处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 cQK-Euum
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 *i]?J
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： LTTMa-]Yy
借：银行存款 1200 H3 D<"4Q>
贷：其他业务收入 1200 {6zNCO
借：其他业务成本 700 E&P2E3P
投资性房地产累计折旧 800 Kgu8E:nL
贷：投资性房地产 1500 Ur(R[*2bx
借：营业税金及附加 60 :u14_^
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 U-I,Q+[C[^
(2)出租转为自用 \_
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企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 9 %T??-
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： "Wwu Ty|
借:固定资产 1000 43PLURay
投资性房地产累计折旧 800 }4A] x`3
贷：投资性房地产 1000 aj1]ZT \
累计折旧 800 |vI`u[P
【例9】综合例子说明成本模式计量 nF,F#V8l
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： %y6(+I #P
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 N ,Eap K
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(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 l;lrf3
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 l_^SU8i57
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 VVas>/0qr
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 @AEH?gO X
要求： o.{W_k/n
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 < .6rl
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 b6N[t _,
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 y7 ,I10:D
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 4dX{an]Cz
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 x}+zhRJ
(答案中的金额单位用万元表示。) /4&gA5 BS]
【答案】 V*giF` gq
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 ><<>4(eF p
借：投资性房地产 910 X4
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贷：银行存款 910 dHc\M|HCC
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 rAH!%~
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 }/cReX,so
借：其他业务成本 55 Lx0nLJ\
贷：投资性房地产累计折旧 55 MiT0!6Pg
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 vd%g'fTy9
借：银行存款 90 V?uT5.B2
贷：其他业务收入 90 wFJf"@/vJ
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 EwC]%BZP
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 .XJ'2yKof
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 QyD0WC}i
借：固定资产 910 -s3`mc}*
投资性房地产累计折旧 175 YB 38K(
贷：投资性房地产 910 3p%e_?
累计折旧 175 DB/~Z
