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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

[ :)F- 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	TE;f*! 免征
u(FOSmNkN 城镇职工按规定第一次购买公有住房	3b\s ;! 免征
sBYDo{01 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	\?oT.z5VG& 免征
e,{k!BXU#' 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	T9}~]zW7P 免税
lX%-oRQ/os 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	W**[:n+ 酌情减免
z{&Av 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	)sW!s3>S> 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
z:Tj0<A' 企业公司制改造	@sG*u > 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	DLP@?]BBOA 免征
z:Tj0<A' 企业公司制改造	p:4-b"O 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	DLP@?]BBOA 免征
y{&%]Fq <5 企业股权重组	dH.Fb/7f 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	S!#5 免征
]zVQL_%, 企业合并	Op8Gj ` 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	)5n0P Zi 免征
M*bsA/Z 企业分立	V dvj*I 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	,"5HJA4 不征
R<gAxO%8 国有、集体企业出售	xOPQ~J\|z 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	_f8H%Kgk; 减半征收
R<gAxO%8 国有、集体企业出售	eI:x4K ,# 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	5Pq6X 免征
ovOV&Zt 企业关闭、破产	JBA{i45x 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	W!T[ ^+ 免征
	P=1Ku\|k 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	4[#)p}V 减半征收
	lz6CK 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	bDIhI}P 免征
s0]ZE\`H> 房屋的附属设施	IJKdVb~ 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	n:B){'S 征收契税
s0]ZE\`H> 房屋的附属设施	% >a /m.$ 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	-W.-m2:1 不征
A(uo%QE\| 继承土地房屋权属的	$[b}r#P 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	+\|b#\|>6 不征
A(uo%QE\| 继承土地房屋权属的	WF*j^ %5 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	9{U@s 征收契税
</ "Wh4>C 其他	,aD~7QX1: 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	X^dasU{* 免征
	x^c,cV+* 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	O-ENFA~E;v 不征
	sN-u?EiF8 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	{>vgtkJ 不征
J"< h#@` 拆迁居民新置住房	cAGM\|% 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	S&-F(#CF^ 免征
J"< h#@` 拆迁居民新置住房	N.+A-[7,W 超过拆迁补偿款部分的	>TM{2b,(p 征收契税