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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主正序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

mF!/8qk 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	)aoB-Lu 免征
D\|-^}I4 城镇职工按规定第一次购买公有住房	&8'.Gwm} 免征
W:Rs 0O 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	a*LT<N 免征
DxjD/?R8 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	bqugo 免税
_&S?uz m 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	3:Bwf)* 酌情减免
-H1mKZDPP 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	{\-rZb==F2 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
n8(B%KF 企业公司制改造	y*2R#jTA 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	;t!n%SnK9! 免征
n8(B%KF 企业公司制改造	(IXiwu 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	;t!n%SnK9! 免征
?pgdj\|"a 企业股权重组	<hi@$.u_Q^ 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	"zW3dKVc 免征
1);$#Dlt k 企业合并	"\|W .o=R 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	;t47cUm6j 免征
\m-fLX 企业分立	a%*l]S0z" 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	VM{ `CJ2 不征
g*b 4N_ 国有、集体企业出售	,4y'(DA 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	R"(rL5j 减半征收
g*b 4N_ 国有、集体企业出售	:T~Aa(%( 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	\RN,i]c-g/ 免征
Hj ]$ 企业关闭、破产	Ke-Q>sm2Q 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	YArNJ5z= 免征
	o?\)!_Z\| 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	<%eY>E 减半征收
	}*Qd]\fy 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	A.7:.5Cx' 免征
7L)1mB. 房屋的附属设施	f@l6]z{.L 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	:0o $qz2 征收契税
7L)1mB. 房屋的附属设施	9fD4xkRS 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	4X7y}F.J 不征
R`=3lY; 继承土地房屋权属的	d7N;Fa3yL 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	XfA3Ez,} 不征
R`=3lY; 继承土地房屋权属的	>yvP[$]!6 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	eydVWVN 征收契税
Z&8 7Aj 其他	>Bp%~8f 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	L/(e/Jalg 免征
	3{_AzL 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	t K;E&: 不征
	1A^iUC5) 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	&_FNDJ>MCk 不征
bb;fV 拆迁居民新置住房	-Hzn7L 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	FzmCS@yA 免征
bb;fV 拆迁居民新置住房	GkMNV7"m 超过拆迁补偿款部分的	O$x-&pW`g 征收契税