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y\ j^JPZ{ej ? 给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 WT=; : j <'*LRd$1 7$=In K 以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。
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100万是成交价 避税价格可能在50万
CTa 57R u6agoK|^9 那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1%
Otuf] B^s >bW #Zs,6 9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。
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H 新政策如下：
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K Ceg 还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万
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那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万
b G#>uE J- :I#V. 所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1%
e z$(c 4B.*g-L 公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化
&8lZNv8;(p l_p2Riv 一次性还可以按照地区最低指导价来交纳
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我真是个理解能力超强的人儿啊~
0l6.<-f{ { < KVx9 附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 fHFE){
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契税： Zy/_
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90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 g 7H(PF?
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90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 z0 3K=aZ
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140平米以上按报税价3%交纳 MQ2}EY*A
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营业税： h376Be {P
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 B@ EC5Ap*
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140平米以上 不满两年 全额营业税 ^cWnF0)j.
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 如果没有差额可以免 W>r+h
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个税： @0''k
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个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% =3P )q"
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当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 f o3}W^0
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经济适用房： !ohN!P7&
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按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 sI2^Qp@O1
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纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 n$R)>n Y
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纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 4xj4=C~i
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综合地价款10% 营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 i|kRK7[6B
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成本价： ckn(`I
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需要有成本价买卖合同，一张大纸 er\|i. Y
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城区是15.6乘以建筑面积 郊区 12.9乘以建筑面积 叫土地出让金 Fr-SvsNFB
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 ['D]>Ot68 U<XG{<2
