处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 hYSf;cG}A
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 tl^![Z
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： j S<."a/n
借：银行存款 1200 wMU}EoGS?
贷：其他业务收入 1200 ]OLe&VRix
借：其他业务成本 700 PEPf=sm
投资性房地产累计折旧 800 /7hC
/!@
贷：投资性房地产 1500 Rv) >x w
借：营业税金及附加 60 /eY}0q%
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 i?B(I4a!G
(2)出租转为自用 zaG1
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 8 EUc
6
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： Ms14]M[\
借:固定资产 1000 %IK[d#HO
投资性房地产累计折旧 800 o((!3H{ D
贷：投资性房地产 1000 rLp
(}^
累计折旧 800 ##BfI` FJ
【例9】综合例子说明成本模式计量 H
1-eMDe
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： U$7]*#@&
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 tWaM+W
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 `
*q>E
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 oP_}C [
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 WnL7 A:sZ
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 PAS0 D
#
要求： `]j:''K
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 ;%!]C0 ?
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 :EV*8{:aLU
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 Z!2%{HQ=q
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 @ ('/NjTZ
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 ^~7ou A
(答案中的金额单位用万元表示。) ]4eIhj?
【答案】 c|<E~_ .w@
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 =H;F{J "
借：投资性房地产 910 % 9 } ?*U
贷：银行存款 910 _p;=]#+c&
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 !z2 KQ
4C
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 THY=8&x)
借：其他业务成本 55 tO +Lf2Ni+
贷：投资性房地产累计折旧 55 36UUt!}p
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 \^x`GsVy
借：银行存款 90 D|D) 782
贷：其他业务收入 90 0[.T`tpN'
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 P@FE 3g
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 nd,2EX<bE
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 "wnN
0 p
借：固定资产 910 uU JH^pW
投资性房地产累计折旧 175 /&+*X )#v
贷：投资性房地产 910 GS+Z(,J>=
累计折旧 175 f f5 e]^,
