论坛风格切换切换到宽版
  • 1690阅读
  • 1回复

[知识整理]《会计》投资性房地产核算复习七 [复制链接]

上一主题 下一主题
离线yoyo
 

发帖
3177
学分
3722
经验
12
精华
19406
金币
5
只看楼主 倒序阅读 使用道具 0楼 发表于: 2009-01-16
— 本帖被 阿文哥 从 学会计 移动到本区(2012-07-04) —
(2)出租转为自用 F\ctuaLC  
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 B}d.#G+_$x  
  具体账务处理时:转换日,按该项投资性房地产的公允价值,借记“固定资产”或“无形资产”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 \M]-bw`  
  【例 14】2008年5月30日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日,该写字楼的公允价值为2000万元,该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为1800万元,其中:成本为1500万元,公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: w{ `|N$  
  借:固定资产 2000(公允价值) wNE$6  
  贷:投资性房地产——成本 1500 F>gmj'-^  
  ——公允价值变动 300 /HZumV?  
  公允价值变动损益 200 r.0oxH']  
  【例15】综合说明公允价值模式计量 woq)\;CK  
  乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市,为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下: @tRMe6 4  
  (1)2007年1月,乙公司自行建造办公大楼。在建设期间,乙公司购进为工程准备的一批物资,价款为1400万元,增值税为238万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元,另支付在建工程人员薪酬362万元。 2>em0{e  
  (2)2007年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为94万元,采用直线法计提折旧。 T}7uew\v0<  
  (3)2008年12月,乙公司与丙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给丙公司,租赁期为10年,年租金为240万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 e~v(eK_  
  (4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元,2009年年末的公允价值为2400万元。 {F|48P;J  
  (5)2010年1月,甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续,以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司,全部款项已收到并存入银行。 _x1EZ&dh  
  要求: FbACTeB  
  (1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 f+vVR1  
  (2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 .]Mn^2#j  
  (3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 3kmeD".  
  (4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 NE|[o0On  
  (5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 U\+&cob.  
  (6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 TJ6#P<M  
  (答案中的金额单位用万元表示。) M,:Bl}  
  【答案】 VanB>|p6  
  (1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 L4f7s7rJ  
  ①借:工程物资 1638 # k5#j4!b  
  贷:银行存款 1638 AW5iV3  
  ②借:在建工程 1638 ]B9 ^3x[:  
  贷:工程物资 1638 +?`b=6e(`  
  ③借:在建工程 556 ``?6=mO  
  贷:库存商品 160 ,ZI\dtl  
  应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) Ua*&_~7kJ  
  应付职工薪酬 362 %c^ m\ E  
  ④借:固定资产 2194 |kiJ}oy  
  贷:在建工程 2194 >Cd9fJ&0gP  
评价一下你浏览此帖子的感受

精彩

感动

搞笑

开心

愤怒

无聊

灌水
上海财经大学高顿教育CPA培训,垂询请拨打电话021-61507067
离线yoyo

发帖
3177
学分
3722
经验
12
精华
19406
金币
5
只看该作者 1楼 发表于: 2009-01-16
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 nJ3vi}`  
<6N_at3  
  2008年年末累计折旧的金额=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140万元。 !}&" W,,0  
V"d=.Hb>  
  (3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 wFlV=!>,  
tGqCt9;<  
  借:投资性房地产——成本 2200(公允价值)  5) lW  
=L 0fZf  
  累计折旧 140 $T dC/#7  
M$CVQ>op:  
  贷:固定资产 2194 }_46y*o8  
?9U:g(v  
  资本公积——其他资本公积 146 <lFY7' aY  
gAE!a Ky  
  (4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 + Oobb-v  
k7bl'zic  
  借:投资性房地产——公允价值变动 200 L]zNf71RD  
C*wdtEGq  
  贷:公允价值变动损益 200 K=kH%ZK  
T+TF-] J  
  (5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 Ob&W_D^=N  
>,g5Hkmqr  
  借:银行存款 240 3;BvnD7  
lpEDPvD_Vm  
  贷:其他业务收入 240 By)3*<5a_  
!7` [i  
  (6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 m<fA|9 F#  
zv%J=N$G  
  借:银行存款 2500 tjb/[RQ  
_5\AS+[x  
  贷:其他业务收入 2500 QN 0rE @a  
`Wf5  
  借:其他业务成本 2400 q`loOm=y  
/| GH0L  
  贷:投资性房地产——成本 2200 r>3^kL5UI  
d/B*  
  ——公允价值变动 200 @P70W<<  
tyXl}$)y  
  借:公允价值变动损益 200 Dt {')  
2YIF=YWO},  
  贷:其他业务收入 200 0(TvQ{  
dIK{MA  
  借:资本公积——其他资本公积 146 H'Iq~Ft1  
UA0tFeH  
  贷:其他业务收入 146 ?Leyz  
?N#[<kd  
  (三)投资性房地产后续计量模式的变更 #uWE2*')  
"#XtDpGk  
  1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。具体例子可详见会计政策章。 FU]4oKx  
BHiOQ0Fs  
  2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
上海财经大学高顿教育CPA培训,垂询请拨打电话021-61507067
快速回复
限100 字节
温馨提示:欢迎交流讨论,请勿纯表情!
 
上一个 下一个