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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

2:/u2K 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	}RDb1~6C 免征
Dwk$CJb3- 城镇职工按规定第一次购买公有住房	iZ u:uMoc 免征
k{qLkcOg= 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	rkP4<E-M 免征
dRM5urR6, 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	tbRE/L< 免税
u,!4vKx 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	^h"n03VFA 酌情减免
HcDyD0;L. 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	xf[zEEt 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
s\|BX> 1 企业公司制改造	0\ZaMu # 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	U"/yB8!W 免征
s\|BX> 1 企业公司制改造	`Q+ i-y 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	U"/yB8!W 免征
D@}St:m} 企业股权重组	_u` B3iG 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	'[n)N@h 免征
S]5VEn;pV 企业合并	*u<rU,C8 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	sio)_8tp 免征
5_PWGaQa 企业分立	1Q0%7zRirI 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	@-}D7? 不征
65;\|cmjv 国有、集体企业出售	}ty"fI3&iY 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	v hR twi 减半征收
65;\|cmjv 国有、集体企业出售	D8q3TyCj% 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	zZ<ns+h 免征
!~ BZHi6\ 企业关闭、破产	XTIu(f\|d_; 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	8H&_,; 免征
	5#yJK>a7 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	A8#.1uEgNb 减半征收
	Dl>*L 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	:Pj W:] 免征
NW }>pb9 房屋的附属设施	x:=0.l# 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	=I+l=;05Rd 征收契税
NW }>pb9 房屋的附属设施	\|E"Xavi> 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	Xs{:[vRW 不征
s$js5 ou 继承土地房屋权属的	2Px$0&VN 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	v; je<DT 不征
s$js5 ou 继承土地房屋权属的	L`<T'3G 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	Fl8w7LcF7 征收契税
4jDs0Hn" 其他	\.K\YAM< 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	./7&_9\|< 免征
	E1$Hu{ 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	;,Of\Efc\| 不征
	=)mXCA^ 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	^#<:<X6 不征
7}2sIf[I 拆迁居民新置住房	>cGh\|_9 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	[]GthF 免征
7}2sIf[I 拆迁居民新置住房	yS1b,cxz 超过拆迁补偿款部分的	ORV}j,Ym 征收契税