[经验分享]避税新政策 [复制链接]

q@sH@-z4]  
@s@  
给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 ~>C>LH> 8  
@i68%6H`?  

dX
DD/8E  
以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。 IW1\vfe  
Kje+Niz7  
100万是成交价 避税价格可能在50万 6wd]X-G++  
EK#m?O:>  
那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1% i3"sArP"|  
>ahj|pm  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。 q kKABow  
.UYpPuAkn  
新政策如下： [>:gwl _\  
L[bGO|O  
还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万 RnrM rOh  
VM!x)i9z  
那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万 ]03ZrZ! PM  
\nHlI=!P  
所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1% :kVV.a#g  
0?7uqS#L  
公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化 bS'r}  
uUe\[-~  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 2o$8CR;  
]]Z,Qu#<-  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ Z:v1?v  
H_j<%VW  
附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 %_[-[t3  
J:u|8>;  
契税： nAg(lNOWN  
)1vojp 4Za  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 ~ YK<T+  
8Vn6* Xn  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 }j?S?=;m=  
o.5j@dr  
140平米以上按报税价3%交纳
l0&8vhw8k  
c7F&~RLC  
营业税： ^ ?=K )  
' XF`&3i  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 <J)A_Kx[57  
wB)+og-^1f  
140平米以上 不满两年 全额营业税 lnDDFsA  
kpH;D= ;  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 // Gvk|O1  
z6lz*%Yi  
个税： +V@=G &Ou0  
E(tBN]W.  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% NXBOo  
\V>%yl{8  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 i6d$/yP"  
F[EblJ  
经济适用房： 5E!m! nBZ  
o"FiM5L^.  
按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 mx9/K+:  
\.c )^QQ  
纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 /[? F1Q  
`#rfp 9w  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 .$0Ob<.  
YfwJBzD  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 Fnpn_O XlH  
z#Vp S=  
成本价： 5}xni  
n^\;*1%$c@  
需要有成本价买卖合同，一张大纸 ,)$KS*f"*z  
;a&:r7]=  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 ~n^G<iXLp  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7  <%D"eD  
Sx)Il~ x