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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

Ggl~nxz 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	}e2(T 免征
2WtRJi?b\| 城镇职工按规定第一次购买公有住房	u}!@ ,/) 免征
_^el \ 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	8>X d2X 免征
}-~X4u# 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	~=8u N< 免税
KN7^:cC 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	Lb;zBmwB 酌情减免
MF~H" D n 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	1AG=%F\|. 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
]4R[<<hd 企业公司制改造	A\|L8P 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	T:/,2.l 免征
]4R[<<hd 企业公司制改造	krsYog(^z 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	T:/,2.l 免征
F)s{PCl 企业股权重组	Ga#:P F0 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	8zA=;~GHP 免征
DyeQJ7p 企业合并	v2H#=E4cZ# 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	%g1,Nk 免征
TjHwjRa 企业分立	/1x,h"T\< 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	(FJ9-K0b{n 不征
:JfE QIN 国有、集体企业出售	9G{;?c 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	,WvY$_#xW% 减半征收
:JfE QIN 国有、集体企业出售	:um\|nRwy9 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	/ODXV`3QYI 免征
)//I'V 企业关闭、破产	]8T \|f 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	Zs}5Smjl;% 免征
	jM$`(Y 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	NPd%M 减半征收
	^s@8VAwi 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	Qb)C[5a} 免征
^\|/]( 房屋的附属设施	Tsz p3,] f 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	z]2]XTmWs 征收契税
^\|/]( 房屋的附属设施	zN{K5<7o 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	rAs,X 不征
%H]lGN) 继承土地房屋权属的	Q%wY 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	7zHh@ B:] 不征
%H]lGN) 继承土地房屋权属的	]S(%[\| 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	Wm);C~Le 征收契税
-S$1Yn 其他	-K rxMi 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	9*E7}b, 免征
	*P 3V 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	)13dn]o=2 不征
	_UT$,0u_i 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	n+B Jxu? 不征
w.lAQ5)I%\ 拆迁居民新置住房	F L8g5I 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	om \|"S 免征
w.lAQ5)I%\ 拆迁居民新置住房	TYlbU< 超过拆迁补偿款部分的	0H0-U'l 征收契税