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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

z`#_F}v,m/ 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	rc{o?U'^- 免征
+/N1_ 城镇职工按规定第一次购买公有住房	0m=(W^c 免征
x_:hii?6V 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	=cp;Q,t'9L 免征
Y!n'" *J> 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	w}k B6o] 免税
NMXM[Ukb 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	c@OP5L>{ 酌情减免
p":zrf'(6 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	HdCk!Fv 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
0k1MKzi Q 企业公司制改造	vt trKVA 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	S0xIvzS 免征
0k1MKzi Q 企业公司制改造	0yQe5i} 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	S0xIvzS 免征
`d`&R.' 企业股权重组	a4by^ 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	{B^pnLc 免征
^!uO(B& 企业合并	1t2cY;vJ 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	X;]3$\F 免征
yJJ8"s~i 企业分立	\+]O*Bm&`8 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	@:gl:mc 不征
D_ ug-<QT 国有、集体企业出售	UK:M:9 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	RKk" 减半征收
D_ ug-<QT 国有、集体企业出售	gA+YtU{z 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	Cyf]`* 免征
"1%*'B^}bw 企业关闭、破产	NDo^B7R- 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	5KaSWw/ 免征
	4vGbG:x 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	:SeLkQC 减半征收
	2Q 3/-R 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	M6x;BjrV 免征
u'Pn(A@1R 房屋的附属设施	]+,nA R 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	?>TbTfmR 征收契税
u'Pn(A@1R 房屋的附属设施	+ V89J!7 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	hvcR.f)C> 不征
my=~"bw4 继承土地房屋权属的	Esa6hU# 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	VY{,x;O` 不征
my=~"bw4 继承土地房屋权属的	,whM22Af~{ 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	6\mC$:F 征收契税
f>4+,@G 其他	skSNzF7' 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	\|{!Ns+' 免征
	\|nfH-JytV 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	)w@y(;WJ 不征
	G`WzJS*}v 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	:n`0)g[( 不征
<H_LFrB$W 拆迁居民新置住房	`\|NevpXY1 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	r3?5'S` 免征
<H_LFrB$W 拆迁居民新置住房	-KA4Inn]5 超过拆迁补偿款部分的	14;Av {Xt 征收契税