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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

wr,+9uK 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	G6x'Myg I 免征
f;,*P,K 城镇职工按规定第一次购买公有住房	_;S~nn 免征
fN<Y3^i" 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	[4dX[ 免征
N$:-q'hX 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	%i?v)EW 免税
= 9p3^:S 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	{'{9B 酌情减免
_E6N*ORV 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	i;\|I;5tC 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
Q~' \oWz 企业公司制改造	Pl`Nniy 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	.XkVdaX 免征
Q~' \oWz 企业公司制改造	7xG~4N<)] 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	.XkVdaX 免征
7<B-2g 企业股权重组	,zK E$ 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	@" umY-1f 免征
{L.uLr_?e 企业合并	^%LyT!y 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	^/x\HGrw 免征
&=:3/;c 企业分立	37jrWe6xwp 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	N:+d=G`x 不征
]P>XXE;[ 国有、集体企业出售	@^g~F&Ta 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	+.\|RH 减半征收
]P>XXE;[ 国有、集体企业出售	:Y9/} b{ 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	42}8es.aa 免征
91q 企业关闭、破产	&rX#A@= 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	jPZpJ: 免征
	DpT$19Q+ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	),xD5~_=q 减半征收
	'^$+G0jv 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	/Ah&d@b 免征
n:k4t 房屋的附属设施	?Drq!?3PDc 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	~ ^ 征收契税
n:k4t 房屋的附属设施	'4Qsl~[Eh 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	M#m;jJqON 不征
\|z:4T%ES 继承土地房屋权属的	'lu3BQvfh 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	l5KO_"hy 不征
\|z:4T%ES 继承土地房屋权属的	g+<[1;[- 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	{[L('MH2\| 征收契税
/Bh*MH 其他	S)4p'cUwq 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	~gNFcJuy 免征
	uaU2D-ft" 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	fz2}M:u 不征
	*-Vr=e<8 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	GCfVH?Vx 不征
VRD^>Gi 拆迁居民新置住房	y%kZ## 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	ReA-.j_2@ 免征
VRD^>Gi 拆迁居民新置住房	Aq3\Q>klH) 超过拆迁补偿款部分的	8VO];+N 征收契税