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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

vMTf^V 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	5=pE*E TJ 免征
xyp{_ MZ 城镇职工按规定第一次购买公有住房	!g@Ky$ 免征
4q}+8F`0F 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	0k]ApW 免征
SqM>xm 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	.-d' *$ yJ 免税
aM}9ZurI 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	H;/do-W[ 酌情减免
5Gz!Bf@!! 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	EoAr}fI 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
/8x';hQ 企业公司制改造	2XP }:e 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	, >LJpv 免征
/8x';hQ 企业公司制改造	gHg=G+Q@ 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	, >LJpv 免征
e^y9Kmd 企业股权重组	;4nY{)bD 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	3l{V:x!9@ 免征
QAs)zl0 企业合并	daE.y_9y 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	=zkN 63S 免征
TSB2]uH 企业分立	&jE\D^>ko 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	]o6ZZK 不征
lLD#\|T3 国有、集体企业出售	'C]w3R h' 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	Bqf(6\)F 减半征收
lLD#\|T3 国有、集体企业出售	O^L]2BVC 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	1G>Ud6(3< 免征
1d5%(:@ 企业关闭、破产	& l>nzJ5? 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	6G8No-#y 免征
	orGMzC2 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	2bt>t[0ad 减半征收
	OoB\|Eh\|), 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	@8L5UT 免征
] ZV[}7I. 房屋的附属设施	AO-5>r 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	4agW<c# 征收契税
] ZV[}7I. 房屋的附属设施	fap`;AuwK 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	^^a6 (b 不征
A@A8xn% 继承土地房屋权属的	zp}7p~#k^ 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	(i~UH04r>s 不征
A@A8xn% 继承土地房屋权属的	tOIqX0dWd 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	'RjEdLrI 征收契税
)+_Vx}O:} 其他	1&w%TRC2x 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	f:>y'#P 免征
	)U&9d 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	%e iV^> 不征
	IiPX`V>RC 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	-CvmZ:n 不征
:?M_U;;z2+ 拆迁居民新置住房	]A5F}wV4 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	$ $9H1)Ny 免征
:?M_U;;z2+ 拆迁居民新置住房	iLy^UyK 超过拆迁补偿款部分的*	20c5U% 征收契税