,wFTV& 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
G^|:N[>B 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
7vKK%H_P A.0.5倍
6dr% ;Wp B.0.7倍
tmYz R %i C.0.9倍
&ee~p&S,> D.1倍
ij `w} V 【答案】B
dm0R[[ 7 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
u(.e8~s8 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
,5p(T_V/ F.等额本息还款法
% g$o/A$ G.等额本金还款法
] )\Pqn( H.等比累进还款法
a 7 V-C I.一次还本付息
2DDtu [} 【答案】D
@l5"nBs<_: 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
U [-o> W# 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
i v38p%Zm A.10%
]L. O8 B.20%
9wUkh}s C.30%
"Qc7dRmSxm D.40%
? pmHFlx 【答案】B
<8&au(I,vB 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
A2Ed0|B y 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
',@3 >T** A.10%
^98~U\ar B.20%
!sP {gi#= C.30%
K# d`Hyx D.40%
;?i W%:_, 【答案】B
,AFu C < 10.个人住房贷款的流程包括()。
s?}e^/"v C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
:J@ gmY:C D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
R4cM%l_#W E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
nPl?K:( F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
C` 9+6 T 【答案】B
` p-cSxR_ 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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