企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为： <.qhW^> X
借：固定资产 `lA[-x~
贷：资本公积 L-v-KO6
应交税金-应交契税 w` ;>+_ E7
实际缴纳契税时， v<wR`7xG
借：应交税金－应交契税 xIh,UW#
贷：银行存款 pJpTOq\h
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为： W
n43TSs-
借：在建工程 uEPdL':}2
贷：应交税金——应交契税 DeTD.)pS
银行存款实际缴纳契税时， 4RXF.kJ3=
借：应交税金——应交契税 G8E=E<Yg~
贷：银行存款 ij/5m-{6)
房屋修建完工后， ;x=r.3OQy
借：固定资产 @rT}V>2I
贷：在建工程 Sd0y=!Pj=
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为： lp=8RbQYC
借：固定资产 lq%6~va
贷：应交税金——应交契税 C@ 8WY
银行存款实际缴纳契税时， 4M4oI .
借：应交税金－应交契税 |f.R]+ cH
贷：银行存款 r-+S^mOE]
交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。 Hlg Q0qb
如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时， D >~S-]
借：固定资产或在建工程 cA8"Ft{P)
利润分配－未分配利润 7<ZCeM2x
贷：银行存款 $sX X6K),
