处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 \q)1 TTnHS
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 ~dX@5+Gd
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： clU3#8P!=
借：银行存款 1200 k kuQ"^<J
贷：其他业务收入 1200 &B>uPZ]
借：其他业务成本 700 [n@
!=T
投资性房地产累计折旧 800 1T k\n
贷：投资性房地产 1500 APOU&Wd
借：营业税金及附加 60 D -\'P31
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 @XSu?+s)
(2)出租转为自用 !n?*vN=S
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 ]9l %
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： gpTF^.(
借:固定资产 1000 kJ5?BdvM&
投资性房地产累计折旧 800 s9Q) 6=mE
贷：投资性房地产 1000 Bo\dt@0;
累计折旧 800 3Tte8]0
【例9】综合例子说明成本模式计量 GzE3B';g
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： 7ump:|
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 "u> sS
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 8=_| qy}l/
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 )* AA9
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 jgfP|oD
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 $5 p'+bE
要求： u:>3j,Cs
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 ^# g;" K0
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 EG:WE^4
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 x~ Esu}x7
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 g 5YsV p
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 1VM5W!}
(答案中的金额单位用万元表示。) ^T
J
【答案】 V5^b6$R@
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 \:)o'-
借：投资性房地产 910 sV4tu(~
贷：银行存款 910 FZI 4?YD?<
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 ; w&yGm
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。
WT? U~.U
借：其他业务成本 55 sYW)h$p;D
贷：投资性房地产累计折旧 55 kIZdN D&
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 E3C[o! 5
借：银行存款 90 GP
k Cgb(
贷：其他业务收入 90 }u*@b10
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 8 @*|T?r
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 s 7cyo
]
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 K@u."e aD
借：固定资产 910 Pw0 KQ Us
投资性房地产累计折旧 175 Xv(9 Yh S
贷：投资性房地产 910 Y{:/vOj
累计折旧 175 7 QJcRZ[lU
