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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

QRF:6bAxsL 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	9QkssI 免征
aw7pr464 城镇职工按规定第一次购买公有住房	#XNUR j 免征
k1LbWR1%wB 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	6K >(n 免征
[?da BXS 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	\|r4&@) 免税
z[JM ]Wy 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	S-brV\v7 酌情减免
2(GLc*B> 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	r)<n)eXeD 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
"T}HH 企业公司制改造	rWBgYh 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	wHQYBYKcd 免征
"T}HH 企业公司制改造	Z eWstw7 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	wHQYBYKcd 免征
}~#qDrK 企业股权重组	t'C9; 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	.o8p C 免征
MF$NcU 企业合并	6X$\:> 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	l%`~aVGJ 免征
!V/p.O 企业分立	^AO2%09.S 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	vY,]f^F" 不征
`?T8NK 国有、集体企业出售	sB01QVx47 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	O^R^Aw 减半征收
`?T8NK 国有、集体企业出售	h5))D! 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	eT8h:+k 免征
p\xsW"=8q 企业关闭、破产	P?y{9H* 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	w Qp{ z 免征
	WW~QK2o-@ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	dw7h@9\y 减半征收
	`$[`C/h 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	{dV!sQD 免征
eBW]hwhKzM 房屋的附属设施	.r@'9W^8 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	&oDu$%dkT 征收契税
eBW]hwhKzM 房屋的附属设施	3N{ ZX{} 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	"C+Fl /v 不征
vpk~,D07yR 继承土地房屋权属的	3[To"You 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	[_p&,$z8[ 不征
vpk~,D07yR 继承土地房屋权属的	$7\hszjZ 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	xCm`g{ 征收契税
qV@Hu/; 其他	Pu!%sGjD 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	55`cNZ 免征
	R=HcSRTkA 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	iS28p 不征
	\JZ'^P$Q 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	, pr ",= 不征
i)d'l<RA 拆迁居民新置住房	C#.d sl 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	fOO[`"'Pq 免征
i)d'l<RA 拆迁居民新置住房	No)@#^ 超过拆迁补偿款部分的	H3o Um1 征收契税