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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

K<P d.: 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	@7 Ry{,A 免征
,AnD%#o 城镇职工按规定第一次购买公有住房	8'PZA,CW 免征
@R&d<^I&M 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	`2Pa{g-. 免征
RU)(\|; 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	B=0^Rysg 免税
vPDw22L;' 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	f~VlCdf+ 酌情减免
b,'O\|s]"Sc 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	qFmw9\Fn 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
:[CV_ME.; 企业公司制改造	4>,X.\|9{ 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	A3eCI 免征
:[CV_ME.; 企业公司制改造	,@ '^3u 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	A3eCI 免征
9nR\7!_ 企业股权重组	[xqV`(vM 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	Yw\|v5/> 免征
G80N8Lm 企业合并	Qu\|CXUk 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	1_+ h"LE 免征
w<(ubR %$ 企业分立	x3y+=aj 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	i<Z% 不征
<K0epED 国有、集体企业出售	\0)jWCK 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	wtS*-;W 减半征收
<K0epED 国有、集体企业出售	Dh E-g< 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	LdZVXp^ 免征
O,r;-t4vYU 企业关闭、破产	R1zt6oY 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	w9'>&W8T 免征
	j4/[Z'5ny 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	3-/\|G-4k7 减半征收
	\]>YLyG 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	t\,Y<9{w 免征
G'JHimP2j 房屋的附属设施	eIvZhi 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	WFF?VBT'^ 征收契税
G'JHimP2j 房屋的附属设施	COw"6czX/ 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	_wKwiJs 不征
2 5 \S> 继承土地房屋权属的	D /QLp3+o 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	}5+^ 不征
2 5 \S> 继承土地房屋权属的	=gj?!d` 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	A4"TJZBg} 征收契税
.I^4Fc}&4 其他	QoYEWXT\|g 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	6l\5J6x 免征
	}y6\|H,t9 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	&l+Qn'N 不征
	U<'N=#A J 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	UyRy>:n 不征
JVoC2Z< 拆迁居民新置住房	uU^DYgs 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	<@Q27oEuA 免征
JVoC2Z< 拆迁居民新置住房	Em!- W5s 超过拆迁补偿款部分的*	Z VXPp-M 征收契税