处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 ,PyA$Z
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 YyZ>w2_MTi
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： wv ~?<DF
借：银行存款 1200 ^z^ UFW
贷：其他业务收入 1200 3?"JFfYU,'
借：其他业务成本 700 UQ ~7,D`=#
投资性房地产累计折旧 800 L< gp "e
贷：投资性房地产 1500 H:DTvv 8e{
借：营业税金及附加 60 q[}[w! to
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 2EdKxw3$]
(2)出租转为自用 J:c]z
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企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 #An
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【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： fy(i<L
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借:固定资产 1000 );cu{GY
投资性房地产累计折旧 800 N]k(
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贷：投资性房地产 1000 w<uK-]t
累计折旧 800 ppBIl6
【例9】综合例子说明成本模式计量 t[.wx.y&0
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： njk1x
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 ?xTh}Sky
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 VS:UVe
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 }
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(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 MZ8jL,a^
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 PUdJ>U
要求： "?lm`3W"
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 *FwHZ
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(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 bwm?\l.A
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 PKx ewd
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 ;I#S m;
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 B f_o Ic
(答案中的金额单位用万元表示。) A!K/92[#@
【答案】 DM-8azq $
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 7sQw&yUL)
借：投资性房地产 910 .o2]ndT/J
贷：银行存款 910 `xhiG9mz~
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 _V9 O,"DDc
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 G2nL#l~@)
借：其他业务成本 55
Z(8'ki
贷：投资性房地产累计折旧 55 xF+a.gAIb
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 2ja@NT
借：银行存款 90 ~)zoIM \
贷：其他业务收入 90 ?
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(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 -,;Iob56!
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 M@>EZ
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 6!,Am^uXM
借：固定资产 910 Q/%(&4>'y
投资性房地产累计折旧 175 x=> +.'K
贷：投资性房地产 910 Q e!Q
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累计折旧 175 C6XTId=y#_
