[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 y9 "!ys  
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以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。 Rh39x-`Z  
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100万是成交价 避税价格可能在50万 $%/Zm*H  
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那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1% 9E+^FZe  
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9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。 C]}0h!_V  
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新政策如下： =6>mlI>i  
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还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万 nG2RBeJV  
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那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万 >%{h_5  
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所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1% 0=~Ji_5mB  
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公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化 rz4S"4  
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一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 ~*&_zPTN  
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我真是个理解能力超强的人儿啊~ 27)$;1MT:  
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附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 % L]xar  
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契税： zZkwfF  
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90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 cdk;HK_Ve.  
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90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 V /|@  
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140平米以上按报税价3%交纳 ]^dXB0  
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营业税： #;+GNF}0mG  
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 WKP=[o^  
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140平米以上 不满两年 全额营业税 5'@}8W3b  
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 VPK)HzPG,  
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个税： 5<9}{X+@o  
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个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% H`kfI"u8  
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当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 >QCVsX>~  
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经济适用房： 2: fSn&*/>  
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按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 Nq-qks.&  
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纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 R9k Z#  
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纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 ZjbMk3Y  
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综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 [i\K#O +f  
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成本价： (|<}q-wO  
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需要有成本价买卖合同，一张大纸 FK>8(M/  
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城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 XNsMXeO]&  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 Ee^2stc-  
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