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[知识整理]《会计》投资性房地产核算复习七 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2009-01-16
— 本帖被 阿文哥 从 学会计 移动到本区(2012-07-04) —
(2)出租转为自用 S2" p(  
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 J%3%l5 /  
  具体账务处理时:转换日,按该项投资性房地产的公允价值,借记“固定资产”或“无形资产”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 S*:b\{[f>  
  【例 14】2008年5月30日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日,该写字楼的公允价值为2000万元,该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为1800万元,其中:成本为1500万元,公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: #`/KF_a3\>  
  借:固定资产 2000(公允价值) W:P4XwR{  
  贷:投资性房地产——成本 1500 un[Z$moN"  
  ——公允价值变动 300 +E QRNbA  
  公允价值变动损益 200 ,k/*f+t  
  【例15】综合说明公允价值模式计量 9q;\;-  
  乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市,为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下: pd,5.d  
  (1)2007年1月,乙公司自行建造办公大楼。在建设期间,乙公司购进为工程准备的一批物资,价款为1400万元,增值税为238万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元,另支付在建工程人员薪酬362万元。 R\+p`n$  
  (2)2007年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为94万元,采用直线法计提折旧。 '?_;s9)  
  (3)2008年12月,乙公司与丙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给丙公司,租赁期为10年,年租金为240万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 i7}) VDsZ  
  (4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元,2009年年末的公允价值为2400万元。 UGEC_  
  (5)2010年1月,甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续,以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司,全部款项已收到并存入银行。 O'" &9  
  要求: 8J%^gy>m]  
  (1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 LZy Ulz  
  (2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 '1=t{Rw  
  (3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 :a}hd^;[%8  
  (4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 -ny[Lh^b  
  (5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 =_8  
  (6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 9S.Uo[YY  
  (答案中的金额单位用万元表示。) {y'c*NS  
  【答案】 cp2e,%o  
  (1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 OGrVy=rd  
  ①借:工程物资 1638 `Y/DttjL  
  贷:银行存款 1638 u Y/Q]N T  
  ②借:在建工程 1638 y&A*/J4P  
  贷:工程物资 1638 vI#\ Qe  
  ③借:在建工程 556 &D uvy#J  
  贷:库存商品 160 \no[>L]  
  应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) Jk|c!,!  
  应付职工薪酬 362 qr( SAIX"  
  ④借:固定资产 2194 1A">tgA1  
  贷:在建工程 2194 X #-U  
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(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 (J][(=s;a  
1/3Go97/qV  
  2008年年末累计折旧的金额=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140万元。 d5%A64?  
MMD4b}p  
  (3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 E:(flW=  
;4Y@xS2M  
  借:投资性房地产——成本 2200(公允价值) l[l(' -f  
"Nn/vid;  
  累计折旧 140 0CQ\e1S,#  
! 9k)hP  
  贷:固定资产 2194 ~9p*zC3M  
pA+W 8v#*  
  资本公积——其他资本公积 146 P8Fq %k  
t*< .^+Vd  
  (4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 Lcf =)GL  
^{_`j E  
  借:投资性房地产——公允价值变动 200 UBrYN'QRNt  
;-lk#D?n9  
  贷:公允价值变动损益 200 hJ>{`Tw  
WsTbqR)W%  
  (5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 ?3Se=7 k  
{ o=4(RC  
  借:银行存款 240 Z+=WgEu1  
Ti!j  
  贷:其他业务收入 240 Ix^xL+Tm  
"?EA G  
  (6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 amK?LDf]  
DHW;*A-  
  借:银行存款 2500 9l@VxX68M  
C#`eN{%.YT  
  贷:其他业务收入 2500 vX]\Jqy  
,o]"G[Jk  
  借:其他业务成本 2400 m\__Fl  
9;k_"@A6  
  贷:投资性房地产——成本 2200 Rgw\qOb  
!1]72%k[  
  ——公允价值变动 200 (!&cfabL  
>lU[ lf+/  
  借:公允价值变动损益 200 fKf5i@CvB@  
:;t*:iG  
  贷:其他业务收入 200 @mW: FVI  
7@$Hua,GY  
  借:资本公积——其他资本公积 146 suN {)"  
<YP>c  
  贷:其他业务收入 146 ^!L'Ao y;E  
~&[Wqn@MZ  
  (三)投资性房地产后续计量模式的变更 j8$*$|  
DmM<Kkg.J  
  1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。具体例子可详见会计政策章。 5*x k8*  
"D'A7DA  
  2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
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