处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 xURw,
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 yisLypM*
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： "|4jP za
借：银行存款 1200 kME^tpji
贷：其他业务收入 1200 PRp E$`WK
借：其他业务成本 700 ;: _(7|
投资性房地产累计折旧 800 I q,v
贷：投资性房地产 1500 "]<}Hy
借：营业税金及附加 60 S8*> kM
'
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 jaqV[*440U
(2)出租转为自用 G^KC&
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 }N| \
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： 56 ZrCr
借:固定资产 1000 `cO|RhD @
投资性房地产累计折旧 800 *tG11gR,&
贷：投资性房地产 1000 Q [:<S/w
累计折旧 800 FQ## 3 97
【例9】综合例子说明成本模式计量 uo 4x
nzc
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： $nFAu}%C
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 hZ o5p&b
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 $NCm;0\B|
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 QT_^M1%
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 V2QW \2@$
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 @Z=wE3T@
要求： ++k J\N{
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 2 8+HKbgK
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 j]4,6` b\
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 {r {>?)O
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 &NP6%}bR`
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 Fo LDMx(
(答案中的金额单位用万元表示。) ecT]p
【答案】 9@etg4#]
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 }+JLn%H)
借：投资性房地产 910 hG~ Uz
贷：银行存款 910 w< mqe0
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 DCK_F8
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 K
/ZHJkJ7
借：其他业务成本 55 85 Dm8~
贷：投资性房地产累计折旧 55 |DGCdB|`G
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 8'% +G
借：银行存款 90 `=v@i9cTZ
贷：其他业务收入 90 No~ 6s.H
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 dL(4 mR8
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 aLHrl6"
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 p Mh++H]"
借：固定资产 910 a^x
0 l
投资性房地产累计折旧 175 b8e*Pv/
贷：投资性房地产 910 )Kr(Y.w
累计折旧 175 v<`$bvv?
