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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
'6 WDs]\  
i'5bPW  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 c//W#V2Q  
8c/Ii"1  
pH~JPNng  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 PRah?|*0s  
AT9SD vJ  
100万是成交价 避税价格可能在50万 =:0(&NCRq  
l|up3A3)  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% & {/ u>,  
*{Z!m@?  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 *xjIl<`pK  
G ? _,(  
新政策如下: QV 'y6m\  
C4cg,>P7  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 h n ]6he  
U&/S  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 AdYQhF##  
:|A db\b  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% 0ND 7F  
J~Ph)|AiS  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化  Uh8ieb  
$ta#] >{  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 pxC5a i  
R 1b`(  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ HWU{521  
|V7a26h  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 ~VGK#'X:  
hWu)0t  
契税: lKwcT!Q4  
j w462h  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 Y'~&%|9+T  
t 8+93,*B  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 UmuFzw^  
W!^=)Qs  
140平米以上按报税价3%交纳 l`]!)j|+  
vJ' 93 h  
营业税 >dGYZfqD  
%G SSy_c  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 Ol@ZH_  
?!66yn  
140平米以上 不满两年 全额营业税 ]mh+4k?b  
<am7t[G."  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 q'r3a+  
q<8HG_  
个税: ]]ZBG<#  
F{+`F<r  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% BkeP?X  
fpi6pcof  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 A~>=l=  
~k(Ez pn#  
经济适用房: jY.%~Y1y  
7q=0]Hrg(D  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 *S4P'JSY  
k}. nH"AQ  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 u2Obb`p S  
9 JtG&^*  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 *2MTx   
J_@4J7  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 :[39g;V}c  
?0a 0 R  
成本价: C=cTj7Ub  
)]R?v,9*D  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 0}V'\=F454  
~dLZ[6Z  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 3\G=J  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
aB)DX  
A{%;Hd`0/  
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