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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

\2$\|Ei7 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	Q%G8U#Tm 免征
2ilQX y 城镇职工按规定第一次购买公有住房	GefTdO.& 免征
9A=,E& 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	F41=b4/ 免征
+\9NDfYIA 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	`^&OF uee 免税
o* H<K aX 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	tsjrRMR 酌情减免
Yq KCeg 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	;_(4Q*Yx 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
ICQKP1WFp 企业公司制改造	Rm( "=( 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	vs4>T^8e 免征
ICQKP1WFp 企业公司制改造	e"<OELA 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	vs4>T^8e 免征
\|{ip T SH 企业股权重组	yN-9[P8C 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	MTn{d 免征
7.oM J 企业合并	"to;\9lP 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	mzgfFNm^G) 免征
?@86P\|19 企业分立	4Nsp<Kn> 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	4WB0Pt{ 不征
hVY$;s 国有、集体企业出售	(LCfUI6; 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	$UwCMPs X 减半征收
hVY$;s 国有、集体企业出售	Zh~'9 JH 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	9*M,R,y 免征
z{QqY.Gu{G 企业关闭、破产	TLH1>pY& 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	a7opCmL 免征
	g_bLl)g< 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	'g\4O3&_ 减半征收
	_[BP0\dPW 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	h*\%vr 免征
Pq$n5fZC! 房屋的附属设施	jP.dDYc 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	XiWmV ? 征收契税
Pq$n5fZC! 房屋的附属设施	:ws<-Qy 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	?@x/ E& 不征
xmoxZW: 继承土地房屋权属的	Vurqt_nb 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	}GM'.yutX 不征
xmoxZW: 继承土地房屋权属的	]SE ZaT 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	#'`{Qv0, 征收契税
KI.hy2?e 其他	<P<z N~i9j 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	x8\|J-8A( 免征
	.}+}8[p4l 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	h";L 不征
	u3D)M%e 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	!4!~Lk= 不征
{!`6zBsP 拆迁居民新置住房	&p,]w~d,U 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	L~3Pm%{@A 免征
{!`6zBsP 拆迁居民新置住房	!G\|@6W` 超过拆迁补偿款部分的	uY*L,j^) 征收契税