处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况： (1)出售投资性房地产 6)H70VPJ
企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入，投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，发生的营业税计入营业税金及附加。 8^HMK$
【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是： R (hq Ba/V
借：银行存款 1200 |&C.P?q
贷：其他业务收入 1200 3L#KHTM
借：其他业务成本 700 8_ju.h[
投资性房地产累计折旧 800 8mMrGf[Q\
贷：投资性房地产 1500 2O4U ytN
借：营业税金及附加 60 BV7GzJ2([{
贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60 o{:D
(2)出租转为自用 ##FN0|e&
企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时，在采用成本模式下，应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。 Vg2s~ce{
【例8】2007年10月31日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元，已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是： cU*7E39
借:固定资产 1000 } G-qOt
投资性房地产累计折旧 800 fOrqY ,P'
贷：投资性房地产 1000 dp+wwNe
累计折旧 800 rj,Sk~0Q
【例9】综合例子说明成本模式计量 \24neD4cM@
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司，属于增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下： g* 8s
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(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。 rs! J<CRq
(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。 N>@AsI
(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 [=XsI]B\
(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。 3"q%-M|+Q
(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。 x !Wl&
要求： XD*$$`+#
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 Fnr*.k
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 l&E- H@Pe
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 /X8b=:h
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 j
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(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 b7HS 3NYk
(答案中的金额单位用万元表示。) 3Wa Yeol`
【答案】 A D~\/V&+
(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。 dpTap<Noby
借：投资性房地产 910 E7y<iaA{~
贷：银行存款 910 ?EKYKLwr
(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 E-&=I> B5
2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。 F4d L{0;j
借：其他业务成本 55 Pbz-I3+66
贷：投资性房地产累计折旧 55 ,TP^i 0
(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。 *bwLi h!}H
借：银行存款 90 u},<
On
贷：其他业务收入 90 Z\T H=UA
(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。 )|\72Z~eq
该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。 %!x\ |@C
(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。 6\'v_A
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借：固定资产 910 O8n\>p kI
投资性房地产累计折旧 175 `N2zeFG
贷：投资性房地产 910 :aco$ZNH5
累计折旧 175 `} Q+:
