处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 i52:<< 8a
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 y]E ?\03"
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： )`]
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借：银行存款 1200 gUxJ>~
贷：其他业务收入 1200 N c
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借：其他业务成本 700 M7n|Z{?(
投资性房地产累计折旧 800 :+|os"
贷：投资性房地产 1500 GvT'v0&+
借：营业税金及附加 60 :u
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贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 K) t+ lJ
(2)出租转为自用 B (dq$+4
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。
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【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： tr\}lfK%
借:固定资产 1000 vc(6lN9>
投资性房地产累计折旧 800 kculHIa\.
贷：投资性房地产 1000 Wtwh.\Jba
累计折旧 800 20H$9M=}
【例9】综合例子说明成本模式计量 {EGm6WSQ^
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： Y$?<y
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 QK%6Ncv
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 p,+$7f1S
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 |^E# cI
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 skP 2IMa75
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 O486:tF
要求： @[4 Tdf
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 YWPAc>uw,
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 3pKr
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(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 I 0}+}{M:
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 :K_JY
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 <ib# PLRM
(答案中的金额单位用万元表示。) CCZ]`*wJ
【答案】 ZKa.MBde
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 D0=H&Z[
借：投资性房地产 910 n
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贷：银行存款 910 JY tM1d
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 0@ 9em~
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 ?gMxGH:B.&
借：其他业务成本 55 wg[ D*a
贷：投资性房地产累计折旧 55 dF%sD|<)
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 [/ E_v gZ
借：银行存款 90 ')/yBH9mR
贷：其他业务收入 90 S:GX!6>
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 +;J b)8
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 D'Gmua]I
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 n1xN:
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借：固定资产 910 L{\au5-4
投资性房地产累计折旧 175 @^$Xy< x
贷：投资性房地产 910 f|1GlUA{t
累计折旧 175 4=>4fia&D
