处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 ^Yf3"D?&
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 h~,x7]w6
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： jA A'h A
借：银行存款 1200 $eK8GMxZ#
贷：其他业务收入 1200 Z ~duJsH
借：其他业务成本 700 :|?~B%-p[
投资性房地产累计折旧 800 ;n3uV`\
贷：投资性房地产 1500 ,@}W@GGP)
借：营业税金及附加 60 <dq,y>
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 WA <H
(2)出租转为自用 yonJd
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 qJsQb
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： DfAiL(
借:固定资产 1000 )EhTM-1
投资性房地产累计折旧 800 Bx\# `Y
贷：投资性房地产 1000 yfPCGCOW?
累计折旧 800 Z|]l "W*w
【例9】综合例子说明成本模式计量 F;cI0kP=>
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： (nkUeQQ
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(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 +i : E
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 {KW& wsI
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 r0~ 7v1rG
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 d [\>'>
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 B $K7L'e+-
要求： 6&i[g
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 O{;M6U8C\
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 JA
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(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 [37f#p
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 PFImqojHd
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 d[~au=
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(答案中的金额单位用万元表示。) 0|],d?-h
【答案】 ;yRwoTc)Y
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 K?z*3^^X;
借：投资性房地产 910 j z xf"X-
贷：银行存款 910 @/_XS4
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 c28oLT1|D
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 /.pa
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借：其他业务成本 55 [,
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贷：投资性房地产累计折旧 55 -=-x>(pRW7
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 t:?<0yfp&
借：银行存款 90 9`LU=Xv/
贷：其他业务收入 90 OhA^UP01-
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 27h/6i3
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 OGSEvfW
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 ,U|u-.~ZU
借：固定资产 910 }0k"Sw X
投资性房地产累计折旧 175 9Q
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贷：投资性房地产 910 }M"-5K}
累计折旧 175 }e&KO?x+
