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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

x[lIib1s 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	z6U'"T"a 免征
v'?Smd1v / 城镇职工按规定第一次购买公有住房	-]^JaQw 免征
sAc1t` 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	/!0&b? 免征
-m}'I8 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	8$~oiK%fw 免税
=u}~\ 'd 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	{{G3^ysa 酌情减免
MDytA0M 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	>0@w"aKn 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
G4c@v1#%. 企业公司制改造	]D;*2Lw4& 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	5[)5K?% 免征
G4c@v1#%. 企业公司制改造	=!L}/Dl 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	5[)5K?% 免征
L91vp'+ 2 企业股权重组	O^!ds 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	'a0M.*f}G 免征
C')KZ\|JIC 企业合并	JRC2+BU / 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	eW 4[2Q 免征
Y\WQ0'y 企业分立	Jw5@#j 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	'GezIIaH 不征
]0T*# U/P 国有、集体企业出售	HXT"&c\| 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	Mlc_w19C9 减半征收
]0T*# U/P 国有、集体企业出售	Ze>R@rK 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	lwfS$7^P 免征
U+'zz#0qN 企业关闭、破产	}< '6FxR 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	Zq&'a_ 免征
	^Lb\k\|U,\ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	X~&8^? 减半征收
	FbuWFC 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	w-JWMg Y8w 免征
n@tt.n!{l 房屋的附属设施	b4wT3 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	*Zg=cI@)( 征收契税
n@tt.n!{l 房屋的附属设施	B~]6[Z 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	I)yaR+l 不征
!2Ompcr1 继承土地房屋权属的	w/ ~\NI 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	\dU.#^ryp 不征
!2Ompcr1 继承土地房屋权属的	aHC%:)ww: 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	f\|(9+~K/7& 征收契税
QlvP[Jtr 其他	0p[k7W u 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	4G:~\|N.{p 免征
	[*O>Lk 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	].d%R a:{ 不征
	q}p$S2` 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	&I=o1F2B) 不征
gd D\|'h 拆迁居民新置住房	o:v_I{ 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	oJNQdW[ 免征
gd D\|'h 拆迁居民新置住房	:Ni#XZ{F-/ 超过拆迁补偿款部分的	.lj5pmD 征收契税