处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 o,''f_tRQ|
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 H>X>5_{}
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： H A3SQ
借：银行存款 1200 ad3z]dUZ9
贷：其他业务收入 1200 J:mu%N`
借：其他业务成本 700 GHgEbiY :
投资性房地产累计折旧 800 ) R
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贷：投资性房地产 1500 !EmR (x
借：营业税金及附加 60 ncw
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贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 meM.?kk(
(2)出租转为自用 /nD0hb
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 2
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【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： <
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借:固定资产 1000 ,0<F3h
投资性房地产累计折旧 800 oN6*WN t J
贷：投资性房地产 1000 B,m$ur#$
累计折旧 800 @IyH(J],h
【例9】综合例子说明成本模式计量 p`l[cV
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甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： XdIVMXLL\
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 kO`3ENN
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 { d2f)ra.
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 6L 6~IXL>
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 }A'<?d8
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 U37?P7i's
要求： l^eNZ3:H
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 eze(>0\f
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 k4AE`[UE
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 T~~$=vP9
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 |`t!aG8
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 W!4V: (T
(答案中的金额单位用万元表示。) +_XbHjhN/
【答案】
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(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 Nj@?}`C 4
借：投资性房地产 910 w KMk|y>
贷：银行存款 910 [?f.0q
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 =&*QT&e
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 N5an9r&z(1
借：其他业务成本 55 $I6eHjYT
贷：投资性房地产累计折旧 55 46?F+,Rzl
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 {7~ $$AR(
借：银行存款 90 Jx
;"a\KD
贷：其他业务收入 90 |KrG3-i3X
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 SnF[mN'
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 =& b$W/l)0
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 z9kX`M+
借：固定资产 910 Gx* 0$4xJ3
投资性房地产累计折旧 175 @G$<6CG\
贷：投资性房地产 910 yjFQk,A
累计折旧 175 6ewOZ,"j"4
