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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
z[sP/{~z  
L)z `  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 g}OZ!mKd  
p.|M:C\xL  
VR XK/dZ  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 1PUeU+  
@OGHS}-\  
100万是成交价 避税价格可能在50万 di4>Ir~]  
P#l"`C /  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% c9:8KMF)  
Js'j}w  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 \|YIuzlO4  
) gHfbUYS  
新政策如下: SMn(c  
\\)9QP?  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 '/'dg5bfV  
UGP,/[XI  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 I /z`)  
5L y Wg2  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% GWa:C\YK  
<<Q}|$Wu  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 Db K(Rh_ K  
k@[{_@>4^  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 ".7\>8A#a  
)>(ZX9diV  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ P[%nD cB  
IBz)3gj J  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确  X]4j&QB  
[T(`+ #f  
契税: =$-+~  
@q"HZO[  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 cd(YH! 3  
yA]OX"T?*  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 *6aIDFNl  
eL_Il.:  
140平米以上按报税价3%交纳 }0}=- g&  
)m$MC25  
营业税 3_ ZlZ_Tq  
o/hj~;(]  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 LUzn7FZk  
c<ORmg6  
140平米以上 不满两年 全额营业税 Yy'CB Iq#f  
N}ZBtkR  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 2&zklXuo:  
+-:o+S`q~  
个税: i :|e#$x  
57Bxx__S4`  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% $'n?V=4  
r1BL?&X-  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 "i,ZG$S#E  
_t>[gB,  
经济适用房: %J8uVD.2  
J^-a@' `+  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 %.WW-S3  
vP%}XEF  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 BB imP  
L:\>)6]Ls  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 <DN7  
 }=d}q *  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 6[,7g&C  
cAq5vAqmg  
成本价: 9v/=o`J#  
zvn3i5z  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 ,WBKN)%u  
P9)L1l<3I  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 `R*SHy! _  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
.=zBUvy  
,AH2/^:%c  
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