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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

W!&vul5 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	uF3qD\|I\ 免征
'u1?tQ=gmk 城镇职工按规定第一次购买公有住房	= MOj\|NR [ 免征
.uk>QMs1 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	>:\|q&\|x- 免征
u5%7}<nNi 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	[bk?!0]aV 免税
9,r rQQD_ 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	d:U9pC$ 酌情减免
AD<q%pu&H? 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	1wP - 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
n;T7=1_" 企业公司制改造	])!o5`ltZ 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	E!P yL>){ 免征
n;T7=1_" 企业公司制改造	O~^" 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	E!P yL>){ 免征
_&b4aW9< 企业股权重组	" _ka<R.. 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	2FW\O0U 免征
GJqJlgHe 企业合并	3z&Fi;<+j 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	@>U-t{W 免征
#hsx#x\|\| 企业分立	~'CE[G5 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	SK#(#OQoh 不征
W!>.$4Q9 国有、集体企业出售	OU Nd@o 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	WV_.Tiy< 减半征收
W!>.$4Q9 国有、集体企业出售	-B$2\ZE 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	&E=>Hj(dTG 免征
H "dJ6 企业关闭、破产	sU{NHC)5 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	O6G0 免征
	SV~~Q_U9 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	0PrLuejz 减半征收
	{>)#HD 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	ptZ <ow& 免征
{R?U.eJW 房屋的附属设施	ftF@Wq1f 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	n@,G8=J? 征收契税
{R?U.eJW 房屋的附属设施	rMhB9zB1 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	9uA>N 不征
7G>d TO 继承土地房屋权属的	o_^?n[4 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	AGYc \|; 不征
7G>d TO 继承土地房屋权属的	h9G RI 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	57&b:0`p 征收契税
V eQg-#&I 其他	S_IUV) 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	cZ2kYn8 免征
	L$E{ycn 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	ZU%[guf 不征
	PU^l. 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	?}U(3 不征
#/<&*Pu5t 拆迁居民新置住房	z-.+x3&o @ 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	;k>&FWEG 免征
#/<&*Pu5t 拆迁居民新置住房	m1Mt#@,$ 超过拆迁补偿款部分的	YLzx<~E4a 征收契税