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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主正序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

Q%?%zuU 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	JU5,\3Lz# 免征
YzM/?enK}T 城镇职工按规定第一次购买公有住房	W5Pur lu? 免征
>yP>]r+ 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	^w``(-[* 免征
/<$\|tp\Rc 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	w42{)S" 免税
+@f 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	VBDb K\| 酌情减免
C6a - 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	\|Z ifrkD= 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
kv2o.q 企业公司制改造	m,q)lbRl 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	OGJr wl 免征
kv2o.q 企业公司制改造	G9Q vIXRi 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	OGJr wl 免征
ONcLhwH 企业股权重组	DA>nYj-s 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	z2,NWmP\|w 免征
K8BlEF` 企业合并	^/%Y]d$ 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	1EQ:@1 免征
y $uq`FW 企业分立	C Q iHk 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	PZZPx<?N 不征
,Fkq/h 国有、集体企业出售	)T gfd5B 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	(,+#H]L 减半征收
,Fkq/h 国有、集体企业出售	\|P\|2E~[r 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	x$TLj 免征
AT3HHQD 企业关闭、破产	^z,B}Nz 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	U*sQ5uq 免征
	ebCS4&c 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	pG)dF@ 减半征收
	lnjs{`^ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	!XI9evJw 免征
(]I=';\ 房屋的附属设施	_1$Y\Y 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	*,O3@,+>H 征收契税
(]I=';\ 房屋的附属设施	X_D-K F 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	4Jc~I 不征
KOXG=P0 继承土地房屋权属的	7iM@BeIf 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	Q7v1xBM 不征
KOXG=P0 继承土地房屋权属的	;ud"1wH 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	AOcUr) 征收契税
&LB` 其他	-OD&x%L*{3 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	j^U"GprA 免征
	-:45Q{u/ 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	3&M0@/ 不征
	k6z]"[yu 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	DyZ6&*s$ 不征
AFYdBK] 拆迁居民新置住房	a"g\f{v0AR 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	/.A"HGAk 免征
AFYdBK] 拆迁居民新置住房	&%/T4$'+Y+ 超过拆迁补偿款部分的	ttlMZLX{TJ 征收契税