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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主正序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

H; DCkVL 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	I9VU,8~ 免征
q0sdL86 城镇职工按规定第一次购买公有住房	UiE 1TD{ 免征
eN,6p'& 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	q$iGeE# 免征
H{1'OC 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	!pJd^\|4A] 免税
BmhIKXE{* 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	k`(Cwp{Oc 酌情减免
r)]8zK4;= 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	\|#i\|BVnoE 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
BbCaIt 企业公司制改造	H$M{thW 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	UlD]!5NO 免征
BbCaIt 企业公司制改造	d_] sV4[ 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	UlD]!5NO 免征
SoJ=[5W 企业股权重组	KAI/G\z 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上*的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	\2#j1/d4 免征
YQ$Wif:@(n 企业合并	nhImO@Q: 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	VKb=)v[K 免征
<FofRFa S 企业分立	Eb~e=){ 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	zd0[f3~ 不征
D/oO@;`'c 国有、集体企业出售	cOoF +hz0O 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	(k$KUP 减半征收
D/oO@;`'c 国有、集体企业出售	L"[>tY 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	\|6q / 免征
Nc_Qd4<[@G 企业关闭、破产	{oVoN>gp 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	}}X<e 免征
	hi0-S w 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	/cC4K\M 减半征收
	N2.(0 G 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	f=cj5T:[ 免征
=IEei{ 房屋的附属设施	H[[#h=r0f 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	aB^`3J 征收契税
=IEei{ 房屋的附属设施	P ~rTuj 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	4S\St< 不征
@g%^H)T 继承土地房屋权属的	8S#TOeQ 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	%pUA$oUt 不征
@g%^H)T 继承土地房屋权属的	q Oyo+hu 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	Wagb\|B\ 征收契税
Mh"vH0\Lj 其他	)\m%&EXG{ 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	"NvB@>S 免征
	L IN$Y 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	_%@ri]u{ov 不征
	\H{UJ 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	z;lWr(-x 不征
XJ6=Hg4_O 拆迁居民新置住房	VpyqVbx1 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	8T"8C 免征
XJ6=Hg4_O 拆迁居民新置住房	XFi!=\|F 超过拆迁补偿款部分的	vT;~\,M 征收契税