+_Z/VQv b?? 1Up 给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 |#6Lcz7[ z^.0eP8\j -f=h L7NW 以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。
Lw`\J|%p Hik[pV
K@ 100万是成交价 避税价格可能在50万
O [/~ V= oWmla*nCKL 那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1%
z{\.3G VzesqVx 9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。
L@X
eAEIq uc_
X;M; 新政策如下：
32yNEP{ YVT^}7# 还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万
*C \O] r:' ~6tY\6$9f 那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万
<T ).+
M/ P*>V6SK>b 所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1%
7
<xxOY>y
U{EW +> 公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化
:9}* p@ 9\F^\h{ 一次性还可以按照地区最低指导价来交纳
q)
*0G* Dng^4VRd 
我真是个理解能力超强的人儿啊~
h>wU';5#f $IHa]9 { 附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 _3hEYeh
b7-a0za
N
契税： +~ -|(
y
d1-QkW^0y
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 P1t5-q
4P8:aZM
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 ! >Xx</iD1
<x/&Ml+
140平米以上按报税价3%交纳 &~i1 @\]
R`c5- 0A
营业税： %^S1 fUwT
du ! .j
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 jAu/]
HZx
T4[eBO
140平米以上 不满两年 全额营业税 \21!NPXH2
x RfX:3
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 如果没有差额可以免 rZLMY M
B4 hR3 %
个税： `6zoZM7?Y
(f)QEho7
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% B-RaAi E@
M<SZ7^9<
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 344- ~i*
v[m>;Ubg&
经济适用房： DD1S]m
x-[l`k .V
按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 ,q 4 Y
N-3
#u~8
Txt
纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 '>Z
Ou3>
u URf
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 YJ6Xq||_
~%]+5^Ka]
综合地价款10% 营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 o\N),;LM
]]+"`t,-
成本价： ="V6 z$N
Qi9SN00F.
需要有成本价买卖合同，一张大纸 139_\=5|U/
WaYT\CG7y
城区是15.6乘以建筑面积 郊区 12.9乘以建筑面积 叫土地出让金 |q?A8@\u
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 @ Fu|et
MD +Q_
