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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

d9{lj(2P 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	1_Yx]%g< 免征
v :pT(0N 城镇职工按规定第一次购买公有住房	^ :VH?I= 免征
/k.0gYD 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	f2gtz{r 免征
'54\!yQ<{ 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	{B$CqsvJ 免税
hFV,FBsAO 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	)fJ"H q 酌情减免
(\:Rnl 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	zs=3e~o3 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
jKUEs75] 企业公司制改造	rWht},-\|1 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	9#DXA} 免征
jKUEs75] 企业公司制改造	CW1l;uwtU 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	9#DXA} 免征
x`6MAZ 企业股权重组	4[lFurH 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	q1ysT.{p, 免征
bQ*yXJ^8 企业合并	~RR!~q 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	&2ED<%hH` 免征
dIC\U 企业分立	^4sfVpD2! 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	1I%u)[;> 不征
qT#e -.G 国有、集体企业出售	Y"FV#<9@7E 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	_c-3eQ1 减半征收
qT#e -.G 国有、集体企业出售	u`\|%qRt 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	D07M!U 免征
H(y`[B,}* 企业关闭、破产	cSt)Na~C 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	M5#wz0 免征
	9evr!=": 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	1T\|f<ChIF< 减半征收
	P<pv@l9) 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	TFXBN.?9T 免征
=j>xu\|q 房屋的附属设施	56AC%_ g> 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	\|))NjM'ZBl 征收契税
=j>xu\|q 房屋的附属设施	TpU\IQ 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	mCO1,? 不征
sVyV\|!K 继承土地房屋权属的	0F[f%2j 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	]p!{ 不征
sVyV\|!K 继承土地房屋权属的	4*EMd!E=< 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	}40T'y 征收契税
3d}v?q78 其他	$zP5Hzx 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	5FOMh"!z\ 免征
	2cCiHEL# 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	`n&:\Ib 不征
	"2mPWRItO 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	R"W}\0k 不征
kmC@\xTp 拆迁居民新置住房	KF(H >gs 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	D:T]$<=9 免征
kmC@\xTp 拆迁居民新置住房	!q\8`ss 超过拆迁补偿款部分的	y_m+&Oe 征收契税