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[知识整理]《会计》投资性房地产核算复习三 [复制链接]

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离线yoyo
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2009-01-16
— 本帖被 阿文哥 从 学会计 移动到本区(2012-07-04) —
处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况:  (1)出售投资性房地产 AU0p JB'  
  企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值计入其他业务成本,发生的营业税计入营业税金及附加。 mW- 4  
  【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元,已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行,按5%交纳营业税,则出售时的账务处理是: xy;u"JY*  
  借:银行存款 1200 VB=$D|Ll  
  贷:其他业务收入 1200 z3>ldT  
  借:其他业务成本 700 V $Y=JK@  
  投资性房地产累计折旧 800 =n7QLQU  
  贷:投资性房地产 1500 }M*yE]LL;Z  
  借:营业税金及附加 60 wA$ JDf)Vg  
  贷:应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 sbqAjm}  
  (2)出租转为自用 N/CL?Z>c  
  企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时,在采用成本模式下,应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 xL&M8:  
  【例8】2007年10月31日,甲企业将出租在外的厂房收回,开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量,在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元,已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是: j%%& G$Tfu  
  借:固定资产 1000 p(vmMWR!  
  投资性房地产累计折旧 800 +J [<zxh\  
  贷:投资性房地产 1000 F/.nr  
  累计折旧 800 p$.m=+K~  
  【例9】综合例子说明成本模式计量 p^J=*jm)x  
  甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司,属于增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下: g4z*6L,u  
  (1)2007年1月,甲公司购入一幢建筑物,款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 3}hJ`xQ  
  (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年,预计净残值为10万元,采用年限平均法按年计提折旧。 "=H(\ V  
  (3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁,甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 iX (<ozH  
  (4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元,已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 [C@ |q Ah  
  (5)2009年12月,甲公司将原用于出租的建筑物收回,作为企业经营管理用固定资产处理。 >x'R7z23  
  要求: (t[sSl  
  (1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 b5!D('w>]  
  (2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额,并编制相应的会计分录。 8U86-'Pq  
  (3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 !:BmDX[<n  
  (4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 fD:BKJ Q  
  (5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 |f67aN  
  (答案中的金额单位用万元表示。) Fw.df<  
  【答案】 `|&#=hl~  
  (1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 WtS5i7:<Y  
  借:投资性房地产 910 1/\JJ\  
  贷:银行存款 910 !pT i.3  
  (2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额,并编制相应的会计分录。 mZ_643|  
  2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 :LrB9Cf$n  
  借:其他业务成本 55 r{g8CIwGQ  
  贷:投资性房地产累计折旧 55 ) wqG^yv  
  (3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 .s-V:k5  
  借:银行存款 90 FW=`Fm@z%%  
  贷:其他业务收入 90 JiN>sEAM  
  (4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 T@H<Fm_  
  该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 y) .dw(  
  (5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 @y1:=["b  
  借:固定资产 910 X\Gbs=sf6  
  投资性房地产累计折旧 175 CNMcQP  
  贷:投资性房地产 910 ka=EOi X.  
  累计折旧 175 U,Q  
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