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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

h,+=h;! 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	j5O*H_D 免征
K5lp-F 城镇职工按规定第一次购买公有住房	eQx"nl3U% 免征
Q=8 cBRe 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	9-^p23.@[j 免征
<.B s`P 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	`[\phv 免税
&3f.78a 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	^!qmlx* 酌情减免
hI8C XG 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	dE]"^O#Mc 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
$hQg+nY. 企业公司制改造	\ c&)8 .r 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	'5U$`Xe1 免征
$hQg+nY. 企业公司制改造	vWH>k+9&X 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	'5U$`Xe1 免征
RKkI/Z0 企业股权重组	E3skC%} 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	ha=z<Q 免征
Zg&\K~OC 企业合并	ELF`uWGE 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	Bedjw =B 免征
h.;CL#s 企业分立	?myXG92 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	i_Z5SMZ 不征
Xh"iP% 国有、集体企业出售	})lT fy 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	!nq\x8nU 减半征收
Xh"iP% 国有、集体企业出售	znO00qX 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	eF^"{a3b 免征
t1{}-JlA 企业关闭、破产	Te}yQ=+ 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	_vV&4> 免征
	BpG'e-2 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	OX/.v?c 减半征收
	oB R(7U~0 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	d$rUxqB. 免征
Bq]O &>\hX 房屋的附属设施	5Y=\~,%\oH 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	Lu39eO6 征收契税
Bq]O &>\hX 房屋的附属设施	&vX!7Y 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	~<- ci 不征
dMmka 继承土地房屋权属的	IW o~s 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	aijGz< 不征
dMmka 继承土地房屋权属的	.Pes{uHg 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	d5"EvT 征收契税
F ssEs!# 其他	0"psKf' 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	?s)sPM? 免征
	pEj^x[b`^ 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	kj!7\|1i2 不征
	Vnj/>e3 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	`]P5, 不征
p <=% 拆迁居民新置住房	YOV4)P" 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	C'cz XZtn 免征
p <=% 拆迁居民新置住房	1DLG]-j} 超过拆迁补偿款部分的	NS4'IR=;E! 征收契税