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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主正序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

$2+s3) 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	&*Xrh7K2e 免征
hnH<m7 城镇职工按规定第一次购买公有住房	` wZ 免征
%\|ClYr 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	u} )*6l. 免征
?PqkC&o[q 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	bRrSd:e 免税
(EvYrm4 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	5*+DN U@ 酌情减免
VrLp5?Bh 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	&-{%G=5~e% 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
\4^zY' 企业公司制改造	,i\|K} Y& 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	wEwRW 免征
\4^zY' 企业公司制改造	y10W\beJ 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	wEwRW 免征
.c&&@>m@. 企业股权重组	(F 9P1Iq 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	tzfyS#E 免征
~@*q8lC 企业合并	vH-\|#x~ 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	CM$&XJzva 免征
pUS:HJk\| 企业分立	jSM`bE+" 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	4w'&:k47 不征
}st~$JsV1 国有、集体企业出售	-G@uB_Cs 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	ms;zC/ 减半征收
}st~$JsV1 国有、集体企业出售	Dt>tTU 6 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	#pgD-0_ 免征
4H;7GNu 企业关闭、破产	8t=O=l\ 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	&bf M`h' 免征
	EC0B6!C&7 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	_ Pzgn@D 减半征收
	yUD@oOVC0 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	kTfRm^ 免征
YpXd5;' 房屋的附属设施	G7\|d$!% 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	,/GFD[SQ 征收契税
YpXd5;' 房屋的附属设施	Pv,PS.,- 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	\|f$ws R`& 不征
E2dS@!]V 继承土地房屋权属的	`7y3C\zyQ 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	@%2crJnkS 不征
E2dS@!]V 继承土地房屋权属的	wJJ\|]^0. 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	Lg(G&ljE@k 征收契税
PX_9i@ZG 其他	BeQ'\#q, 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	v;G/8>GRy 免征
	6Iv};f"Y 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	r>\|S4O 不征
	": BZZ\! 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	h$$JXf 不征
x9\ {a 拆迁居民新置住房	G~.VW48{n 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	T+~&jC:{ 免征
x9\ {a 拆迁居民新置住房	Qj1%'wWG 超过拆迁补偿款部分的	[tSv{ 征收契税