论坛风格切换切换到宽版
  • 1723阅读
  • 0回复

[知识整理]《会计》投资性房地产核算复习三 [复制链接]

上一主题 下一主题
离线yoyo
 

发帖
3177
学分
3722
经验
12
精华
19406
金币
5
只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2009-01-16
— 本帖被 阿文哥 从 学会计 移动到本区(2012-07-04) —
处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况:  (1)出售投资性房地产 c/$*%J<  
  企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值计入其他业务成本,发生的营业税计入营业税金及附加。 T7GQ^WnA  
  【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元,已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行,按5%交纳营业税,则出售时的账务处理是: eti9nPjG  
  借:银行存款 1200 jyjQzt >\  
  贷:其他业务收入 1200 rdI]\UH  
  借:其他业务成本 700 i=da,W=0  
  投资性房地产累计折旧 800 (@?eLJlT  
  贷:投资性房地产 1500 -931'W[s,  
  借:营业税金及附加 60 b{HhS6<K?  
  贷:应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 jT"r$""1d  
  (2)出租转为自用 9qeZb%r&  
  企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时,在采用成本模式下,应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 h3t$>vs2F"  
  【例8】2007年10月31日,甲企业将出租在外的厂房收回,开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量,在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元,已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是: |LFUzq>j  
  借:固定资产 1000 &l!$Sw-u;  
  投资性房地产累计折旧 800 :1BM=_WwI  
  贷:投资性房地产 1000 eYDgEM  
  累计折旧 800 >r:X~XnRUj  
  【例9】综合例子说明成本模式计量 =5_y<0`4  
  甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司,属于增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下: :C}Hy  
  (1)2007年1月,甲公司购入一幢建筑物,款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 foyB{6q8  
  (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年,预计净残值为10万元,采用年限平均法按年计提折旧。 z.59]\;U>  
  (3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁,甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 fv5C! > t  
  (4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元,已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 # `58F.  
  (5)2009年12月,甲公司将原用于出租的建筑物收回,作为企业经营管理用固定资产处理。 x)\V lR  
  要求: kC|Tubs(  
  (1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 #[,= 1Od(q  
  (2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额,并编制相应的会计分录。 K!7q!%Ju  
  (3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 \Jf9npz3  
  (4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 O99mic  
  (5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 5l&jPk!=  
  (答案中的金额单位用万元表示。) |Pf(J;'[  
  【答案】 NE[y|/  
  (1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 e7's)C>/'  
  借:投资性房地产 910 8vO;IK]9b^  
  贷:银行存款 910 #ZF>WoC@e?  
  (2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额,并编制相应的会计分录。 8qmknJC  
  2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 z1}1*F"  
  借:其他业务成本 55 :B+Rg cqi  
  贷:投资性房地产累计折旧 55 l<n5gfJ  
  (3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 \AHY[WKx  
  借:银行存款 90 qhN[Dj(d  
  贷:其他业务收入 90 6mAB(X^+  
  (4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 ?to1rFrU  
  该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 }Qb';-+;d  
  (5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 9 c6'  
  借:固定资产 910 @bY?$fj_u  
  投资性房地产累计折旧 175 $ {@q?iol  
  贷:投资性房地产 910 tU(y~)]  
  累计折旧 175 fo;6huz  
评价一下你浏览此帖子的感受

精彩

感动

搞笑

开心

愤怒

无聊

灌水
上海财经大学高顿教育CPA培训,垂询请拨打电话021-61507067
快速回复
限100 字节
温馨提示:欢迎交流讨论,请勿纯表情!
 
上一个 下一个