处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 n?q+:P
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 dKDCJ t]t
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： 7}c[GC )F
借：银行存款 1200 86qQ "=v
贷：其他业务收入 1200 kMEXg zl
借：其他业务成本 700 t^6ams$
投资性房地产累计折旧 800 16z
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贷：投资性房地产 1500 Eoo[H2=^H
借：营业税金及附加 60 ,_7m<(/f
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 wLO"[,
(2)出租转为自用 = :R${F
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 gLo&~|=L-
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： l)Dcw
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借:固定资产 1000 n@C#,v#^0
投资性房地产累计折旧 800 ' f %oL/,
贷：投资性房地产 1000 =/ !A
累计折旧 800 SZ4@GK
【例9】综合例子说明成本模式计量 kwS[ ,Qy\
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： e+2lus,u6t
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 3|3 ad'
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 #t# S(A9)
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 Rdd9JJsVd
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 T{#=A$vu
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 X^m @*,[s
要求： m^/>C -&C
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 '}>8+vU`
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 <A\g* ld
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 n*|8 (fD
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 3 XbFg%8YG
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 FS?1O"_
(答案中的金额单位用万元表示。) [ >j.x 2=
【答案】 QqeF
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 b3GTsX\2|
借：投资性房地产 910 Xh~oDnP
贷：银行存款 910 1&=2 "
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 FY+@fy
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 5':j=KQE_
借：其他业务成本 55 mII8jyg*c
贷：投资性房地产累计折旧 55 geqx":gpx9
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 $ 'a]l
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借：银行存款 90 3] U /^f3
贷：其他业务收入 90 t#]VR7]
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 e5ww~%,
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。
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(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 to\$'2F"q
借：固定资产 910 f,@~@f
X
投资性房地产累计折旧 175 d;r,?/C
贷：投资性房地产 910 1_n5:
累计折旧 175 ^#7 &R"
