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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
TP R$oO2  
6G0Y,B7&  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 YRRsbm{  
TpIx!R9  
yMVlTO  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 +$y% H  
MIF`|3$,  
100万是成交价 避税价格可能在50万 ~>-MV p  
+p"}F PIK  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% 4M,Q{G|e  
Md[M}d8  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 7uq/C#N  
43m@4Yb  
新政策如下: 'h.:-1# L  
]qpLaBD  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 :)=>,XwL8  
B/F6WQdZ  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 K~6,xZlDWM  
9Q  /t+  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% ta+MH,  
0+dc  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 n> tru L  
U_[<,JE  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 ]o+5$L,5b  
s:ZYiZ-  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ Q}6!t$Vk  
qSA]61U&  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 ;eY.4/*R  
;v uqI5k  
契税: hteAuz4H  
O3KTKL]  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 JG/Pc1aK  
>K;DBy*  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 a2%xW_e  
scQnL' \  
140平米以上按报税价3%交纳 ! %X#;{  
JEh(A=Eu>  
营业税 7U647G(Sg  
L'L[Vpx  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 P+:DLex  
q"9 2][}  
140平米以上 不满两年 全额营业税 6Q*Zy[=  
xNOArb5e5  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 M~ eX C  
slTE.  
个税: <{P`A% g@  
@i <vlHpl  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% f Hd|tl  
E*AI}:or;  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 C2}f'  
G nPrwDB  
经济适用房: O;lGh1.  
Rl{e<>O\^  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 iz %wozf  
q5xF~SQGw2  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 w<&R|= 93  
ItD&L ))  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 vdIert?p  
c:I %jm  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 38#Zlc f  
zI,z<-  
成本价: !rsGCw!Pg  
H@!]5 <:9  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 U!i1~)s  
`n?Rxhkwp  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 pf$gv L  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
aY-7K._</  
)_olJCdaP^  
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