/NFk@8<? |m x)W} 给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 pKe
K6K\8 W7bA#p( -~ w5yd 以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。
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(7; !*[Fw1-J 100万是成交价 避税价格可能在50万
DhN{Y8'~ vD,ZEKAN 那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1%
1k=w 9 up(6/-/.7 9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。
iME)Jl& >K|<hzZ 新政策如下:
<OX_6d *@ DdUT"% 还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万
S511}KPbm/ DrAp&A|WV| 那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万
VFmG\ EESGU( 所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1%
vy:-a G Uq}F rK} 公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化
\fX0&l;T9\ '?j[hhfB- 一次性还可以按照地区最低指导价来交纳
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我真是个理解能力超强的人儿啊~
c@eQSy Ijg//= 附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 V/p+Xv(Zt
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契税: y\a@'LFL
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90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 [-ONs
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90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 _*K=Z,a;\
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140平米以上按报税价3%交纳 ,@\$PyJ
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营业税: /nPNHO>U
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 p`+=)
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140平米以上 不满两年 全额营业税 3^jkd)xw
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 如果没有差额可以免 OON]E3yy
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个税: +69[06F
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个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% [:hTwBRF
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当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 =pT}]
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经济适用房: +.czj,Sq
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按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 0:1[F!]'b
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纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 e(z'uA{!
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纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 a<E\9DL
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综合地价款10% 营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 *GZ7S
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成本价: ,(;T V_@
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需要有成本价买卖合同,一张大纸 \kR:GZ`{UV
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城区是15.6乘以建筑面积 郊区 12.9乘以建筑面积 叫土地出让金 Il
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标准价和优惠价是多交6份 乘以7 c,yjsxETW M#u~]?hS