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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

uj@d {AQ 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	R(f6uO!m 免征
}H:wgy` 城镇职工按规定第一次购买公有住房	;)q"X>FMZe 免征
Sq]QRI/ 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	Y+{jG(rg.F 免征
3.6Gh\|7 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	nh+Hwj#( x 免税
;KgDVq5 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	.Bojb~zt 酌情减免
X#tCIyK,nV 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	7Y5.GW\^ 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
nP_)PDTFp 企业公司制改造	$f=6>Kn\|^] 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	x/ix%!8J 免征
nP_)PDTFp 企业公司制改造	\|nBs(>b 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	x/ix%!8J 免征
o,RiAtdk 企业股权重组	Aw&0R"{ 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	NueuCiP 免征
.'NTy R 企业合并	S$ k=70H 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	j/;wxKW 免征
SqZ .}s 企业分立	iN_P25Z<r 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	CA5T3J@vAQ 不征
P!I Lji! 国有、集体企业出售	Ol;DJV 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	uU=!e&3 减半征收
P!I Lji! 国有、集体企业出售	B!U;a=ia 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	$\q.Z b 免征
mpQu:i\|W 企业关闭、破产	R6TT1Ka3c 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	&+3RsIlW 免征
	/=g/{&3[a> 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	nl~Z,Y$ 减半征收
	Oh%p1$H 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	BjGfUQ 免征
TfHL'u9B 房屋的附属设施	^^F 8M0k3 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	w c 征收契税
TfHL'u9B 房屋的附属设施	bd H+M?k 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	}X. Fm'` 不征
[^D>xD3B2 继承土地房屋权属的	xQl}~G]! 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	Z5 7.+z< 不征
[^D>xD3B2 继承土地房屋权属的	$%4<q0- 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	#8~ygEa} 征收契税
iNc!zA4 其他	_-rC]iQJ55 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	) O&zb_{n 免征
	P@D\5}*6 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	eL.WP`Lz 不征
	)+ 'r-AF* 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	.PV(MV 不征
Z}{]/=h 拆迁居民新置住房	xGFbh4H=8p 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	hy>0'$mU 免征
Z}{]/=h 拆迁居民新置住房	{rK]Q! yj 超过拆迁补偿款部分的	EwmNgmYq 征收契税