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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

F5 LQgK-z 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	V2VsJ 免征
8@hzw~> 城镇职工按规定第一次购买公有住房	$+P v fQ 免征
x(]s#D!) 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	Qmn5umd=?\ 免征
dt`L}Yi 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	ys#M* {? 免税
eU%5CVH.v 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	T@yH.4D 酌情减免
a\|nlmH"l 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	hsqUiB tc6 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
CzvlZDo 企业公司制改造	,o9)ohw 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	=R>Sxaq 免征
CzvlZDo 企业公司制改造	2M&4]d 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	=R>Sxaq 免征
x *qef_Hu 企业股权重组	Z$ftG7;P0 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	=\XAD+ 免征
_5`M( ;hL2 企业合并	_23sIUN c3 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	0'py7 免征
zl: u@!' 企业分立	BB%(!O4Dl 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	2#(7,o}Y5 不征
+XpRkX&- 国有、集体企业出售	mKsj7 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	e< CPaun 减半征收
+XpRkX&- 国有、集体企业出售	h[Iu_#HMa 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	Hzj*X}X#K 免征
%M`\|0g}! 企业关闭、破产	eGTK^p 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	'^/E2+ 免征
	b]JN23IS2 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	z!3Z^d` 减半征收
	mefmoZ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	8m1zL[.8g 免征
KPR{5 房屋的附属设施	KbUX(9+B 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	<oXsn.'\ 征收契税
KPR{5 房屋的附属设施	J,D{dYLDD 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	gx6&'${=# 不征
I2W2B3D` c 继承土地房屋权属的	'I<j`)4`d 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	eXOFAd]>u 不征
I2W2B3D` c 继承土地房屋权属的	DY07?x7 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	)_Oc=/c\|f 征收契税
&(rd{j/ * 其他	SRD&Uf0M 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	XB Y"7} 免征
	RyhR# 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	8 6+>\| 不征
	5o3_x ~e 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	ZGbZu 不征
rL s6MY 拆迁居民新置住房	vJCL m/}* 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	L_.}z)S[\ 免征
rL s6MY 拆迁居民新置住房	('lnQD.Hd 超过拆迁补偿款部分的	!6%G%ZG@3- 征收契税