l5#SOo\ GOOm] ]I 给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 H?rC IS0 EbG&[v ~@DdN5 以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。
<eZ*LK?
8S7#tb@3 100万是成交价 避税价格可能在50万
^J;rW3#N8 5
^K\<+{~B 那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1%
]h,iyWSs {isL< 9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。
YmCu\+u 'Y.6sB 新政策如下:
hr!' |`xM4
5 还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万
v[r8-0c _+X-D9j(l 那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万
gD2P)7: O?O=]s
u 所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1%
b:cy(6G( u 7
:Iv 公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化
!hFhw1 loC~wm%Ql 一次性还可以按照地区最低指导价来交纳
W>5[_d 5+Ao.3Xn 我真是个理解能力超强的人儿啊~
}|%1LL^pB 53 -Owjpx 附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 {A'*3(8
q}!h(-y}5n
契税: P)cEYk
)N*Jc @Y@
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 |s;']
l6L?jiTl_
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 2$ &B@\WY
K:^0*5Y-k
140平米以上按报税价3%交纳 RD46@Q`
tcO{CI
营业税: Cv}^]_`Q
G{I),Y~IF
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 3)OQgeKU
JHXkQz[Jb
140平米以上 不满两年 全额营业税 s_a jA
0
zE@?.
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 如果没有差额可以免 <#RVA{
kIX1u<M~
个税: VZq~ -$
GGf<9!:
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% .`Q^8|$-K
:.r_4$F:
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 dOa9D
4"_`Mu_%
经济适用房: vP=68muD
V$sY3,J7A%
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 i")0 3b
U2l3E*O
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 X6",Xr!{
_CfJ Kp)
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 yIrJaS-
JhfVm*,
综合地价款10% 营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 TN1pg
\+l*ZNYM3
成本价: Pc_aEBq
8;V9
%h`P>
需要有成本价买卖合同,一张大纸 _'LZf
=V0
-^5467
城区是15.6乘以建筑面积 郊区 12.9乘以建筑面积 叫土地出让金 :
nQlS
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 i'7+
?YL Qr9;CVW