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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

=cKrp' 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	em,j>qp 免征
$?Z-BD1 城镇职工按规定第一次购买公有住房	N3SB-E+ 免征
EhK ~S(r^ 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	RAY.]:}jr 免征
rG"QK!R5 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	AiOz1Er 免税
Ua\<oD79] 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	c,FhI~>R 酌情减免
P d)<Iw^< 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	P%_PG%O2p 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
jdW#; ]7+y 企业公司制改造	V(6GM+ 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	)uxXG`,h 免征
jdW#; ]7+y 企业公司制改造	\|:G`f8q9 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	)uxXG`,h 免征
u(bPdf@kz 企业股权重组	o:nh3K/YJ 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	]~J.YX9ST 免征
HP G*o 企业合并	+E8}5pDt 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	~ s# !\Ye 免征
:j4i(qcF 企业分立	[>xGynU0 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	&Rxy]kBA 不征
@ 9q/jv` 国有、集体企业出售	Tj_~BT 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	&. `/ln 减半征收
@ 9q/jv` 国有、集体企业出售	Zg2F%f$Y 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	HS[N]'dc 免征
W y%'<f 企业关闭、破产	N%" /mcO 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	WlfS\|/\%V^ 免征
	{H$m1=S 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	XJ9bY\>)q1 减半征收
	#M5[T N! 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	{nyVC%@Y 免征
L7 f' 房屋的附属设施	1h0cId8d 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	&]euL:C 征收契税
L7 f' 房屋的附属设施	2%oo.?!R 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	53jtwklA 不征
Fm,}sP"Qx 继承土地房屋权属的	Bvy(vc=UDW 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	^d[s*,i? 不征
Fm,}sP"Qx 继承土地房屋权属的	fsVQZ$h73 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	f7Fr%*cO 征收契税
Ne 9R u'B6 其他	km+}./@ 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	\/ 8 V\|E 免征
	4zw5?$YWO" 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	ngC\|BLT%h 不征
	M.QXwIT 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	\JX.)&> - 不征
ob3Z I 拆迁居民新置住房	7<?~A6 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	3cztMi 免征
ob3Z I 拆迁居民新置住房	\|Lz:i+; 超过拆迁补偿款部分的	#H1ng<QV 征收契税