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+jp,>(v 1.下列关于个人住房贷款分类说法不正确的是()。
rc f#8 四、按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
* c( J
4 五、按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
^Ge|tBMoKE 六、按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
t Kjk< 七、按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
?IDkDv!na~ 【答案】C
?btX&:j2P 【解析】按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款;按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
-aDBdZ;y 2.以下哪些是个人住房贷款的特点()?
!-7<x"avm H.贷款金额大，期限长
3W [Ps?G I.贷款利率高，偿还风险小
j'XND`3 J.已抵押为前提建立的借贷关系
:4>LtfA K.风险因素类似，风险具有系统性的特点
;T<'GP'/r 【答案】B
; p"#ZS7 【解析】个人住房贷款的利率因贷款类型不同而不同，因此B是错误的。
5r0Sl89J 3.我国最早开办、规模最大的
个人贷款产品是()。
rm<`H(cT F.个人住房贷款
?QcS$i G.个人汽车贷款
&!*p>
Ns)e H.个人经营类贷款
?U,Xy xN I.个人机械设备贷款
^fU, 9 【答案】A
pW&8 =Ew 【解析】个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品，因此答案A是正确的。
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4.国内最早开办住房贷款的银行是()。
v){X&HbP A.中国银行
G[ q <P B.中国建设银行
HmV JkkksJ C.中国工商银行
Ut(BQM>U+$ D.中国农业银行
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_U 【答案】B
O_D;_v6Ii+ 【解析】中国建设银行于1985年开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，是国内最早开办住
(DM8PtZg 房贷款业务的国有
商业银行，因此答案B是正确的。
Wh L"- f 5.《个人住房担保贷款
管理试行办法》与()颁布。
1! R:}r3t A.1980年
AV p"<Uv B.1985年
E;
r~8^9) C.1995年
i,
/Q.XL D.1998年
7D4I>N'T 【答案】D
)7F $:*e 【解析】1995年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
Z-i$KF 5.个人住房贷款真正快速发展的标志是()。
>;X^+JH!) A.1 992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
A:?w1"7gT B.1985年中国建设银行开展住房贷款业务
w'Jo).OW~ C.1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
C 2?p>S/q D.1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
rz Kn5Z 【答案】D
l 4cTN
@E 【解析】个人住房贷款真正的快速发展，应以1 99 8年住房制度改革以及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布为标志。
jAD{?/RB} 6.个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的()倍。
M-5zsN A.0.5倍
{Y t i B.0.7倍
HTP~5J C.0.9倍
h='@Q_1Sb D.1倍
lJ<(
mVt 【答案】B
g k"J+uM 【解析】中国人民银行2008年1O月27日公布新的个人住房贷款利率，个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的O.7倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
7=4V1FS6i 7.贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，应当采取()还款方式。
i'0ol^~y6 F.等额本息还款法
p B79#4 G.等额本金还款法
;hPo5uZQ H.等比累进还款法
+'D
#VG I.一次还本付息
-GL-&^3IjH 【答案】D
x;/%`gKn8 【解析】贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
;< v9i#K5 8.中国人民银行决定最低首付款比例为()。
_lG\_6oJ, A.10%
D^2yP~( B.20%
"cX*GTNi8 C.30%
nB , &m& D.40%
8KS9!*.iZ 【答案】B
dRLvej, 【解析】中国人民银行决定，自2008年1 O月27日起，将最低首付款比例调整为20%。
q*{Dy1Tj 9.个人住房贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于()。
f@J-6uQ7w A.10%
J_ `\}55n B.20%
>l!DW i6 C.30%
e@L7p, D.40%
2d-C}&}L\ 【答案】B
r xAb]~MMp 10.个人住房贷款的流程包括()。
Og<UW^V R C.受理和调查——签约和发放——审查与审批——贷后与档案管理
l mr:PX D.受理和调查——审查与审批——签约和发放——贷后与档案管理
)V*V
E.审查与审批——受理和调查——签约和发放——贷后与档案管理
2;=xH t F.审查与审批——签约和发放——受理和调查——贷后与档案管理
#3J n_Y%P. 【答案】B
J9/}ZD^ 【解析】个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理和调查、审查和审批、签约和发放以及贷后与档案管理四个环节。因此，正确答案是B。
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银行从业考试《个人贷款》习题与解析汇总贴 ?!kPW^gD xn 4-^2
