企业取得的房屋可直接使用的,在取得时按应纳的契税税额外负担,先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用,则应纳契税并记入“在建工程”科目,待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1.企业受赠房屋并能直接使用的,企业在接受捐赠时,账务处理为: o%#Z
借:固定资产 mw}obblR
贷:资本公积 N,v4SIC@
应交税金-应交契税 mtDRF'>P:
实际缴纳契税时, 0_JbE
借:应交税金-应交契税 - bL
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贷:银行存款 ^$3 ~;/|
2.企业承典取得房屋且不能直接使用的,在取得房屋产权时,会计分录为: 'G z>X :
借:在建工程 _nu
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贷:应交税金——应交契税 <()xO(
银行存款实际缴纳契税时, bqY}t. Y&"
借:应交税金——应交契税 INwc@XB
贷:银行存款 `K[:<p}
房屋修建完工后, +kCVi
借:固定资产 fM8kS
贷:在建工程 E:BEQ:(~L
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的,在买入楼房时,账务处理为: n=v4m_e
借:固定资产 H8y
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贷:应交税金——应交契税 Bm%.f!`
银行存款实际缴纳契税时, pJ7wd~wF*
借:应交税金-应交契税 Sd'Meebu
贷:银行存款 lh`inAt)"
交换房屋时,如果双方价格相当,可免征契税。 =y >P>&sI
如果价格不相当,其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产,免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时, aM'0O![d
借:固定资产或在建工程 5r/QPJ<h
利润分配-未分配利润 N]cGJU>$
贷:银行存款 N3^pFy`