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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

LRhP7D+A 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	.QNjeMu. 免征
3KDu!w@ 城镇职工按规定第一次购买公有住房	3zk:59 免征
XryQ)x( 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	O7!fI'R 免征
Z#srQD3].( 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	{K<~ vj; 免税
f2BS[$oV4 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	;L#LDk{Za 酌情减免
[]^PJ 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	z<FV1niE 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
cr2{sGn\| 企业公司制改造	S(@*3]!q 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	v$qpcu#o 免征
cr2{sGn\| 企业公司制改造	Z $ p^v y 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上*的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	v$qpcu#o 免征
de*,MkZN 企业股权重组	;a#}fX 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	Xi1q]ps 免征
mrhsKmH 企业合并	/h{go]&Nb 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	a15,'v$O 免征
zpBBnlq 企业分立	O6M}W_ 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	QwKky ^A 不征
NN31?wt 国有、集体企业出售	dqIZ#;:g 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	/z Chdjz 减半征收
NN31?wt 国有、集体企业出售	!7kAJG g 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	KIXwx98 免征
$8<j5%/ $M 企业关闭、破产	qk"oFP6 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	2@"0}po# 免征
	@5<]W+jk4 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	O>)n*OsS 减半征收
	M6@'9E]\|> 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	zsR wF 免征
:)^# xE( 房屋的附属设施	3fbD"gL 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	6E)uu; 8 征收契税
:)^# xE( 房屋的附属设施	S,d ngb{ 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	EF*oPn0\| 不征
~;!i)[- 继承土地房屋权属的	(ffOu#RQ3 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	y<IZ\|f 不征
~;!i)[- 继承土地房屋权属的	A>&>6O4 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	"-~D!{rS 征收契税
/ h2*$ 其他	1@1+4P0NF[ 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	KxgR5#:i" 免征
	5JXzfc9rL 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	;f\R$u- 不征
	Up1$xLSl 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	"63zc1 不征
mcP{-oJ0W 拆迁居民新置住房	?,+C!R? 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	;\|;h9" 免征
mcP{-oJ0W 拆迁居民新置住房	FrAqTz 超过拆迁补偿款部分的	`E4!u=% 征收契税