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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

BH5w@ 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	}hCaNQ&jH 免征
y5_XHi@u~o 城镇职工按规定第一次购买公有住房	C,.-Q"juH 免征
PT+c&5AS 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	P])L8zK 免征
_e*c 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	*E}Oh 免税
lj*8mS/;h 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	sY W[O"oNi 酌情减免
vb %T7 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	[.a;L"> 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
'6X %=f'^b 企业公司制改造	rCE;'? Y 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	dnwdFsf 免征
'6X %=f'^b 企业公司制改造	]%Y\ZIS 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	dnwdFsf 免征
9\>sDSCx 企业股权重组	ywEDy\|Wn$~ 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	R4SxFp 免征
Z:\|9N/>T 企业合并	3%2jwR 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	7 5\|pp 免征
EI\ v 企业分立	x{Sd P$ 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	=53bLzr 不征
lBmm(<~Z 国有、集体企业出售	q3)wr%!k5D 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	Ft) lp>3gv 减半征收
lBmm(<~Z 国有、集体企业出售	r4?b0&Xq 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	"J!}3)n 免征
{`F1u?l 企业关闭、破产	XVF^,Yf 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	zP&q7 t;> 免征
	G'9{a' 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	}/p/pVz 减半征收
	d=y0yq{L 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	sPy2/7Wqd 免征
~.6\|dw\p! 房屋的附属设施	+#s ;yc#=2 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	h@@d{{IqT 征收契税
~.6\|dw\p! 房屋的附属设施	bDWeU} 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	+ T2HE\ 不征
.T$D^?G!D 继承土地房屋权属的	g4wZvra6%) 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	4\6:\ 不征
.T$D^?G!D 继承土地房屋权属的	9 mPIykAj8 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	O :^'x*} 征收契税
4P%m>[ 其他	xnbsg!`;7W 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	9U^$.Lb 免征
	ue6d~8& 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	\QT9HAdd@ 不征
	6IP$n($2 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	h!e2 +4{4{ 不征
9!}q{2j 拆迁居民新置住房	^i'y6J 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	8QF2^*RZ7z 免征
9!}q{2j 拆迁居民新置住房	Go <' 超过拆迁补偿款部分的	HE;V zR 征收契税