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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

A 7[:5$ 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	!?Wp+e6 免征
gv5*!eI 城镇职工按规定第一次购买公有住房	^n0]dizB 免征
e{Z &d 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	}1IpON 免征
[9:9Ql_h 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	Jmx Ko+- 免税
1?Z4K/ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	+^;JS3p@\ 酌情减免
(XoH,K?{z 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	y(K" -? 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
p,"g+ MwP 企业公司制改造	$ImrOf^qt 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	qe5feky 免征
p,"g+ MwP 企业公司制改造	47J5oPT2' 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	qe5feky 免征
)=Jk@yj8x 企业股权重组	B7imV@< 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	bJs9X/E 免征
&r:7g%{n 企业合并	zXRlo] 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	{T].]7Z 免征
5atYOep 企业分立	0wS+++n$5 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	.9.2Be 不征
Nz)l<S9> 国有、集体企业出售	z;y:9l 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	.ji_nZ4.+ 减半征收
Nz)l<S9> 国有、集体企业出售	Z(Jt~a3o 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	m^qBxA 免征
"yW:\ 企业关闭、破产	o=1X ^, 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	OrK&RC 免征
	c*~]z R>s! 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	zl`h~}I 减半征收
	6^DR0sO 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	iQ"XLrpl 免征
@e{^`\l=< 房屋的附属设施	*z7dl5xJ 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	jmeRrnC} 征收契税
@e{^`\l=< 房屋的附属设施	c/uNM 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	%Rsp;1Z 不征
Q$fmD 继承土地房屋权属的	H*r>Y 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	LW(6$hpPp 不征
Q$fmD 继承土地房屋权属的	`/_G$_ 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	yDGVrc' 征收契税
p'om- 其他	Si~vDQ7" 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	,UuH}E 免征
	r hfb ftw 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	*oybD=%4 不征
	3'X.}>o 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	a`0=AQ 不征
:Lz\yARpk 拆迁居民新置住房	@$z<i `4 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	twx[s$O'b 免征
:Lz\yARpk 拆迁居民新置住房	E6WA}_ 超过拆迁补偿款部分的	?^N3&ukkyo 征收契税