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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

~mOGNf?f 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	6%H8Qv 免征
4&x% ~ 城镇职工按规定第一次购买公有住房	A@bWlwfl 免征
^_9 ^iL 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	?{?mAbc 免征
?aEBS 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	n{d}] V@ 免税
P0~3<h?U8 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	`I,A7b 酌情减免
Jy@cMq2 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	wXPNfV<(2 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
BF<7.<, 企业公司制改造	/*`BGNkYY 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	O_K@\<;~ 免征
BF<7.<, 企业公司制改造	\#1!qeF 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	O_K@\<;~ 免征
6[$kEKOY= 企业股权重组	sSd 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	Fkuq'C< \|Y 免征
M$ep.<Z1\| 企业合并	7Ro7/PT( 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	Re5m 免征
)&1yt4 x6% 企业分立	s=(~/p#M 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	z{d],M 不征
E$.\|h;i]Q 国有、集体企业出售	9-o{[ 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	p\|,K2^?Y 减半征收
E$.\|h;i]Q 国有、集体企业出售	2_vE 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	Ky\|Hi3? 免征
b<_*~af 企业关闭、破产	?Pw#!t 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	1,`-n5@J%n 免征
	cE 8vSQ% 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	0!9vGs 减半征收
	jec03wH_0 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	vY *p][$ 免征
'[-gKn 房屋的附属设施	T~s/@*y9 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	2n?\tOm(V 征收契税
'[-gKn 房屋的附属设施	Fly@"W4a 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	6R%c+ok8i 不征
[?RLvhU\| 继承土地房屋权属的	v\|VY5vN 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	daWmF 不征
[?RLvhU\| 继承土地房屋权属的	~53E)ilB 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	2]eh[fRQ 征收契税
Z%Y=Lx 其他	`=uCp^+v 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	M$FXDyr 免征
	\|o~FKy1'z\ 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	\-GV8A2:k 不征
	\cPGyeq 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	*0i 不征
idGkX ? 拆迁居民新置住房	B5#a 4G. 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	3 C=nC 免征
idGkX ? 拆迁居民新置住房	_E)xR 超过拆迁补偿款部分的	=ADAMP 征收契税