处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 <cepRjDn
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 -{L[Wt{1
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： 9*,5R,#
借：银行存款 1200 >#0yd7BST
贷：其他业务收入 1200
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借：其他业务成本 700 WVwNjQ2PM
投资性房地产累计折旧 800 ,"}'NH@
贷：投资性房地产 1500
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借：营业税金及附加 60 bLNQ%=FjO
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 [#2= w
(2)出租转为自用 ?,s{M^sj^
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 /{qr~7k,oQ
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： NrL%]dl3/
借:固定资产 1000 fNB*o={r|
投资性房地产累计折旧 800 lWOB!l
贷：投资性房地产 1000 pK$^@~DE
累计折旧 800 yY,.GzIjCj
【例9】综合例子说明成本模式计量 C(?lp
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： yil{RfBEr_
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 +o_`k!
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。
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(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 5(D Cq(\P*
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 q+LjWZ+O
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 Ye(0'*-jyc
要求： -{ P)\5.L
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 T]E$H, p
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 :.sK:W("v
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 '5[L []A
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 [ ra [~
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 W
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(答案中的金额单位用万元表示。) ; G E0iSC
【答案】 i4Fw+Z
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 |/r@z[t
借：投资性房地产 910 8qBw;A)
贷：银行存款 910 R\X=
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(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 ,
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2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 S liF$}J
借：其他业务成本 55 y 8, es$
贷：投资性房地产累计折旧 55 'l<kY\I!%
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 d5WE^H)E.
借：银行存款 90 !TG"AW
贷：其他业务收入 90 o.j;dsZ
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 0e/~H^,SQ
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 $ ]%k
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(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 Kk??}
借：固定资产 910 eL- 92]]e
投资性房地产累计折旧 175 E>7%/TIl
贷：投资性房地产 910 RNIfw1R
累计折旧 175 ;N4mR6
