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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
DR:DXJc  
"DfjUk  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 >]ZE<.  
Us!ZQ#pP  
]Y!Fz<-;P  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 ~cfXEjE6  
l>`66~+s,`  
100万是成交价 避税价格可能在50万 :KA)4[#;W  
*Egg*2P;"Q  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% 5pe) CjE:  
i*m ;kWu,  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 T *PEUq  
s%`l>#H  
新政策如下: _$5DK%M}  
dE_"|,:  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 lS7L|  
9_iwikD  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 [fV"tf;  
\k`9s q  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% -N wic|  
VPuR4 p.  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 {wj%WSQj/y  
( $2M"n  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 R=D}([pi  
CEaAtAM  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ /|P{t{^WM  
-3v\ c~  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 {FKr^)g  
+6P[TqR  
契税: 4g8o~JI:v  
".$kOH_:  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 'TH[Db'`I  
%=9o'Y,4  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 Z_xQ2uH$:  
WysWg7,r  
140平米以上按报税价3%交纳 !/u  
g3&nxZ  
营业税 !#W>x49}  
`PL}8ydZ  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 ~ZSX84~@u  
8h@L_*Kr  
140平米以上 不满两年 全额营业税 QOYMT( j  
SO(BkxV@  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 IF|;;*Z8  
T$%QK?B  
个税: z,x )Xx  
Nc{&AV8Y_v  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% V rP{U-`  
cnQ2/ZZp~  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 Ui (nMEon  
d7[^p N  
经济适用房: #&?ER]|3  
k?&GL!?  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 La9}JvQoX  
0RMW>v/7kL  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 wn!=G~nB  
"``> ii  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 ^@RvCJ+  
@0 P4pt;(  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 ox&? `DO  
k)*apc\W  
成本价: kBcTXl  
JG'%HJ"D  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 Gt*K:KT=L  
>4Tk#+%Jj  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 [>54?4{|.  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
7:pc%Ksq  
|e2s\?nB0S  
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