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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

*>$)#?t 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	<sl q1 免征
JsEEAM:w 城镇职工按规定第一次购买公有住房	V@'S#K# 免征
}Y ];ccT 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	B]F7t4Y! 免征
g 2<S4 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	E(LE*J 免税
{1DYXKe 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	hBE >ea 酌情减免
iPO S 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	Z\|S7", 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
c!^}!32j) 企业公司制改造	2I7` 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	:=eUNH 免征
c!^}!32j) 企业公司制改造	J\D3fh97- 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	:=eUNH 免征
X2?_lZ[\ 企业股权重组	.LR>&N_U 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	r$Qh`[< 免征
PuCA @qY 企业合并	:Ia&,;Gc 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	#de^~ 免征
!z 5d+ M 企业分立	i4rF~'h@ 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	#zs\Z]3# 不征
wT yM9wz& 国有、集体企业出售	iZ\z!tHR 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	1^^D :tt 减半征收
wT yM9wz& 国有、集体企业出售	S]=Vr%irX 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	1tz .e\ 免征
3*2pacHpE 企业关闭、破产	}l!_m.#e 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	%pQ o%<d 免征
	S9oGf 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	Y{tu aBzD 减半征收
	V<pjR@ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	}*R6p?L5 免征
D07u? 房屋的附属设施	j!7Uj] 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	%]oLEmn}y 征收契税
D07u? 房屋的附属设施	~'=4K/39 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	S6tH!Z=(g 不征
<U pjAuG8 继承土地房屋权属的	Fsj[JE 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	n5>N9lc 不征
<U pjAuG8 继承土地房屋权属的	7'uc;5: 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	jpv,0( 征收契税
8:fiO\|~% 其他	$7d"9s\$" 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	<5~>.DuE 免征
	:XZ pnjj 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	TeqsP1{? 不征
	b.;}Hq> 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	'Sh5W%NM 不征
^T,cXpx\| 拆迁居民新置住房	Dx'e+Bm 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	X&Lt?e,& 免征
^T,cXpx\| 拆迁居民新置住房	.y+U7"?s* 超过拆迁补偿款部分的	,$-PC=Ti( 征收契税