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)2 给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 $}"Wta ~[/c'3+4qn Tk|;5^#H 以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。
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gNG!B %JH_Nw.P 100万是成交价 避税价格可能在50万
kG7,1teMk Appz1q 那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1%
,8 -_=* R (Pa Q 9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。
~9'4w-Sy k)GuMw 新政策如下：
nm|m1Z+U 2P> za\ 还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万
)/i|"`) >_ [<1+Q = ; 那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万
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tu 所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1%
ua>~$`@gX )B5gs%u] 公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化
3V!&y/c< -3%)nV 一次性还可以按照地区最低指导价来交纳
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我真是个理解能力超强的人儿啊~
U.sP Ft (<~ R[sT| 附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 A VG`r2T
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契税： ~I ^[rP~
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90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 \kGtYkctZ
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90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 ?- & D'
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140平米以上按报税价3%交纳 6uE1&-:L
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营业税： #$rT 4N c;
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 GoA>sK
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140平米以上 不满两年 全额营业税 V~"d`j
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 如果没有差额可以免 5 9HaTq
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个税： BU{ V,|10a
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个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% @ [Qg}'i
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当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 2j BE+k"M
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经济适用房： bjX$idL
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按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 K T72D
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纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 /4BXF4ksi,
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纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 !0+Ex
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综合地价款10% 营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 P Y<V
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成本价： )cBV
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需要有成本价买卖合同，一张大纸 +ANIm^@
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城区是15.6乘以建筑面积 郊区 12.9乘以建筑面积 叫土地出让金 KTJ $#1q
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 )% c)-c y9 ' 3vZ
