处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 )
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企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 b$`4N n|
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： 9B6_eFb
借：银行存款 1200 ?GMeA}j
贷：其他业务收入 1200 tWX+\ |
借：其他业务成本 700 6!}m$Dvt~
投资性房地产累计折旧 800 zm)CfE
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贷：投资性房地产 1500 onJ[ &f
借：营业税金及附加 60 Jk6/i;4|
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 y
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(2)出租转为自用 )>#<S0>'j
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 m(7_ZiL=
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： omUl2C
借:固定资产 1000 1r-,V X7
投资性房地产累计折旧 800 Kjca>/id
贷：投资性房地产 1000 /+JP ~ K
累计折旧 800 qU
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【例9】综合例子说明成本模式计量 "6 Hj ji@A
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： E/ed0'|m
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
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(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 < &m
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 +[l{C+p
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 :#!F 7u
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 )dN,b( w9
要求： s7)# NT2
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 {*]= qSz
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 GL0' :LsZ
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 nrD=[kc!w
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 7_'k`J@_
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 5bq Y i
(答案中的金额单位用万元表示。) o'}Z!@h
【答案】 2Z1(J % 7
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 qpEC !~ y
借：投资性房地产 910 U -^S<H
贷：银行存款 910 >5@ 0lYhH
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 f.xSr!
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 B xN#Nk~
借：其他业务成本 55 + WEO]q?K
贷：投资性房地产累计折旧 55 +VI0 oo {Z
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 LF,c-Cv!jL
借：银行存款 90 !\|@{UJk/
贷：其他业务收入 90 &) 'kX
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 c$Nl-?W
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 P*^UU\x'4I
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 By"ul
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借：固定资产 910 E":":AC#
投资性房地产累计折旧 175 58gt*yVu
贷：投资性房地产 910 PL B=%[
累计折旧 175 9lwo /(s
