处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 l ,X;<&-[
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 !e7vc[N
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： .Yf
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借：银行存款 1200 S1+#qs {5a
贷：其他业务收入 1200 -0]aOT--
借：其他业务成本 700 RhJ<<T.2
投资性房地产累计折旧 800 A]J^{h0 k
贷：投资性房地产 1500 uVk8KMYU
借：营业税金及附加 60 _ 4W#6!
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 bo*q{@Ue
(2)出租转为自用 ew"Fr1UGYZ
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 YL. z|{\e
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： "/ "qg
借:固定资产 1000 +/X'QB$R
投资性房地产累计折旧 800 \8$`:3,@
贷：投资性房地产 1000 )s8r(.W
累计折旧 800 eeD
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【例9】综合例子说明成本模式计量 v] J# SlF
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： U=t'>;(g
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 ]lo1Kw
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 4w?7AI]E
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(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 {L=[1
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 K@
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(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 y8 N b 8m
要求： Lg ?'1dg
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 ` u}x:f !
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 <2 Q@ ^
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
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(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 G<z)Ydh_
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 7X|r';"?i
(答案中的金额单位用万元表示。) '-vy Q^
【答案】 p3S
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(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 "tR.'F[n4P
借：投资性房地产 910 r#Mx~Zg~
贷：银行存款 910 /'1y`j<
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 $ {+.1"/[
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 l#"alU!<^
借：其他业务成本 55 8F *
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贷：投资性房地产累计折旧 55 Cm4 *sN.&)
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 lkm(3y@']A
借：银行存款 90 LnDj
贷：其他业务收入 90 `#f=&S?k
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
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该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 Kzb@JBIF
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 d.AjH9 jg
借：固定资产 910 (*ng$z Z$
投资性房地产累计折旧 175 v2{O67j}
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贷：投资性房地产 910 NM@An2
累计折旧 175
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