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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

nQ8EV>j2 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	TLi0*)} 免征
WpRi+NC}ln 城镇职工按规定第一次购买公有住房	KPKby?qQ^ 免征
#[J..i/h 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	n_iq85 免征
=$f xK 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	Y \|\|!V 免税
^ .>)*P 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	I#9A\.pO 酌情减免
nLYyS# 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	ZN^9w"A 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
z.#gpTXD 企业公司制改造	R(ay&f%E 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	df}B:?Ew. 免征
z.#gpTXD 企业公司制改造	Ro?yCy:L' 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	df}B:?Ew. 免征
"x&H*" 企业股权重组	S tn[M\| 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	V.;0F%zks5 免征
L[<MBgFKv 企业合并	c~ @I1M 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	+STT(bMn 免征
:Ruj;j 企业分立	3 nb3rHQ 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	0s=GM\|y 不征
Xo}w$q5 国有、集体企业出售	]oZ$,2#;~ 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	F^KoEWj[H 减半征收
Xo}w$q5 国有、集体企业出售	5Gg`+o 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	k:R9wo 免征
2x'JR yef 企业关闭、破产	ptYQP^6S[ 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	DH@*Oz- 免征
	-x5^>+Y4 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	7?b'"X" 减半征收
	O]i}r`E8, 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	@^/JNtbH! 免征
,odjL6u 房屋的附属设施	G`gYwgU; 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	sg{>- KHM 征收契税
,odjL6u 房屋的附属设施	;\(wJ{u?Y 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	SbrBlP:G 不征
qky{]qNW 继承土地房屋权属的	8%I4jL< 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	r's4 -\ 不征
qky{]qNW 继承土地房屋权属的	dLG5yx\js 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	G,$RsP 征收契税
B3e{'14 其他	GXJJOy1"! 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	%F1 Ce/ 免征
	866n{lyL 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	M {_`X 不征
	^BSMlKyB 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	`[/B G)4 不征
f`P%aX'cBQ 拆迁居民新置住房	Q{V\|{yV^y 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	l\jf]BHX' 免征
f`P%aX'cBQ 拆迁居民新置住房	i$"B 超过拆迁补偿款部分的	!Vv$ 征收契税