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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

$Z<x r 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	_&aPF/ 免征
NR98]X 城镇职工按规定第一次购买公有住房	Q:8t1ZDo 免征
7'Gkip 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	\WxBtpbQB 免征
))4RgS$ 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	,1>n8f77] 免税
.p(%gmOp# 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	~nb1c:F 酌情减免
##nC@h@ 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	RKy!=#;17 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
7 yUX]95y8 企业公司制改造	GQDW}b8 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	3,1HD_ 免征
7 yUX]95y8 企业公司制改造	`o?PLE;)p 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	3,1HD_ 免征
+aN"*//i 企业股权重组	j7~Rw"(XQc 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	t]E@AJOK 免征
vsJM[$RF 企业合并	:D~J(Y2 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	}J $\<ZT 免征
mI5!rrRD\| 企业分立	#wp~lW9!s9 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	p#6tKY;N 不征
#U.6HBuQa 国有、集体企业出售	1AQy8n* 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	w%-S5# 减半征收
#U.6HBuQa 国有、集体企业出售	CI=M0 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	pd-I^Q3- 免征
Mk}*ze0% 企业关闭、破产	eIQ@){lJ-] 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	Wpc8T="q 免征
	7G%:ckg 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	Xn02p,, 减半征收
	u{S"NEc 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	5]zH!>-F 免征
LI n2&r:U 房屋的附属设施	KPA.5,ai 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	*d9RD~Ee 征收契税
LI n2&r:U 房屋的附属设施	4+MaV<!tU^ 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	O]KQ]zN 不征
q4Mv2SPT 继承土地房屋权属的	Uh+6fE]p 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	\-8aTF 不征
q4Mv2SPT 继承土地房屋权属的	o{3>n"\w3 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	1rON8=E 征收契税
n?"("Fiw 其他	`eeA,K_ 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	6G{ Q@ 免征
	?_eHvw 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	<GLn!~Px@5 不征
	6zI}?KZf 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	gBOF#"- 不征
a\&g;n8jA 拆迁居民新置住房	+[}<u-- 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	e xkPu-[W 免征
a\&g;n8jA 拆迁居民新置住房	0~ o,^AW 超过拆迁补偿款部分的	)KOIf{ 征收契税