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[知识整理]《会计》投资性房地产核算复习三 [复制链接]

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离线yoyo
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2009-01-16
— 本帖被 阿文哥 从 学会计 移动到本区(2012-07-04) —
处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况:  (1)出售投资性房地产 hIw<gb4J%  
  企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值计入其他业务成本,发生的营业税计入营业税金及附加。 EY(@R2~#J  
  【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元,已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行,按5%交纳营业税,则出售时的账务处理是: $H/3t?6h`  
  借:银行存款 1200 Rp)82- .  
  贷:其他业务收入 1200 \)ac,i@fy  
  借:其他业务成本 700 @fp (uu  
  投资性房地产累计折旧 800 e jwFQ'wTx  
  贷:投资性房地产 1500 Ftm%@S?  
  借:营业税金及附加 60 Y XH9Q@Gn  
  贷:应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 }0T1* .Cz  
  (2)出租转为自用 #nc{MR#R  
  企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时,在采用成本模式下,应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 74%,v|  
  【例8】2007年10月31日,甲企业将出租在外的厂房收回,开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量,在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元,已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是: J%3%l5 /  
  借:固定资产 1000 Od'!v &  
  投资性房地产累计折旧 800 ;""V s6  
  贷:投资性房地产 1000 CCX\ "-C  
  累计折旧 800 ~?dPF;.6_  
  【例9】综合例子说明成本模式计量 _.Y?BAQ  
  甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司,属于增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下: 16o3ER  
  (1)2007年1月,甲公司购入一幢建筑物,款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 POc< G^  
  (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年,预计净残值为10万元,采用年限平均法按年计提折旧。 Gu&? Gn oc  
  (3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁,甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 fAfsKO*  
  (4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元,已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 Fk>/  
  (5)2009年12月,甲公司将原用于出租的建筑物收回,作为企业经营管理用固定资产处理。 r9G<HKl  
  要求: )[6H!y5  
  (1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 J;+iW*E:  
  (2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额,并编制相应的会计分录。 . #;ZM[v  
  (3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 L^)&"6oSa  
  (4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 qU#G z7/  
  (5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 $CO^dFf  
  (答案中的金额单位用万元表示。) k:<yy^g$X  
  【答案】 p SASMc@  
  (1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 mz[rB|v"/7  
  借:投资性房地产 910 zHr1FxD  
  贷:银行存款 910 [,-MC7>]  
  (2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额,并编制相应的会计分录。 )oa6;=go  
  2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 &`<j!xlG  
  借:其他业务成本 55 .8l\;/o|  
  贷:投资性房地产累计折旧 55 #OH-LWZh  
  (3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 4_`+&  
  借:银行存款 90 kVQKP  U  
  贷:其他业务收入 90 ;]MHU/  
  (4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 1Af~6jz  
  该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 ooByGQ90V:  
  (5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 N>7IN K  
  借:固定资产 910 A5+vzu^  
  投资性房地产累计折旧 175 vj^vzFbK  
  贷:投资性房地产 910 KQ xKU?b1  
  累计折旧 175 X<_(gg  
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