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[经验分享]避税新政策 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2011-08-20
— 本帖被 阿文哥 从 CPA考友经验分享 移动到本区(2012-06-12) —
% N8I'*u  
P6gkbtg  
给大家说明一下,9月1日起,避税新政策是这么回事 WcN 4ff-  
,->ihxf  
o*KAS@&  
以前避税,都是按照地区最低指导价来交税,咱们按照100万的房子来比喻。 ]v ${k  
0+>g/ >  
100万是成交价 避税价格可能在50万 A0{xt*g   
ytcLx77`:  
那么所有的税费都是50万的半分比,例如契税1%,就是这50万的1% kF|$oBQ  
Px_8lB/;  
9月1日的新政策是和商业贷款有关系的,公积金没影响,一次性也没影响。 ~fXNj-'RW  
Wmbc `XC  
新政策如下: S@qPf0dL<  
J}V4.R5d  
还是那100万的房子来做比喻,比如贷款了60万 ' @! &{N  
# &v4c  
那么地区最低指导价已失去意义,报税价是60万除以0.8等于75万 )M8d\]  
V;SfW2`)  
所有税费都是按照75万来交纳,例如契税1%,就是这75万的1% 4E''pW]8  
n_Qu uUB  
公积金的税费一直都是这么交纳,所以没变化 g0,~|.  
Z518J46o  
一次性还可以按照地区最低指导价来交纳 .O- )m' 5  
|O8e;v72g^  
我真是个理解能力超强的人儿啊~ :w^:Z$-hf  
392V\qtS  
附上税费计算方法,官方版本的,肯定准确 ;j0.#P:a  
ktU:Uq  
契税: nDrRK  
Ab$E@H #  
90平米以下 首次购房 按报税价1%交纳 4phCn5  
&GH [$(  
90平米以上 140平米以下 按报税价1.5%交纳 Z!v,;MW  
:DH@zR  
140平米以上按报税价3%交纳 SzLlJUVX  
Ijh RSrCv  
营业税 x.1= QF{!  
30h[&Oc  
140平米以下 满两年 没有营业税 不满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算 ?O 25k!7  
r9f- C  
140平米以上 不满两年 全额营业税 ?wtKi#k'v#  
%<yW(s9{  
140平米以上 满两年 可以用契税票 原始购房发票 如果和报税价没有差额可以免营业税  有差额  可以按差额的5.4%计算  如果没有差额可以免 e{8C0=  
NZGO8u  
个税: ckX8eg!f  
rVabkwYD  
个税只要满5年就没有 不管多大面积的 如果不满5年 可以用原始购房发票 原始契税票 公共维修基金 按差额的20%交纳 或全额1%交纳 或用房屋装修发票 也可以抵税 不超过指导价全额的10% W 8<Qgp V*  
| 6AR!  
当有营业税和个税同时有的时候 每个区的计税方法不一样 当你提供契税票或购房发票来避税的时候 丰台可以选择差额营业税 个税走全额 每个区不一样 在大兴如果提供票据 个税和营业税必须全部走差额 没有选择性 .\ bJ,of9  
N<#J!0w  
经济适用房: as:=QMV  
?"b __(3  
按经济适用房管理的住宅,交纳3%,叫土地出让金 B} qRz  
ca=MUm=B  
纯经济适用房,满五年,可以按商品房售出,需缴纳10% 的综合地价款 @;EQ{d  
c<1$ zQY!  
纯经济适用房不满五年 购买人必须有购买经济适用房资格 去白桥大街开资格证 Q}&'1J  
yK{P%oh)  
综合地价款10%  营业税满5年以后才没有 原始购房发票和现在的审批价格 的差额 :$Cm]RZ  
i%yKyfD  
成本价: c:${qY:!  
za6 hyd^  
需要有成本价买卖合同,一张大纸 puOM tCI  
%Vo'\|  
城区是15.6乘以建筑面积   郊区 12.9乘以建筑面积   叫土地出让金 -dMH>e0  
标准价和优惠价是多交6份 乘以7
>uCO=T,|  
Z{3=.z{&^=  
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