处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 U*Y]c ohh
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 0wVM% Dng
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： c,;VnZ
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借：银行存款 1200 x X3I`
贷：其他业务收入 1200 DMc h88W
借：其他业务成本 700 FA{Q6fi:2
投资性房地产累计折旧 800 ZpOME@9,
贷：投资性房地产 1500 > ]ux3F3\
借：营业税金及附加 60 =gJ{75tV3
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 IaSPwsvt'
(2)出租转为自用 `3VI9G mQ
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 yBs-bp"-
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： >5kz#|@P
借:固定资产 1000 P, )D0i
投资性房地产累计折旧 800 +
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贷：投资性房地产 1000 p\;8?x
累计折旧 800 D- C]0Jf3
【例9】综合例子说明成本模式计量 )b ]wpEFl
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： L(Twclrb
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 ;DnUeE 8
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 }2RbX,0l9
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 &gS-.{w "
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 ,|VLOY ^
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 z
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要求： #V/{DPz
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 l\AdL$$Mb
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 aL&egM*
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 l%mp49<
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 NV/paoyx:*
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 r7_%t_O|IL
(答案中的金额单位用万元表示。) 6g#yzex
【答案】 U.~G{H`G,u
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 "y7 \F9
借：投资性房地产 910 4l*cX1!
贷：银行存款 910 %Ul,9qG+
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 ;g #n
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2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 Oj%5FUP~[%
借：其他业务成本 55 Gq[5H(0/c
贷：投资性房地产累计折旧 55 zJ}abo6rVw
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 N&
F.hi$_
借：银行存款 90 ZEDvY=@a
贷：其他业务收入 90 F?a
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(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 5p~5-_JX
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 =EYgck;)
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 -U$;\1--
借：固定资产 910 )XSHKPTQ1
投资性房地产累计折旧 175 ;Q vQ fV4
贷：投资性房地产 910 "eTALRL'o
累计折旧 175 N\tFK*U^I
