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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
:@L5=2Z+  
#,pLVt<  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 suSIz 7:  
[J#(k`@  
O*7~t17  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 8hY)r~!b'  
&c !-C_L 2  
100万是成交价 避税价格可能在50万 n40Z  
djp(s$:{4  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% &0TheY;srf  
Cm>F5$l{  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 U9s y]7  
 glUP  
新政策如下: 7] Yd-vA  
pq`MO .R  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 XUHY.M  
_!D$Aj  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 t~M_NEPxV  
^m9cEl^:nQ  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% `XP Tf#9j  
~>|U%3}]  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 jTIn@Q  
o%iTYR :x  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 Ws@s(5r  
dWSH\wm+  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ Ab)7hCUW  
S7*:eo  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 I1jF`xQ&0  
y.2 SHn0  
契税: 6]*qx5m`<l  
Os;\\~e5  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 `x3c},'@k  
I`l< }M  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 &iivSc;#  
P[~a'u  
140平米以上按报税价3%交纳 4{=Em5`HbO  
%,BJkNV  
营业税 B'yrXa|P  
.u&g2Y  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 ^q$sCt}  
c"r( l~fc  
140平米以上 不满两年 全额营业税 X-)6.[9f  
t s&C0  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免  R !HL+  
!% Md9Mu!o  
个税: BN0))p  
_'Z@ < ,L  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% !xSGZ D=AD  
~?FKww|_*J  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 4T" P #)z  
V Puzu|  
经济适用房: "#%T*c{Tf0  
d>f5T l\E  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 qdhD6#r  
(Y86q\DQ?|  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 Z q)A"'Y  
4U3T..wA  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 |dO1w.x/  
Ru/3>n  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 ` $}[np |  
!#QD;,SE+  
成本价: r BaK$Ut  
ev`p!p  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 % rkUy?=vu  
3't?%$'5  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 ;,D7VxWhY  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
:gmVX}  
6xwC1V?:0t  
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