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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
m'G=WO*%  
iz[IK%K  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 E@E wx;P5  
b{<$OVc  
J_XkQR[Y  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 V2;Nv\J\  
fQ.S ,lMe  
100万是成交价 避税价格可能在50万 l  ~xXy<  
p.MLKp-'  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% #PC*l\ )  
HsRoiqo  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 aWvC-vZk  
xVI"sBUu  
新政策如下: C>-}BeY!  
Jp8,s%  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 Mx# P >.  
Zu~t )W  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 ",5=LW& ,  
q)@;8Z=_c  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% z#n+iC$9  
X=Y(,ZR(&  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 "9~KVILlLu  
{65Y Tt%  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 1Qjc*+JzO.  
0>;[EFL  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ ,s}7 KE  
gC%$)4-:  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 F7=\*U  
z)eNM}cF  
契税: 3fE0cVG*  
1} _<qk9  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 y+7+({w<  
_S* QIbO  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 WhFE{-!gX  
a>ye  
140平米以上按报税价3%交纳 1b7?6CqV  
$ j!:ET'V  
营业税 VVuNU"-  
xvWP^Qkb  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 .G<Or`K^i  
E3x<o<v  
140平米以上 不满两年 全额营业税 ,>kXn1 ,  
R(}!gv}s  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 V6Of(;r  
w8KxEV=  
个税: e-xT.RnQ  
'7@Dw;   
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% ?H{?jJj$H  
A~s6~  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 tPw7zFy6r  
hbx+*KM  
经济适用房: SM<qb0  
'I[xZu/8yg  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 F"tM?V.|  
K|;L{[[yH  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 @}%kSn5y:  
q#8z%/~k  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 Mu$q) u  
idS+&:'  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 g ZES}]N  
c(3c|n  
成本价: O=u.J8S2  
=wl0  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 cvpZF5mL]U  
E*v+@rv  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 09iD| $~  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
'Rv.6>xqc  
*@YQr]~ ;  
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