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[知识整理]《会计》投资性房地产核算复习七 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2009-01-16
— 本帖被 阿文哥 从 学会计 移动到本区(2012-07-04) —
(2)出租转为自用 Hs9; &C  
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 eMT}"u8$A  
  具体账务处理时:转换日,按该项投资性房地产的公允价值,借记“固定资产”或“无形资产”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 {HF ,F=W  
  【例 14】2008年5月30日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日,该写字楼的公允价值为2000万元,该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为1800万元,其中:成本为1500万元,公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: ZMp5d4y5  
  借:固定资产 2000(公允价值) lftT55Tki  
  贷:投资性房地产——成本 1500 O@9<7@h+Nl  
  ——公允价值变动 300 p.%lE! v  
  公允价值变动损益 200 @%"+;D  
  【例15】综合说明公允价值模式计量 qoZUX3{  
  乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市,为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下: ~)fd+~4L  
  (1)2007年1月,乙公司自行建造办公大楼。在建设期间,乙公司购进为工程准备的一批物资,价款为1400万元,增值税为238万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元,另支付在建工程人员薪酬362万元。 }# cFr)4f  
  (2)2007年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为94万元,采用直线法计提折旧。 9nGS"E l{  
  (3)2008年12月,乙公司与丙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给丙公司,租赁期为10年,年租金为240万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 i>elK<R4  
  (4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元,2009年年末的公允价值为2400万元。 VbU*&{j  
  (5)2010年1月,甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续,以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司,全部款项已收到并存入银行。 0:C^-zrx  
  要求: {tKi8O^Rb  
  (1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 K>a@AXC  
  (2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 QmiS/`AAv  
  (3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 TyGsSc  
  (4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 "gIjU~'A  
  (5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 xZE%Gf_U  
  (6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 vx7wW<e%D  
  (答案中的金额单位用万元表示。) ]=ubl!0=:  
  【答案】 7my7|s[  
  (1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 s[dq-pc "  
  ①借:工程物资 1638 6}/m~m  
  贷:银行存款 1638 o],z/MPL  
  ②借:在建工程 1638 g&]n:qx  
  贷:工程物资 1638 ^X\{MW'>4  
  ③借:在建工程 556 +$CO  
  贷:库存商品 160 * K #Ci1Q  
  应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) Jf</83RZ  
  应付职工薪酬 362 %^qf0d*  
  ④借:固定资产 2194 9JtPP  
  贷:在建工程 2194 c}u`L6 !I3  
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(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 y9::m]s  
kN8?.V%Utw  
  2008年年末累计折旧的金额=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140万元。 R=m9[TgBm  
Su>UXuNdE#  
  (3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 d{FD.eI 0  
egHvI&w"o  
  借:投资性房地产——成本 2200(公允价值) p+.{ "%  
l(A>Rw|  
  累计折旧 140 IzWS6!zKU  
,/1[(^e  
  贷:固定资产 2194 iJ%`ym4Y  
O8<@+xlX  
  资本公积——其他资本公积 146 EG oe<.  
_usi~m  
  (4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 ;e#bl1%#  
IA(+}V  
  借:投资性房地产——公允价值变动 200 tLc~]G*\`s  
R) 'AI[la  
  贷:公允价值变动损益 200 _VFL}<i  
Zt{\<5j  
  (5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 > Du>vlT Y  
a"pejW`m  
  借:银行存款 240 M].D27  
Q%Y r m  
  贷:其他业务收入 240 t=6Wk4  
1}DUe. a  
  (6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 f%ynod8  
nv-_\M   
  借:银行存款 2500 /sa\Ze;E  
[*2|#KSCX  
  贷:其他业务收入 2500 uJ_"gPO  
6~y7A<[^  
  借:其他业务成本 2400 YThFskRoO  
Ag@R 60#  
  贷:投资性房地产——成本 2200 63Dm{ 2i}F  
99mo]1_  
  ——公允价值变动 200 FK!UUy;  
{S=gXIh(y  
  借:公允价值变动损益 200 t^(#~hx  
B_uAa5'  
  贷:其他业务收入 200 1u\kxlZ  
_>)=c<HL  
  借:资本公积——其他资本公积 146 +E-f   
p}{V%!`_  
  贷:其他业务收入 146 K" U!SWv  
ckg8x&Z  
  (三)投资性房地产后续计量模式的变更 a"|\n_  
_!'sj=n]q  
  1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。具体例子可详见会计政策章。 l0g`;BI_  
o7#Mr`6H  
  2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
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