处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 m+UdT85
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企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 xN
kY'4%
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： S+G )&<a^
借：银行存款 1200 ~'MWtDe:Z8
贷：其他业务收入 1200 MDP M OA
借：其他业务成本 700 3Y-v1.^j
投资性房地产累计折旧 800
Yn>zR I
贷：投资性房地产 1500 'qJ-eQ7e
借：营业税金及附加 60 j%;)CV
G"
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 )mdNvb[*n
(2)出租转为自用 Y ,yaB)&Ih
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 g-FZel
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： N -]PK%*
借:固定资产 1000 Yk Pt*?,P/
投资性房地产累计折旧 800 8 36m5/kH[
贷：投资性房地产 1000 [{F7Pc
累计折旧 800 J36@Pf ]h
【例9】综合例子说明成本模式计量 0)5Sx /5'
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： a7\L-T+
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 HW72 6K*
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 U
_'q - *W
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 Nh9!lB m*]
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 x Ui!|c
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 _KVB~loT
要求： [Z\1"m
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 dY<#a,e
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(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 ~iZF~PQ1_
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 rVy\,#|
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
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(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 X.l"f'` l
(答案中的金额单位用万元表示。) TSSt@xQ+
【答案】 Q+(:n)G_6E
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 ZHlin#"
借：投资性房地产 910 ~#_$? _/(
贷：银行存款 910 HF+fk*_Q
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 NB5B$q_'#
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 dY@Tt&k8E
借：其他业务成本 55 jA4v?(AO}#
贷：投资性房地产累计折旧 55 b^DV9mO4J
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 ' ,`4 U F
借：银行存款 90 [K I`e
贷：其他业务收入 90 xKST-:c +
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 Uv`v|S:+2
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 {mnSTL`
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 s4`*0_n
借：固定资产 910 OCO,-(
投资性房地产累计折旧 175 [e@OHQM
贷：投资性房地产 910 )^S^s >3
累计折旧 175 AJ lIA[Kt:
