?K?v64[ 1、问题的第一段“销售不动产：单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税；对个人无偿赠送不动产的行为，不征营业税。”为旧营业税暂行条例和实施细则的规定，已失效。
RE: $c!E! 2、2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过《中华人民共和国营业税暂行条例 及实施细则》（财政部 国家税务总局第52号令），从2009年1月1日起执行，规定：
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i\a[3 “第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
<~qhy{hRn （一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；”
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</d&bS 3、新法规 执行近一年后，2009年9月27日财政部 国家税务总局下发了《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号），规定：
x~O_v “二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
2KmPZ&r （一）离婚财产分割；
?r6uEZ （二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
Os7 3u#!' （三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
O/Wc@Ln （四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
_\xd]~ELj 七、本通知自2009年1月1日起执行。此前已征、多征税款应从纳税人以后的应纳税额中抵减或予以退税。”
%g&i.2v e_pyjaY!s 从上述可见，现行的情况是：
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+v 1、单位 无偿赠送房地产的行为一律征收营业税。
YVLaO*( f 2、个人 无偿赠送房地产的行为分两种情况：
4q5bW+$Xj （1）属于财税[2009]111号里提到的那四种情况的，暂免征收营业税；
x-{awP （2）除上述（1）外的情况，必须征收营业税。
[I` 6F6 个人理解，不知准确与否
