企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为： ' 1nU[,Wj
借：固定资产 G-<~I #k
贷：资本公积 a^, RbV/
应交税金-应交契税 M] *pBc(o0
实际缴纳契税时， TR20{8"
借：应交税金－应交契税 ?Ea"%z*c5
贷：银行存款 (iP, YKG1?
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为： )UUe5H6Hd0
借：在建工程 0&~u0B{
贷：应交税金——应交契税 ?8/h3xV;
银行存款实际缴纳契税时， _XPc0r :?>
借：应交税金——应交契税 &o.SmkJI
贷：银行存款 'h=2_%l@Y
房屋修建完工后， {D#`+uw
借：固定资产 _%B`Y ?I`
贷：在建工程 bS<p dOX_
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为： B8Z66#EQ
借：固定资产 //|Vj | =
贷：应交税金——应交契税 y
L-L2
银行存款实际缴纳契税时， ] fB{
借：应交税金－应交契税 iI7~9SCE
贷：银行存款 nt6"
}vO
交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。 j C?
如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时， RwWQ$Eb_s
借：固定资产或在建工程 Qt 2hb
利润分配－未分配利润 o5
uwa{v
贷：银行存款 R#M).2::
