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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主正序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

PJfADB7Y 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	Z;ze{Vb 免征
nYsB^Nr6 城镇职工按规定第一次购买公有住房	b=L4A,w~a 免征
MnLo{G] 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	7MbV\|gM} 免征
14~#k%zO( 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	wZUZ"Y}9 免税
XY`{F.2h 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	C.\|.0^5 酌情减免
pyw]ydB 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	'G1~ A + 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
c9ye[81 企业公司制改造	dz6&TdEl 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	$x~U&a 免征
c9ye[81 企业公司制改造	/KTWBcs 7 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	$x~U&a 免征
>b7Yk)[% 企业股权重组	PIHix{YR 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	8l>7=~Egp 免征
ul-O3]\'@ 企业合并	+@^FUt=tq 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	<@S'vcO 免征
m@i](1*T\| 企业分立	`_iK`^(- 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	aCRiW;+' 不征
f8?hEa:js 国有、集体企业出售	NwcRH9};i 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	og?L 9 减半征收
f8?hEa:js 国有、集体企业出售	^:^ 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	]>/oo=E 免征
2RU/oqmR 企业关闭、破产	J4]tT pu"K 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	F! [Gj%~I 免征
	t`- [ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	BhUGMK 减半征收
	/EW=OZ/ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	C14"lB. 免征
\nUJ)w 房屋的附属设施	lqcPV) n 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	I]z4}#+cX 征收契税
\nUJ)w 房屋的附属设施	-]Ny-[P 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	s7(1\|}jh 不征
*x/H 继承土地房屋权属的	(kVxa8 0 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	vkLKzsN' ] 不征
*x/H 继承土地房屋权属的	j;<s!A# 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	Sa-" G` 征收契税
Ub{7Xk n 其他	c;,-I 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	nGM;\|6x"8\| 免征
	^v&"{2 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	Doe:m#aNj 不征
	12V-EG i 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	* m8{yh 不征
'=+gweM 拆迁居民新置住房	O!'gylj/ 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	Y%!k'\n[2 免征
'=+gweM 拆迁居民新置住房	4nXemU= 超过拆迁补偿款部分的	kpRk.Q* 征收契税