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[知识整理]《会计》投资性房地产核算复习七 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2009-01-16
— 本帖被 阿文哥 从 学会计 移动到本区(2012-07-04) —
(2)出租转为自用 )k0e}  
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 c/ %5IhX?  
  具体账务处理时:转换日,按该项投资性房地产的公允价值,借记“固定资产”或“无形资产”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 s`F v!  
  【例 14】2008年5月30日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日,该写字楼的公允价值为2000万元,该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为1800万元,其中:成本为1500万元,公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: m! &bK5+*  
  借:固定资产 2000(公允价值) ^zkTV_,cRp  
  贷:投资性房地产——成本 1500 fEc}c.!5  
  ——公允价值变动 300 ep<A d  
  公允价值变动损益 200 0?l|A1I%   
  【例15】综合说明公允价值模式计量 %~P]x7 %|  
  乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市,为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下: Mp; t?C4  
  (1)2007年1月,乙公司自行建造办公大楼。在建设期间,乙公司购进为工程准备的一批物资,价款为1400万元,增值税为238万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元,另支付在建工程人员薪酬362万元。 ERQ a,h/  
  (2)2007年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为94万元,采用直线法计提折旧。 xG0IA 7  
  (3)2008年12月,乙公司与丙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给丙公司,租赁期为10年,年租金为240万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 {n%-^9b1{&  
  (4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元,2009年年末的公允价值为2400万元。 W+PAlsOC  
  (5)2010年1月,甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续,以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司,全部款项已收到并存入银行。 B#o(21s  
  要求: Mh'QD)28c  
  (1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 ~jAOGo/&6  
  (2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 XP5q4BM  
  (3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 "lLt=s2>L  
  (4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 0X+Jj/-ge  
  (5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 U,)Ngnd  
  (6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 -yfyd$5j  
  (答案中的金额单位用万元表示。) m s\:^a  
  【答案】 XG<J'3  
  (1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 d+~c$(M)  
  ①借:工程物资 1638 uoFH{.)  
  贷:银行存款 1638 V`~$| K[  
  ②借:在建工程 1638 ]+)z}lr8 C  
  贷:工程物资 1638 o1"U'y-9V  
  ③借:在建工程 556 AC,$(E  
  贷:库存商品 160 ? Ldw\  
  应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) @;_r `AT7  
  应付职工薪酬 362 lJoMJS;S]}  
  ④借:固定资产 2194 !.iu_xJ  
  贷:在建工程 2194 (xK=/()}q  
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只看该作者 1楼 发表于: 2009-01-16
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 zm2&\8J  
)z3mS2  
  2008年年末累计折旧的金额=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140万元。 ~CldqXeI  
*j><a  
  (3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 $y\'j5nk3  
2tC ep  
  借:投资性房地产——成本 2200(公允价值) 2f`u?T  
&bh?jW  
  累计折旧 140 )=9\6zXS  
nlH H}K  
  贷:固定资产 2194 ;E:ra_l  
v"O{5LM"  
  资本公积——其他资本公积 146 W f 13Ab  
n5 @H  
  (4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 G hLgV  
nk1(/~`  
  借:投资性房地产——公允价值变动 200 6VolT y@(x  
TuwH?{ FzK  
  贷:公允价值变动损益 200 Ts:dnGR5  
rj$u_y3S*  
  (5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 $ePAsJ  
T{]Tb=  
  借:银行存款 240 W>dS@;E  
 ]N-K`c]  
  贷:其他业务收入 240 u%5B_<90V  
v;el= D  
  (6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 P\iw[m7O  
)<DL'  
  借:银行存款 2500 ?F*gFW_k  
2{"Wa| o`  
  贷:其他业务收入 2500 6 )0$UW  
M^r1b1tR  
  借:其他业务成本 2400 CcgCKT  
!rb)Y;WQt  
  贷:投资性房地产——成本 2200 [sFD-2y  
#$ K\:V+ 4  
  ——公允价值变动 200 q ]rsp0P2  
qOZe\<.V<  
  借:公允价值变动损益 200 "6 dC  
+;`Cm. Iu  
  贷:其他业务收入 200 o?$D09j;;  
>T.U\,om7  
  借:资本公积——其他资本公积 146 ?OYu BZF  
/,2Em>  
  贷:其他业务收入 146 .pu]21m =  
|?V6__9  
  (三)投资性房地产后续计量模式的变更 ],>Z' W  
R JnRbaC  
  1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。具体例子可详见会计政策章。 M<"&$qZ$R  
~8`r.1aUO  
  2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
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