处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 S}O\<6&
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 RVnYe='
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： (B#|3o
借：银行存款 1200 T,> e\
贷：其他业务收入 1200 J qZ5DjI:
借：其他业务成本 700 a| cD{d
投资性房地产累计折旧 800 SiT & p
贷：投资性房地产 1500 `I$A;OPK7
借：营业税金及附加 60 `_i-BdW
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 8ipLq`)
(2)出租转为自用 `_) dEu
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 ;v\n[
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： (J*0/7
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借:固定资产 1000 6'zy"UkH
投资性房地产累计折旧 800 -2_$zk* n
贷：投资性房地产 1000 M czWg
累计折旧 800 ]"6<"1)
【例9】综合例子说明成本模式计量 cpV i9]
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： R&0l4g-4>
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 h@d
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(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 (C %'I
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 y"ck;OQD
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 y[rLk
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 _T$\$v$ {
要求： k~ ue^^r}
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 %5
4![-@
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 6wgOmyJx
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 e hq6.+l
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 W]OT=6u8o
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 p'*UM%@SIY
(答案中的金额单位用万元表示。) <9 ~qAq7^
【答案】 b'YbHUy u
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 lTXU
借：投资性房地产 910 DV l: s
贷：银行存款 910 X'm2
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(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 .w~USJ=X
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 7Go!W(8
借：其他业务成本 55
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贷：投资性房地产累计折旧 55 KX`,7-
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 Tx(R3B+u7
借：银行存款 90 '\Ub*m((1O
贷：其他业务收入 90 j^.P=;
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 51 vK>
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 _f`m/l
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 %}[??R0
借：固定资产 910 l
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投资性房地产累计折旧 175 ]O."M"B
贷：投资性房地产 910 $((<le5-)
累计折旧 175 FQy iI T6
