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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

&\|/vM. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	!c\7 免征
6 eD(dZ 城镇职工按规定第一次购买公有住房	?$<SCN= 免征
p9/bzT34. 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	I_:t}3s 免征
HMF8;,<_w? 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	;JAK[o8i 免税
\|$M@09,F" 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	CIIY\|DI`l 酌情减免
''_,S,.a20 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	b+W)2rFO 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
]9fS@SHdx 企业公司制改造	Pg7>ce 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	U%Dit 免征
]9fS@SHdx 企业公司制改造	l<$rqz3D 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	U%Dit 免征
DD2a du^ 企业股权重组	/^d. &@* 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	\.5F](: 免征
:}^Rs9 ' 企业合并	"PMO 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	g+igxC}2z 免征
1JIG+ZNmd 企业分立	OSU{8. 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	yU*u 不征
K-Re"zsz 国有、集体企业出售	NK8<= n%" 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	eUYZxe :6 减半征收
K-Re"zsz 国有、集体企业出售	FU[*8^Z 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	sD{j@WEZ 免征
>Q&CgGpW$ 企业关闭、破产	9p5= _ 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	wc"9A~ 免征
	j]AekI4I 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	^Fn%K].X 减半征收
	Hyf"iYv+ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	@]*[c})/ 免征
1bd$XnU 房屋的附属设施	Qr<AV: 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	V)=Z6ti 征收契税
1bd$XnU 房屋的附属设施	l@xWQj9 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	#kj~G]QA 不征
en%J!<&W{K 继承土地房屋权属的	g#w`J\iz 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	;"D~W#0-v 不征
en%J!<&W{K 继承土地房屋权属的	b)d^ `J 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	~H7!MC~K 征收契税
\/n+j! 其他	Cb4_ ?OR0 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	HV8I nodi 免征
	{ E^U6@ 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	3+e4e 不征
	$_wo6/J5+D 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	f`,-b 不征
hv3;irK]& 拆迁居民新置住房	[O(m/ 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	u >4ArtF 免征
hv3;irK]& 拆迁居民新置住房	W-1sU g[AN 超过拆迁补偿款部分的	55^tfu 征收契税