处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 + `
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企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 .Fo#Dmq3
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： )UKX\nD"0
借：银行存款 1200 6m:$mhA5
贷：其他业务收入 1200 }(nT(9|
借：其他业务成本 700 BDI|z/~&
投资性房地产累计折旧 800 dR S:S_
贷：投资性房地产 1500 k H.dtg_
借：营业税金及附加 60 {=Zy;Er
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 #f2O t<#-
(2)出租转为自用 !O_G%+>5W
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 q?}C`5%D
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： #r'M fTr
借:固定资产 1000 '=_(fa,
投资性房地产累计折旧 800 h9) S&Sk{s
贷：投资性房地产 1000 +fKOX#%
累计折旧 800 |.N[NY
【例9】综合例子说明成本模式计量 a^ %iAe
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： nI*.(+h
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 G4cgY|71
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 \Bo%2O%4
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 8o~
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(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 V`I4 "}M1
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 x b;{<~`71
要求： wMW<lT=;
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 A=N$5ZJ
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 =]7o+L4
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 *Al@|5
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 Ob$``31{s
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 T9nb ~ P[
(答案中的金额单位用万元表示。) nTy]sPn
【答案】 r:H]`Uo'r
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 &QHJ%c
借：投资性房地产 910 ,2FK$: M\
贷：银行存款 910 [HILK `@@
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 &K / ?#
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 FLi' }C
借：其他业务成本 55 #3&@FzD_P
贷：投资性房地产累计折旧 55 %qc_kQ5%
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 EvT$|#FY
借：银行存款 90 P 9?cp{ *
贷：其他业务收入 90 'PF>#X''
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 Bj@>iw?g'
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 *9'3 `^l
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 CRb*sfKDL
借：固定资产 910 ?N Mk|+
投资性房地产累计折旧 175 _C !i(z!d
贷：投资性房地产 910 TLwx P"
累计折旧 175 BSm"]!D8*
