处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 6={IMk
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企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 Ndo}Tk!
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： ax Oi 5
借：银行存款 1200 J`4Z<b53
贷：其他业务收入 1200 ~KJ,SLzhx9
借：其他业务成本 700 WUzS l Zq
投资性房地产累计折旧 800 c$.UE
贷：投资性房地产 1500 E=}6 X9X
借：营业税金及附加 60 Sw yaYK
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 G aha Z
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(2)出租转为自用 I; ^xAd3G
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 m\_+)eI|
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： JvKO $^
借:固定资产 1000 TFNUv<>X
投资性房地产累计折旧 800 2@rp<&s
贷：投资性房地产 1000 pi|\0lH6W
累计折旧 800 m
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【例9】综合例子说明成本模式计量 < }<#W/
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： m"
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(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 @
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(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 o^8*aH)I>Y
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 ${wU+E*
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 q
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(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 ?$UH9T9)
要求： bjuY A/w<
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 -b@v0%Q2M*
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 &\JK%X.Jlt
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 G%xb0%oi]%
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 _2NN 1/F5
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 >_rzT9gX&
(答案中的金额单位用万元表示。) ue,#, 3{m
【答案】 ~C%2t {"
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 7h(HG ?2Y
借：投资性房地产 910 CW.&Y?>Tv
贷：银行存款 910 3"^a
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(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 O ]c=Yyl
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 `Af{H/qiI
借：其他业务成本 55 qlz( W
贷：投资性房地产累计折旧 55 lo\: ]/&6
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 p w0Px
借：银行存款 90 j
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贷：其他业务收入 90 jj Jc1 p0
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 < 8}KEe4
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 i58ZV`Rk`
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 pWWL{@
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借：固定资产 910 D+bB G
投资性房地产累计折旧 175 K<$wz/\
贷：投资性房地产 910 LEYWH% y
累计折旧 175 F?*D r
