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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

;yr'K 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	+U[A.^t 免征
ujaaO6oZ7 城镇职工按规定第一次购买公有住房	q N>j2~ 免征
dwRJ0D]& 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	hT< v8 免征
(uSfr]89' 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	K#>B'>A\ 免税
d2pVO]l YZ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	TV}H 酌情减免
4XRVluD%W. 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	z;T?2~g! 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
oYW:ptJ 企业公司制改造	tlj ^0 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	q:fkF^> 免征
oYW:ptJ 企业公司制改造	>y5~:L 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	q:fkF^> 免征
\j4TDCs_[ 企业股权重组	&U:;jlST9 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	/)j:Y:5 免征
b^0=X!bg 企业合并	d+8Sypv^4* 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	GujmBb 免征
6:H@=fEv 企业分立	f\|u!?NGl 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	5~v({R. 不征
8RB\P:6h 国有、集体企业出售	"5=Gu1 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	nBR4j?':i 减半征收
8RB\P:6h 国有、集体企业出售	)KG.:BO< 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	vLq_l4l 免征
}5EvBEv-) 企业关闭、破产	*5u0`k ^j 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	Y-v6xUc{F 免征
	C1hp2CW$5/ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	MGK%F#PM 减半征收
	R,8;GS42 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	>o.4sN@ 免征
.^eajb`: 房屋的附属设施	nw f(`=TC 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	XsEDI?p2 征收契税
.^eajb`: 房屋的附属设施	*y0TtEd; 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	m;'ebkq 不征
U<K)'l6#2n 继承土地房屋权属的	}gete'I 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	}Ge$?ZFH 不征
U<K)'l6#2n 继承土地房屋权属的	(cx Q<5 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	Dc2H<=]; 征收契税
nH_M# 其他	]v=A}}kS 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	!ap}+_IA7^ 免征
	G8}k9?26( 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	0.+MlyA 不征
	@cukoLAn 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	{{qu:(_g 不征
Z):q1:y 拆迁居民新置住房	Zcjh 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	,N93H3( 免征
Z):q1:y 拆迁居民新置住房	508v:?^' 超过拆迁补偿款部分的	L xP%o 征收契税