处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 ral 0@\T
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 .M04n \
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： i9Qx {f88
借：银行存款 1200 uTQ/_$
贷：其他业务收入 1200 2!A/]:[F
借：其他业务成本 700 SKGYmleR
投资性房地产累计折旧 800 8d-_'MXk3
贷：投资性房地产 1500 Tw$la kw
借：营业税金及附加 60 Hc71 .rqS
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 C+_ NG
(2)出租转为自用 L49`=p<
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 =KkHck33
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： Jf 2
借:固定资产 1000 WlU5`NJl]2
投资性房地产累计折旧 800 [!"u&iu`
贷：投资性房地产 1000 qvCl
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累计折旧 800 p\Jz<dkN1
【例9】综合例子说明成本模式计量 YDP<
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： EI' (
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 f5AK@]4G
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 ;L|%H/SH
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 vI4St;
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 M^a QH/=:"
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 ~Os~pTo
要求： dAR):ZKq?
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 C;_10Rb2ut
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 vV8} >
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 MbYAK-l.h
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 9M<{@<]dm
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 YoJN.] ,gf
(答案中的金额单位用万元表示。) &q>=6sQvf
【答案】 7cH[}v`pn
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 G0^Nk H,k
借：投资性房地产 910 'F1NBL
贷：银行存款 910 /_v@YB!0
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
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2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 in$Pk$ c
借：其他业务成本 55 F4@``20|
贷：投资性房地产累计折旧 55 kP3'BBd,
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 C*=#=.~~{
借：银行存款 90 7i`8 c =.
贷：其他业务收入 90 Z':}ZXy]
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 .xS}/^8iD
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 bmFnsqo
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 ^8-CUH\
借：固定资产 910 IZ "d s=w
投资性房地产累计折旧 175 3DbS\jja
贷：投资性房地产 910 l:%4@t`
累计折旧 175 !>TH#sU$
