处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 5 $SO
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 <cTusC<
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： =l&A9 >\
借：银行存款 1200 5tyr$P! N
贷：其他业务收入 1200 fG;(&Dx
借：其他业务成本 700 ba_T:;';0
投资性房地产累计折旧 800 `9%Q2A l
贷：投资性房地产 1500 t-#Y6U}b+
借：营业税金及附加 60 xHN"7 j}h
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 G[U'-a}I
(2)出租转为自用 dL9QYIfP
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 gwFHp .mE
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： Q<]~>cd ^
借:固定资产 1000 Y)% CxaO `
投资性房地产累计折旧 800 |Bys SJ
贷：投资性房地产 1000 RU`m|<
累计折旧 800 \qPgQsy4
【例9】综合例子说明成本模式计量 S&BJR!FQ
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： zw=as9z1-
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 UH8)r
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 ,nMc.
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(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 ,^JP0Vc*
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 A]nDI:pO|
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 a ^+b(&;k
要求： |qra.\
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 .MO"8}]8Z
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 oh{!u!L`]
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
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(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 &HKrmFgX{
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 @nN+F,phx
(答案中的金额单位用万元表示。) r>lC(x\B
【答案】 MmOGt!}9A
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 [MM 11K
借：投资性房地产 910 K %h83tm+
贷：银行存款 910 b2;Weu3WN
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 ^=)? a;V
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 } -{l(8-
借：其他业务成本 55 E&k{ubc T
贷：投资性房地产累计折旧 55 KZV$rJ%G
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 !:3NPjhf1Y
借：银行存款 90 ;D_6u(IC4:
贷：其他业务收入 90 ["N>Po
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 Yyl2J#$!
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 Kb%j;y
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 DBi3 j
借：固定资产 910 Rs;
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投资性房地产累计折旧 175 >gDsjHQ6;
贷：投资性房地产 910 Fs:l"5~>1
累计折旧 175 RB'12^[
