论坛风格切换切换到宽版
  • 2087阅读
  • 0回复

[经验分享]避税新政策 [复制链接]

上一主题 下一主题
 
发帖
5
学分
208
经验
0
精华
0
金币
10
只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
vrLI`3n]  
&FW|O(]  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 lt`#or"o  
Xq` '^)  
R^{Ow  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 t9;yyZh  
[2WJ>2r}6  
100万是成交价 避税价格可能在50万 VMe~aUd  
3 T+#d-\  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% "at*G>+  
%D:Mt|  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 7?Q<kB=f  
~L<q9B( @  
新政策如下: 37Q9goMov  
5~5d%C^3k  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 Dh*Uv,  
UMuRB>ey  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 b<u   
2zZ" }Zr#  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% }YfM <  
-NGY+1  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 n3SCiSr  
Xb@lKX5Re  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 7`9J.L&,;  
y 4j 0n F  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ \=P+]9  
xxpvVb)mF  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 FZ)_WaqGf  
dj3}Tjt  
契税: :7 Ro9z8  
\#?n'qyj  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 EZ15  
&-mPj82R  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 p(-f$Q(  
qv>?xKSm  
140平米以上按报税价3%交纳 |gxT-ZM  
%9cu(yc*}  
营业税 @*`9!K%  
:FcYjw  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 '85@U`e.  
Dl_y[ 9  
140平米以上 不满两年 全额营业税 )u)]#z  
I<PKwT/?  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 V<A_c^unO  
!#wd~: H  
个税: %eW[`uyV  
+nU"P  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% f mXU)  
'mx_]b^O  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 wcD Hx#~  
nK=-SQ  
经济适用房: _1 TSt%L  
@62QDlt;  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 zX *+J"x  
1n|)05p  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 nKPvAe(  
>T: Yp<  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 Z:7X=t =  
= zJY5@^'7  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 K89 AZxH  
t 1gH9  
成本价: WtlPgT;wE  
t F^|,9_<  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 ~`-z"zM:p  
?ra6Lo  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 ug47JW  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
S^ ij %  
2O}UVp>  
评价一下你浏览此帖子的感受

精彩

感动

搞笑

开心

愤怒

无聊

灌水
快速回复
限100 字节
温馨提示:欢迎交流讨论,请勿纯表情!
 
上一个 下一个