处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 @3y
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企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 );T&pm:C>
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： qzNXz_#+u
借：银行存款 1200 WJxcJE
贷：其他业务收入 1200 S|xwYaoy%
借：其他业务成本 700
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投资性房地产累计折旧 800 e_-7,5Co
贷：投资性房地产 1500 z;?ztpa@
借：营业税金及附加 60 C =CZtjUt
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 (-Q~
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(2)出租转为自用 ck%.D %=
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 s$zm)y5
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： Y} xM&%
借:固定资产 1000 8bQXC+bK
投资性房地产累计折旧 800 H
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贷：投资性房地产 1000 r ;)
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累计折旧 800 |Eh2#K0x4G
【例9】综合例子说明成本模式计量 $tF\7.e@
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： j D*<M/4
(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 mZXtHFMu
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 FGPqF;
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 *P 5\T4!+d
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 *- ~GVe
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 &^K(9 "
要求： QgKR= GR6
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 w >%^pO~}`
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 ;
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(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 r *8a!jm?
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 @ ;@ ~ =w
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 +)bn}L>R l
(答案中的金额单位用万元表示。) R!%HQA1U
【答案】 J+Fev.9>
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 ?w!8;xS8
借：投资性房地产 910 "+4Jmf9
贷：银行存款 910 CJh,-w{wJ"
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 IA&V?{OE@I
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 qdy(C^(fa
借：其他业务成本 55 }Xk_
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贷：投资性房地产累计折旧 55 [E%g3>/mt
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 `1n^~
借：银行存款 90 ',!jYh}Uxk
贷：其他业务收入 90 pH.&C 5kA
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 6FJ*eWPC
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 >Ut: -}CS
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
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借：固定资产 910 Z9NND
投资性房地产累计折旧 175 YjnQ@IfIH
贷：投资性房地产 910 0:71X m
累计折旧 175 @%*2\8}C!
