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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

{s?hXB 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	vmW`}FKW 免征
oJI+c+e" 城镇职工按规定第一次购买公有住房	2XeNE[ 免征
@Vs K7Eo 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	0b2; 免征
L)Da1<O 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	r?`7i' 免税
_$v$v$74^ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	d"+ _`d=` 酌情减免
3W3d $ 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	]`}EOS-Q 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
?!bWUVC)_ 企业公司制改造	\|G)bnmi7 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	;;LiZlf 免征
?!bWUVC)_ 企业公司制改造	P?y{9H* 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	;;LiZlf 免征
u#Uc6? E 企业股权重组	JZ-M<rcC 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	PU\@^)$ 免征
HGW;]8xl 企业合并	`y.i(~^1 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	$U%N$_k? 免征
jF5oc 企业分立	utw@5 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	`]<~lf 不征
;giT[KK 国有、集体企业出售	dr4m}v. 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	>W j8[9zf 减半征收
;giT[KK 国有、集体企业出售	KYFkO~N 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	T9gQq 7(l 免征
JI92Dc*o 企业关闭、破产	_\FA}d@N 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	oc&yz>%q 免征
	6EG`0h6 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	H, O_l% 减半征收
	}@g#S@o 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	vu)V:y 免征
}5ONDg(I~ 房屋的附属设施	[m]O^Hp{{ 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	U,$^\|Iz 征收契税
}5ONDg(I~ 房屋的附属设施	hC2Ra "te) 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	B 4# gT 不征
C6,W7M[c 继承土地房屋权属的	"gi 1{ 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	+'?axv 6e 不征
C6,W7M[c 继承土地房屋权属的	N~M-\|^L 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	9{{CNy p 征收契税
qd?k#Gw& 其他	mg4:N 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	e +O0l 免征
	?I#zcD)w 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	l@%7] 0!T 不征
	CEb .?B 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	^VB_>\|UN4 不征
i52:<< 8a 拆迁居民新置住房	jhSc9 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	w 1\|YR 免征
i52:<< 8a 拆迁居民新置住房	affig 超过拆迁补偿款部分的	G(y@Tor+ 征收契税