企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。 1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为： YoLx> 8
借：固定资产 vR=6pl$|~~
贷：资本公积 &q ~:~
应交税金-应交契税 CI
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实际缴纳契税时， OY5OJ*
借：应交税金－应交契税 }kK[S|XVO
贷：银行存款 f0<
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2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为： 'GoZqiYT
借：在建工程 X*Dj[TD]
贷：应交税金——应交契税 I}
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银行存款实际缴纳契税时， H_Kj7(=&>
借：应交税金——应交契税 >sjhA|gXk
贷：银行存款 T<@ cd|`
房屋修建完工后， kbfC|5S
借：固定资产 xIGfM>uq
贷：在建工程 Ra/Ukv_ v
3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为： UH> F|3"d
借：固定资产 {W~q
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贷：应交税金——应交契税 d]i(h~?_
银行存款实际缴纳契税时， RZ7( J
借：应交税金－应交契税 ;?~$h-9)
贷：银行存款 > 'xGp7}y
交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。 #gaQaUjR
如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时，
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借：固定资产或在建工程 =rQP[ICs!
利润分配－未分配利润 N2$I}q%
贷：银行存款 +|{RE.DL
