?!` /m|" *2, VyY 给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 ]GW]dM #T'{ n1AI uC( V 以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。
wY[+Z T ^ G}47( 100万是成交价 避税价格可能在50万
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9 kZmpu?P 那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1%
o Y H^_ V }khV'6"'| 9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。
y.< m#Zzt " i[@P) 新政策如下：
G$F<$ J^Wa8Q;9lX 还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万
|xd sl , hvsWs.;L' 那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万
@emK1iwm 8|l\E VV6 所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1%
woGAf)vV# lww!-(<ww 公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化
CDK 5 !ug8SAOaz/ 一次性还可以按照地区最低指导价来交纳
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我真是个理解能力超强的人儿啊~
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?N 附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 U@uGNMKR
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契税： YUtC.TR1
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90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 .$+#1-
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90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 BB wy,\o#
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140平米以上按报税价3%交纳 A>o *t=5
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营业税： iJ1"at
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 keL&b/@
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140平米以上 不满两年 全额营业税 \ `~Ly-
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 如果没有差额可以免 OEA&~4&{7
SB H(y )
个税： !Qu"BF
a|t$l=|DD
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% -*X a3/kQ
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当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 )r xX+k+b/
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经济适用房： s >7}zU]
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按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 ~ =M7 3U#
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纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 I_} SB|
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纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 n8~N$tDU
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综合地价款10% 营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 AG`L64B
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成本价： N{9v1
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需要有成本价买卖合同，一张大纸 Rr&h!YMb
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城区是15.6乘以建筑面积 郊区 12.9乘以建筑面积 叫土地出让金 B+P(M!m 3
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 *+Ek0M 3]}D`Qs6
