[经验分享]避税新政策 [复制链接]

/NFk@8<?  
|mx)W}  
给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 pKe K6K\8  
W7bA#p(  
-~ w5yd  
以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。 L5 (7;  
!*[Fw1-J  
100万是成交价 避税价格可能在50万 DhN{Y8'~  
vD,ZEKAN  
那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1% 1k=w 9  
up(6/-/
.7  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。 iME)Jl&  

>K|<hzZ  
新政策如下： <OX_6d*@  
DdUT"%  
还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万 S511}KPbm/  
DrAp&A|WV|  
那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万 VFmG\  
EES
GU(  
所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1% vy:-a G  
Uq}FrK}  
公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化 \fX0&l;T9\  
'?j[hhfB-  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 NOC8h\s}(  
%Aqt0e  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ c@eQSy  
Ijg//=  
附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 V/p+Xv(Zt  
kGz0`8URu  
契税： y\a@'LFL  
3shRrCL0mf  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 [-ONs
 
Th\
w#%'N  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 _*K=Z,a;\  
$-J0ou8

~  
140平米以上按报税价3%交纳 ,@\$PyJ  
":qhO0  
营业税： /nPNHO>U  
o\ TXWqt  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 p`+=) n  
`_MRf[Z}  
140平米以上 不满两年 全额营业税 3^jkd)xw  
`, lnBP3D"  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 OON]E3yy  
`\p5!Iq Q  
个税： +69[06F  
V4["+ Y  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% [:hTwBRF  
!iNN6-v%  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 =pT}]  
K2Z]MpLD  
经济适用房：
+.czj,Sq  
\GF9;N}V  
按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 0:1[F!]'b  
v=pkze  
纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 e(z'uA{!  
dmB _`R  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 a<E
\9DL  
KbXENz&C  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 *GZ7S m  
pu"m(9  
成本价： ,(;TV_@ $  
9}*Pb6  
需要有成本价买卖合同，一张大纸 \kR:GZ`{UV  
|//D|-2  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 Il 4R R  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 c,yjsxETW  
M#u~]?hS