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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

WMP,\=6k0 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	<rSF* 免征
RCLeA=/N@0 城镇职工按规定第一次购买公有住房	7v_8_K 免征
N)>ID(}F1 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	<b<j =_3 免征
;6hOx(>`= 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	$u6 3]rypm 免税
!5?<% * 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	z&^&K} 酌情减免
T9q-,w/j; 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	Pr,q*_Yy 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
s(roJbJ_; 企业公司制改造	?[>3QE 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	kz7(Z 'pw 免征
s(roJbJ_; 企业公司制改造	:P=(k2 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	kz7(Z 'pw 免征
-s'-eQF J 企业股权重组	@AuO`I@p= 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	Q)z8PQl O 免征
]"1DGg \A 企业合并	{cw /!B 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	EAby?51+ 免征
EDs\,f} 企业分立	:T(\|&F[( 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	5QO9Q]I#_\ 不征
`pZm?}K 国有、集体企业出售	h3@v+Z<} 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	Mh 7DV 减半征收
`pZm?}K 国有、集体企业出售	@!d{bQd, 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	1ZB"EQ 免征
8kDp_si 企业关闭、破产	BJo*'US-Q 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	LB?u8>a' I 免征
	?#Q #u\|~ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	01(AK%e 减半征收
	_2 osV[e 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	wo5 免征
S?BG_J6A7 房屋的附属设施	tIS<U(N; 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	Nu~lsWyRI5 征收契税
S?BG_J6A7 房屋的附属设施	8\|58 H 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	CQDkFQq-dq 不征
wJY' 继承土地房屋权属的	j^2j&Ta 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	sds"%]rg 不征
wJY' 继承土地房屋权属的	2SR:FUV/ 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	42ivT_H 征收契税
6Sn.I1Wy 其他	N_q\|\S>t/ 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	tcog'nAz 免征
	y Fq&8 x<X 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	WvZ8/T'x 不征
	0NX,QD 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	_``=cc 不征
>t_6B~x9 拆迁居民新置住房	dzrio-QU~ 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	! #2{hQRu 免征
>t_6B~x9 拆迁居民新置住房	!brf(-sr) 超过拆迁补偿款部分的	/fV;^=:8c 征收契税