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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

joZd 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	S_RP&+!7 免征
U3UA 城镇职工按规定第一次购买公有住房	<U\8&Uv> 免征
Y>~jho 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	{))Cb9' 免征
#JXXq%4 @ 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	%T\2.vl 免税
OPogH=vf 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	?32i1F! 酌情减免
T7O) 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	OjqT5<U 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
?C 企业公司制改造	BglbQ'6p 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	D]\|{xKC} 免征
?C 企业公司制改造	up0=Y o@ 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	D]\|{xKC} 免征
oJ/=&c 企业股权重组	.WuSW[g 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	2$A"{2G 免征
P97i<pB Y_ 企业合并	*& R\|0I{> 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	j#Lj<jX!xR 免征
+ef>ek 企业分立	&FYv4J 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	.C ,dV7 不征
9-24c 国有、集体企业出售	zqZ/z>Gf 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	crSqbL 减半征收
9-24c 国有、集体企业出售	mQ:YHtHE.F 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	t=s.w(3t 免征
S;%k?O7v 企业关闭、破产	@l5GBsLK 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	T1x67 b u 免征
	xh!T,\| IR 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	P7l3ZH( g 减半征收
	;W FiMM\ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	1F3Q^3+ 免征
2+g'ul` 房屋的附属设施	\\|M[W~8 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	WORRF 征收契税
2+g'ul` 房屋的附属设施	iWW >]3Q 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	F}1._I`- 不征
RUVrX`u*( 继承土地房屋权属的	}Gx@1)?? 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	_g,_G 不征
RUVrX`u*( 继承土地房屋权属的	'- #QK'p 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	Hc8!cATQk 征收契税
}9;mtMR$ 其他	VRSBf;? 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	[8oX[oP 免征
	r>CBp$ 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	soX^$l 不征
	q]SH'Wd 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	~lqNWL^l 不征
]6O(r)k 拆迁居民新置住房	OIjG`~Rx 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	jJ,y+o 免征
]6O(r)k 拆迁居民新置住房	0(&RmR 超过拆迁补偿款部分的	s%6L94\t 征收契税