处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 Vm8D "I5i
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 =qoRS0Qa
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： (U87}}/l
借：银行存款 1200 SFjU0*B$
贷：其他业务收入 1200 gbOCR1PBg
借：其他业务成本 700 *j*Du+
投资性房地产累计折旧 800 *+lsZ8'^C
贷：投资性房地产 1500 8&}~'4[b[$
借：营业税金及附加 60 \&A+s4c")
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 }uX |5&=~f
(2)出租转为自用 FWPW/oC
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 .
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【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： V
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借:固定资产 1000 D\]&8w6&
投资性房地产累计折旧 800 Q!CO0w
贷：投资性房地产 1000 h8^i\j
累计折旧 800 %!.M~5mCd
【例9】综合例子说明成本模式计量 ~v: #zU
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： R]b! $6Lt
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 f =_^>>.
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 2eok@ 1
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 K&pM o .
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 ER|!K tCSM
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 PHR#>ZD
要求： BpT"~4oV5
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 B.-A $/
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 &?a.mh/8[[
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 qw:9zYG}qW
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 fwmLJ5o
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(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 e ihZp
(答案中的金额单位用万元表示。) z g]Drm
【答案】 =Nl5{qYz^&
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 ;9rTE|n
借：投资性房地产 910 INLf# N
贷：银行存款 910 [V< 1_zqt
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 1
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2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 Ysk, w,K
借：其他业务成本 55 I]sqi#h$2W
贷：投资性房地产累计折旧 55 _:,.yRez
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 U6i~A9;
借：银行存款 90 \JU ~k5j
贷：其他业务收入 90 /"0as_L<
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 Z>{*ISvpq
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 Pe,;MP\2
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 z<QIuq
借：固定资产 910 Z% Z"VoxH
投资性房地产累计折旧 175 0_V*B[V
贷：投资性房地产 910 $,`VU e{
累计折旧 175 )l2P}k7`
