[知识整理]《会计》投资性房地产核算复习七 [复制链接]

(2)出租转为自用 b^0=X!bg  
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 V V<Zl  
　　具体账务处理时：转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目;按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 F8q|$[nH  
　　【例 14】2008年5月30日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日，该写字楼的公允价值为2000万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1800万元，其中：成本为1500万元，公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下: XOU 9r(  
　　借:固定资产 2000(公允价值) 5~v({R.  
　　贷:投资性房地产——成本 1500 k/>k&^?  
　　——公允价值变动 300 L:7%Wd
yh  
　　公允价值变动损益 200 opd^|xx0  
　　【例15】综合说明公允价值模式计量 ->d3FR  
　　乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下： YH@^ 6Be9  
　　(1)2007年1月，乙公司自行建造办公大楼。在建设期间，乙公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。 H
8X{!/,^  
　　(2)2007年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。 3:s!0t y"  
　　(3)2008年12月，乙公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。 i6aM}p<  
　　(4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。 `2G 0B@  
　　(5)2010年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。 m)V%l0  
　　要求： t~3!| @3i  
　　(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 P
9BShC5  
　　(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 5LR k) @t  
　　(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 l4RZ!K*X_"  
　　(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 (V&$KDOA  
　　(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 09/Mg  
　　(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 n&Bg pt~  
　　(答案中的金额单位用万元表示。) |Y4c+6@_  
　　【答案】 Ch>r.OfP  
　　(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。 EjrK.|I0  
　　①借：工程物资 1638 :wtK'ld  
　　贷：银行存款 1638 Dc2H<=];  
　　②借：在建工程 1638 nH_M#  
　　贷：工程物资 1638 F P3{Rp  
　　③借：在建工程 556 !ap}+_IA7^  
　　贷：库存商品 160 :>f}rq  
　　应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%) @P@?KZ..v!  
　　应付职工薪酬 362 Phr+L9Eog  
　　④借：固定资产 2194 "\3C)Nz?  
　　贷：在建工程 2194 6o
6I]QL  

(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。 >cJix 1  
SMonJ;Y  
　　2008年年末累计折旧的金额=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140万元。 4 K5  
{>g{+Eq  
　　(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。 rny(8z%Ck-  
%tB7 &%ut  
　　借：投资性房地产——成本 2200(公允价值) y*=sboX  
T[Lz4;TRk5  
　　累计折旧 140 KrdEB0qh  
:er(YWF:  
　　贷：固定资产 2194 ncrg`<'/,  
zG{P5@:.R  
　　资本公积——其他资本公积 146 nr&bpA/  
H-\Ym}BGu  
　　(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。 PzOnS   
hi`[  
　　借：投资性房地产——公允价值变动 200 `J]e.K  
\#4mPk_"  
　　贷：公允价值变动损益 200 ,BUrZA2\U$  
't6l@_x  
　　(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。 ncqAof(/  
bgLa`8  
　　借：银行存款 240 kMJ}sS  
p]0`rf!|  
　　贷：其他业务收入 240 /k8I6  
3^[P  
　　(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。 _B>'07D0  
wx^Det  
　　借：银行存款 2500 eAmI~oku  
auga`*  
　　贷：其他业务收入 2500 4sRM"w;  
63'm @oZ  
　　借：其他业务成本 2400 ; [G:  
-L+kt_>  
　　贷：投资性房地产——成本 2200 7Xx3s@  
O}>@G  
　　——公允价值变动 200 D=Q.Q  
?5FlbiT  
　　借：公允价值变动损益 200 Y?TS,   
]DKRug5  
　　贷：其他业务收入 200 FRuPv6  
<rtKPlb//  
　　借：资本公积——其他资本公积 146 :.4O Hp1  
 Q
Eg[  
　　贷：其他业务收入 146 ynv{ rMl  
)X-'Q-  
　　(三)投资性房地产后续计量模式的变更 ,A'| Z  
"MU-&**  
　　1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。具体例子可详见会计政策章。 (?m{G Q  
d7Vp^^}(  
　　2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。