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[知识整理]CPA税法精华笔记：契税税收优惠 [复制链接]

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离线饼饼114

财务经理

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只看楼主倒序阅读使用道具 0楼发表于: 2011-11-14

— 本帖被阿文哥从学税法移动到本区(2012-07-04) —

契税税收优惠（熟悉，能力等级2）
（一）契税优惠的一般规定

Oi?+Z:lak 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施	%u)niY-g 免征
}#b[@3/T 城镇职工按规定第一次购买公有住房	y{?wxg9 免征
&&Uc%vIN 承受荒山（沟、丘、滩）土地使用权用于农林牧渔生产	,>AA2@6zMT 免征
d'x'hp% 经外交部确认，依照条约或协定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋	Ai~j q 免税
y3,'1^lA 因不可抗力灭失住房而重新购买住房	PQ#zF&gL9t 酌情减免
snH9@!cG8 被县级以上政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属	A#&,S4Wi\| 省级政府确定是否减免

（二）契税优惠的特殊规定

特殊行为	具体情况	优惠
2fa1jl 企业公司制改造	RqONVytx 非公司制企业整体改建为有限责任公司或股份有限公司，承受原企业土地、房屋权属	R)>F*GsR 免征
2fa1jl 企业公司制改造	S5,y!K]C~ 国有独资企业或国有独资公司股份占50%以上的新设公司，承受原国有企业(公司)的土地、房屋权属	R)>F*GsR 免征
wqZ*$M 企业股权重组	.#4;em%7 国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属	odm!}stus 免征
M%vZcP 企业合并	~vL`[JiK 合并的企业承受各方的土地、房屋权属的	dw"Tv~ 免征
gdx2&~ 企业分立	q_R^Q>ZIe 分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原土地、房屋权属的	Jn+k$'6%# 不征
w.:fl4V 国有、集体企业出售	bMrR 被售企业法人注销，且买受人与原企业30%以上职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地的	2JMMNpya 减半征收
w.:fl4V 国有、集体企业出售	#guq/g$ 被售企业法人注销，且与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，承受所购企业土地房屋权属的	_ Cu," 免征
/Tc I 企业关闭、破产	8M_p'AR\,y 债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的	_[kZ:# 免征
	^&Re-{ES] 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业30%以上职工签订年限不少于三年劳动用工合同的	<*vWcCS1 减半征收
	zYz0R:@n+ 非债权人承受破产企业土地、房屋权属，与原企业全部职工签订年限不少于三年的劳动用工合同的	6]mFw{6qn1 免征
e=).0S`*F 房屋的附属设施	0o>l+c 承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼）所有权或土地使用权的	`El)uTnuZ[ 征收契税
e=).0S`*F 房屋的附属设施	n{@^ne4m 不涉及土地使用权和房屋所有权变动的	}[2\|86,G; 不征
j@98UZ{g\ 继承土地房屋权属的	`nvm>u~[Hq 法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的	S+LS!b 不征
j@98UZ{g\ 继承土地房屋权属的	(H*EZ 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地房屋权属，属于赠与行为的	"lT>V)NB' 征收契税
NmH:/xU?^ 其他	`:4bg1u 国务院批准债转股企业，债转股后新设公司承受原企业土地、房屋权属的	5RUhrE 免征
	}23#z 政府主管部门对国有资产进行政策性划拨中土地、房屋权属转移的	W3HTQGV 不征
	pAY[XN 企业改制重组，同一投资主体内部企业之间土地、房屋权属的无偿划拨的	DEFh&n 不征
rmq^P;At 拆迁居民新置住房	{0ozpE*( 对购房成交价格中相当于拆迁补偿款部分的	!ot$Q 免征
rmq^P;At 拆迁居民新置住房	SR<yO 超过拆迁补偿款部分的*	tnn,lWu\| 征收契税