[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 R|Ykez!D  
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以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。 ;zs4>>^>  
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100万是成交价 避税价格可能在50万 :^px1  
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那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1% uYJ6"j  
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9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。 4F/Q0"  

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新政策如下： +8v!vuO'  
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还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万 "bRck88V  
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那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万 i9+V<'h  
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所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1% y_\vXY'  
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公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化 w!tQU9+*  
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一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 8r+R~{  
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我真是个理解能力超强的人儿啊~ :h?Zg(l  
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附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 R$NH [Tz  
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契税： ,HR~oT^  
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90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 f |aO9w   
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90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 ]w! x  
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140平米以上按报税价3%交纳 `[7&tOvSk  
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营业税： 8la.N*  
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 ZA+$ZU^  
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140平米以上 不满两年 全额营业税 wvsTP32]  
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 mI"`.  
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个税： 1z0&+C3z  
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个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% }G_ i+  
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当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 RCnN+b:c  
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经济适用房： 0}-&v+  
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按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 \snbU'lfP  
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纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 "pQM $3n(  
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纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 2j*\n|"}{  
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综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 9T`xW]Zf  
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成本价： VNx}ADXu]  
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需要有成本价买卖合同，一张大纸 mRxL%!  
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城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 coiTVDwA  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 YNH>^cD1  
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