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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
\R;`zuv   
QD>"]ap,o  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 go<W( ,O  
fw RZ5`v<  
EB8\_]6XJ  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 7?%k7f  
[ E ]E  
100万是成交价 避税价格可能在50万 |UxG$M(  
=Yt R`  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% A, LuD.8  
9^p;UA  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 6 M*O{f  
;IokThI  
新政策如下: AlIpsJ[UU  
Q(oN/y3,  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 JQ@E>o7_  
DY?Kfvef  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 BFOq8}fX2  
;h jwD  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% 9amaL~m  
wD]/{ jw  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 os]8BScx  
V:c;-)(  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 F;<xnC {[  
A?pbWt ~}  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ *9{Z$IA9w  
k|H:   
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 ^cz(}N 6&  
*N<&GH(j  
契税: AQiwugs  
UaB @  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 y`XU~B)J1  
x" L20}  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 |VNnOM  
Oz%>/zw[h  
140平米以上按报税价3%交纳 LpqO{#ZG  
2P@sn!*{1  
营业税 %Va!\#  
Xn%pNxUL  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 Gvr@|{k  
trp0 V4b8  
140平米以上 不满两年 全额营业税 cbT7C G  
n4#;k=mA  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 d! LE{  
 N#a$t&  
个税: YS*9t Q{  
N<-gI9_  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% TmV,&[ 'mg  
[CXrSST")E  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 F6{bjv2A  
'GS"8w~j  
经济适用房: OD6\Mr2=  
%*0^0wz  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 h * u  
"$N+"3I  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 m1M t#@,$  
YLzx<~E4a  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 m4l& eEp  
''\O v  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 ei[j 1F  
~2QR{; XQ  
成本价: =aBctd:eX`  
j+uLV{~g6  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 E{Ov>osq  
"C{}Z  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 "Pu!dJ5[]  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
[8*jw'W|[  
ov_j4 j>6P  
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