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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

il\|e5TD^ 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	tZB"(\ 免征
'pa[z5{k+ 城镇职工按规定第一次购买公有住房	eVGO6 2\|! 免征
Zi/tax9C 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	+`}QIp0 免征
2<q>]G-nN 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	&e0BL z 免税
B<zoa= 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	hSr2<?yk 酌情减免
m<}>'DT 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	98'/ yZ 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
$KHw=<:)/ 企业公司制改造	Se{x-vn?p 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	`\_>P@qz 免征
$KHw=<:)/ 企业公司制改造	<n? cRk'. 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	`\_>P@qz 免征
GJS3O;2* 企业股权重组	@cRR 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	'guXdX]Gu 免征
{%Cb0Zh 企业合并	zZp0g^;. ? 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	,a 2(h 免征
+Np[m$Z* 企业分立	=S+*=jA 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	[J{\Ke0<e1 不征
Fj;];1nt 国有、集体企业出售	vxE#6 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	)cP&c= 减半征收
Fj;];1nt 国有、集体企业出售	8z1#Q#5 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	J'}G~rB<< 免征
Z uFk}R"x 企业关闭、破产	X\4d\|VJ?m 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	L)(JaZy V5 免征
	hQ7-m.UZw 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	b'r</n cZ 减半征收
	2i0 .x 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	N> 7sG(!'" 免征
qtrN=c3x 房屋的附属设施	%B}<5iO 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	Eqizx~eqq 征收契税
qtrN=c3x 房屋的附属设施	ty ESDp% 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	{&dbxj-' 不征
1aAY7Dm_& 继承土地房屋权属的	) _C+\K* 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	c!0u,6 不征
1aAY7Dm_& 继承土地房屋权属的	z][hlDv\j 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	0Wkk$0h9 征收契税
6C'W 其他	NMs8^O\|0 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	X8 $Y2?< 免征
	&u+l`F^Z 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	IN8G4\r 不征
	`uP :UQ9S 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	t\|PQ4g< 不征
*c<6 Er>s 拆迁居民新置住房	-.@dA'j[ 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	W{RZ@3ZY 免征
*c<6 Er>s 拆迁居民新置住房	0 i'bo* 超过拆迁补偿款部分的	yopC <k 征收契税