处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 Ix,b -C~
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 "%+||IyW
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： X
Uh&an$
借：银行存款 1200 H7P}=YW".
贷：其他业务收入 1200 t Dah@_
借：其他业务成本 700 2]Cn<z J
投资性房地产累计折旧 800 -6uLww=w4
贷：投资性房地产 1500 ^GrSvl}v'
借：营业税金及附加 60 COm^ ti-p
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 *0@Z+'M?
(2)出租转为自用 eN|zD?ba&
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 B8T5?bl
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： 17c` c.yP
借:固定资产 1000 i
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投资性房地产累计折旧 800 FZ<6 kk4
贷：投资性房地产 1000 EZ/_uj2&SN
累计折旧 800 `L <sZ;Cj
【例9】综合例子说明成本模式计量 Fw (
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： 2?Ryk`2i )
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 3hBYx@jTO
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 NX(
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(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (z y|> u
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 |}e"6e%
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 )BI%cD
要求： h(}#s1Fzq
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 4IB`7QJq
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 <3tf(?*,k]
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 ow
6\j:
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(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 z;@<J8I
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 +/%4E %
(答案中的金额单位用万元表示。) 7^ U s
【答案】 s"nntC
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 g0a!auWM
借：投资性房地产 910 jt323hHth
贷：银行存款 910 h82y9($cZ
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 zK
1\InP
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 [:e>F XV
借：其他业务成本 55 rGt]YG#C
贷：投资性房地产累计折旧 55 imwn)]L R
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 }3XjP55
借：银行存款 90 rO#$SW$YW
贷：其他业务收入 90 &1=,?s]&
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 @q]!C5
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 *kF/yN
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 =? q&/
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借：固定资产 910 ujX \^c
投资性房地产累计折旧 175 +JD^5J,-NJ
贷：投资性房地产 910 %Gu=Dkz
累计折旧 175 6rG7/
