处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 pKJ[e@E
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企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 W UV Q_<i+
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： u4nXK
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借：银行存款 1200 |JDJ{;o
贷：其他业务收入 1200 tvH)I px
借：其他业务成本 700 ]f c:CR
投资性房地产累计折旧 800 z>&D~
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贷：投资性房地产 1500 !3&}r
借：营业税金及附加 60 ejQCMG7
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 JjCf<ktE .
(2)出租转为自用 y7Ub~q U
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 0qZ)$ YKq
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： V cL
借:固定资产 1000 -Tt}M#W
投资性房地产累计折旧 800 0 jS/U|0
贷：投资性房地产 1000 x?F{=\z/o
累计折旧 800 S`^W#,rj
【例9】综合例子说明成本模式计量 %In"Kh*
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： i0!F
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 uXC?fMWp.
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 &ar}6eO
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 ;wF|.^_2
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 tv{.iM|V c
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 PLyu1{1" z
要求：
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(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 q8lK6p\:W
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 }:irjeI,
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 .G]# _U
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 ~_&.A* Jh
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 M}<=~/k`j
(答案中的金额单位用万元表示。) ig, |3(
【答案】 tvUvd(8 w
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 >tzXbmFp;
借：投资性房地产 910 E .3}a>f
贷：银行存款 910 525 >=h
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 QUDVsN#
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 1L|(:m+
借：其他业务成本 55 K6U>Qums
贷：投资性房地产累计折旧 55 mI0r,Z*+M
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 `lhLIQ'j
借：银行存款 90 yM2&cMHH~
贷：其他业务收入 90 ChG
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(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 m [g}vwS
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 F~AS(sk
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 r;C \eN
借：固定资产 910 8iN As#s
投资性房地产累计折旧 175 H^g<`XEgw
贷：投资性房地产 910 {Jc!T:vJ
累计折旧 175 ss<'g @R
