处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 ^tH#YlV4>9
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 MJ{%4S{K,p
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： a
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借：银行存款 1200 ^U[D4U M
贷：其他业务收入 1200 &M />tE Z)
借：其他业务成本 700 %~xGkk"I
投资性房地产累计折旧 800 R& f^+0%f
贷：投资性房地产 1500 5ETip'<KT6
借：营业税金及附加 60 WjSc/ 3Qy
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 "&.S&=FlI
(2)出租转为自用 0\ 9K3
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 )!BsF'uVQ
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是：
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借:固定资产 1000 Hu3wdq
投资性房地产累计折旧 800 V5F%_,No
贷：投资性房地产 1000 \55VqGyxu9
累计折旧 800 ?:{sH#ua
【例9】综合例子说明成本模式计量 /4\wn?f
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： _PFnh) o
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 -_ C#wtC
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 SMH<'F7 i
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 Z6p5* +
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 ~@ jY[_
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
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要求： WI> P
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(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 J (4"S o_
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 %V9ZyQg%*
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 \%Ves@hG>
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 3DgsI7-F
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 `
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(答案中的金额单位用万元表示。) B.r4$:+jb2
【答案】 0& >H^
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 l KWPTCU
借：投资性房地产 910 %p^.|Me7
贷：银行存款 910 dovZ#D@Q
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 S"Lx%
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 , GWNL m\5
借：其他业务成本 55 tZ`Ts}\ e
贷：投资性房地产累计折旧 55 c~QS9)=E
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 b45|vX+j
借：银行存款 90 :cu #V
贷：其他业务收入 90 g V5zSudW
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 ;Gx)Noo/>
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 #U8rO;$
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 H{J'#
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借：固定资产 910 bXUy9 -L
投资性房地产累计折旧 175 I&n
贷：投资性房地产 910 ~'37`)]z
累计折旧 175 !q"W{P
