处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 :Q"p!,X=-
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 13f 'zx(AO
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： +Os9}uKf
借：银行存款 1200 ))E| SAr
贷：其他业务收入 1200 n=
FOB0=
借：其他业务成本 700 O# Ho08*Xn
投资性房地产累计折旧 800 sU"sd7#A
贷：投资性房地产 1500 )jm !^m
借：营业税金及附加 60 H Yw7*
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 bd)Sb?
(2)出租转为自用 kn}bb *eZ
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 ?7TuE
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【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： !%/(a)B$^$
借:固定资产 1000 4f'!,Q ;
投资性房地产累计折旧 800 ~xf uq{L;
贷：投资性房地产 1000 ]:~z#k|2@6
累计折旧 800 b
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【例9】综合例子说明成本模式计量 CB`GiH/j
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： ];\XA;aOl}
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 LKYcE ;n
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 S+G W}?!
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 A5RM&y
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 (= W u5H
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 cRP !O|I`]
要求： qq>Qi (>
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 uLrZl0%HT~
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 G' mg-{
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 u^( s0q
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 JN3&(t
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 x]vyt}oCmk
(答案中的金额单位用万元表示。) Yduj3Ht:w
【答案】 qE M,~:lTn
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 B]:?4O v
借：投资性房地产 910 E6#")2C~
贷：银行存款 910 .Zr3!N.t
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 V lS`m,:{
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 SyI i*dH
借：其他业务成本 55 jRhRw;
贷：投资性房地产累计折旧 55 JsDT
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 3V3 q
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借：银行存款 90 ;n.SRy6
贷：其他业务收入 90 &_,.*tha
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 duoM >B>8]
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 Vw5Pg t x
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 `bW0Va
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借：固定资产 910 \o mfWWpK
投资性房地产累计折旧 175 CmdPa !4)
贷：投资性房地产 910 `h<>_zpjY
累计折旧 175 lhB;jE
