处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 2I@d=T{K
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 ~\oF}7l$
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： nqFJNK]a
借：银行存款 1200 ^c-8~r|y,
贷：其他业务收入 1200 GGQ%/i]:
借：其他业务成本 700 "PD^]m
投资性房地产累计折旧 800 u{ ' |/g&
贷：投资性房地产 1500 $0mR_pA\fW
借：营业税金及附加 60 z]%c6ty
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 k Xg&}n
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(2)出租转为自用 LJc"T)>$`
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 &}y?Lt
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： n6xJ
借:固定资产 1000 h]>QGX[kC
投资性房地产累计折旧 800 %4QpDt
贷：投资性房地产 1000 3n!f'" T
累计折旧 800 [
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【例9】综合例子说明成本模式计量 j% `%
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甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： z|$
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(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 m4r<=o
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 +L,V_z
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 GyZpdp!
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 yp!7^
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 nf0]
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要求： Pxvf"SXX
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 _yRD*2 !;
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 'nT#c[x[0
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 ^ 7SE2Zi
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 SYd6D@^2j
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 =G9I7Y@
(答案中的金额单位用万元表示。) kj >! &W57
【答案】 i,B<k 0W9
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 `x]`<kS;
借：投资性房地产 910 k.ttrKy<q/
贷：银行存款 910 jc
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(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 aJ"m`5]=%
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 0NF=7 j
借：其他业务成本 55 TYKs2+S6
贷：投资性房地产累计折旧 55 o* ~aB_
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 N XCvS0/h
借：银行存款 90 bP Q=88*
贷：其他业务收入 90 R uGG3"|
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 CUN1.i<pk8
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 +^ DDWVp
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 f.Y [2b
借：固定资产 910 4:9N]1JCb
投资性房地产累计折旧 175 *>h| <|T'
贷：投资性房地产 910 Gsu?m
累计折旧 175 0Lf4 ^9N
