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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
I! eSJTN  
'c+qBSDA  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 5 /eS1NJ@  
~IN$hKg^  
H)}1xQ{3F  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 ,Elg a}7u  
-QNMB4  
100万是成交价 避税价格可能在50万 m3v* ,~  
< c4RmnA  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% /dP8F  
RAkFgC ~  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 TB3T:A>2  
MBTt'6M  
新政策如下: jU9zCMyNF  
m^s2kB4A[  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 F~ - S3p  
xo"4mbTV  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 PQI,vr'R  
T4 , Zc  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% :DF4g=  
 ( Vv[  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 QbKYB  
d/99!+r  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 p<nBS" /  
{<{G 1y~  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ hFPRC0ftE  
).`a-Pv  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 F vk: c-  
wyhf:!-I  
契税: _!g NF=  
gkn/E}K#  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 8gKR<X.G  
*UxB`iA  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 GB0b|9(6D"  
hADb]O  
140平米以上按报税价3%交纳 pnw4QQ9  
:/[ZgreN6  
营业税 JfINAaboi  
/!uBk3x:  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 I;4CvoT  
*b l{F\  
140平米以上 不满两年 全额营业税 Ip|^?uyrk  
X@4d~6k?  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 l@F e(^5E  
64j 4P 7  
个税:  /lok3J:  
nMvIL2:3  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% v#2qwd3x  
9wJmX<Rm  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 -6Si  
#UN{ J6{  
经济适用房: F"P:9`/  
m95$V&  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 "J:NW_U  
)Nd:PnA  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 EUS]Se2  
:DpK{$eCb  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 s;f u  
#zD+DBTAu  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 Cx'=2Y7  
L VtQ^ 5>8  
成本价: Sf:lN4  
O5*uL{pvT{  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 Q&a<9e&  
;mxT >|z  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 5|t&qUV  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
GV[BpH  
| N,nt@~  
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