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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

5B:"$vC{= 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	#sCR} 免征
wnd #J ` 城镇职工按规定第一次购买公有住房	.B~yI3D`M 免征
r~T!$T b 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	h?dSn:Y\? 免征
</_QldL_ 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	agwbjkU/ 免税
S\N l\|U[ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	%!Eh9C * 酌情减免
\wz^Z{U 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	0-uj0"r` 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
f91]0B`C 企业公司制改造	0(+<uo~6p1 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	F>{bVPh VA 免征
f91]0B`C 企业公司制改造	YM;ro5_KF 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	F>{bVPh VA 免征
-S]ercar 企业股权重组	d>F7i~W 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	TU_'1 免征
=:g\I6'a 企业合并	'vVt^h2 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	{' zS8 免征
gnN> Rl 5_ 企业分立	hb*Y-$Zp 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	c$[2tZ 不征
ASi2;Q_{_ 国有、集体企业出售	I_f%%N% 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	N: 3=G`Ws 减半征收
ASi2;Q_{_ 国有、集体企业出售	[F*yh9%\ 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	aK6dy\ 免征
dl=)\mSFjF 企业关闭、破产	X_X7fRC0 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	4S4MQ 免征
	[.\|& /O 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	AoGpM,W]5 减半征收
	z@IG"D 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	-ABj>y[ 免征
FYik}wH] 房屋的附属设施	?pJ2"/K 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	\|g{50r'= 征收契税
FYik}wH] 房屋的附属设施	2UYtEJ(?`{ 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	O2Y\|<m 不征
~ a2A"#f 继承土地房屋权属的	7n .A QII 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	/z^v%l 不征
~ a2A"#f 继承土地房屋权属的	Oq<3&* 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	lv]U)p 征收契税
:fRta[ 其他	+~F>:v?Rh 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	OF1^_s; 免征
	,~$sJ2 g7 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	CaCApL 不征
	>Q=e9L= 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	tC1'IE-h 不征
ozS'n]8* 拆迁居民新置住房	p?Ux1S 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	am5;B`}q 免征
ozS'n]8* 拆迁居民新置住房	S e[=$W 超过拆迁补偿款部分的	uh9b!8 征收契税