企业取得的房屋可直接使用的,在取得时按应纳的契税税额外负担,先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用,则应纳契税并记入“在建工程”科目,待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1.企业受赠房屋并能直接使用的,企业在接受捐赠时,账务处理为: -7'|&zP
借:固定资产 *j,bI Y&se
贷:资本公积 &[
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应交税金-应交契税 <&2<>*/.y
实际缴纳契税时, Q1ayd$W@<
借:应交税金-应交契税 }q'IY:r
贷:银行存款 kjB'WzZ8
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的,在取得房屋产权时,会计分录为: ;yyR_NS
借:在建工程 *SIYZE
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贷:应交税金——应交契税 DVMdRfA
银行存款实际缴纳契税时, 6 eu7&Kj'
借:应交税金——应交契税 nRu %0Op
贷:银行存款 ngmC~l*,
房屋修建完工后, iSR"$H{
借:固定资产 -iY-rzW
贷:在建工程 #5kclu%L$
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的,在买入楼房时,账务处理为: 7Z~JuTIZ
借:固定资产 i*$~uuY
贷:应交税金——应交契税 kFY2VPP~
银行存款实际缴纳契税时, *W`7JL,
借:应交税金-应交契税 Q672iR\#)
贷:银行存款 43-Bx`6\
交换房屋时,如果双方价格相当,可免征契税。 >HRNB&]LdP
如果价格不相当,其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产,免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时, "Da-e\yA
借:固定资产或在建工程 e$WAf`*
利润分配-未分配利润 LI25VDZ|iP
贷:银行存款 =S\^j"