处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 @A5'vf|2;.
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 |p .o ^
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： !K8Kw
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借：银行存款 1200 Dh
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贷：其他业务收入 1200 rAn:hR{
借：其他业务成本 700 w
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投资性房地产累计折旧 800 V0l"tr@
贷：投资性房地产 1500 o=n F .y
借：营业税金及附加 60 %eE0a4^".
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 >\ 7M f@c
(2)出租转为自用 e=cb%
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 u |mTF>L
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： tEN8S]X
借:固定资产 1000 'OA CbYgG
投资性房地产累计折旧 800 {;L,|(o^
贷：投资性房地产 1000 gTS} 'w{
累计折旧 800 ? K ,d
【例9】综合例子说明成本模式计量 @!Z1*a.
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： e7Sp?>-d
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 fTOGW`s^
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 $a01">q&y
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 DFXHD,o
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 j* ZU}Ss
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 45,
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要求： {>3J 96
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 *)(S}D\94
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 -U {CWn3G
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 ,Y4>$:#n/
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
hm\UqIt
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 sXi~cfFaE
(答案中的金额单位用万元表示。) Ox5Es
【答案】 L>Y3t1=
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 GGs7]mhA
借：投资性房地产 910 U2Tw_
贷：银行存款 910 h"y~!NWn
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 3#0y.. F
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 .(&w/jR
借：其他业务成本 55 O'Q,;s`uC
贷：投资性房地产累计折旧 55 |ms .
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 x[y}{ T
借：银行存款 90 '~9w<dSB!r
贷：其他业务收入 90 9/`3=r @
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 B k*Rz4Oa
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 DDq?
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(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 ? Rk[P
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借：固定资产 910 A"O\ u=!
投资性房地产累计折旧 175 sVp ET
贷：投资性房地产 910 `6P2+wf1j~
累计折旧 175 (! PsK:wc
