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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

][8ZeM9&p 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	2\| u'J 免征
U88-K1G 城镇职工按规定第一次购买公有住房	#t /.fd 免征
_ukKzY 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	i7:R4G(/# 免征
FL5u68 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	H R$\jJ 免税
k,>sBk8 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	,bRvj8"M 酌情减免
K'[H`x^ 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	.d:sQ\k~= 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
o/EA%q1 企业公司制改造	,5" vzGLJ 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	#87:Or1 免征
o/EA%q1 企业公司制改造	@DYxxM- 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	#87:Or1 免征
>&h#t7< 企业股权重组	MF/359r)Et 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	3R%'<MV\| 免征
6 flc 企业合并	8M m, a 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	pyZ&[*@ 免征
*V(TNLIh; 企业分立	O@jW&-; 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	{.tUn`j6V 不征
&) 7umdSgi 国有、集体企业出售	'ypJGm 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	U@v=q9'W 减半征收
&) 7umdSgi 国有、集体企业出售	`INcZr" 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	CMa~BOt# 免征
,mH2S/<}S 企业关闭、破产	b'`8$;MII 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	-fu=RR 免征
	z5Hz-. 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	(v*$ExF 减半征收
	IH?.s k 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	P` wp`HI 免征
IpQ51 房屋的附属设施	`i0RLGze 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	$-9m8}U(Y 征收契税
IpQ51 房屋的附属设施	ETe,RY 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	/7X:=~m 不征
EeWCy5W 继承土地房屋权属的	g9OO#C> 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	"YD<pRVB 不征
EeWCy5W 继承土地房屋权属的	4`uI)N(}* 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	+hg\|!SS@5 征收契税
w@Ut[ ;6^ 其他	lqe;lWC0Z 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	O`- JKZc 免征
	%^}3:0G 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	D^P_3 B+ 不征
	31-%IkX+k 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	Dt\F]\6sd 不征
I0oM\~# 拆迁居民新置住房	>_h*N H 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	{4tJT25 免征
I0oM\~# 拆迁居民新置住房	rz0~W6 U 超过拆迁补偿款部分的	rwr>43S5<3 征收契税