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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

9HOdtpQOV 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	Y&O<A8=8 免征
M]?#]3XBNo 城镇职工按规定第一次购买公有住房	Azrc+k 免征
Xj;nh? \u 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	Z2Bl$ \ 免征
Kq\|L:Z 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	:^DuB_ 免税
m8F-#?~ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	%@Nuzdp 酌情减免
cvpcadN[ 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	A*BIud li 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
J9^RP~>bs 企业公司制改造	NTk"W!<Cl2 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	qlJP2Ig~ 免征
J9^RP~>bs 企业公司制改造	;T!mNKl 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	qlJP2Ig~ 免征
1(`>9t02/? 企业股权重组	BzL>,um 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	uhUC m 免征
CUB=T] 企业合并	T<\Q4Coth 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	{Slc6$ 免征
c+/SvRx^> 企业分立	B:=*lU.n 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	DCv~^ 不征
x68$?CD 国有、集体企业出售	qZlb?b" 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	Z 4uft 减半征收
x68$?CD 国有、集体企业出售	ir<HC 'D[ 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	F8km8lPQl 免征
2{zFO3i<3 企业关闭、破产	=$UDa`}D 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	AD4KoT& 免征
	jE.U~D)2YF 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	/#M\|)V*wn 减半征收
	xtyzy@)QL 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	c *(]pM 免征
F{\MIuoy 房屋的附属设施	6X5`npf 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	Vd[[< 征收契税
F{\MIuoy 房屋的附属设施	QfJ?'* 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	[G^ir 不征
wn[q?\|1 继承土地房屋权属的	XCO{}wU)> 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	b>AFhj: 不征
wn[q?\|1 继承土地房屋权属的	X62h7?'Pd 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	Mt)`hR+2 征收契税
xt@zP)6G 其他	~WK>+T,% 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	s`ly#+!. 免征
	\|:n4t6 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	4flyV - 不征
	yzW9A=0A) 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	JK.lL]<p i 不征
Y9ueE+6 拆迁居民新置住房	Ob2H7! 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	=jjUwcl 免征
Y9ueE+6 拆迁居民新置住房	,x}p 1EZ 超过拆迁补偿款部分的	wxpE5v+f\| 征收契税