处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 z7Z!wIzJ
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 VB4ir\nF
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： ZYz8ul$E
借：银行存款 1200 1.a:iweN
贷：其他业务收入 1200 ,Fu[o6x<^
借：其他业务成本 700 +n|@'= ]
投资性房地产累计折旧 800 }&EdA;/o_
贷：投资性房地产 1500 `O?j -zR
借：营业税金及附加 60 pEb/ yIT"
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 9['>$ON
(2)出租转为自用 (%{!TJg ZR
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 : p7PiqQ
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： zR}vR9Ls
借:固定资产 1000 ,B,0o*qc{K
投资性房地产累计折旧 800 }y%mG&KSz
贷：投资性房地产 1000 F[0w*i&u5
累计折旧 800 Ga;Lm? 6-
【例9】综合例子说明成本模式计量 >i2W YT
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： _P=L| U#C
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 "s\himoa
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 ,Aq |IH3j
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 3+I"Dm,
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 HB}iT1 .`
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 U
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要求： qK&h$;~*y
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。
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(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 Qmj%otSg
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 3u= >Y^wu
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 =K 9-
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 PkF'#W%
(答案中的金额单位用万元表示。) RM!VAFH
【答案】 4'L.I%#tZ
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 R=L-Ulhk
借：投资性房地产 910 H$)otDOE
贷：银行存款 910 .[vYT.LE
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 9:*a9xT,
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 ` =I@W
借：其他业务成本 55 G}'\
贷：投资性房地产累计折旧 55 ezr'"1Ba}
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 6W N(Tw
借：银行存款 90 B|- W
贷：其他业务收入 90 5Ja[p~^L
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 C33=<r[;N<
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 gCW
{$d1=
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 EA< x$O
借：固定资产 910 ^W[3Ri G
投资性房地产累计折旧 175 o@r~KFIe
贷：投资性房地产 910 oBWa\N
累计折旧 175 iZ2 nBi Q
