[经验分享]避税新政策 [复制链接]

 9|S`ub'  
[]&(D_e"  
给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 g3?U#7i  
oaDsk<(j;R  
s([Wn)I  
以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。 {sC=J hs-  
/axTh  
100万是成交价 避税价格可能在50万 1=Ilej1  
3 ,.% s  
那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1% i.rU&yT%  
`!w^0kZ  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。 Eo{EKI1  
?|t/mo|K?  
新政策如下： DPJh 5d  
xKJ>gr"w#  
还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万 \-. Tg!Q6  
?G/hJ?3  
那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万 dA#{Cn;  
[l[
{6ZXt  
所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1% :J(sXKr[C  
(buw^ ,NwZ  
公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化 ZcZ
;$*  
sS,#0Qt.  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 ~/`X*n&  
TV{)n'aA  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ TvrwVL)  
Y
lUpASW  
附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 A'"-m)1P  
E5B8 Z?$a  
契税： d]M[C[TOX  
F WTx&Ip  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 mTEVFm  
;1LG&h,K  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 "r-l8r,  
9!t4>  
140平米以上按报税价3%交纳 0MpS4tW0=  
t]TyXAr~  
营业税： X
U#,Bu{  
<7gMl  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 if@W ]%  
zeTszT)  
140平米以上 不满两年 全额营业税 XZ:1!;  
<-|SIF  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 [$2qna2VP  
{Nq?#%vdT  
个税： >}F?<JB  
31 ]7z  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% qWB%),`j>  
/w~C~6z @!  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 Gj`f-- 2GE  
#^\}xn"[  
经济适用房： P{lh)m>  
bhKV +oN  
按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 KF$%q((  
~_}4jnC  
纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 FT_k
^ CC  
[s %\.y(q  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 \UtS>4w\  
{Tx 3$eU  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 Y\u_+CG*  
v@,XinB[  
成本价： /
\~W$.c
 
GI4oQcJ  
需要有成本价买卖合同，一张大纸 M +UMR+K  
8DT@h8tA  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 oUS,+e  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 mCrU//G  
4JK@<GBK6