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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

[ z&y]~ 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	!nYAyjf 免征
@a3<fmJ 城镇职工按规定第一次购买公有住房	O;zW'*c+ 免征
c,-< 4e 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	+,KuYa{lu 免征
`}=Fw0 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	3NJH"amk 免税
']rh0? 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	{&4qknPd% 酌情减免
Wx-{F 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	VEpQT Qp 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
tN0>5'/ 企业公司制改造	Y{S/A*X 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	E7D^6G&i 免征
tN0>5'/ 企业公司制改造	dy0!Zz 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	E7D^6G&i 免征
b"Ulc}$/& 企业股权重组	LTCjw_<7 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	m7@`POI 免征
\|On6?5((e 企业合并	'-~86Q 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	{B}0LJIpL 免征
p;H1,E:Re# 企业分立	un/R7" 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	lg=[cC2 不征
5eU/ [F9 国有、集体企业出售	ILpB:g 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	]#qdA(Kl 减半征收
5eU/ [F9 国有、集体企业出售	OkQSqL 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	- Z\|1@s& 免征
9QYU J 企业关闭、破产	VT9$&\)>O 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	bH.">IV 免征
	rm cy-}e 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	p 2i5/Ly 减半征收
	FStfGN 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	W%wS+3Q/ 免征
X >**M 房屋的附属设施	{jl4` 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	?\|L)!LYx 征收契税
X >**M 房屋的附属设施	?+!KucTF 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	Vz,WPm$I 不征
=1,g#HS 继承土地房屋权属的	COT;KC6 n 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	ewLr+8 不征
=1,g#HS 继承土地房屋权属的	9X(bByEO 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	#A/jG v^ 征收契税
vS0P]AUo 其他	1TVTP2&Rd 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	Ug"B/UUFd 免征
	e (f)?H 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	3646.i[D 不征
	;L`'xFo>> 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	x O)nS _I 不征
Zf"AqG P 拆迁居民新置住房	dYsqF 3f 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	m ;KP 免征
Zf"AqG P 拆迁居民新置住房	a2i 超过拆迁补偿款部分的	l^vq'<kI 征收契税