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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

E0`Lg c 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	Z2im@c67{ 免征
Dfq(Iv 城镇职工按规定第一次购买公有住房	EkGQ(fZ1\| 免征
N3u((y/ 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	kP/M<X" 免征
6s0_#wZC 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	h3dsd 免税
Y&/]O$< 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	CR6R?R3b 酌情减免
Or !+._3i 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	OKFtl 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
j"AU z)x 企业公司制改造	kcb.Wz~= 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	rvr-XGK36\ 免征
j"AU z)x 企业公司制改造	PJ='tJDj 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	rvr-XGK36\ 免征
^bEc6`eE 企业股权重组	sP^R/z\|Y 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	2tal 免征
5jUYN-$GO 企业合并	o] mD"3_ 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	f>aRkTHf 免征
\|&Ym@Jyj 企业分立	keB&Bjd& 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	i hh/sPi 不征
6xD#? 国有、集体企业出售	}:Z#}8 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	;j4?>3 减半征收
6xD#? 国有、集体企业出售	rXA*NeA3v 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	gUeuUj 免征
^h{)Gf,+\ 企业关闭、破产	X^WrccNX 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	)Tk1 QHU 免征
	` AY_2>7 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	\|=&cQRY!p 减半征收
	0{#8',*}m? 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	!qX_I db\ 免征
~#kT_*sw) 房屋的附属设施	;A#`]-i C 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	jg?x&'u\) 征收契税
~#kT_*sw) 房屋的附属设施	ei rzYt 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	V*W;OiE_3 不征
lkBdl#]9 继承土地房屋权属的	( H6c{'& 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	EY \H=@A 不征
lkBdl#]9 继承土地房屋权属的	}<dRj 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	=b/L?dR.- 征收契税
A'2w>8 其他	RIIitgV_ 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	Y+Fljr* 免征
	kYLM &&h 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	,Jd ',>3 不征
	) n,P"0 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	o`Ta("9^ 不征
&gjF4~W] 拆迁居民新置住房	?:w1je7 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	x:nKfY5 免征
&gjF4~W] 拆迁居民新置住房	j\m_o% 4 超过拆迁补偿款部分的	:sCqjz 征收契税