处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 I4qS8~+#
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 #t Pc<p6m
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： LrdED[Z
借：银行存款 1200 T%"wz3~
贷：其他业务收入 1200 e+#k\x
借：其他业务成本 700 By[M|4a
投资性房地产累计折旧 800 2Gj)fMK38
贷：投资性房地产 1500 {Qd oI Pr3
借：营业税金及附加 60 <h+UC# .x
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 p/LV^T
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(2)出租转为自用 l%0-W
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 WCqa[=v)t
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： C
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借:固定资产 1000 !w/fw Oo
投资性房地产累计折旧 800 )iC@n8f7o
贷：投资性房地产 1000 M
'X,7hZ
累计折旧 800 b!J ?>du
【例9】综合例子说明成本模式计量 V4Qy^nn1
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： sc-h O9~k
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 @Wm :R z
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 'O2/PU2_
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 `{IL.9 M!f
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 Wzff p}V
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 ][//G|9
要求： ?Ec{%N%
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 f*xv# G
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 P%R9\iajH
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 'F/uD 1;
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 BSr#;; \
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 M= 3 w
(答案中的金额单位用万元表示。) ;5T}@4m| r
【答案】 Ed-3-vJej6
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 C(>g4.-p8
借：投资性房地产 910 T~ XKV`LQ
贷：银行存款 910 bQN3\mvY
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 211T}a
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 t1y fSStp
借：其他业务成本 55 \?Xoa"
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贷：投资性房地产累计折旧 55 e:N;Jx#
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 Wi\k&V.mE
借：银行存款 90 ?djH!
贷：其他业务收入 90 5w~J"P6jg
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 eqOT@~H
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 >s.y1Vg~C
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 EK Q>hww8
借：固定资产 910 M,oZ_tY%
投资性房地产累计折旧 175 G~_D'o<r
贷：投资性房地产 910 y5^OD63s
累计折旧 175 r1=j $G
