S~&9DQN
j 1、问题的第一段“销售不动产:单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产征收营业税;对个人无偿赠送不动产的行为,不征营业税。”为旧营业税暂行条例和实施细则的规定,已失效。
x(p/9$.# 2、2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过《中华人民共和国营业税暂行条例 及实施细则》(财政部 国家税务总局第52号令),从2009年1月1日起执行,规定:
t~BWN “第五条 纳税人有下列情形之一的,视同发生应税行为:
e E(+ (一)单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人;”
y=jZ8+M r;E5e]w*- 3、新法规 执行近一年后,2009年9月27日财政部 国家税务总局下发了《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号),规定:
Z`|\%D% “二、个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
PWquu` (一)离婚财产分割;
"KSdC8MS (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
MXjN./ (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
px(~ZZB" (四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
4W<[& )7 七、本通知自2009年1月1日起执行。此前已征、多征税款应从纳税人以后的应纳税额中抵减或予以退税。”
q8,,[R_ l.Z+.<@ 从上述可见,现行的情况是:
UUa@7|x 1、单位 无偿赠送房地产的行为一律征收营业税。
P0U&+^W"9 2、个人 无偿赠送房地产的行为分两种情况:
C~'.3Q6 (1)属于财税[2009]111号里提到的那四种情况的,暂免征收营业税;
E>O@Bv (2)除上述(1)外的情况,必须征收营业税。
3(gOF&Uf9 个人理解,不知准确与否