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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
9.5h QZ  
rn1FCJ<;H  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 7`3he8@ze  
;FYiXK%  
]2Aqqy  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 O2{_:B>K[  
`nM Huv  
100万是成交价 避税价格可能在50万 r]1|I6:&)  
o?P(Fuf  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% h+$1+Es  
3"'|Ql.H  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 >u5}5O P7  
(,\`?g  
新政策如下:  Nzc1)t=  
Ch ` Omq  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 ih1s`CjG  
B\bIMjX V  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 /IVw}:G  
x U1dy*-  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% 0-Xpq,0  
&..![,)w^!  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 hD58 s"L$  
5}e-~-  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 GpF,=:  
$i@5'[jA  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ ox {Cm  
{Z;W|w1t  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 b]6;:Q!d  
u7`<m.\  
契税: iZ[o2Tre  
>'^l>FPc  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 ;,*U,eV  
_*Vq1D]C  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 n2-R[W^  
|6\ ?"#  
140平米以上按报税价3%交纳 2!dIW5I  
Xu HJy  
营业税 ?Z!itB~  
9>le-}~  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 ]5td,2E C  
n<yV]i$  
140平米以上 不满两年 全额营业税 cJ:BEe  
:KX/GN!n  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 OR&+`P"-\  
-$WiB  
个税: hFa\x5I5  
4)9X) Qx  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% %8 cFzyE*  
*goi^ Xp  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 6@o_MtI  
$yaE!.Kc  
经济适用房: ?Pmj}f  
h.'h L  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 1aYO:ZPy  
9 J5Z'd_  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 uK(+WA  
3{CGYd]_u  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 ,`+y4Z6`W2  
#_7}O0?c3  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 vR1%&(f{  
&$hfAG]"  
成本价: oF V9t{~j  
g;] 2'Rj  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 lu-VBVwR  
>&?wo{b  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 WKxJ`r\  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
XfbkK )d  
Vzbl* Zmx  
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