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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主正序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

OZt'ovY 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	2N)vEUyDV 免征
9pjk3a 城镇职工按规定第一次购买公有住房	9@vY(k k 免征
,9+@\ 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	aUA+% 免征
c yN_Sg 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	o~GhV4vq 免税
PwDQ< 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	A0[flIl 酌情减免
b\|fq63ar; 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	)UJ]IB-Q\|1 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
i!cz I8 企业公司制改造	kc"U)> 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	@69q// #B 免征
i!cz I8 企业公司制改造	jW$ AH 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上*的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	@69q// #B 免征
}){h Qt7 企业股权重组	[;.zl1S< 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	ruE.0VI @ 免征
}:hdAZ+z 企业合并	{ZfTUt)-P 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	e dD(s5 免征
o} % 企业分立	C2`END; 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	p(x[zn+%Y 不征
pCg0xbc` 国有、集体企业出售	(iS94}-) 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	#4" \\ 减半征收
pCg0xbc` 国有、集体企业出售	\<z{@ 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	\j K?R 6 免征
X$st{@}ZB 企业关闭、破产	wL%> 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	+w}5-8mH&> 免征
	:W'1Q2 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	ZMx<:0ai 减半征收
	1[}VyP6 e 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	4s$))x9p 免征
a!>AhOk. 房屋的附属设施	HWs?,AJNxB 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	'rCwPsI&4 征收契税
a!>AhOk. 房屋的附属设施	Crey}A/N 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	7 v\OS- 不征
*?i~AXJm 继承土地房屋权属的	]AfeaU'> 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	Z&}94 不征
*?i~AXJm 继承土地房屋权属的	Ig9$ PP+3 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	k'u2a 征收契税
#FeM.k6 其他	Aal yEn&> 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	R a9/L 免征
	02=eE\|Y@ 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	2=U4'C4# 不征
	;>YJ}:r"\ 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	61wGIN2, 不征
A).wjd(_, 拆迁居民新置住房	;,IGO7R 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	&d~6MSk 免征
A).wjd(_, 拆迁居民新置住房	9RAN$\A Ky 超过拆迁补偿款部分的	M\T6cN@m 征收契税