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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

k$kq\| 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	P0U=lj/b 免征
q@;WXHO0 城镇职工按规定第一次购买公有住房	f9H;e(D9] 免征
y [e$ 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	uy\<t 免征
%?+A.0]E 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	8r/]Q 免税
X5U.8qI3 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	qF=D,Dlz 酌情减免
5sC{5LJzC 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	x!bFbi#!" 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
h4H~;Wl0 企业公司制改造	eKn&`\j6 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	.$)'7 免征
h4H~;Wl0 企业公司制改造	I_.(&hMn 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	.$)'7 免征
# 'G/&&< 企业股权重组	6gwjrGje\ 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	SQ5SvYH 免征
@PuJre4!;L 企业合并	RL \|.y~ 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	L~A"%T,/h 免征
6NJ"ty9Bp 企业分立	.6SdSB^M 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	4]nU%`Z1w 不征
wl^bvHG 国有、集体企业出售	)hK5_]"lmj 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	A/RHb^N 减半征收
wl^bvHG 国有、集体企业出售	kCxmC<34 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	Z `O.JE 免征
4q[C' J 企业关闭、破产	Gm^@lWzG 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	'#xxjhF^ 免征
	X;flA*6V 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	`48jL3\| 减半征收
	UTKS<.q 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	@i&LKr8 免征
W?~G_4 房屋的附属设施	\c>9f"jS_ 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	n[n0iz1- 征收契税
W?~G_4 房屋的附属设施	}!\NdQs 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	4>>{}c!nf 不征
WK0?$[\|=r 继承土地房屋权属的	~1wAk0G`n 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	,0NVb7F;k 不征
WK0?$[\|=r 继承土地房屋权属的	2H;&E1: 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	dsX{5 征收契税
jVL<7@_* 其他	5+rYk\|*D+k 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	0#F3@/1h 免征
	pSkP8' ? 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	K`* 8*k{ 不征
	&+6XdhX 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	[J\5DctX;c 不征
N}nU\e6 Y 拆迁居民新置住房	znhe]&Fw 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	[Ua4{3# 免征
N}nU\e6 Y 拆迁居民新置住房	~!meO;\|W 超过拆迁补偿款部分的	\D?6_ ,O 征收契税