处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 H`gb}? 9R
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 f:XfAH3R{
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： i7s\CY
借：银行存款 1200 T]uKH29. %
贷：其他业务收入 1200 s>r ^r%uK
借：其他业务成本 700 tUv3jq)n%
投资性房地产累计折旧 800 RJwb@r<v
贷：投资性房地产 1500 `0z/BCNB
借：营业税金及附加 60 o?y"]RCM
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 -%i #j>
(2)出租转为自用 Ih3$
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 x G ^f
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： ~b#OFnyG
借:固定资产 1000 bs P6\'\4
投资性房地产累计折旧 800 0$Q
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贷：投资性房地产 1000 0O[l?e4,8{
累计折旧 800 <5k&)EoT
【例9】综合例子说明成本模式计量 ]LVnt-q
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：
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(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 m 3luhGn
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 b|6 !EGh
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 F+
3!uWUK
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 *l {4lu
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 XECikld>
要求： # '8)u)!
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 )vQNiik#
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 PLdf_/]-
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 g}YToOs
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 .*:h9AE7vo
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 m#;.yR
(答案中的金额单位用万元表示。) T\fu dmj&
【答案】 <"A#Eok|4
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 6&mWIk^VC
借：投资性房地产 910 "*t6t4/Q
贷：银行存款 910
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(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 'Q R4~`6I
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 F^xaz^=`u
借：其他业务成本 55 V_ lG
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贷：投资性房地产累计折旧 55 d=F)y~&'
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 :v#8O~
借：银行存款 90 r_q~'r35 _
贷：其他业务收入 90 ]` K[W &
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 umryA{Ps
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 %_)b>C18 y
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 a}w&dE$!-
借：固定资产 910 aoK4Du{
投资性房地产累计折旧 175 soDfi-2o3
贷：投资性房地产 910 Cc *
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累计折旧 175 Bu' :2"7
