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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

ae+*gkPv8 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	wFL7JwK:G 免征
T<0V ^B7 城镇职工按规定第一次购买公有住房	Ee$F]NA 免征
zK:2.4 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	v + ?'/Q% 免征
k,/2]{#53d 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	G\|UeR=/ 免税
.7Itbp6=R 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	G/_8xmsU 酌情减免
"(;t`,F 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	pvM`j86 _ 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
n*eqM2L 企业公司制改造	cN:ek\|r 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	5pxw[c53# 免征
n*eqM2L 企业公司制改造	O]9PYv=^ 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	5pxw[c53# 免征
RXhT{Ho(> 企业股权重组	vP u{xy 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	~=Fp0l)# 免征
].N%A07 企业合并	&WVRh=R 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	tHH @[E+h 免征
5e c T. 企业分立	DV~g 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	;.d{$SO 不征
g+ cH 国有、集体企业出售	G>+ii sb% 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	d((,R@N' 减半征收
g+ cH 国有、集体企业出售	t,yMO 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	^ Mq8jw(2 免征
JjBlje 企业关闭、破产	2TX.%%Ze 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	6p~8(-nG 免征
	N8`q.;qewz 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	ia%U;M 减半征收
	#Gu(h(Z s 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	e:iqv?2t 免征
+2^Mz&I@b 房屋的附属设施	t",b.vki\z 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	y6Ea_v 征收契税
+2^Mz&I@b 房屋的附属设施	m)xz_Plc 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	WeS$$:ro 不征
O['5/:- 继承土地房屋权属的	E"t 79dD 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	R"{oj]d;$F 不征
O['5/:- 继承土地房屋权属的	#}nDX4jI 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	Wg=4`&F^ 征收契税
7j{63d`2 其他	x`zE#sD 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	C +S>;1 免征
	MVe4[< 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	\|F?/L> 不征
	.^!uazPE0 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	sj%\lq 不征
M[5fNK&nD 拆迁居民新置住房	1H7bPl\| 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	%9`\7h7K 免征
M[5fNK&nD 拆迁居民新置住房	(p}N cn. 超过拆迁补偿款部分的	tp3 !6I6 征收契税