[经验分享]避税新政策 [复制链接]

=W !m`  
b)w3 G%Xx  
给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 q
BX<{[  
;Xgy2'3  
sS(^7GARa  
以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。 jO:<"l^+u  
}.zgVLL  
100万是成交价 避税价格可能在50万 `U`Z9q5-  
8gBqur{  
那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1% B?Y%y@.  
AD?^.
<  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。 <k^9l6@  
-3_kS/  
新政策如下： 0#*\o1r\p  
T*h+"TmE  
还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万 TJsT .DWW~  
pdnL~sv  
那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万 ,%nmCetD@  
Z*]n]eS  
所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1% cB<0~&  
zLXtj-  
公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化 $X*$,CCIB  
]P<&CEk  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 o~>p=5t  
EUna_ 4=  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ <O\z`aA'q  
tg8VFH2q.z  
附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 XcfT
E m  
Dh +^;dQ6  
契税： ;-]f4O8  
H V  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 dnIBAe  
)If[pw@j  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 s:]rL&|  
s.GhquFCrU  
140平米以上按报税价3%交纳 (c[h,>`@:  
^*{xTB57  
营业税： U5Ho? `<  
@Qc[ 'V)  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 >2g CM  
]&G5/]f  
140平米以上 不满两年 全额营业税 3&?Tc|F+  
B-&J]H  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 q75F^AvH  
<RhKlCP  
个税： SV\x2 ^Ea0  
\GvVs  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% x(=kh%\;  
Bgs~1E@8V  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 [#9ij3vxd  
Bnxzy n  
经济适用房： mML^kgy\N  
s~]nsqLt9p  
按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 ^c(PZ,/#JB  
3mm`8!R  
纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 vy"L sr3  
QOF;j#H^  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 PO%]Jme  
%MjPQ  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 nL:vRJr-$  
^g[])2",  
成本价： h |lQTT  
\ qs6%  
需要有成本价买卖合同，一张大纸 >6kWmXK[  
1I@4xC #X  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 I Mv^ 9T:  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 SY$%!! @R  
=6W:O