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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

#x"4tI 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	tE /j3 免征
XTXRC$B 城镇职工按规定第一次购买公有住房	QA+qFP 免征
?tQ UZO 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	TGY^,H>J 免征
s>9w+\|6Ji 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	^ RU"v> 免税
"9Sxj 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	OAEJ?ik 酌情减免
Z6 E-FuO 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	3&/5!zOg) 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
;Bd0 =C 企业公司制改造	6-{QU] # 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	Sx5r u?$. 免征
;Bd0 =C 企业公司制改造	]HgAI$aA, 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	Sx5r u?$. 免征
lCr 企业股权重组	xwW[6Ah 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	Q4JwX=ZVj 免征
Y4YA1F 企业合并	Z f4Xt Yn 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	L0/0<d(K 免征
?dVF@ 企业分立	-4mUGh1dy 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	XsQ?&xK=u 不征
Ji\8(7 {8 国有、集体企业出售	^sY ]N77 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	\SkCsE#H 减半征收
Ji\8(7 {8 国有、集体企业出售	-5l74f!i 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	79AOv h 免征
wLAGe'GX 企业关闭、破产	{n2mh%I 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	M;ac U~J 免征
	$5z O=` 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	[ RiCa 减半征收
	]O3[Te 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	ExqI=k`Zs 免征
Xhe25 房屋的附属设施	sa36=:5x- 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	0%7c?3# 征收契税
Xhe25 房屋的附属设施	k%?wNk> 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	&Y;z[+(P 不征
M$dDExd~ 继承土地房屋权属的	q%i2'yE 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	I9h?Z&n5 不征
M$dDExd~ 继承土地房屋权属的	{<5rbsqk 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	ZY-W~p1:G 征收契税
Dtl381F J 其他	CS"2Sd 1` 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	HA&][%^ 免征
	ZMQSy7 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	m;)[gF 不征
	}@_F( B 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	_V^^%$ 不征
^CX=< 拆迁居民新置住房	LSv0zAIe/ 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	m7Nm!Z7 免征
^CX=< 拆迁居民新置住房	r5tC 超过拆迁补偿款部分的	rIR~YMv! 征收契税