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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

\|-t>_+. J' 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	Ldqn<wNnI 免征
u By[x 0 城镇职工按规定第一次购买公有住房	R{={7.As+ 免征
H5wzzSV!:B 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	ixc~DV+@[ 免征
\o}m]v i 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	g+'=#NS} 免税
"*E06=fiG 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	E$!0h_.( 酌情减免
j8gw]V/B: 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	BOqu$f+ 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
OAx5 LTd 企业公司制改造	m+&)eQ: 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	}_,1i3Rip 免征
OAx5 LTd 企业公司制改造	mIk8hA@B_ 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	}_,1i3Rip 免征
l@:\|OGD;8 企业股权重组	m][i-\|@M 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	}C6RgE.6< 免征
).IB{+ 企业合并	F<R+]M:fa 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	r5#8Vzr 免征
{DfXn1Cg0U 企业分立	~\uI&S5 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	G_m$W3 zS 不征
MLVrL r t 国有、集体企业出售	Ky:y1\K1^K 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	E+'P\|~>oX 减半征收
MLVrL r t 国有、集体企业出售	C\| or2 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	\Z~\|ry0v{d 免征
_o,Mji\| 企业关闭、破产	5SOl:{A+ 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	p>9-Ga 免征
	i"4&UJu1; 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	[yFf(>B 减半征收
	Nj~3FL 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	'+8`3[' 免征
yv),>4_6 房屋的附属设施	TDqH"q0 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	L_ &` 征收契税
yv),>4_6 房屋的附属设施	xMOq/") 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	w-(^w9_e 不征
b6~MRfx`7 继承土地房屋权属的	<u 85>x 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	0A>Fl* 不征
b6~MRfx`7 继承土地房屋权属的	bLpGrGJs 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	-(YdK8 征收契税
/"%QIy'{ 其他	uS i/\| 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	(Jb[_d* 免征
	"JCvsCe 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	zPT!Fa` 不征
	*^5..0du 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	{\|Pz9a-: 不征
h2C1'+Q{9 拆迁居民新置住房	58 Rmq/6s 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	Uv"GG: K_ 免征
h2C1'+Q{9 拆迁居民新置住房	Obm@2;^g6 超过拆迁补偿款部分的	UCP4w@C 征收契税