处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况: (1)出售投资性房地产 xURw,
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值计入其他业务成本,发生的营业税计入营业税金及附加。 yisLypM*
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元,已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行,按5%交纳营业税,则出售时的账务处理是: "|4jPza
借:银行存款 1200 kME^tpji
贷:其他业务收入 1200 PRpE$`WK
借:其他业务成本 700 ;:_(7|
投资性房地产累计折旧 800 I q,v
贷:投资性房地产 1500 "]<}Hy
借:营业税金及附加 60 S8*> kM
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贷:应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 jaqV[*440U
(2)出租转为自用 G^KC&
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时,在采用成本模式下,应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 }N| \
【例8】2007年10月31日,甲企业将出租在外的厂房收回,开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量,在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元,已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是: 56ZrCr
借:固定资产 1000 `cO|RhD@
投资性房地产累计折旧 800 *tG11gR,&