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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

fXF=F,!t 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	}{#;;5KrB 免征
Z9J =vzsHE 城镇职工按规定第一次购买公有住房	?8wwd!)x% 免征
DJ 1XNpm 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	tf$PaA 免征
.\ ;l-U 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	B%%.@[o, 免税
80FCe(U 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	Edf=?K+\!i 酌情减免
Njy9JX 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	B&%L`v2[ 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
#[k~RYS3 企业公司制改造	~4MtDf 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	(B>yaM#5 免征
#[k~RYS3 企业公司制改造	nR,Qm=; 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	(B>yaM#5 免征
wE,=%?" 企业股权重组	.KT 7le<Zm 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	4f{[*6 GX 免征
dJdD"xj 企业合并	LCo1{wi 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	LKK{j,g7 免征
]Wy^VcqX 企业分立	6pM"h5hA 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	F9m2C'U 不征
`YFkY^T 国有、集体企业出售	-,K*~z.l 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	&#.x)>f 减半征收
`YFkY^T 国有、集体企业出售	8_^'(] 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	Ap F*a$), 免征
.;<7424(% 企业关闭、破产	otWo^CE$ 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	$\0cJCQ3 免征
	o :.~X 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	S KB@ 减半征收
	&%\|xc{i 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	w$DG=! 免征
k9J7l-m 房屋的附属设施	*fxep08B 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	& _Cxv8 征收契税
k9J7l-m 房屋的附属设施	+L`V[; 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	4 "pS 不征
'P@=/ 继承土地房屋权属的	w;N{>)hv 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	Tjd& ^m 不征
'P@=/ 继承土地房屋权属的	W9 n^T+2 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	$x;tSJ)m~ 征收契税
pj!k\|F9 其他	+ 6x"trC 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	:@:g*w2K 免征
	7,pje j 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	Bv;I0i:_ 不征
	H"Q(2I 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	keT?,YI 不征
7ZF}0K$^B 拆迁居民新置住房	hVlyEsL g 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	#Y;.>mF 免征
7ZF}0K$^B 拆迁居民新置住房	,DE(5iDS 超过拆迁补偿款部分的	9\|J8]m?x 征收契税