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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主正序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

<??umkV 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	bcH_V\|5} 免征
^:KO_{3E 城镇职工按规定第一次购买公有住房	BI/&dKM 免征
q/PNJ#< 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	6B" egYv 免征
$4m*kQ 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	1/;o 免税
=:=/Gz1 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	,DQjDMjrf 酌情减免
V'pqxjfd 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	tU@zhGb 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
2S~R! 企业公司制改造	!L$x:/R9M 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	@?kJ). 免征
2S~R! 企业公司制改造	Kct@87z 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	@?kJ). 免征
H:QhrL+7_ 企业股权重组	@Jn!0Y1_3 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	F #`=oM$5 免征
!%)]56( 企业合并	/M=3X\|\| 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	w7TJv4_ 免征
[f/I2 企业分立	}m-"8\_D 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	n3KI+I%nQ 不征
"_1)CDqP 国有、集体企业出售	C! 9} 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	-ijC_`> 减半征收
"_1)CDqP 国有、集体企业出售	"ju'UOcS/ 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	wT,R0~V0 免征
0~Gle: 企业关闭、破产	j;0vAf 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	6%Mt 免征
	mtAE 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	aYn^)6^ 减半征收
	V3Z]DA 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	$IQw=w7p 免征
ac{? +]8} 房屋的附属设施	=qy@Wvj$ 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	q5DEw&UZJ 征收契税
ac{? +]8} 房屋的附属设施	tc+WWDP#" 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	\|{>ER,<- 不征
zp}eLm:=d 继承土地房屋权属的	6%G-Vs]*2 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	c9"r6j2m5 不征
zp}eLm:=d 继承土地房屋权属的	WKfkKk;G 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	<AH1i@4 征收契税
Yf@e=: 其他	/YAJbr 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	$sHP\{ 免征
	W~1~k{A 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	PNs~[ 不征
	g4p 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	)kXhtjOl\| 不征
o\b-_E5"? 拆迁居民新置住房	4 <dcB @v 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	"Jq8?FoT 免征
o\b-_E5"? 拆迁居民新置住房	%EbPI)yY3 超过拆迁补偿款部分的	W,5Hx1z R 征收契税