xFv;1Q \a^,sV 给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 hv$yV%.` YA(@5CZ %WFu<^jm 以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。
,38Eq`5&W HG>j5 100万是成交价 避税价格可能在50万
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那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1%
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_SU". 9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。
2 -!L _W( 6$ Q,Y}j 新政策如下:
<oMUQ*OtV =dP{ Gh 还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万
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>oDS 那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万
E9!N>0 >n5:1.g 所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1%
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G[x (kBP(2V
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化
eDO!^.<5 7Ob*Yv=[ 一次性还可以按照地区最低指导价来交纳
0\{BWNK =;~I_)Pg1 我真是个理解能力超强的人儿啊~
7XrfuG*L$ '8FC<=+p[ 附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 iP~,n8W
5wt TP ;P
契税: >:sUL<p
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90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 i@"e,7mSG
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90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 :HViX:]H
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140平米以上按报税价3%交纳 n7LfQWc
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营业税: zRl~^~sY
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 ^S)TO}e
Nf,Z;5e
140平米以上 不满两年 全额营业税 Z5G!ct:W
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 如果没有差额可以免 -#`c5y}P
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个税: 0CvsvUN@
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个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% v"u^M-_
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当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 OIb
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经济适用房: |V[9}E:
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按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 Q<tu) Qo
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纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 ~IVd vm7
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纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 6w3R
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综合地价款10% 营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 Weoj|0|t
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成本价: ?gGt2O1J
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需要有成本价买卖合同,一张大纸 eZhPu'id\s
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城区是15.6乘以建筑面积 郊区 12.9乘以建筑面积 叫土地出让金 ^:, l\Y
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 ajhEL?%D %rQuBi# 1f