处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 Of"
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 +_; l|uhT;
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： V#XppYU
借：银行存款 1200 %+j8["VEC
贷：其他业务收入 1200 m;'6MHx;
借：其他业务成本 700 X;i~ <Tq
投资性房地产累计折旧 800 gu0j.XS^
贷：投资性房地产 1500 6
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借：营业税金及附加 60 LS7 , a|
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 2 lj'"nm
(2)出租转为自用 y9x w
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企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 WU
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【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： Y
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借:固定资产 1000 BQ=
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投资性房地产累计折旧 800 E^vJ@O
贷：投资性房地产 1000 ;$smH=I
累计折旧 800 Pb1*\+
【例9】综合例子说明成本模式计量 %kS(LlL+6
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： =p*]Az
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 h| ,:e;>}
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 _H j!2 '
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 NWM FtT
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 T)H{
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 \Ta"} TF8
要求： -I&m:A$4*
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 %Z) :>'
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 l|kSsP:GO
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 ~:Ll&29i
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 555XCWyrC
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 1][4.}?F[
(答案中的金额单位用万元表示。) bgK
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【答案】 f@Zszt
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 aX5
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借：投资性房地产 910 U<DZ:ds ?T
贷：银行存款 910 S/9DtXQ
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 aqj@Cjk4Z
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 2/"u5
借：其他业务成本 55 wVEm:/;z&
贷：投资性房地产累计折旧 55 S7/eS) SQR
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 [_1G@S6Ex
借：银行存款 90 3HcQ(+Z
贷：其他业务收入 90 9s6U }a'c
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 <Bw^!.jAF
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 hRUhX[
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 1C
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借：固定资产 910 W g02 A\
投资性房地产累计折旧 175 J
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贷：投资性房地产 910 y CVI\y \B
累计折旧 175 %M7` Hwu
