"0z4mQ}>N <0Gk:NB, 给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 0juP"v$C> HA&hu /mw_ jG#e% `' 以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。
yU~w Zjw 5pff}Ru` 100万是成交价 避税价格可能在50万
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`cZ $L ]M3$\9 那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1%
YCdtf7P=q Tg=P*HY6 9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。
yio8BcXH54 $g,v]MW 新政策如下：
md/h\o& : />Zky8,k 还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万
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x4?g>v* J 那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万
UdpuQzV<4` [l~G7u.d 所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1%
? Z2`f6;W4 LMp^]*)t 公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化
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56f8 }/L# <n`Z 一次性还可以按照地区最低指导价来交纳
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我真是个理解能力超强的人儿啊~
cCG!X%9 o w'CwOj$ 附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 x-q_sZ^8
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契税： 5n e&6
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90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 s WVapu p?
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90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 2LCOB&-Ww
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140平米以上按报税价3%交纳 ;
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营业税： *3fhVl=8^*
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 dvAz}3p0]
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140平米以上 不满两年 全额营业税 ; 2a PhA
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 如果没有差额可以免 60xL.Z
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个税： E>u U6#v
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个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% Y/L*0 M.<
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当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 {_Fh3gjb/
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经济适用房：
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按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 2r@ 9|}La
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纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 Y3H5}4QD
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纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 H=mFc@
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综合地价款10% 营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 TRE D_6
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成本价： ~,x4cOdR#
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需要有成本价买卖合同，一张大纸 sDBwD%sb
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城区是15.6乘以建筑面积 郊区 12.9乘以建筑面积 叫土地出让金 xiqeKoAD
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 6$H`wDh#(& sg4(@>
