[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 u@d`$]/>F  
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以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。 ;)ffGg>  
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100万是成交价 避税价格可能在50万 1_vaSEov  
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那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1% }9T$XF~  
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9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。 ahgm*Cpc  
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新政策如下： _2{i}L  
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还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万 :b+C<Bp64r  
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那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万 ;6aTt2BQ  
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所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1% `o(PcX3/}  
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公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化 S3nA}1R  
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一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 kM>0>fkjE  
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我真是个理解能力超强的人儿啊~ Zab5"JR  
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附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 kE QT[Lo  
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契税： e#`wsht N:  
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90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 L+Q"z*W  
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90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 _$/(l4\T[  
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140平米以上按报税价3%交纳 * bmdY=#7  
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营业税： C/dqCUX:  
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 $5nOiaQL  
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140平米以上 不满两年 全额营业税 m;o \.s  
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 N,| :=gD_  
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个税： '3=[xVnv  
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个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% @V)k*h3r+  
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当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 oPRvd_~  
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经济适用房： [>#?C*s  
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按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 @TC_XU)&  
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纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 4VLrl8$K  
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纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 P7d" E  
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综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 O?NAbxkp  
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成本价： C)`ZI8  
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需要有成本价买卖合同，一张大纸 2Jrr;"r  
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城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 R{)Sv|+`  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 x:=Kr@VP  
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