"cRc~4%K No<2+E! 给大家说明一下，9月1日起，避税新政策是这么回事 +[`N|x< 01 6l$K4 , %mTKOs 以前避税，都是按照地区最低指导价来交税，咱们按照100万的房子来比喻。
L 7_Mg{ IV _u f 100万是成交价 避税价格可能在50万
A,e/y O\pqZ`E=s 那么所有的税费都是50万的半分比，例如契税1%，就是这50万的1%
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p=\DZU~1 9月1日的新政策是和商业贷款有关系的，公积金没影响，一次性也没影响。
9c8zH{T_{ =#n05*^ 新政策如下：
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gts =g . : Y(Yk5 还是那100万的房子来做比喻，比如贷款了60万
l F5;K c wKe^ 5|Rr 那么地区最低指导价已失去意义，报税价是60万除以0.8等于75万
Wra*lQb/B [yL %+I 所有税费都是按照75万来交纳，例如契税1%，就是这75万的1%
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~>d;&9 $&EZVZ{r 公积金的税费一直都是这么交纳，所以没变化
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r X_+`7yCi"x 一次性还可以按照地区最低指导价来交纳
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我真是个理解能力超强的人儿啊~
: RnjcnR Q#urx^ aw 附上税费计算方法，官方版本的，肯定准确 VXZd RsV8T
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契税： c)#b*k,lw<
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90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 f'TjR#w
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90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 ~xGWL%og
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140平米以上按报税价3%交纳 {}N* e"<O
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营业税： ` hM`bcS
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140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 b:\I*WJ
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140平米以上 不满两年 全额营业税 *'`ByS
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140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税 有差额 可以按差额的5.4%计算 如果没有差额可以免 .hn{m9|U
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个税： #l2wF>
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个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% -
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当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 s) u{A
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经济适用房： U|g4t=@ZR
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按经济适用房管理的住宅，交纳3%，叫土地出让金 60[f- 0X
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纯经济适用房，满五年，可以按商品房售出，需缴纳10% 的综合地价款 FlOKTY
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纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 7~C@x+1S/
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综合地价款10% 营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 3F5r3T6j}
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成本价： j^llO1i/
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需要有成本价买卖合同，一张大纸 8U
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城区是15.6乘以建筑面积 郊区 12.9乘以建筑面积 叫土地出让金 ]d_Id]Qa+
标准价和优惠价是多交6份 乘以7 r&A#h;EQX2 o
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