处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 $ ((6=39s
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 ] )DX %$f
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： bFS>)
借：银行存款 1200 N K]B?
贷：其他业务收入 1200 N8r*dadDd
借：其他业务成本 700 k S#
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投资性房地产累计折旧 800 d XHB #
贷：投资性房地产 1500 %dST6$Z
借：营业税金及附加 60 Pmg)v!"
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 nmU_N:Y
(2)出租转为自用 Kl{>jr8B3
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 !y:%0{l
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： 8eBOr9l+j
借:固定资产 1000 v``-F(i$
投资性房地产累计折旧 800 H(
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贷：投资性房地产 1000 fBn"kr;
累计折旧 800 wC_l@7 t
【例9】综合例子说明成本模式计量 }[ +!$ #
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： I` K$E/ns
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 g 7
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(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 ?>c=}I#Ui-
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 {6 6sB{P
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 &,\=3 '
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 ltB .Q
要求： Kv'n:z
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(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 qBV x
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(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 6qWdd&1
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 l>gI&1)%
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 kum#^^4G|
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 D4Al
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(答案中的金额单位用万元表示。) GQQ.O vEc
【答案】 IQ< MyB(
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 {5r0 v#;
借：投资性房地产 910 KlV :L 4a~
贷：银行存款 910 VV4Gj c
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 B
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2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 mR\`DltoV
借：其他业务成本 55 4/ kv3rv
贷：投资性房地产累计折旧 55 5!YA o\S
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 Wz4&7KY
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借：银行存款 90 do*}syQ`O
贷：其他业务收入 90 Ji1Pz)fq
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 8$s9(n-_Y
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 ?\KM5^eX
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 n+@F`]K e
借：固定资产 910 w=]Ks'C
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投资性房地产累计折旧 175 -9
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贷：投资性房地产 910 tWTKgbj
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累计折旧 175 hz;|N
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