处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 c/$*%J<
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 T7GQ^WnA
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： eti9nPjG
借：银行存款 1200 jy jQzt
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贷：其他业务收入 1200 rdI]\ UH
借：其他业务成本 700 i =da,W=0
投资性房地产累计折旧 800 (@?eLJlT
贷：投资性房地产 1500 -931'W[s,
借：营业税金及附加 60 b{HhS6<K?
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 jT"r$""1d
(2)出租转为自用 9qeZb%r&
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 h3t$>vs2F"
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： |LFUzq>j
借:固定资产 1000 &l!$Sw-u;
投资性房地产累计折旧 800 :1BM=_WwI
贷：投资性房地产 1000 eYDgEM
累计折旧 800 >r:X~XnRUj
【例9】综合例子说明成本模式计量 =5_y<0`4
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： :C }H y
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 foyB{6q8
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 z.59]\;U>
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 fv5C!
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(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 # `58F .
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 x)\V lR
要求： kC|Tubs(
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 #[,= 1Od(q
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 K!7q!%Ju
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 \Jf9npz3
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 O99mi c
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 5l&j Pk!=
(答案中的金额单位用万元表示。) |Pf(J;'[
【答案】 NE[ y|/
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 e7's)C>/'
借：投资性房地产 910 8vO;IK]9b^
贷：银行存款 910 #ZF>WoC@e?
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 8qmknJC
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 z1}1*F"
借：其他业务成本 55 :B+Rg c qi
贷：投资性房地产累计折旧 55 l< n5gfJ
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 \AHY[WKx
借：银行存款 90 qhN[Dj(d
贷：其他业务收入 90 6mAB(X^+
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 ?to1rFrU
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 }Qb';-+;d
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 9 c6 '
借：固定资产 910 @bY?$fj_u
投资性房地产累计折旧 175 $ {@q?iol
贷：投资性房地产 910 tU(y~)]
累计折旧 175 fo;6huz
