处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 N`
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企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 V'Sd[*
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： P2A
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借：银行存款 1200 d m/ -}
贷：其他业务收入 1200 Vu_7uSp,)
借：其他业务成本 700 \<0G
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投资性房地产累计折旧 800 yf0v R%,\
贷：投资性房地产 1500 N>W;0u!
借：营业税金及附加 60 #`fi2K&]j
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 `8$:F4%P
(2)出租转为自用 IG2 `9rR
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 E7 d~#
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： 'qD'PLV
借:固定资产 1000 p 02nd.R6
投资性房地产累计折旧 800 C}M0XW
贷：投资性房地产 1000 Cy`<^_i
累计折旧 800 WcV\kemf
【例9】综合例子说明成本模式计量 =H .<"7
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： TsFV
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(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 /r::68_KQP
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 0XBBA0t q
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 -$sl!%HO%
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 &V ^
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 |e
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要求： T2/v }
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 "G i+zkVm
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 &C x yP_
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 r -1yJ
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 dd?x5|/#
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 )sY$\^'WY
(答案中的金额单位用万元表示。) ZYl-p]\*y
【答案】 Sh~ 8jEk
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 S+Y y
借：投资性房地产 910 WNF=NNO-R
贷：银行存款 910 )Bm^aMVl3
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 vMW
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2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 z$8e6 *
借：其他业务成本 55 }R(0[0NQe-
贷：投资性房地产累计折旧 55 sTYuwna~
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 O;& yA<
借：银行存款 90 )M|O;~q
贷：其他业务收入 90 M Z|c7f&`
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 //'xR8Z
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 b& _i/n(
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 mTb2d?NS
借：固定资产 910 FzsS~C$wH{
投资性房地产累计折旧 175 n'x`oI)
-
贷：投资性房地产 910 7DHT)9lD/
累计折旧 175 z n?a|kt
