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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

@3c#\jx 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	dA/o4co 免征
rj~i an 城镇职工按规定第一次购买公有住房	ssITe.,ny 免征
_kN%6~+U 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	%}XMhWn{ 免征
]4mj 1g&C 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	G3+a+=e 免税
zI!R-Nb 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	`YNC_r#tG 酌情减免
B5HdC%8/} 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	!h>$bm 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
~@b}=+n 企业公司制改造	O^weUpe\ 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	43=-pyp 免征
~@b}=+n 企业公司制改造	#.+G`m 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上*的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	43=-pyp 免征
jA4v?(AO}# 企业股权重组	kZ-~ ;fBe 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	',`4 U F 免征
r/sRXM:3cZ 企业合并	xKST-:c+ 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	FR^wDm$ 免征
jnzz~: 企业分立	dG>Wu o 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	C$G88hesn 不征
Y~hd<8 ~ 国有、集体企业出售	irb.F>(x 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	%GCd?cFF 减半征收
Y~hd<8 ~ 国有、集体企业出售	>ha Ixs`9 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	JS?l?~ 免征
36WzFq# 企业关闭、破产	rbun5&RCyW 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	*2 $m>N 免征
	u\|>U`[Zpj 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	; 9&.QR( 减半征收
	{R!TUQ5 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	ilcy/ 免征
:'rZZeb' 房屋的附属设施	FJ,\?ooGf 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	S%s\|P=u 征收契税
:'rZZeb' 房屋的附属设施	f9XO9N,hE: 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	D3AtYt 不征
_&Uo\|T 继承土地房屋权属的	Xa%&.&V 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	lPQ Ut!xI 不征
_&Uo\|T 继承土地房屋权属的	<T.#A8c 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	@1-GPmj- 征收契税
`{Di* 其他	+fCyR 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	_E<O+leWf 免征
	dms:i)L2 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	i2}=/ 不征
	<\9Ijuq}k 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	UNcJ= 不征
9Glfi@. 拆迁居民新置住房	"ko?att~ 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	aU]O$Pg{ 免征
9Glfi@. 拆迁居民新置住房	I;.! hV>E 超过拆迁补偿款部分的	@uM3iO7& 征收契税