处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 %6^nb'l'C
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 NV?XZ[<*<
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： .d$Q5Qae
借：银行存款 1200 .
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贷：其他业务收入 1200 v*.iNA;&i
借：其他业务成本 700 .0gfP4{1{
投资性房地产累计折旧 800 llh
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贷：投资性房地产 1500 nhC8Tq
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借：营业税金及附加 60 MZcvr 9y
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 dn?'06TD
(2)出租转为自用 V=5*) i/
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 /L@o.[H
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： ^;( dF<?'r
借:固定资产 1000 3fXrwmBT8
投资性房地产累计折旧 800
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贷：投资性房地产 1000 iS<1 C`%>
累计折旧 800 G/fBeK$.
【例9】综合例子说明成本模式计量 F^%\A A]8
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： s6 (md<r
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 )p> p3b g
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 m^m=/'<+
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 4${3e
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(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 iQG]v[$
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 _y>d
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要求： `'3 De(
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 om y3 <6
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 <gH-`3 J6
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 v, ni9DIu
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 @|"
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(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 77aUuP7Iw
(答案中的金额单位用万元表示。) .V0fbHYTJ
【答案】 d7QUg 6=
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 sKR%YK
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借：投资性房地产 910 qvGm JN0
贷：银行存款 910 9,\AAISi
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 Qy4Pw\
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 4MW oGV9
借：其他业务成本 55 n
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贷：投资性房地产累计折旧 55 J.U%W}Hx
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 @W
@,8e]c
借：银行存款 90 Bj><0
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贷：其他业务收入 90 , D(Bg9C
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 DcM/p8da
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 ^J^FGo|M
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 OkISR j'!U
借：固定资产 910 N =T }
投资性房地产累计折旧 175 w\N\J^5,Q
贷：投资性房地产 910 v''J@ F7
累计折旧 175 |]?W`KN0
