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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
~F=,)GE  
9aZ^m$tAt  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 6i_dL|c  
T&~7*j(|e  
ad[oor/7|  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 j\.\ePmk]  
~Y'j8W  
100万是成交价 避税价格可能在50万 ##clReS  
YUsMq3^&  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% ; gNoiAxW  
Z@b GLS  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 N"rZK/@}  
\cR e,(?O  
新政策如下: hz~jyH.h_  
 y<A%&  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 ,7nA:0P  
iHL`r1I!  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 *oU-V#   
5D%gDw+"  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% 6 %RN-  
}g|)+V\A  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 @%sr#YqY  
lc2RMu  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 hXx.  
=FtJa3mHK  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ a#G]5T Z  
+1 j+%&).  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 rc9Y:(S1l  
OlF5~VAbfb  
契税: *.ZU" 5e  
Y94/tjt  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 37QXML  
{- ?8r>  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 /)E'%/"A  
>hbT'Or@  
140平米以上按报税价3%交纳 Om= *b#k  
]~A<Q{  
营业税  p3YF  
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 ;c;n.o.)/#  
oK3aW6  
140平米以上 不满两年 全额营业税 C5^eD^[c  
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 ,@'M'S  
(&a<6k  
个税: >&3ATH;&(  
>7^+ag~&  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% )QvuoaJQ  
j$8i!C  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 Y4B< ]C4  
Y[yw8a  
经济适用房: '#b7Z?83C  
K9J"Q4pEC  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 njy^<7 ;  
Iu -CXc  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 _\tGmME37  
Q$(0Nx<  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 +L$,jZqS  
l< y9ue=  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 Ph&fOj=pFb  
DB>Y#2j4h  
成本价: s;0eD5b>x  
joN}N}U  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 ]%y~ cq  
-*K!JC-  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 v0dFP0.;&  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
]/+qM)F  
P~+?:buqc  
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