处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 7d'gG[Z^^
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 x $=-lB
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： h?2 :'Vu]
借：银行存款 1200 _+x&[^gjP
贷：其他业务收入 1200 sXm,y$ \m
借：其他业务成本 700 @qWes@
投资性房地产累计折旧 800 Q]2v]PJ6"
贷：投资性房地产 1500 4.0JgX
借：营业税金及附加 60 4e 5 5
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 R'{BkC}.
(2)出租转为自用 }! 0nb)kL
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 7s-ZRb[)1
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： V ;t
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借:固定资产 1000 y |E {]
投资性房地产累计折旧 800 {Tym#
贷：投资性房地产 1000 Q )b*;
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累计折旧 800 czHbdEh
【例9】综合例子说明成本模式计量 YJEL'k<l
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： En]+mIEo
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 ,c\3 b)ax
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 l~9P 4
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(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 7Yrp#u1!
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 @
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(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 _&
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要求： d
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(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 W2\ Q-4D
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 qC?\i['`
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
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(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 L?gak@E
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 :6Oh ?y@
(答案中的金额单位用万元表示。) yhi 6RDS
【答案】 drZ1D s
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 09 >lx
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借：投资性房地产 910 -8r9DS -/W
贷：银行存款 910 j,c8_;X!
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 HX]pcX^K
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 \.7O0 Q{
借：其他业务成本 55 7iJ=~po:o
贷：投资性房地产累计折旧 55 NFQR
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 (}C%g{8
借：银行存款 90 %7*Y@k-)o
贷：其他业务收入 90 &J~%Nt
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 #r 4S%
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 M~1 n#
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 w/(hEF '
借：固定资产 910 I3ZbHb-)_,
投资性房地产累计折旧 175 {} 11U0
贷：投资性房地产 910 mVBF2F<4
累计折旧 175 Rr'^l
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