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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

hDq`Z$_+KX 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	H]jhAf<h 免征
E=w1=,/y 城镇职工按规定第一次购买公有住房	{$Gd2gO 免征
:<#nTh_@\' 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	Y7[jqb1D 免征
HgkC~' 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	61;5Y o 免税
;eSf4_~ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	wEn&zZjx 酌情减免
[==Z1Q;= 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	9'r3L)[ 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
\:^n-D*fX 企业公司制改造	Y:Tt$EQ 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	Q`fA)6U 免征
\:^n-D*fX 企业公司制改造	&:{yf= 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	Q`fA)6U 免征
,,-3p#Pbw 企业股权重组	zEL[%(fnc 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	3cQmxp2* 免征
#NxvLW/ 企业合并	^bw~$*"j# 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	w%u[~T7OI 免征
Sgk{NM7\|k 企业分立	X-^Oz@.> 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	by3kfY]4s 不征
WK5bt2x 国有、集体企业出售	-5B([jHgR 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	2xxwQwg8 减半征收
WK5bt2x 国有、集体企业出售	FnU;n 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	q\=[v 免征
D#AxgF_He 企业关闭、破产	G#M]\)f% 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	~x\Q\Cxp 免征
	eWs^[^c.< 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	/]>{"sS( 减半征收
	WkmS 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	nUu\|}11( 免征
6E&&0'm 房屋的附属设施	fxa^SV 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	XfDQx!gJ 征收契税
6E&&0'm 房屋的附属设施	$f\-.7OD 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	mTbPzZ4 不征
cHd39H9 继承土地房屋权属的	!(tJZ5 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	PQ\|x?98 不征
cHd39H9 继承土地房屋权属的	he6) L6T 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	: \`MrI^ 征收契税
xef7mx 其他	'Z}$V* 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	~hX'FV 免征
	9e6{( 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	M57(,#g 不征
	sZ$ ~abX 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	D(GHkS*0q 不征
. 2Q/D?a 拆迁居民新置住房	o8"xoXK5xf 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	,~w)@. 免征
. 2Q/D?a 拆迁居民新置住房	{1ceF 超过拆迁补偿款部分的	&(7Io? 征收契税