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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

v[x 5@$ 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	X3gYe-2 免征
>tL"8@z9 城镇职工按规定第一次购买公有住房	s:,fXg25J 免征
=8p[ (<F= 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	{/?{UbU 免征
p>pAU$k{O 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	{O!;cI~ 免税
n Zx^ej\ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	.g}Y! l 酌情减免
+U<Ae^V 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	e2;=OoBK 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
>/@Q7V99{ 企业公司制改造	{"\|GV~ 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	/n,a0U/ 免征
>/@Q7V99{ 企业公司制改造	7A<}JaE!, 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	/n,a0U/ 免征
[ CU8%%7 企业股权重组	Ai)Q(] 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	x5U;i 免征
Ja\B%f 企业合并	ND 8;1+3 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	GBd mT-7 免征
s\3ZE11L 企业分立	5KYR"-jY 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	=<=[E:B 不征
n1+J{EPH 国有、集体企业出售	}_Sgor83n 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	S\|@ Y ! 减半征收
n1+J{EPH 国有、集体企业出售	dwzk+@]8 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	c1f`?i}. 免征
g@>y`AFnr 企业关闭、破产	>6;RTN/P2 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	'xM\txZ; 免征
	uA%F0oM 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	jz&=8 减半征收
	1BzU-Ma 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	Gh'{O/F4* 免征
.8\|5;!`WB 房屋的附属设施	i2Gh!5]f 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	9 &Od7Cn 征收契税
.8\|5;!`WB 房屋的附属设施	R ta_\Aj! 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	n^epC>a"b 不征
VN@ZYSs 继承土地房屋权属的	hJ V* 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	h&{>4{ 不征
VN@ZYSs 继承土地房屋权属的	3_ =:^Z 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	JlH5 <:#PN 征收契税
0j'k%R[l 其他	yLt?XhRlp 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	Rmh,P> 免征
	V3\}]5 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	:4238J8 不征
	T=cb:PD{% 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	R&}{_1dj8 不征
QlxlT$o} 拆迁居民新置住房	y {Mh ?H 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	zh wajc 免征
QlxlT$o} 拆迁居民新置住房	Nx(y_.I{K 超过拆迁补偿款部分的	Tj=g[)+K 征收契税