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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主正序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

6&T1 ZY` 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	" <AljgF 免征
[uHI 6Q# 城镇职工按规定第一次购买公有住房	C5 !n{ 免征
%;J`dM 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	sva$@y7b 免征
Or\|LyQU 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	y70gNPuTOD 免税
\|7fBiV o 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	xFnMXht 酌情减免
Pl6=._ 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	!*-cf$ 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
wH<* 企业公司制改造	jT0fF 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	~?r6Ax-R 免征
wH<* 企业公司制改造	y_#wR/E)u{ 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	~?r6Ax-R 免征
8hT>)WH}wo 企业股权重组	jdH$BU^ 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上*的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	eu;^h3u;b 免征
aQ. \!&U 企业合并	&x #5-O' 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	)]R8 $S 免征
ZC-N4ESr 企业分立	^Pwq`GA 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	JTJ4a8DE 不征
`^[ra%a 国有、集体企业出售	j!rz@Y3 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	k,& QcYw 减半征收
`^[ra%a 国有、集体企业出售	\ZH=$c*W 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	-9EbU7>! 免征
oJy/PR3 企业关闭、破产	<s>SnOD 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	?K"]XXsI 免征
	$mlcaH 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	?1sY S 减半征收
	_6(=0::x 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	#oI`j q 免征
G1\|:b-C 房屋的附属设施	F(r&:3!97 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	Pmb`05\ 征收契税
G1\|:b-C 房屋的附属设施	J/Li{xp)Lg 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	B7;MY6h# 不征
e{=$4F 继承土地房屋权属的	KtE`L4tW6 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	f?QD##~; 不征
e{=$4F 继承土地房屋权属的	\b->AXe8 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	wSDDejg 征收契税
paY%pU 其他	rxA<\h,A 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	\|Z;Av%% 免征
	YeVhWPn@ 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	ORN E>6J H 不征
	r\|+Zni] 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	R.@GLx_zpQ 不征
RA}PM?D/ 拆迁居民新置住房	BKk*<WMD 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	u CXd% CzE 免征
RA}PM?D/ 拆迁居民新置住房	xS'So7:h 超过拆迁补偿款部分的	_19k@a 征收契税