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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

e)m6xiZ 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	3Tp8t6*nL 免征
*`LrvE@t 城镇职工按规定第一次购买公有住房	{fjBa,o # 免征
s_^N=3Si 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	>[:qJ\|i% 免征
ei"c\|/pO 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	{u-J?(s} 免税
4wGBB{X 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	ivB,s5< 酌情减免
)>"pm{g2 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	'=xO?2U-Z 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
rY8(` a 企业公司制改造	\|o*qZ}6 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	f2&6NC; 免征
rY8(` a 企业公司制改造	R %q:]. 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	f2&6NC; 免征
dvz6 企业股权重组	06Q9X!xD 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	UZmo?&y 免征
m)?0;9bt 企业合并	?$uEN_1O\@ 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	` N R,8F 免征
=e0MEV#s. 企业分立	J<4_<.o(a 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	mN. 不征
c;!\|= 国有、集体企业出售	>AY9F\|: 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	O(v>\MV 减半征收
c;!\|= 国有、集体企业出售	f`_{SU"3 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	,4 q^( 免征
hJ8%r_ 企业关闭、破产	NU+PG`Vb 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	[>\e@ = 免征
	4\k{E-x $ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	a Qf2}kD 减半征收
	!%DE(E*'( 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	!&3"($-U3G 免征
b\zq,0% 房屋的附属设施	R y(<6u0 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	cfRUVe 征收契税
b\zq,0% 房屋的附属设施	%tC[q 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	lj:.}+]r 不征
dw!Xt@,[g{ 继承土地房屋权属的	{'B(S/Z7 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	nEW.Y33 不征
dw!Xt@,[g{ 继承土地房屋权属的	}_} 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	L/,gD.h^ 征收契税
A f!`7l- 其他	a/H5Y,b> 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	?<Hgq8J 免征
	aY;34SF 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	O1\25D 不征
	)8'v@8;- 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	q8.Z7ux 不征
tFX<"cAvK 拆迁居民新置住房	"u&7Y:)^wr 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	x\yr~$}(J 免征
tFX<"cAvK 拆迁居民新置住房	59v=\; UI 超过拆迁补偿款部分的	"Mv^S'?> 征收契税