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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主正序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

$/.zm;D 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	Eve.QAl\| 免征
r.#t63Rb 城镇职工按规定第一次购买公有住房	Z7_m)@%;kk 免征
2'_:S@ 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	bty/ 免征
} w 5l 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	SILQ 免税
o3I Tr'; 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	EGZb7:Y? 酌情减免
G`\f 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	m9"n4a\|: 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
blTo5NLX 企业公司制改造	bzX\IrJpOZ 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	t?9v^vFR 免征
blTo5NLX 企业公司制改造	"\}@gV#r$A 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	t?9v^vFR 免征
Md0sK 企业股权重组	4$%gL;f^ 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上*的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	$% 1vW=d 免征
))&;}2{ 企业合并	Hm$=h>rY9[ 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	n@ U n 免征
[k6nW:C 企业分立	=$nB/K,8AX 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	h"_~7jq" 不征
?Rj~f{%g 国有、集体企业出售	Z\HX~*,6 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	:,J}z~I,lB 减半征收
?Rj~f{%g 国有、集体企业出售	T}"6wywM 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	L ]w/P\| 免征
&2`Fn!m 企业关闭、破产	O2BW6Wc 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	4\6N~P86 免征
	'B@e8S)y 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	iK12pw 减半征收
	G3rj`Sg^c 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	IRn2\| 免征
n84GZ5O>7 房屋的附属设施	"g'jPwFG 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	4dhvFGlW 征收契税
n84GZ5O>7 房屋的附属设施	3:8{"md@2 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	Nkp)Ax& 不征
aj?a^}X 继承土地房屋权属的	Db6om7N 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	/Wy.>YC\| 不征
aj?a^}X 继承土地房屋权属的	>lBD<;T 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	fH )YFn/ 征收契税
zOGU8Wg 其他	Fd#m<" 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	ppFe-wY 免征
	hWKJ,r%9; 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	55;g1o}}f 不征
	7}vg.hmZ 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	v76D3'8 不征
"R3d+p 拆迁居民新置住房	CE" JS-S? 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	V^\8BVw 免征
"R3d+p 拆迁居民新置住房	Ur5FC r 超过拆迁补偿款部分的	e'=MQ,EWd 征收契税